Tillæg nr. 12. Kommuneplan Centerområder omkring Rådhuset i Holstebro 01.C.22 og 01.C C C.22. Bisgårdgade HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Tillæg nr. 12 Kommuneplan C.23 Bisgårdgade 01.C.22 Centerområder omkring Rådhuset i Holstebro 01.C.22 og 01.C.23 HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2

3 Redegørelse Redegørelse Holstebro Kommune har behov for fl ere kontorarbejdspladser i tilknytning til Rådhuset i Holstebro. For at give mulighed for at opføre et kontorhus nord for biblioteket, der kan rumme ca m 2 kontorer udarbejdes nærværende tillæg til Kommuneplan Desuden står Kommunen over for at skulle etablere parkeringspladser til ca biler i forbindelse med en udbygning med et butikscenter i Enghaven. Parkeringspladserne tænkes placeret på arealet mellem Skolegade og Bisgårdgade. Nærværende kommuneplantillæg giver mulighed for et byggeri, der kan rumme det ønskede antal p-pladser. Der skal efterfølgende udarbejdes en lokalplan. Miljøvurdering Byrådet har besluttet, at der ikke skal gennemføres videregående miljømæssige vurderinger af planen end dem, der fremgår af nærværende redegørelse. Beslutningen er truffet på baggrund af en gennemgang af planens mulige miljøpåvirkninger. Der er under denne gennemgang ikke afdækket betydelige, utilsigtede miljøpåvirkninger, jf. 3 stk. 1 nr. 3 i Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen er truffet i henhold til 4, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer. Anvendt kortmateriale: Matrikelkort, copyright Kort & Matrikelstyrelsen Ortofoto Danmark 2008, copyright Blom Teknisk kort, copyright Holstebro Kommune 3

4 Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan C.06 Hidtidige bestemmelser for område 01.C T C C C C 01.C.2 Anvendelse Centerformål. Bycenterområde Butiksforsyning Dagligvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik Bebyggelsesprocent Højst 130 % 01.C C Etageantal Mindst 2½ og højst 3½ Bygningshøjde Højst 13 meter 4 01.C.06 Rammeområdernes afgrænsning ændres ikke Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Parkeringspladser For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For boliger: Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 : mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Bevaringsværdier Kirkestræde 7, 11 samt Kirkepladsen 2 Zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 24 samt lokalplan nr. 262 og 1056

5 Hidtidige bestemmelser for område 01.C.23 Bestemmelser Anvendelse Centerformål Butiksforsyning Der må ikke indrettes butik Bebyggelsens / anlæggets karakter Bebyggelse skal opføres i en facadelinie langs Skolegade Bebyggelsesprocent Højst 300 % Etageantal Højst 3 langs Skolegade. Højst 4 langs Bisgårdgade. Nordligst højst 20 Bygningshøjde Ved 3 etager: højst 10,5 meter. Ved 4 etager: højst 14,5 meter. Ved 20 etager: højst 70 meter Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Parkeringspladser For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For boliger: Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 : mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr

6 Bestemmelser Nye bestemmelser for område 01.C.22 Der er foretaget følgende ændringer i forhold til de hidtidige bestemmelser: Etageantal: Højst 6 etager og mindst 3 etager langs gader og veje. På bagarealer højst 3 etager. Halve etager er ændret til hele etager, for ikke at give indtryk af at der generelt ønskes saddeltag på bygningerne - derudover er betegnelsen ikke længere at fi nde i bygningsreglementet. Bygningshøjde: Højst 20 meter. 6 Anvendelse Centerformål. Bycenterområde Butiksforsyning Dagligvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik Bebyggelsesprocent Højst 130 % Etageantal Højst 6 etager og mindst 3 etager langs gader og veje. På bagarealer højst 3 etager Bygningshøjde Højst 20 meter Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Parkeringspladser For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For boliger: Etageboliger (biler): mindst 2/3 pr. bolig, Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 (biler): mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Bevaringsværdier Kirkestræde 7, 11 samt Kirkepladsen 2

7 Zoneforhold Byzone Bestemmelser Lokalplan/byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 24 samt lokalplan nr. 262 og 1056 Nye bestemmelser for område 01.C.23 Der er foretaget følgende ændringer i forhold til de hidtidige bestemmelser: Etageantal: Højst 6 etager og mindst 3 etager langs gader og veje. Der gives ikke længere mulighed for et 20 etagers højhus. Bygningshøjde: Højst 20 meter. Bebyggelsens karakter: Ingen krav, bør fastlægges i lokalplanlægningen. Bebyggelsesprocent: hæves fra 300% til 350% Anvendelse Centerformål Butiksforsyning Der må ikke indrettes butik Bebyggelsesprocent Højst 350 % Etageantal Højst 6 etager og mindst 3 etager langs gader og veje. Bygningshøjde Højst 20 meter Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Parkeringspladser For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For boliger: Etageboliger (biler): mindst 2/3 pr. bolig, Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 (biler): mindst 7

8 Bestemmelser 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillægget er vedtaget af Holstebro Byråd den 15. marts 2011 og offentliggjort i 8 uger fra den 23. marts til den 18. maj Kommuneplantillægget er vedtaget af Holstebro Byråd den 21. juni På Byrådets vegne H. C. Østerby Lars Møller Borgmester Kommunaldirektør 8