Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 33 kwh el 25,23 MWh fjernvarme 12 kwh el 8,60 MWh fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Adresse: Landskronagade 19 Postnr./by: 2100 København Ø BBR-nr.: Energikonsulent: Per Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,18 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Efterisolering af vinduesbrystninger under vinduer mod gården. 2 Isolering af portens vægge og under portloft. 33 kwh el 25,23 MWh 12 kwh el 8,60 MWh kr kr. 3,1 år kr kr. 6,4 år 3 Isolere rørstykker i varmecentralen 0,58 MWh 400 kr kr. 2,7 år 4 Ved kommende tagrenovering - Efterisolering af spidsloft, skråvægge og kviste 5 Udskiftning af cirkulationspumper til varmt brugsvand 17 kwh el 12,90 MWh 788 kwh el 1,22 MWh kr kr. 11,6 år kr kr. 6,8 år

2 SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og

3 SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 6 1- skyls toilet udskiftes til nyt vandbesparende 2- skyls toilet. 6,40 m³ koldt brugsvand 7 Vinduesudskiftning 86 kwh el 77,05 MWh 300 kr kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er en hjørneejendom registreret som én sammenhængende bygning i BBR-registeret. Ejendommen er opført i Der er i ejendommens tagetage indrettet lejligheder i I 1985 er der foretaget udskiftning af ejendommens vinduer. Kælderen regnes som værende uopvarmet. Der føres månedlige aflæsninger af målere til varme, el og vand. Der aflæses endvidere temperaturer på installationens termometre. Det beregnede forbrug af varme og el svarer til det faktiske forbrug indenfor 5%, hvilket betyder, at de stillede forslags rentabilitet er retvisende. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Spidsloft regnes som værende isoleret med 100 mm mineraluld. Efterisolering af skråvægge og kviste i forbindelse med kommende tagrenovering. I forslaget er regnet med ny isolering bestående ag isoleringsmateriale i klasse 32 i en tykkelse på 200 mm. Efterisolering af spidsloft. I forslaget er regnet med ny isolering bestående af 200 mm isoleringsmateriale i klasse 32.

4 SIDE 4 AF 11 Ydervægge Facade ydervægge består af massiv tegl med spring i tykkelse skønnet som 59 cm i stueplan 47 cm 1 og 2 sal 36 cm 3 sal. Brystninger under vinduer mod gården skønnes at være uisolerede. Gavlydervæg mod syd er efterisoleret med skønnet 100 mm udvendig facadeisolering afsluttet med puds. Portens vægge og loft er ikke isoleret. Der er plads til isolering. Tagetagen er udnyttet til beboelse. Skråvægge og kviste regnes udført med en isolering svarende til 50 cm mineraluld. Forslag 1: Forslag 2: Efterisolering af vinduesbrystninger under vinduer mod gården. Dette tiltag kan med fordel udføres sammen med en vinduesudskiftning. Isolering af portens vægge og under portloft. Der er plads til 80 mm mineraluld. Da pladsen er begrænset anbefaler vi anvendelse af isolering i bedste klasse, som for tiden er klasse 32. Isoleringen afsluttes med puds, nederst kan anvendes solid plade fx eternit for at beskytte mod skrabemærker fra cykler og affaldscontainere, Vinduer, døre og ovenlys Forslag 7: Vinduerne er alle udskiftet i Der er tale om vinduer i træ monteret med termoruder. Hvis det vurderes, at de nuværende vinduers rest levetid er for lav til at en renovering er rentabel, så kan det anføres, at der nu kan leveres klassiske vinduer med tynde sprosser i træ med tre lags energiruder. Sådanne vinduer vil give varmebesparelse og støjdæmpning. Glasset kan suppleres med soldæmpende belægning på sydvendte vinduer. Gulve og terrændæk Etageadskillelsen mod kælderen er for størstepartens vedkommende isoleret. Vi vil fraråde at isolere under badeværelser. Ved vandskade ødelægges isoleringen. Oprindelige kældervinduer er erstattet med glassten, hvilket giver en god isoleringsevne. Kælder Kælderen benyttes til opmagasinering. Kælderen er ikke opvarmet.

5 SIDE 5 AF 11 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og naturligt aftræk fra bad og køkken. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Installationen er opført efter værkets krav om indirekte tilslutning gennem en varmeveksler. Varmeveksleren er dækket med en isolerende kappe og reguleres efter udetemperaturen. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i en gennemstrømningsvarmeveksler med skønnet 1200 liter bufferbeholder. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder regnes udført som 1" stålrør isoleret med 50 mm mineraluld. Brugsvandsrør og cirkulationsledning på loft og i kælderen regnes udført som 3/4" stålrør isoleret med mm mineraluld. På brugsvand cirkulation retur er der monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UPS På brugsvand cirkulation mellem varmeveklseren og bufferbeholderen er der monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UP 20-30N. Pumpen er udført i korrosions bestandige materialer beregnet til brugsvand. Begge pumper er af ældre type og kan erstattes med nye pumper med energimærke A. Forslag 5: Grundfos UPS kan umiddelbart udskiftes med en ny pumpe med energimærke A som fx Grundfos Alpha N. Grundfos UP 20-30N har en byggelængde på 150 mm. En passende pumpe med energimærke A er fx Grundfos Alpha N. Denne har imidlertid en standard byggelængde på 180 mm. Der er derfor indregnet udgifter til smedearbejde. Til begge pumper kan leveres isoleringskappe til pumpehusene.

6 SIDE 6 AF 11 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg. Varmerør på loftet og i kælderen regnes som 2" i hovedfordeling. Isoleringen er 50 mm afsluttet med lærred. Forgreninger fra hovedrør regnes som 3/4" isoleret med 30 mm mineraluld. Til cirkulation af centralvarmevand gennem radiatorkredsen er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type Magna Det er en pumpe med energimærke A. Forslag 3: Isolere korte rørstykker i varmecentralen (ved de to varmevekslere), fx med rørskål og dække snavssamlere og ventilhuse med kapper. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen. Vedvarende energi Solvarme Ifølge Håndbog for energikonsulenter skal konsulenten altid overveje vedvarende energi: - Solvarmepaneler og solceller kan ikke anbefales, da der ikke skønnes at være sydvendt skyggefri plads på taget. - Varmepumper på en forsynet ejendom er ikke rentabelt med den nuværende teknik. El Belysning Belysning på opgange og i kælderen består af kompaktlysstofrør. Lyset tændes med trykknapautomatik. Udendørs belysning ved skotlamper bestykket med kompaktlysstofrør styret med skumringsrelæer.

7 SIDE 7 AF 11 Vand Toiletter Toiletterne er i overvejende grad af typen med stort og lille skyl. Dog er der stadig et antal gamle 1-skyls toiletter. Det er oplyst af den bygningsansvarlige, at toiletterne udskiftes løbende. Toiletter er af vandbesparende type i de besigtigede lejligheder. Forslag 6: Gamle 1- skyls toiletter udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl. Da det eksakte antal af gamle toiletter ikke er konsulenten kendt, er besparelsesforslaget baseret på udskiftning af et toilet. Det må forventes at rentabiliteten forbedres, ved samtidig udskiftning af flere toiletter.

8 SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1899 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2247 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 149 m² Opvarmet areal: 2396 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget opgøres efter varme fordelingsmålere. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

9 SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter bolig 60, kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

11 SIDE 11 AF 11 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager Århus N. Telefon: pep@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.