ABF Lundbis. Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18, 8000 Århus C. Årsrapport for (32. regnskabsår)

Transkript

1 Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18, 8000 Århus C Årsrapport for 2010 (32. regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2011 dirigent

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4 Foreningsoplysninger... 6 Ledelsesberetning... 7 Anvendt regnskabspraksis... 8 Resultatopgørelse Balance, aktiver Balance, passiver Noter Side 2

3 LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsregnskabet for 2010 inkl. ledelsesberetningen for ABF Lundbis. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som den omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C, den 24/ Bestyrelse: Mette B. Knudsen formand Karen Haagensen kasserer Anders Elkjær Linda Olesen Maja Marie Skov Pedersen Side 3

4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i ABF Lundbis Påtegning på årsregnskab Vi har revideret årsregnskabet for ABF Lundbis for regnskabsåret 1. januar december 2010 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2010 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Side 4

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Udtalelse om ledelsesberetningen Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet ledelsesberetningen, men vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. På den baggrund er det vor opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Viby J den 24/ Revision 2 A/S registrerede revisorer Irene Madsen registreret revisor Side 5

6 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen: ABF Lundbis Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade Århus C Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse: Mette B. Knudsen Karen Haagensen Anders Elkjær Maja Marie Skov Pedersen Linda Olesen Revision: Revision 2 A/S registrerede revisorer Vestre Kongevej Viby J Kontaktpersoner: Irene Madsen Lene Eriksen Pengeinstitutter: Jyske Bank Side 6

7 LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens hovedaktivitet er udlejning af boliger til andelshaverne. Usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2010 Der er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for Usikkerhed ved indregning eller måling Der er ingen usikkerhed vedrørende indregning og måling. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årsregnskabet for 2010 udviser et resultat på kr , som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Resultatet er især påvirket af, at der er hensat kr til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen. Egenkapitalen andrager pr kr mod kr i forrige regnskabsår, primært fordi den kontante ejendomsværdi pr. 1/ er faldet med kr til Årets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende år forventes ligeledes et tilfredsstillende resultat. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten. Side 7

8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for ABF Lundbis for 2010 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de tilpasninger der følger af foreningens særlige karakter, samt lov om andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen har valgt fra regnskabsklasse C at vise ledelsesberetning samt anlægsnote for materielle anlægsaktiver. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Indtægtskriterium I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes. Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Terminsydelser De samlede terminsydelser udgiftsføres. I terminsydelserne fratrækkes offentlig støtte. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Side 8

9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Balance Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den seneste kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Værdipapirer Børsnoterede værdipapirer, der indregnes under omsætningsaktiver, måles til dagsværdi på balancedagen. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til lånets restgæld excl. lån med 100% offentlig støtte i forbindelse med byfornyelse. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Side 9

10 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2010 til 31. DECEMBER INDTÆGTER Boligafgift Udlejning værelser Gebyrer ved flytning m.v Gæsteværelse og Cafe udlejning Vaskeriindtægter Indtægter i alt OMKOSTNINGER 1 Terminsydelser... ( ) ( ) 2 Omkostninger vedrørende ejendommen... ( ) ( ) 3 Administrationsomkostninger... ( ) (89.153) Omkostninger i alt... ( ) ( ) Resultat før finansielle poster FINANSIERING 4 Finansieringsindtægter Finansiering i alt Resultat før hensættelser Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... (50.000) (50.000) Årets resultat... (15.381) (13.022) Side 10

11 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 AKTIVER ANLÆGSAKTIVER 6 Grunde og bygninger ANLÆGSAKTIVER I ALT OMSÆTNINGSAKTIVER 7 Andre værdipapirer og kapitalandele Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT Side 11

12 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 PASSIVER EGENKAPITAL 9 Egenkapital HENSATTE FORPLIGTELSER 10 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensatte forpligtelser i alt GÆLDSFORPLIGTELSER LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 11 Prioritetsgæld Langfristede gældsforpligtelser i alt KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 12 Leverandører af varer og tjenesteydelser Øvrig anden gæld Periodeafgrænsningsposter Vand- og varmeregnskab Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT Eventualposter mv. 17 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 18 Andelshaverindskud Side 12

13 NOTER Terminsydelser Prioritetsrenter Afdrag prioritetsgæld Offentlig støtte... ( ) ( ) Terminsydelser i alt Omkostninger vedrørende ejendommen Ejendomsskat Forsikring Renovation Vedligeholdelse Indtægtsført hensættelse... 0 ( ) Mindre nyanskaffelser Elektricitet Kabel TV A'conto indbetaling Kabel TV... (64.170) (64.310) Viceværtløn Omkostninger vedrørende ejendommen i alt Administrationsomkostninger Kontorartikler, gebyrer m.v Telefon og internet Mødeudgifter Revisorhonorar Honorar varmeregnskab Advokathonorar Øvrige honorarer, energimærkning Kontingenter ABF Kontingent Grundejerforening Administrationsomkostninger i alt Finansieringsindtægter Renter, pengeinstitutter Værdiregulering, aktier Finansieringsindtægter i alt Side 13

14 NOTER Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Ordinær hensættelse Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt Grunde og bygninger Kontant ejendomsværdi 1/ Grunde og bygninger i alt Andre værdipapirer og kapitalandele 20 stk. aktier Jyske Bank Andre værdipapirer og kapitalandele i alt Likvide beholdninger Kasse Jyske Bank, kassekredit Likvide beholdninger i alt Egenkapital Andelshaverindskud Opskrivningsfond ejendom Afdrag prioritetsgæld Overført overskud eller tab, primo... ( ) ( ) Årets resultat... (15.381) (13.022) Egenkapital i alt Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensættelser, primo Ordinære hensættelser indeværende år Anvendt hensættelser indeværende år... 0 ( ) Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt Side 14

15 NOTER Prioritetsgæld Realkredit Danmark, opr , 7,7% Realkredit Danmark, opr , 4,3% Realkredit Danmark, opr , 7,2% Realkredit Danmark, opr Realkredit Danmark, opr Realkredit Danmark, opr Heraf lån med 100% offentlig støtte... ( ) ( ) Prioritetsgæld i alt Kursværdi excl. lån med 100% offentlig støtte andrager kr Leverandører af varer og tjenesteydelser Revisorhonorar, anslået Leverandører af varer og tjenesteydelser i alt Øvrig anden gæld Andre skyldige omkostninger Øvrig anden gæld i alt Periodeafgrænsningsposter Mellemregning ved salg af andele Periodeafgrænsningsposter i alt Vand- og varmeregnskab Indbetalt a/c Afholdte udgifter... (74.044) (70.298) Vand- og varmeregnskab i alt Eventualposter mv. Der er garantistillelser for andelsboliglån i alt kr Herudover er der ingen eventualforpligtelser m.v. 17 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. 18 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 30 andelshavere, som i alt har indskudt kr Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2010 maksimalt kr. 41,69, hvilket beløb fremkommer således: Side 15

16 NOTER Andelshaverindskud Egenkapital, jfr. foran Korrektion vedrørende: Hensættelse til ikke regnskabsmæssigt ført ekstra reservefond Kursregulering af prioritetsgæld Korrigeret egenkapital herefter ========= Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone 41,69 ( s. å. 41,69) Værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Maksimal *Vedtaget Oprindeligt regnskabsmæssig andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 31/ Andelslejlighed *Vedtaget andelskrone 41,69. Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. Side 16