Vi har modtaget brev fra den søger om tilladelse til at nedrive eksisterende bebyggelse samt opføre et dobbelthus på adressen

Transkript

1 Der skal fremsendes forslag til ventilation af Der gøres opmærksom på at ejendommens fælles køkkenaftrækskanal/køkkenskorsten, ikke må anvendes til ventilation fra wc-rum, eller tilsluttes afkast fra fx emhætte. Der gøres opmærksom på mekanisk ventilation ikke kan tilsluttes ejendommens fælles aftrækkanaler. En fælles aftrækskanal er en lodret kanal med afkast over tag der betjener flere boliger. En individuel/ separat kanal, er en kanal der typisk kun betjener et rum, f.eks. wc-rum. Denne kanal kan tilsluttes mekanisk aftræk såfremt eksisterende lodret, naturlig ventilationskanal er intakt og i orden, d.v.s. er tæt og gennemgående. Situationsplan som tydeligt viser alle bygningerne på grunden, afstand til skel og højder på bebyggelse i skel, herunder angivelse af facader med vinduer ved nabobebyggelse. BEBYGGELSESERKLÆRING BYGGETILLADELSE Vi har brev søger om tilladelse til at nedrive eksisterende bebyggelse samt opføre et dobbelthus på Dobbelthuset, der er i 1 etage med udnyttet tagetage, har et bebygget areal m². Det samlede etageareal m². Den ene bolig får en størrelse m² (bebygget m²). Den anden bolig får en størrelse m² (bebygget m²). Dobbelthuset opføres som et længehus med ydervægge og tagbeklædning Husets højde til tagryg er m. Evt.placering på grunden Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 1 af

2 Ansøgningen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10), boligreguleringsloven (+ evt. servitutter, lokalplan, byplan mv.) Pr. 1. januar 2009 er byggeloven ændret. Det betyder, at vi ikke længere foretager byggesagsbehandling af de tekniske bestemmelser, når der er tale om mindre komplekse byggerier. Hertil hører blandt andet dobbelthuse med tilhørende garage, carport, udhuse og lignende mindre bygninger. De tekniske bestemmelser omfatter i dette tilfælde bygningens indretning, konstruktioner, indeklima, energiforbrug og installationer, som er beskrevet i kap. 3-4 og kap. 6-8 i BR10. Derfor behandler vi ansøgning i forhold til de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR10, kap. 2, herunder kap. 5 om særlige krav om brandforanstaltninger pga. boligernes placering, jf. kap , stk. 1, samt anden lovgivning med relevans for kan læse mere herom på Center for Byggeris hjemmeside Vi giver tilladelse. Tidsfrist Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 7. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er arbejdet ikke påbegyndt indenfor denne tidsramme, må der indhentes en ny godkendelse med nyt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale og fuldmagt fra ejendommens ejer, da sagen betragtes som bortfaldet. Før arbejdet sættes i gang Med denne byggetilladelse følger et påbegyndelseskort, skal udfylde, underskrive og dernæst sende til Center for Byggeri, Njalsgade 13, Postboks 416, 1504 København V, inden byggeriet sættes i gang. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 2 af

3 Når arbejdet afsluttes Byggetilladelsen er også vedlagt et færdigmeldingskort, som skal udfylde, underskrive og sende til Center for Byggeri, inden byggeriet tages i brug. Sammen med færdigmeldingskortet indsende: En kopi af forsikringspolicen på byggeskadeforsikringen og en kvittering på, at forsikringspræmien er betalt. En underskrevet erklæring om, at de tekniske bestemmelser i BR10, kap. 3-8 er overholdt, jf. formular i BR10, bilag 8 (se Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside på herunder dokumentation for niveaufri adgang. Dokumentation for bygningens lufttæthed (jf. BR10, kap. 1.4., stk. 2, nr. 2). Dokumentation vedrørende de tekniske forhold, herunder vandog afløbsforhold. Vi kontrollerer ikke den tekniske dokumentation, men din erklæring og den indsendte dokumentation bliver opbevaret i byggesagsafdelingens arkiv. Vilkår for byggetilladelsen, at samtlige eksisterende bygninger på grunden fjernes i deres helhed, at de to nye boliger i dobbelthuset benyttes som helårsbolig, jf. boligreguleringsloven 46, (ved samtidig nedrivninger) eller at de to nye boliger i dobbelthuset benyttes som helårsbolig, jf. Københavns Kommuneplan 2009, jf. Planlovens 12, stk. 3 (ved nyopførelser uden foregående nedrivning), at der ikke indrettes yderligere lejligheder på grunden, hvorom der for ejerens regning vil blive tinglyst meddelelse eller en deklaration forud for al pantegæld uden præjudicerende retsanmærkninger, såfremt ejendommen ikke udstykkes i 2 parceller. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 3 af

4 Byggelovens 10A at udstykningen i princippet sker i overensstemmelse med den godkendte udstykningsplan, at der på hver af de to parceller foruden mindre udhuse til beboernes behov kun må opføres en beboelsesbygning til helårsbeboelse i højst en etage med tagetage indeholdende én bolig, at beboelsesbygningen skal opføres sammenbygget over skellet mellem de to parceller efter Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeris nærmere godkendelse, at det i henhold tilladeligt bebyggede areal samt bebyggelsesprocenten for de to parceller stedse udregnes under ét, at der udlægges areal til en mindst 3,5 m bred privat fællesvej i henhold til 23 i lov om private fællesveje, efter Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafiks nærmere godkendelse, at der mindst indrettes én parkeringsplads på hver parcel efter Teknikog Miljøforvaltningen, Center for Byggeris nærmere godkendelse, og at vand- og afløbsledninger stedse skal være fælles for de to parceller, eller omordnes efter forud godkendt plan, at der vedrørende de ovenfor i stillede betingelser tinglyses en deklaration forud for al pantegæld uden præjudicerende retsanmærkninger i overensstemmelse med udkast til deklaration fremsendt dags dato Sagen vil ikke blive afsluttet, før deklarationen er modtaget retur i behørig tinglyst stand uden præjudicerende retsanmærkninger. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 4 af

5 Ligeledes vil en eventuel udstykning af ejendommen ikke kunne effektueres, forinden deklarationsforholdet er bragt i orden. Matrikulære forhold at bebyggelsen holdes bag grundens grænse mod vejen, at bebyggelsen holdes bag vejudvidelses- m bag grundens grænse mod vejen, at bebyggelsen holdes i en afstand af m fra naboskel, at bebyggelsen, holdes bag skellinjen mod ny privat fællesvej, inklusive tagudhæng, holdes bag byggelinjen at grundgrænsen mod vejen afsættes af beskikket landinspektør for ejerens regning, inden arbejdet påbegyndes, at naboskel mod ejendommen (+ adresse) afsættes af beskikket landinspektør for ejerens regning, inden arbejdet påbegyndes, at skellinjen mod ny privat fællesvej afsættes af beskikket landinspektør for ejerens regning, inden arbejdet påbegyndes, at den eventuelle fremtidige skellinje mellem boligerne afsættes af beskikket landinspektør for ejerens regning, inden arbejdet påbegyndes, Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 5 af

6 at tagudhæng, vindskeder, lætage har et fremspring på højst 0,5 m ud over byggelinjen, Niveauplan at bebyggelsen som angivet er beliggende på vandret terræn, der hermed fastlægges som niveauplanet. eller at bebyggelsen, der er opført på skrånende terræn, er opført ned niveauplan som angivet på tegning fra Vejforhold at der udlægges areal til mindst 4 parkeringspladser, og at der anlægges mindst 2 pladser, jf. det ovenfor under Byggelovens 10A anførte vilkår, at der udføres overkørsel over fortovet i henhold til en af Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafik, Islands Brygge 37, Postboks 445, 1505 København V, godkendt kan læse mere herom på Center for Trafiks hjemmeside på Vand- og afløbsinstallationer Vandinstallationsarbejde og kloakarbejde skal udføres af et autoriseret firma. Blanketter til færdigmelding vedlægges. Det forudsættes, at den eksisterende stikledning anvendes ved tilslutning til hovedkloakken. I modsat fald skal der sendes en ansøgning herom til Center for Miljø, Njalsgade 13-15, Postboks 259, 1502 København V, tlf , til godkendelse i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 6 af

7 Adresse Ejendommen tildeles følgende nye adgangsadresser: Baggrund for byggetilladelsen Grundens areal udgør m², heraf er m² udlagt til vej. Dobbelthusets samlede etageareal er m², svarende til en bebyggelsesprocent på 1, hvis der er lokalplan eller byplan Planforhold Bestemmelserne i kap tilsidesættes, hvis en lokalplan eller byplanvedtægt fastsætter andre bestemmelser end de pågældende forhold jf. kap OBS Der kan være forhold der ikke reguleres af lokalplanen og evt. skal reguleres efter kap. 2.1) Lokalplan/Byplanvedtægt Ejendommen ligger i et område, der er omfattet af lyst Heraf fremgår det bl.a., Godkendelse af byggeriet Af hensyn til lokalplanens byplanvedtægttens bestemmelser har vi ingen bemærkninger (evt.) på detde ovenfor anførte vilkår. eller Opførelse kræver dispensation Husk begrundelse samt omfang af naboorientering, når der dispenseres fra en lokalplan eller byplan. Orientering Bestemmelserne i lokalplanens er ikke overholdt. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 7 af

8 Kommunen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, byplanvedtægt eller lignende, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen (jf. planlovens 19, stk. 1, jf. Ingen orientering Det er ikke nødvendigt at foretage en forudgående naboorientering, når vi skønner, at den vil være af underordnet betydning (jf. planlovens 20, stk. 2). Vi skønner, at den er af underordnet betydning Derfor er der ikke foretaget orientering. Vi giver derfor den/de fornødne dispensation/er. Det sker i medfør af bestemmelserne i planlovens 19, stk. 1, jf. En dispensation bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt (jf. planlovens 56, stk. 1). eller Orientering /ingen indsigelser har vi orienteret de berørte parter. I orienteringsperioden har vi ikke modtaget indsigelser. Vi giver derfor den/de fornødne dispensation/er. Det sker i medfør af bestemmelserne i planlovens 19, stk. 1, jf. En dispensation bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt (jf. planlovens 56, stk. 1). eller Orientering /indsigelser Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 8 af

9 Den har vi orienteret de berørte parter om projektet. I orienteringsperioden - - har vi modtaget de indsigelser, der er vedlagt i kopi. Vi har i dag afvist indsigelserne på baggrund af en konkret og begrundet vurdering. Kopi af brevene til indsigerne vedlægges. Vi skal dog gøre opmærksom på, at der findes ankemuligheder, herunder en tidsfrist for indsendelse af anke. Vi giver derfor, med henvisning til bestemmelserne i planlovens 19, stk. 1, jf. den/de nødvendige dispensation/er. En dispensation bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt (jf. planlovens 56, stk. 1). 2 hvis der IKKE er lokalplan eller byplan medtages afsnittet herunder i stedet for det foregående Planforhold Kommuneplan Ejendommen er beliggende i et område, der i rammerne i Københavns Kommuneplan 2011 er fastlagt til boligområde med åben, lav bebyggelse med en bygningshøjde på højst 10 m, en bebyggelsesprocent på maksimalt 40 og en friarealprocent i en størrelsesorden på 100 (B1- område). Der vides intet at indvende i forhold til kommuneplanens bestemmelser. eller Rammerne er vejledende, og der kan derfor tillades opført bebyggelse, som overskrider rammerne, når de almindelige kriterier for fastlæggelse af de bebyggelsesregulerende bestemmelser er opfyldt. 3 hvis der er byggeservitut Byggeservitut Ejendommen er beliggende i et område, der er pålagt byggeservitut ved deklaration, lyst Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 9 af

10 I henhold til disse servitutter må der Samlet vurdering af byggeriet Byggeservitut Da de 2 boliger placeres ved siden af hinanden, er byggeservituttens bestemmelse om antal boliger pr. etage ikke iagttaget, men vi giver herved den nødvendige fravigelse fra bestemmelsen. Fravigelsen er underbygget af en række boligmæssige fordele i forhold til tofamiliehuset - for eksempel en væsentligt lavere bebyggelseshøjde, lettere og ligelig fordeling af havearealet, nemmere og umiddelbar adgang fra begge boliger til udenomsarealer, reducerede støjgener m.m. Endvidere er det taget i betragtning, at der ikke etableres flere boliger end tilladt efter byggeservitutten. og/eller Af hensyn til servituttens bestemmelser (i øvrigt) har vi ikke noget at indvende. BR10, kap. 2.2 En bygnings (dobbelthus) etageareal, etageantal og højde kan ikke nægtes, når betingelserne om maksimal bebyggelsesprocent på 40, om maksimalt antal etager på 2 og maksimal højde på 8,5 m er opfyldt. BR10, kap. 2.1 Bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne skal i øvrigt fastlægges i overensstemmelse med de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR10, kap kap og 2.4 (jf. BR10, kap. 2.1). I den konkrete sag er kriterierne i BR10, kap , stk. 1, nr. 1, 2, 3, 4 og 5, der vedrører hensigtsmæssighed, omfang, lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse, friarealer, adgangs- og tilkørselsforhold samt parkering, indgået i afgørelsen, da de har betydning for det ansøgte byggeri. Vi har efter en helhedsvurdering godkendt det samlede byggeri, da det med hensyn til benyttelse (helårsboliger), højde (etageantal), friarealer mv. er i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner. Det er taget i betragtning, at bebyggelsens samlede omfang svarer til planlæg- Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 10 af

11 ningen for området, at lysforholdene for den aktuelle ejendom og naboejendommene er tilfredsstillende, og at friarealerne er tilfredsstillende i forhold til ejendommens anvendelse. Parkeringsareal anses for tilstrækkeligt og der etableres lovlig vejadgang i overensstemmelse med vejlovgivningen. Der er endvidere henset til, at de fremtidige grunde (parceller) under ét er i overensstemmelse med BR10, kap. 2.2, jf. i øvrigt det anførte vedrørende tinglysning af deklaration. Byggelovens 10A Byggelovens 10A fastslår, at når der opføres mere end et enfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, skal bebyggelsen opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Der skal således på nuværende tidspunkt tages stilling til, at boligerne (enfamiliehusene) anbringes på en sådan måde på ejendommen, at denne senere - såfremt det ønskes - kan udstykkes i et antal parceller svarende til antallet af huse. På baggrund heraf har vi modtaget forslag til udstykning af ejendommen i 2 selvstændige parceller. En eventuel gennemførelse af udstykningen vil bevirke, at grundarealet for parcel 1 vil udgøre m². Bebyggelsesprocenten vil for parcel 1. For parcel 2 vil en eventuel gennemførelse af udstykningen bevirke, at grundarealet udgør m². Bebyggelsesprocenten vil for parcel 2. Godkendelse af den viste udstykning, herunder grundstørrelserne, skal herefter ske efter servitutbestemmelserne samt efter BR10, kap Servitutbestemmelserne Servitutterne er ikke iagttaget mht. til afstand til nyt skel. Servitutterne er ikke iagttaget mht. det tilladt bebyggede areal. Vi giver hermed den nødvendige fravigelse af bestemmelser på betingelse af at det bebyggede areal beregnes under ét, jf. ovenfor i Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 11 af

12 BR10, kap. 2.1 Ved udstykningen overskrides ovennævnte kriterier vedrørende bebyggelsesprocenten idet Under forudsætning af at der ved deklaration sikres fælles bebyggelsesprocent for de 2 parceller, jf. kan bebyggelsesprocenten for parcellerne godkendes. Idet det samlede byggeri kan godkendes og antallet af boliger på grunden begrænses til det tilladte efter servitutten og i øvrigt iagttager rammebestemmelserne for området, kan udstykningen med de viste grundstørrelser godkendes. Dispensation Vi giver herefter dispensation fra byggelovens 10A til opførelse af det ansøgte dobbelthus på Partshøring Ved opførelse af dobbelthuse skal der altid orienteres, idet disse bygninger dobbelthuse ikke kan betragtes som sædvanlige i villaområderne i Københavns Kommune. Partshøring Partshøring/ingen indsigelser Vi har i perioden fra til foretaget høring af berørte parter. I høringsperioden har vi ikke modtaget nogen indsigelser. eller Partshøring/indsigelser Vi har i perioden fra til foretaget høring af berørte parter. I høringsperioden har vi modtaget indsigelser Grundejerforeningen Kopi af indsigelserne vedlægges. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 12 af

13 Efter en konkret vurdering har vi afvist indsigelserne, jf. vedlagte kopi af vores breve af dags dato. Opmærksomheden henledes på den i brevet angivne ankemulighed, herunder fristen. Forhold til anden lovgivning Boligreguleringsloven Vi giver hermed det i henhold til boligreguleringslovens 46 fornødne samtykke til at nedlægge den nuværende bolig på de ovenfor anførte vilkår. Hegn Grunden skal være indhegnet både mod naboer og mod vejen. Mod vej er der alene krav om, at grunden er tydeligt afgrænset. Der kan dog stilles krav om, at hegnet skal se ud som de øvrige hegn mod vej. Hvis man opsætter hegn ind mod naboer, skal man være opmærksom på bestemmelserne i 52, stk. 4, i lovbekendtgørelse nr. 59 af 19. januar 2007 om hegn, jf. 16 i bygningsvedtægt af 18. december 1939 for Staden København. Det fremgår af de ovenfor nævnte bestemmelser, at der ved etablering af hegn efter aftale med naboen skal tages hensyn til art, højde og grundens bebyggelse, herunder de omkringliggende grundes hegn. Museumsloven Vær opmærksom på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Miljø På det af arbejdet berørte udenomsareal skal det sikres, at det øverste 50 cm's jordlag ikke er forurenet eller at der er etableret en varig fast belægning. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 13 af

14 Pjecen "Miljømæssige forholdsregler ved bygge- og anlægsarbejder" vedlægges. Informationer om miljøforhold, herunder affaldshåndtering, kan hentes på Center for Miljøs hjemmeside, under menupunktet erhverv. Oplysninger til ejer Fjernvarme Enten: Vi gør opmærksom på, at ny bebyggelse i Københavns Kommune skal tilsluttes fjernvarme fra Hofor A/S. Eventuel dispensation herfra indhentes hos Center for Miljø, By og Klima, Njalsgade 13, Postboks 259, 1560 København V. Eller (ved lavenergihus): Bygningen opføres som et lavenergibyggeri. Vi giver hermed med henvisning til bekendtgørelse nr. 31 af 29. januar 2008, om tilslutning m. v. til kollektive varmeforsyningsanlæg, 17, stk. 3, og 19, stk. 4, dispensation fra tilslutningspligten til fjernevarme samt fra elopvarmningsforbudet. Renovation Vedrørende renovation gør Center for Miljø opmærksom på, at ejendommens dagrenovation, papir og haveaffald skal opsamles i 2-hjulede beholdere. Da der er tale om et dobbelthus, bør der regnes med opstilling af mindst en beholder for hver husstand. Beholderstandpladsen skal indrettes med fast vandret belægning, f.eks. fliser eller asfalt, min. 80 x 80 cm. Beholderne til papir og haveaffald skal ikke stå sammen med beholderen til dagrenovation, men det anbefales, at beholderstandpladsen indrettes, så der er plads til 3 beholdere (240 x 80 cm). Da beholderens låghængsel benyttes som transporthåndtag, skal beholderen kunne placeres på en måde så renovationsarbejderen har mulighed for at håndtere denne fra hængselsiden. Adgangsvejen skal være indrettet, så det er muligt at køre beholderen ud fra ejendommen, belægningen skal være jævn og fast og stigningen Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 14 af

15 må ikke overstige 1:10. Hvis der er store stigninger, skal der anlægges trin med dobbeltramper, der passer til beholderens hjul. Sådanne stigninger må dog ikke overstige 1:4. Man kan hente yderligere oplysninger på Center for Miljø gør opmærksom på, at såvel adgangsvej som standplads skal forsynes med den for tømningsarbejdet nødvendige belysning. medtages kun, hvis der mangler oplysninger til A2/B2/A3-skema om materialer, indretning mv. BBR Der henvises til bekendtgørelse om ejers pligt til at give oplysninger til Bygnings- og Boligregisteret (BBR), hvorefter ejeren i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse skal meddele alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR. BBR-myndighed i Københavns Kommune er Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri, BBR og Boligregulering, Postboks 416, 1504 København V, tlf Gebyr Gebyret for byggesagsbehandlingen er ,- kr (jf. BR10, kap. 1.12, stk. 1). Bygningskategori 2. Gebyrbetaler Faktura eftersendes. Eventuel kontakt i denne sag Såfremt der er evt. spørgsmål kan følgende kontaktes: Teknisk tlf. 33 Administrativ tlf. 33 Med venlig hilsen Evt. uddybende kommentarer (ikke til ansøger): Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 15 af

16 Vedlagt litra: Andre forvaltninger Arealerne af udstykningen kan opgøres f.eks. sådan; Parcel 1 : Grundareal ca. m² Fællesvej + vejudlæg ca. m² Netto grundareal ca. m² Bruttoetageareal ca. m² Bebygget areal inkl. skur ca. m² Tilladt bebygget areal m² Bebyggelsesprocent Parcel 2 : Grundareal ca. m² Fællesvej + vejudlæg m² Bruttoetageareal ca. m² Bebygget areal inkl. skur ca. m² Tilladt bebygget areal m² Bebyggelsesprocent Samlet for de to parceller : Samlet grundareal ca. m² Historik: Fravigelse fra servituttens bestemmelse om bygningens udformning Byggeskikken for tofamiliehuse har ændret sig fra boligplacering i hver etage til placering ved siden af hinanden (dobbelthuse). Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 16 af

17 Denne bebyggelsesform er fortsat aktuel, og konkrete sager herom behandles ud fra Den Samlede Magistrats resolutioner af 17. november 1986 og 11. maj Dobbelthuse var - og er fortsat - ikke i overensstemmelse med villaservitutterne, men da interessen for dobbelthuse imidlertid var voksende, og da løsningen endvidere blev underbygget af en række indlysende boligmæssige fordele i forhold til tofamiliehuset - for eksempel en væsentligt lavere bebyggelseshøjde, lettere og ligelig fordeling af havearealet, nemmere og umiddelbar adgang fra begge boliger til udenomsarealer, reducerede støjgener m.m. - blev der op gennem 60'erne på nærmere angivne vilkår (bl.a. maks. 1½ etage) dispenseret til opførelse af denne type dobbelthuse, såfremt der ikke kom væsentlige indsigelser fra såvel naboer som grundejerforening. Dispensation fra den formelle udstykningsregel - ved opførelse af dobbelthuse Ifølge byggeloven skal der - når der opføres mere end ét enfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom - være mulighed for, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Hvis den efterfølgende mulighed for udstykning kræver dispensation fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser, kræves tillige dispensation fra denne særlige udstykningsregel. Da man i København generelt er positiv over for opførelse af dobbelthuse, har Den Samlede Magistrat ved resolution af 11. maj 1992 bemyndiget os til at fravige fra byggeservitutters bestemmelse om størrelsen af tilladeligt bebyggelsesareal på villagrunde i forbindelse med opførelse af dobbelthuse. Der anvendes følgende retningslinier ved opførelse af dobbelthuse: Der skal være et udstykningsforslag, idet det må sikres, at hver enkelt bolig kan udstykkes matrikulært som en selvstændig bolig. Parcellerne skal have en rimelig og for udnyttelsen hensigtsmæssig form. Parceller til dobbelthuse skal have et areal på mindst 350 m². Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 17 af

18 I eksisterende villakvarterer må parcellernes størrelse ikke afvige væsentligt fra gennemsnittet for normalparceller inden for den pågældende og de nærmest omliggende karreer. Bebyggelsen skal opføres med højst 1½ etage. Forreste parcels facadebredde mod vej - efter udlæg af 3,5 m bredt vejareal - skal være mindst 14 m. Hjørnegrundes facadebredde skal mod hver tilstødende vej være mindst 11 m. Facadebredde af de grunde, hvor dobbelthuse opføres parallelt langs vejen, skal være mindst 22 m (henholdsvis 11 m til hver parcel). Bebyggelsen skal have en sådan størrelse, at hver bolig udgør en tidssvarende familiebolig, jf. i øvrigt kommuneplanen, og der bør - når behovet opstår - være mulighed for senere opførelse af småhuse, skure o.lign. I øvrigt Servitutten kan fraviges med op til 20 m² for carporte, garager og med op til 10 m² for overdækkede terrasser, skal vurderes i hvert enkelt tilfælde. Når servitutten fastlægger, at en grund maksimalt må bebygges f.eks. 1/3 er det 1/3 af grundens areal fratrukket vejudlæg, herunder det nye udlæg. Det oprindelige vejudlæg er angivet i BBR. Vedr. udregning af bebyggelsesprocent for bolig ved fritliggende enfamiliehuse m.v. For garager, skure, åbne overdækninger m.v. medregnes kun den del der overstiger 35 m², jf. BR10, B.1.1.3, stk. 4, om beregning af etageantal. Udkast til brev om fremsendelse af deklaration: Deklaration Med henvisning indeståelse fra fremsendes hermed formular til den omhandlede deklaration. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 18 af

19 Deklarationen forventes snarest muligt returneret hertil i tinglyst stand uden præjudicerende retsanmærkninger, idet bemærkes, at en eventuel udstykning af ejendommen ikke kan effektueres, forinden dette forhold er bragt i orden. Evt. kontakt i denne sag har spørgsmål hertil, velkommen til at kontakte administrativ tlf. 33 Udkast til deklaration: DEKLARATION Undertegnede ejer(e) af ejendommen erklærer herved for mig (os) og alle efterfølgende ejere af nævnte ejendom og de parceller, hvori den måtte blive delt, at vi i tilfælde af en efter byggelovens 10A muliggjort udstykning effektueres, er indforstået med, at udstykningen i princippet sker i overensstemmelse med den godkendte udstykningsplan, at der på hver af de to parceller foruden mindre udhuse til beboernes behov kun må opføres en beboelsesbygning til helårsbeboelse i højst en etage med tagetage indeholdende én bolig, at beboelsesbygningen skal opføres som sammenbygget over skellet mellem de to parceller efter Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeris nærmere godkendelse, at det i henhold til deklaration, tilladeligt bebyggede areal samt bebyggelsesprocenten for de to parceller stedse udregnes under ét, at der udlægges areal til en mindst 3,5 m bred privat fællesvej i henhold til 23 i lov om private fællesveje, efter Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafiks nærmere godkendelse, Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 19 af

20 at der mindst indrettes én parkeringsplads på hver parcel efter Teknikog Miljøforvaltningen, Center for Byggeris nærmere godkendelse, og at vand- og afløbsledninger stedse skal være fælles for samtlige parceller eller omordnes efter forud godkendt plan. Påtaleret efter denne deklaration har alene Teknik- og Miljøforvaltningen, uden hvis samtykke den ikke kan aflyses. Bopæl og dato: Underskrift: Kontakt i denne sag: spørgsmål til byggetilladelsen, velkommen til at kontakte følgende: Center for Byggeri, Bebyggelse, tlf. 33 Evt. uddybende kommentarer (ikke til ansøger): Det er BBR s bruttoetagearealer, der ligger til grund for gebyrberegning. a) BYG har kontrolleret ansøgers oplysning om m 2. Arealerne er i overensstemmelse med det tilladte. eller b) BYG har kontrolleret ansøgers oplysning om m 2. Her til er m 2, idet det ansøgte medfører ændringer af flugtvejsareal m 2 samt ændringer i arealer knyttet til betingelser om tilgængelighed m 2. Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side 20 af

21 Vedlagt litra: Partshøring Andre forvaltninger Beregninger Hent skema [skema] Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring Bebyggelseserklæring side af