LOKALPLAN NR. 52 For et boligområde på Kingovej MARTS 2001

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 52 For et boligområde på Kingovej MARTS 2001 Kongensgade Kingovej Rådhuset Udarbejdet af Slangerup Kommune Teknisk Forvaltning Kongensgade Slangerup tlf Dybbro & Haastrup, arkitekter m.a.a. har medvirket ved planens udarbejdelse. Marts 2001

2 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 6 Tekniske anlæg... 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af området Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger... Lokalplanens retsvirkninger... Vedtagelsespåtegning... Lokalplanens kortbilag og illustrationsplan. Redegørelse Lokalplanens baggrund: Lokalplanen omfatter et område på ca.1570 m 2 langs Kingovej, umiddelbart nord for Rådhusets parkeringsplads. Området er i dag ubebygget. Byrådet har udtrykt ønske om, at der bygges 500 nye boliger i planperioden En mindre del af disse boliger skal opføres i Slangerup bymidte, og i forlængelse af dette, har lokalplanområdet været udbudt til salg. Købstilbuddet skulle suppleres med et konkret byggeprojekt. Projektet fra byggefirmaet Lind og Risør er udvalgt til opførelse og danner det idemæssige oplæg til lokalplanen. Endvidere er projektets situationsplan anvendt som grundlag for illustrationsplanen i lokalplanen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i byområde og henligger i dag som tilgroet ældre have. I den sydlige ende af grunden, er en række større træer, som skønnes at være omkring 70 år gamle samt en del selvsået buskads og gamle frugttræer. Selvom de store træer er karakteristiske, er de ikke udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen og vil ikke kunne bevares enkeltvis, da kronerne er sammenvoksede. Området er forholdsvis fladt beliggende omkring kote 28.30, men stiger ca. ½ meter mod syd, for i den syd- og sydøstlige ende af grunden, at falde omkring en meter mod Kingovej og Rådhusets parkeringsplads. Området ligger nordøst for den oprindelige landsby, og den omgivende bebyggelse består af villabebyggelse fra 1930 erne i 1-1½ etage. Bygningstyperne varierer fra murermesterhuse

3 med høj rejsning til mindre statslånshuse. Et par villaer med fladt tag fra omkring 1970 kan man også finde på vejen. Materialer er overvejende røde mursten som Rådhuset, men pudset mur forekommer også. På tagene er der for det meste teglsten. Panorama med lokalplanområdet i midten, set fra Rådhuset. Lokalplanområdet set fra syd.

4 Eksisterende bygningstyper på Kingovej. Kombinationen af hæk og små træer videreføres fra Rådhusets anlæg. Lokalplanens indhold Lokalplanens hensigt er at skabe en sammenhængende boligbebyggelse, der udnytter den centrale beliggenhed i Slangerup med en tæt bebyggelse og samtidig indpasser denne i det eksisterende bebyggelsesmønster.

5 Lokalplanen fastsætter at området kun må anvendes til boligformål (som f.eks. ældreboliger). Antallet af boliger må ikke overstige 6. Størrelsen af de enkelte boliger må ikke overstige 130 m 2 etageareal. Der skal være vejadgang fra Kingovej, og der skal sikres vej- eller stiadgang til hver enkelt bolig. Der skal udlægges areal til fælles parkering svarende til mindst en P-plads pr. bolig. Lokalplanens illustrationsplan viser én af de forskellige muligheder der er for at bebygge området. Bebyggelsen skal placeres inden for et byggefelt. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsens højde må ikke overstige 7,5 m. Bebyggelsens ydervægge skal udføres som blank mur i røde mursten eller som pudsede eller vandskuret tegl. Tage skal udformes som sadeltage uden valm. Tagets hældning skal være mellem 40 og 50 grader. Tage skal beklædes med røde teglsten. Mindre bygningsdele og bygninger, som skure, kan opføres med en mindre hældning. Ligesom skure, overdækkede terrasser og udestuer udover tegl magen til beboelsesbygningen, må beklædes med tagpap eller zink. Hegning skal, for at harmonere med området ved Rådhusets parkeringsplads, være bøgehegn. Langs Kingovej skal der, for at understøtte gaderummets sluttede grønne karakter, plantes træer. Lokalplanens forhold til Kommuneplanens rammebestemmelser I den gældende kommuneplan, som gælder for perioden , er lokalplanområdet udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål (område 2.0), hvor der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: ANVENDELSE: Blandet bolig- og erhvervsformål. BEBYGGELSESTÆTHED: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 50. BEBYGGELSESHØJDE: 8,5 m, etageantal 1½. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Dog udnyttes udelukkende muligheden for boligformål. Bebyggelsesprocenten for området under ét vil i den aktuelle lokalplan ikke overstige 50 %. Bebyggelseshøjden bliver 7,5 m og etageantallet bliver 1 etage med udnyttelig tagetage. Lokalplanens forhold til anden planlægning Etablering af boligområdet skal ske i overensstemmelse med Museumslovens 26. Dette betyder, at anlægsarbejdet skal standses, hvis der opdages jordfaste fortidsminder. Fundet skal meddeles til det lokale arkæologiske museum (Egnsmuseet Færgegaarden, Færgelundsvej 1, 3630 Jægerspris, tlf ). Museet beslutter, hvornår arbejdet kan genoptages. Regionplanen Der er intet i regionplanen, der hindrer gennemførelsen af nærværende lokalplan. Andre lokalplaner For området gælder i dag lokalplan 11.2 fra september Denne fastlægger områdets anvendelse til parkeringsplads for Rådhuset, samt fastlægger en byggelinie beliggende 3 meter

6 fra vejskel af Kingovej. Den ældre lokalplan ophæves, hvad angår nærværende lokalplanområde (matrikel 11 ø Slangerup by, Slangerup), i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Varmeplanlægning Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. Vand- og elforsyningen Området ligger i Nybrovejens Vandværk forsyningsområde. Elforsyningen varetages af NESA. Spildevandsplanlægningen Området er omfattet af spildevandsplanen for Slangerup Kommune. Tagvand skal nedsives i området, og vand fra sti- og parkeringsarealer skal bortledes til separat ledning for vejvand. Andre ledningsanlæg Der er ikke registreret andre ledningsanlæg af Slangerup Kommune, men inden detailprojektering indledes, bør der indhentes oplysninger hos eventuelle ledningsejere, f.eks. NE- SA, HNG, Nybrovejens Vandværk, TeleDanmark m.fl. Servitutter Slangerup Kommune er ikke bekendt med servitutter på lokalplanområdet. Miljøforhold Slangerup Kommune har ikke kendskab til forurening på området. Et mindre område på grunden er asfalteret (se kortbilag 1) og skal ryddes før byggeri kan finde sted. Området er beliggende i kildepladszone for vandindvinding. Trafikstøj Kingovej er en sekundær vej i Slangerups trafikstruktur, og giver ikke umiddelbart problemer med trafikstøj. Med en årsdøgntrafik på 584 køretøjer, en gennemsnitshastighed på 36 km/t (beregnet udfra en trafiktælling i efteråret 2000) og et beregnet støjniveau på 54 db(a) i en afstand af 5 m fra vejmidten skønnes det ikke, at trafikken på vejen har eller vil kunne få et omfang, der vil medføre støjmæssige gener for den fremtidige anvendelse som boligbebyggelse. Jordbundsforhold Slangerup Kommune er ikke bekendt med dårlige jordbundsforhold. Nabogrundene har ikke haft problemer med fundering. Andre bindinger Ifølge Bygningsreglementet for småhuse (1998) gælder det at sammenbyggede enfamiliehuse ikke må opføres nærmere hinanden end at nogen bygningsdel befinder sig over et skråt højdegrænseplan der er 0,4 x afstanden til nabohuset, med mindre de modstående facader ikke har vinduer til beboelsesrum eller køkken. Denne regel bortfalder i lokalplanen, dog skal den på kortbilag 1 angivne mindsteafstand overholdes.

7 Slangerup Kommune LOKALPLAN NR. 52 For et boligområde på Kingovej I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til lokalplanens bestemmelser er knyttet bilagene 1 og 2 (bag i hæftet). 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at muliggøre opførelsen af to længer á tre sammenbyggede boliger på området. at fastlægge omfanget, placeringen og karakteren af bebyggelsen således at bebyggelsen harmonerer med omgivelserne. at sikre en beplantning med hæk og træer mod Kingovej, således at der ikke opstår et hul i facadeflugten. at ajourføre plangrundlaget, herunder ophæve den gældende lokalplan 11.2, hvad angår matrikel 11 ø Slangerup by, Slangerup, samt eventuelle tilstandsservitutter der er uforenelige med den nærværende lokalplan. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 11 ø Slangerup by, Slangerup, samt alle matrikler, der efter lokalplanforslagets offentliggørelse udstykkes fra den nævnte matrikel. 2.2 Området er beliggende i byzone 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse og fælles friarealer, mindre fælles bygninger samt fælles parkering. 3.2 Antallet af boliger må ikke overstige 6. 4 Udstykning 4.1 Udstykning skal i princippet ske som vist på kortbilag 1. 1 Selv om anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse, kan der drives visse former for erhverv i boligerne (fx lægepraksis, frisørvirksomhed, dagpleje), når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Den type erhvervsvirksomhed kræver ikke tilladelse.

8 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der skal være vejadgang til bebyggelsen fra Kingovej, i princippet som vist på kortbilag Der skal sikres vej- eller stiadgang til hver bolig og eventuel fremtidig udstykning. 5.3 Der udlægges de på kortbilag 1 angivne stier: a-b, b-c, b-d, alle i en bredde af 3 meter. 5.4 Der skal udlægges areal til parkering, svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.5 Parkeringspladser skal placeres i det på kortbilag 1 viste felt til parkeringsareal. 6 Tekniske anlæg 6.1 Elledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Der skal etableres tilslutning til hybridnet eller anden form for fællesantenne-anlæg. Antenner inklusiv parabolantenner må ikke opsættes. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes naturgas med individuel forsyning. Dog kan der etableres anlæg til forsyning med alternativ energi (f.eks. solenergi). 6.4 Kloakanlæg skal tilsluttes offentligt anlæg. 6.5 Tagvand skal nedsives i området, dog skal vand fra sti- og parkeringsareal bortledes til separat ledning for vejvand. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilag 1 viste byggefelter. 7.2 Størrelsen af de enkelte boliger må ikke overstige 130 m 2 etageareal. 7.3 Bebyggelsen må opføres i de angivne byggefelter og højder uanset bestemmelser i BR-S om afstand mellem sammenbyggede huse. 7.4 Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. 7.5 Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m. 7.6 Beboelsesbygninger skal opføres med en taghældning på Der kan på området opføres 5 m 2 skur pr. beboelse. 7.8 Skure, udestuer og andre mindre bygningsdele, såsom indgangspartier, må opføres med mindre taghældninger end beboelsesbygninger. 7.9 Der kan ikke opføres carporte, garager eller nogen form for overdækning af parkeringsplads.

9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremtræde i røde teglsten, vandskuret teglsten eller pudset mur. Udvendige bygningssider skal fremstå i jordfarver eller disses blandinger med sort og hvidt. Mindre dele af bebyggelsens facader kan fremstå som lette konstruktioner og glas. 8.2 Mindre bygninger og bygningsdele må opføres i træ og fremstå som natur -træ (ved selvimprægnerende træsorter som Thuja o.lign. samt ved farveløs imprægnering). Anden form for træ skal males i jordfarver eller disses blandinger med sort og hvid. 8.3 Tage på beboelsesbygninger skal udformes som sadeltage uden valm. Tagmateriale på beboelsesbygninger skal være uglaserede røde vingetegl med enkeltløb, glaserede eller uglaserede sorte vingetegl, sorte tagsten eller skifer. 8.4 Tagmateriale på andre bygninger såsom skure, overdækkede terrasser og udestuer må udover materialer magen til det på beboelsesbygningen anvendte, beklædes med tagpap, zink eller glas. 9 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende. Henstilling af campingvogne, lystbåde, teltvogne og lignende, samt parkering af køretøjer over kg totalvægt må ikke finde sted. 9.2 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med lyspunkthøjde på højst 4,0 m eller vægarmaturer. 9.3 Hegning må kun ske med levende hegn. Langs Kingovej og langs lokalplanområdets sydskel, mod Rådhusets parkeringsplads skal plantes hegn af avnbøg eller bøg. Langs Kingovej skal der plantes træer, i princippet placeret som vist på kortbilag 1. Træerne skal være tjørn, røn eller navr. 9.4 Levende hegn mod vej og sti, samt langs udstykningens ydergrænse skal placeres 40 cm bag skel. 9.5 Levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis dette forventes dækket af det levende hegn. 9.6 Stensætninger, støttemure og lignende må ikke anvendes mod vej, sti eller fælles friarealer, idet hække skal plantes i samme niveau som veje og stier og terrænniveauet for de fælles friarealer. 9.7 Oplagring udenfor bygninger eller udenfor indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 2 Der gøres opmærksom på, at kommunens miljøpolitik fordrer mere omtanke vedrørende miljøbelastende forhold, og der opfordres i den forbindelse til, at vedligeholdelsen af grønne arealer, herunder private haver, samt befæstede arealer sker uden anvendelse af pesticider.

10 9.8 Asfaltbelægning markeret på kortbilag 1 skal være fjernet, før der kan bygges på området. 10 Forudsætning for ibrugtagen af område 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, eller ubebyggede arealer må ikke ændre anvendelse, før det er dokumenteret at støjniveauet fra vejtrafikstøj på ejendommens primære udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db (A) Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang som krævet ved byggetilladelsens udstedelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til naturgasnettet har fundet sted, eller før anlæg til alternativ energi er taget i drift Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til hybridnet eller anden form for fællesantenne har fundet sted. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, herunder veje, stier og parkeringspladser inden for lokalplanområdet samt eventuelle andre fællesanlæg Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet forlanger det. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan 11.2, endeligt vedtaget af Slangerup Byråd, den ophæves for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan, jf Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens hovedprincipper. Mere

11 væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Slangerup Byråd til offentlig fremlæggelse. Slangerup Byråd, den 20. december 2000 Bent Lund borgmester I henhold til 27 i planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Slangerup Byråd, den 28. marts 2001 Bent Lund borgmester