Vedligeholdelsesvejledning

Transkript

1 BOLIGSELSKABET BSB ESBJERG AFDELING 5002 ENGPARKEN Vedligeholdelsesvejledning Godkendt på afdelingsmøde den 2. maj 2001 Ændret på afdelingsmødet den 2. november Ændret på afdelingsmødet den 1. november

2 V Særlig udvendig vedligeholdelse Lejer udfører trappevask 1 gang om ugen efter tur mellem opgangens beboere, således at beboere der bor til venstre gør rent i uger med ulige nr., og beboere der bor til højre gør rent i uger med lige nr. Der vaskes trapper og reposer fra pågældede etage og en etage ned, og stueetagen vasker til kælder. Det skal påpeges, at rengøringen for så vidt muligt foregå om fredagen. Udlejer vedligeholder de malede overflader på vinduer og døre samt gelænder ved trapper til indgange i boligerne, hvis ikke andet er aftalt. Der kan gives tilladelse til ændringer i henhold til afdelingens udvidede positivliste. Vedligeholdelsespligtog vejledning vil fremgå af de enkelte aftaler. VI Særlige regler for indvendig vedligeholdelse Stuer, værelser og entré Vægbehandling 1. Vægge er ved indflytningen tapetseret, enten med Rutex (savsmuldstapet) strukturtapet eller glasvæv. Vægge kan også være vandskurede. Hvor der ved nyindflytning opsættes rutex, maler behandles dette. Vægbehandling maling af rutex strukturtapet eller glasvæv, -eller vandskuring skal foregå med acrylplasticmaling f.eks. glans 5. Malerbehandling af rutex - strukturtapet, glasvæv eller vandskuring: Afvaskning, udgipsning af huller ( husk ved udspartling af huller i rutex, glasvævog vandskuring, at kun hullet skal udspartles og afvaskes medens spartelmassen stadig er 2

3 Loftbehandling Gulvbehandling blød, så der ikke opstår glatte flader i rutex eller glasvævs overfladen), og pletgrunding. Overfladebehandles med acrylplastikmaling flutex 5 eller tilsvarende kvalitetsmaling. Andre typer vægbeklædning på disse overflader vil blive regnet som misligholdelse og krævet retableret ved fraflytning. Afvaskning, udspartling med sandspartelmasse, pletgrunding og maling med acrylplastikmaling som f.eks Flutex 5. Hvor der er opsat "Woodrock" loftplader skal vedligeholdelsen begrænses til en let afvaskning med mild sæbevand. Andre typer lofter f.eks. træ eller spåndpladelofter er ikke tilladt, i ejendomme med mere end 2 etager. Trægulve renholdes med et egnet rengøringsmiddel. For meget vand på et trægulv kan beskadige gulvet. Gulvene betragtes som underlag for tæpper, men hvor gulvene står som trægulve skal de vedligeholdes med lak, f.eks. Blitza. Det er tilladt at foretage en afslibning af gulve med efterfølgende overfladebehandling. Linoleums- og venylgulve vedligeholdes med egnet rengørings- og vedligeholdelsesmiddel. Gulve vedligeholdes ikke med lak. Det er tilladt at foretage ludbehandling af gulve. Køkken Vægbehandling 4. Som under punkt 1. Dog kan der være tapetseret med glasvæv, være opsat fliser eller stænkplader over køkkenbord. Her gælder, at skader på disse former for vægbeklædning foranlediger en udskiftning 3

4 Loftbehandling Gulvbehandling Som under punkt 2. Som under punkt 3 Linoliums eller venylgulve renholdes med egnet rengøringsmiddel. Klinkegulve rengøres med et egnet rengøringsmiddel. Badeværelse/toilet Vægbehandling 7. Hvor der ikke er fliser, er væggene typisk behandlet med vægmaling, som dæksoplast 25 ovenpå f.eks rutex eller glasvæv. Vægge overfladebehandles efter samme system. Fliser må ikke overmales. I de tilfælde, hvor fliser er malet, vedligeholdes de med maling, beregnet til maling på glacerede overflader. Loftbehandling 8. Som under punkt 2. Gulvbehandling 9. Som under punkt 3. Gulve må ikke males. I de tilfælde hvor gulvet er malet, vedligeholdes de med maling der er beregnet til maling af terrezzogulve. Træværk 10. Dørkarme og øvrigt træværk er overfladebehandlet med acrylplastikmaling svarende til interiør 50. Rengøres med egnet rengøringsmiddel. Behandling af malede overflader: Afvaskning, slibning, udspartling med acrylspartelmasse, slibning, grunding og maling med acrylplastikmaling interiør 50 på vandbasis. Lakerede døre afvaskes ved egnet rengøringsmiddel uden brug af for meget vand, idet dette kan beskadige overfladen. Finerede overfader kan evt. efterbehandles med teakolie/ vegetabilsk terpentin i blanding 50/50. Døre kan males, efter følgende opskrift: Overfladen skal være intakt. Slibning og afvaskning med grundrens og efterfølgende rent vand. Maling med plastgrundmaling. Spartling med acrylspartelmasse efterfølgende slibning. Males med 2 gange acrylplastmaling med mellemslibning. 4

5 Velux vinduer behandles med træolie eller pinotex. Behandling af vinduers overflade : afvaskning, og behandling med træolie eller pinotex. Farve pint. Oliebehandlede vinduer må ikke malerbehandles. Inventar 11. Køkkenelementer og skabslåger i boligen. PVC behandlede skabslåger og elementer kræver ingen overfladebehandling, ud over afvaskning med sæbevand. Malet inventar behandles som under punkt 10. Massive træbordplader vedligeholdes jævnligt med egnet olie. Leverandørens brugsanvisning skal følges. PVC vinduer PVC vinduer må ikke males. Vinduer holdes rene med f.eks. Flyggers fluren 37. Dette gælder også i falsen og ved gummilister. Vinduernes lukkebeslag skal ligesom øvrige lukkebeslag/mekaniske dele i lejligheden jævnligt smøres med syrefrit olie. VII Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen Boligens standard ved lejemålets begyndelse 1. Ved lejerens overtagelse af boligen fremtræder lofter og vægge i pæn stand med nyistandsatte vægge. Lofter fremstår velvedligeholdt, ensartet og dækkende, normalt i farven hvid. Vægge kan fremstå med Rutex, overfladebehandlet med acrylplastikmaling som Flutex 5 eller tilsvarende kvalitetsmaling. Vægge i toiletrum kan fremstå med fliser og malede vægge. 2. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det. Gulvene kan derfor have farveforskelle hvor der har ligget tæpper eller lignende. Mindre ridser og misfarvninger kan forekomme. Træværk kan have farvenuancer i samme rum, da der kun 5

6 males træværk hvor dette har været misligholdt. Slid og ælde 3. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder. Farvevalg 4. Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. Dog skal helhedsindtrykket være pænt. Tilflytteren må acceptere, at der på det malede træværk og inventar er anvendt farver, der ikke nødvendigvis falder i tilflytterens smag. 5. Køkkenbordsplader kan fremstå i formica, stål eller træ. Der er i nogle boliger etableret plads til tilslutning af komfur/emhætte/opvaskemaskine/vaskemaskine/ tørretumbler. Varmeanlæg 6. Boligen opvarmes fra fælles varmecentral. Reparation og udskiftning af radiatorventiler foretages af afdelingen. Utætheder ved anlægget skal straks meddeles ejendomsfunktionæren. 6