Århus Kommune. Lokalplan nr. Jysk Børnehaveseminarium, Jysk Fritidspædagogseminarium. Vejlby. April 1980 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 092 Jysk Børnehaveseminarium, Jysk Fritidspædagogseminarium ved Skejbyvej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK April 1980

2 Magistratens 2. afdeling

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 92. Jysk BØrnehaveseminarium. Jysk Fritidspædagogseminarium. ved Skejbyvej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGC~RELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN 5 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej-. sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede... arealer 3.3 (5 10. Forudsætning for ibrugtaqen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Lokalplankort... bilag 3 Snit i beplantning... bilag 4

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan omhandler en del af et større område, i der den overordnede planlægning er forbeholdt offentligt formål. Se bilag 3, lokalplankort. Lokalplanen omfatter et 3,88 ha stort område, beliggende ud til Skejbyvej, umiddelbart over for Kantorvanqet. bilas Se 1, illustrationsplan, samt bilag 3, lokalplankort. Lokalplanområdet opdeles i 2 områder, med forskellig bestemmelse for anvendelse. Område I udlægges til bebyggelse for de to seminarier. Bebyg- gelse må højst opføres 4 i etager og bygningshpjde må ikke overstige 13 m, og bebyggelsen skal placeres indenfor det viste byggefelt. Område II udlægges som adgangsvej, parkeringsanlæg, stier og friarealer. Bebyggelsesprocenten for områderne under et er fastsat til maksimalt 50. Se senere om bebyggelsesprocenter. Trafiksystemet Lokalplanområdet er vejbetjent fra Skejbyvej, og stibetjent af stier på såvel nord- som vestsiden, med forbindelser bl.a. til Vejlby-Nord og Vejlby. Bebyggelsesprocent I lokalplanområdet er der fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for området. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundstykkets areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet.

6

7 1.2 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninyer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggflrelse lo- af kalplanen må ejendommene, der er omfattet af planen ifplge kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lemp ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det helhedspræg lokalplanen tilstræber ikke ændres. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføre ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der e uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

8 REDEGØRELSEN. RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægninq for området rammer for Arhus kommune se bilag nr. 2, udsnit af S 15-rammerne for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 5 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet er i 5 15-rammerne beliggende i område OF. 6.4 der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammer, der foreskriver følgende rammer for indholdet af lokalplanlagnin- gen : a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner, kirker m.v.), b) at bebyggelsesprocenten for området OF. 6.4 ikke overstiger 50 r c) at bebyggelse ikke opføres med mere 4 end etager i området OF Stiplanlægning. De på bilag 3 viste stiudlæg skal sikre mulighed for etablering af et hovedstisystem i området. Kollektiv trafik. Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af linie 11 på Skejbyvej. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Arhus Kommunale Værker Spanien Arhus C. Vandforsyning skal ske fra: Arhus Kommunale Værker Spanien Arhus C. Varmeforsyning skal ske fra: Arhus Kommunale Værker Spanien Arhus C.

9 2.2 Kloakforsynins skal ske i henhold til "Vedtæqt for kloakforsyning, Arhus kommune 1972" ved stadsingeniørens kontor, Hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8320 AbyhØj. Regn- og spildevand skal afledes til eksisterende hovedkloak ved lokalplanområdets nordøstlige hjørne.

10

11 LOKALPLAN NR. 92 JYSK BØRNEHAVESEMINARIUM, JYSK FRITIDSPEDAGOGSEMINARIUM, VED SKEJBYVEJ I VEJLBY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i s 2 nævnte område : 1. LOKALPLANENS FOWL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre en del af området anvendt til byggeri for Jysk BØr haveseminarium og Jysk Fritidspædagogseminarium. at sikre en del af området anvendt til adgangsvej, parkerin stier og friarealer, at sikre udlæg til hovedstier. 2. OMR&DE OG OPDELING stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter del af matr. nr. 2 bg, af Vejlby by, Vejlby, samt alle parceller der efter den udstykkes fra de dele af den nævnte ejendo der omfattes af lokalplanen. Lokalplanområdet udgflr 3,88 ha. stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i områderne I og XI som vist på bi- lag OM-DETS ANVENDELSE Område I stk. 1 Område I må kun anvendes til byggeri for Jysk BØrnehaveseminarium og Jysk Fritidspædagogseminarium. stk. 2 stk. 3 Område II Område II må kun anvendes til adgangsvej, parkering, stier og friarealer. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet: Hele lokalplanområdet anlægges af bygherren efter en plan, der skal godkendes af Arhus kommune.

12 3.2 Planerne skal indeholde oplysning om terrænregulering, beplant ning og befæstede arealer. stk. 4 I lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. af- deling opføres bygværker til kvarterets teknisk forsyning, nå de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når er udformet de i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, og i Øvrigt ikke virker skammende for området. 4. UDSTYKNING Udstykning skal i princippet ske som på vist bilag 3, i henhold til den viste områdegrænse VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD stk. 1 Der udlægges areal til ny vej med beliggenhed som vist på bilag 3: Vej D-E i en bredde af 10 m. stk. 2 Der udlægges areal til følgende nye stier, med beliggenhed som vist på bilag 3: Sti A-B i en bredde af 7 m. Sti B-C i en bredde af 7 m. stk. 3 I område II anlægges en parkeringsplads. Til- og frakørsel skal ske ad vej D-E som angivet på bilag 3. stk. 4 Ved vej D-E's tilslutning til Skejbyvej skal sikres oversigtsarealer på 15 x 60 m som vist på bilag 3. på de således fastlagte oversigtsarealer må der ikke anbringe genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,80 m Op over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebanemidter. stk. 5 Der skal udlægges areal til den fornødne udgravning i forbindel se med stitunnel ved A, bilag TEKNISK FORSYNING stk. 1 Ved nybyggeri er bygherren pligtig at aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker på værkernes til enhver tid gældende betingelser.

13 3.3 stk. 2 Vandforsyning til brandslukning skal føres ved opstilling af brandhaner efter aftale med Arhus Brandvæsen. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 50. stk. 2 Bebyggelse må ikke opføres i merend 4 etager. stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 13 m over terræn (niveauplan). stk. 4 Bebyggelse skal placeres i område I. stk. 5 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndighederne. Terrænregulering på +- 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel 0,50 end m kan dqg finde sted uden bygningsmyndighedernes tilladelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. stk. 2 Terrænbelysning, samt deres udformning, må kun udfgres efter forudgående godkendelse af magistratens 2. afdeling UBEBYGGEDE AREALER stk. 1 Langs Skejbyvej skal anlægges et 10 m bredt beplantningsbælte, som angivet på bilag 3 og 4, jfr. dog 5 5, stk. 4. stk. 2 Langs fordelingsvej nordvest for lokalplanområdet skal anlægges et 5 m bredt beplantningsbælte, som angivet på bilag 3 og 4. stk. 3 Beplantning og befæstelse udføres iøvrigt principielt som angivet på bilag 1. stk. 4 Hegn mod fardselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund.

14 3.4 stk. 5 Beplantning af vej-, sti- og friarealer skal ske efter godkendelse af magistratens 4. afdeling, Stadsgartnerens kontor. 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE stk. 1 FØr ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal eta- bleres de i 9 stk. 1 og 2 nævnte beplantningsbælter. stk. 2 FØr ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal etableres de i 5, stk. 1 og 2 nævnte vej- og,stianlæg. stk. 3 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Arhus Kommunes varmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før dcnne tilslutning har fundet sted. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Arhus byråd, den 25 UK'T 1979 P.b.v..... J 2 (j j$ i;. "',? $9 I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner har byrådet... vedtaget foranstående lokalplan nr. 92 endeligt.

15

16