VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: nej ja Faktura fra EL-installatør forevist nej ja Adresse: Faktura fra VVS-installatør forevist nej ja VVS-attest forevist nej ja EL-attest forevist nej ja Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6.5 nej ja Attest fra EL-installatør nødvendig nej ja AB's adresse: Attest fra VVS-installatør nødvendig nej ja Administrator: VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Istandsættelse Renovering / udskiftning Tilstede ved besigtigelsen Andelshaver: Køber: For A/B: Arkitekt : VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Særlig god God Almindelig Mindre god Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport nej ja Opgørelse over forbedringer og løsøre nej ja Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag nej ja Andel købt i : xxxxx Materialebilag nej ja Skøn over værdien af eget arbejde nej ja Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet x Ved besigtigelsen var boligen ryddet x SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv Vinylgulv Terrazzo Fliser Malet glasvæv Fliser i bruseniche sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Højtskylstoilet Brusebl.batteri Toiletrulleholder EL ventilator myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri Belysning Dør Dørblad Dørtrin 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 4

3 KØKKEN Linoleum Vinyl Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Laminatgulv Malet tapet Malet glasvæv glasfilt Tapet Fliser sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør INVENTAR G A M R O Elementkøkken Forrammekøk. Overskabe Underskabe Højskabe Hylder Køkkenvask / armatur Træbordplader Laminatbordplade Emhætte Oprindeligt aftræk Indbygningsovn Indbygningskogeplade Bitrappedør G A M R O Køkkendør G A M R O m.m myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri hvis emhætte er med aftræk skal være funktionsdygtig. tilpasset løsøre tilpasset løsøre 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 5

4 ENTRÉ Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Linoleum Laminat Malet tapet Tapet Malet glasvæv glasfilt Bræddevæg Træfiberplade sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Entrédør G A M R O 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 6

5 RUM 1 GADESIDE Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Linoleum Laminat Parket Malet tapet Tapet Malet glasvæv, fuldspartling Bræddevæg Træfiberplade er ulovligt og skal nedtages medmindre der foreligger myndighedsgodkendelse. sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Dør G A M R O 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 7

6 RUM 2 GÅRDSIDE Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Linoleum Laminat Parket Malet tapet Tapet Malet glasvæv, fuldspartling Bræddevæg Træfiberplade er ulovligt og skal nedtages medmindre der foreligger myndighedsgodkendelse. sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Dør G A M R O 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 8

7 RUM 3 Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Linoleum Laminat Parket Malet tapet Tapet Malet glasvæv, fuldspartling Bræddevæg Træfiberplade ulovligt, hvis hulrum, og skal nedtages og bagvedliggende overflader retableres sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Dør G A M R O 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 9

8 RUM 4 Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Linoleum Laminat Parket Malet tapet Tapet Malet glasvæv, fuldspartling Bræddevæg Træfiberplade ulovligt, hvis hulrum, og skal nedtages og bagvedliggende overflader retableres sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Dør G A M R O EL G A M R O Målerramme/ antal grupper Sikringsrelæ hvis der ikke er monteret sikringsrelæ er det en mangel Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Udbygget installation Er den oprindelige. Totaludskiftet Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet Er den oprindelige. Totaludskiftet 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 10

9 VARME. G A M R O Radiatorer Brændeovn / Pejs Elpaneler VINDUER G A M R O Termorudevinduer Enkeltlagsglas Forsatsrammer Koblede ALTAN /TERRASSE G A M R O Gulvoverflader ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S Vægoverflader Loftsoverflader Værn Dør FORHAVE G A M R O Græs Beplantning Fliser Skure Terasse Hegn Plankeværk BAGHAVE G A M R O Græs Beplantning Fliser Skure Terasse Hegn Plankeværk BEMÆRKNINGER: ingen værdi ingen værdi ingen værdi ingen værdi 1660 Prisvurdering paradigma hl.xls 11

10 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma xx 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Ingen forbedringer ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT Prisvurdering paradigma hl.xls 12

11 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Recirkulerende emhætte oplyst Køleskab oplyst Komfur oplyst Opvaskemaskine oplyst Vaskemaskine oplyst Tørretumbler oplyst Fryser oplyst Løse garderobeskabe oplyst Løse EL- og gasovne oplyst Ikke tilpassede tæpper oplyst Intet løsøre oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-attest for udført EL-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL VVS-attest for udført VVS-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af VVS Myndighedsgodkendelse af Reservationsbeløb for lovligørelse af ikke myndighedsgodkendte installationer og bygningsdele TILBAGEHOLD I ALT minus Prisvurdering paradigma hl.xls 13

12 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering paradigma hl.xls 14