NELLEMANN'sEFTF. LOKALPLAN NR. 4 FOR THYBORØN - HARBOØRE KOMMUNE. BOLIGOMRÅDE SYD FOR GAJSGÅRDSVEJ l HARBOØRE

Transkript

1 NELLEMANN'sEFTF. PRAKTISERENDE LANDINSPEKTØRER VESTERAA l AALBORG LOKALPLAN NR. 4 FOR THYBORØN - HARBOØRE KOMMUNE BOLIGOMRÅDE SYD FOR GAJSGÅRDSVEJ l HARBOØRE

2 BEKENDTGØRELSE Thyborøn-Harboøre kommune MÅL1:400O Kommunalbestyrelsen har ladet udarbejde et forslag til lokalplan nr. 4 for et område mellem Flyvholmvej og Gajsgårdsvej i Harboøre, Området er vist på kortskitsen ovenfor. Formålet med lokalplanen er at overføre området fra landzone til byzone og at udlægge det til boligformål. Desuden fastlægger lokalplanen retningslinier for udstykning, bebyggelse m.v., således at området får karakter af parcelhusområde, og det sikres at området afskærmes mod Flyvholmvej. Lokalplanforslaget og en redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området samt en kortfattet beskrivelse af planens indhold og oplysninger om dennes retsvirkninger vil være fremlagt i to måneder fra den 23. oktober 1918 til den 23. december 1978 i den normale åbningstid følgende steder: Kommunekontoret Harboørevej 10 Thyborøn Bibliotekerne i kommunen.

3 Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, må disse sendes til Thyborøn-Harboøre kommune, kommunekontoret, 7680 Thyborøn, senest den 23. december \ Derefter vi'l kommunalbestyrelsen tage stilling til sagen. P.k.v. Lars Lyng Borgmester

4 Indholdsfortegnelse side Redegørelse ; ~-. \ Lokalplanans, omfang, indhold og forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Oversigtsplan 1: Forslag til lokalplan l Lokalplanens formål l 2 Lokalplanens område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse., 2 4 Udsmykninger 3 5 Vej- og stiforhold 3 6 Bebyggelsens omfang og placering 4 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8 Ubebyggede arealer 6 9 Forudsætninger for ibrugtagen af nybebyggelse 6 10 Grundejerforening 6 l Vedtagelsespåtegning 7 Kortbilag - lokalplanens afgrænsning m.v. 8

5

6 Lokalplanens omfang, indhold og forhold til anden planlægning. Lokalplan nr. 4 for et område i Harboøre by er udarbejdet som grundlag for udstykning og bebyggelse af et ca. 2,0 ha stort areal, hvoraf ca. 1,6 ha er byzone og ca. 0,4 ha landzone. Området begrænses mod syd af Flyvholmvej, mod øst og nord af boligbebyggelsen ved Gajsgårdsvej og mod vest af en nord-sydgående linie ca. 40 m øst for Lemvigvej. Arealanvendelsen er fastlagt i overensstemmelse med kommunens 15-rammer for Harboøre by. Heri hedder det om bl.a. område 2, inden for hvilket nærværende lokalplan er beliggende: En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål, parcelhusbebyggelse, med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral o.l. samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 30. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage og udnyttet tagetage. d. at der indenfor byggeområderne fastlægges et differentieret vej- og stisystem efter principperne omtalt i kommunens dispositionsplan af 1967 (Thyborøn by) og 1971 (Harboøre by). e. at bebyggelsen og dens friarealer i områderne l, 2 og 2a udformes og placeres således, at støj- og andre forureningsgener fra henholdsvis Harboørevej, jernbanen og Flyvholmvej undgås.

7 15-rammerne indeholder desuden bestemmelse om, at de ca. 0,4 ha landzone ved lokalplanen skal overføres til byzone. \ \ Lokalplanens område vejbetjenes fra Lemvigvej via en fordelingsvej (Gajsgårdsvej) der også betjener de nord og øst for beliggende boligområder. Et hovedstisystem fører fra Gajsgårdsvej og nord på igennem boligområderne til skole og bymidte. Inde i området vil trafikarterne ikke blive adskilt, men boligvejene vil ligesom den eksist. Gajsgårdsvej blive forsynet'med fortove. Fra den vestlige beliggende boligvej fører en 3 m bred sti ud til et grønt område, som dog ikke sikres i lokalplanen, idet området muligvis vil blive beskåret ved en senere regulering eller omlægning af Lemvigvej. Ved den østlige boligvej udlægges mellem de to 2 stikveje et friareal på ca. 600 m til opholdsog legeareal for områdets beboere. For at nedsætte støjgenerne fra Flyvholmvej etableres der et 7 m bredt beplantet bælte langs med denne. Desuden pålægges der en byggelinie på 15 m fra vejkant. Kloakering samt vand- og elforsyning kan umiddelbart tilsluttes eksisterende anlæg.

8 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der,er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommunaplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, og det sker tidligst 2 mdr. efter forslagets offentliggørelse, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.

9 En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den dag forslaget offentliggøres og indtil forslaget er endeligt vedtaget, hvilket senest er et år efter offentliggørelsen. OVERSIGTS?)^... GRÆNSE FOR --- AREAL 7m "FÆtLES OPridLDéAREAL OMRÅDE. J.yA*. ' '-i*;.;; " -, " r -' * '-'^ ' w 'XJ t '" : j ; "" --"'.' MÅL 1:4000

10 FORSLAG TIL LOKALPLAN

11 '.--4 Thyborøn-Harboøre kommune Lokalplan nr. 4 for et område mellem Flyvholmvej og Gajsgårdsvej i Harboøre by. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område. ^ 1. Lokalplanens formål; 1.1 Det er planens formål at overføre det mod Flyvholmvej beliggende landzoneareal til byzone. 1.2 Det er planens formål, at fastlægge retningslinier for områdets anvendelse til boligbebyggelse, herunder m.h.t. udstykning, vejforhold, bebyggelsens omfang, placering og ydre udformning samt friarealer. 1.3 Det er planens formål at sikre, at området bliver udnyttet til parcelhusbebyggelse Det er planens formål at sikre, at støjgener fra Flyvholmvej i videst mulig udstrækning undgås ved etablering af beplantet bælte og ved pålæg af byggelinie. 1.5 Det er planens formål at sikre, at der, såfremt kommunalbestyrelsen kræver det, oprettes en grundejerforening med vedtægter som godkendes af kommunalbestyrelsen.

12 2. Lokalplanens område og zonestatus, 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med tyk priksignatur på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr.nr. 12, den sydlige del af Harboøre sogn, samt alle parceller, der ef- 4 ter den udstykkes fra den nævnte n l ejendom. f il 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendt- I gørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på vedhæftede kortbilag med lodret skravering viste areal fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres én beboelsesejendom og højst indrettes to boliger. x 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed/ som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, Opmærksomheden henledes på byggelovgivningens særlige bestemmelser vedr. byggeri af ovennævnte art.

13 - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, opføres eller indrettes varmecentral til betjening af området. 3.5 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de 2 ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.6 Såfremt der på ejendommene ønskes placeret en tank til brændselsolie, skal denne tanks placering, forinden anbringelsen, godkendes af Thyborøn-Harboøre kommune. 4. Udstykninger. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste x udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til de på vedhæftede kortbilag viste veje og den viste sti. I forbindelse med udstykning af lokalplanområdet sker der en regulering af østskellet. Det areal, som herved fremkommer og på kortbilaget er afgrænset af en fed punkteret linie,, tillægges de grunde, der ligger øst for lokalplanområdet.

14 5.2 Vejene og stien udlægges i en bredde af henholdsvis 9 m og 3 m som vist på kortbilaget. Vejene afsluttes med vendepladser som vist på kortbilaget. 5.3 Langs de i stk. 5.1 nævnte veje pålægges byggelinier i en afstand af henholdsvis 3,0 m og 5,0 m som vist på kortbilaget. Langs Flyvholmvej ved områdets sydlige afgrænsning pålægges byggelinie i en afstand af 15 m som vist på kortbilaget. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. n 5.4 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag, og der skal sikres de på kortbilaget viste oversigtsarealer. På oversigtsarealerne må der ikke varigt eller midlertidigt anbringes genstande el- I ler forefindes bevoksning af større højde l end 0,80 m over en flade gennem de tilstø- I dende vejbaners midte. 5.5 Til Flyvholmvej må der ikke være direkte adgang, hverken for kørende eller gående, fra de tilgrænsende parceller. Til Gajsgårdsvej må der ikke være direkte kørende adgang fra de tilgrænsende parceller. 5.6 Parkering af omnibusser, last-, fragt-, flytte- og rutebiler samt lignende større motorkøretøjer må ikke finde sted i området. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte nettoparcel ikke overstige 30.

15 6.2 Beboelsesbygninger må ikke opføres med et mindre etageareal end 90 m Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, som ikke sammenbygges med beboelseshuset, må ikke gives et større bebygget areal end 60 m 2 i alt. Garager skal udføres med samme taghældning som beboelseshuset eller med fladt tag. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 Bygninger,må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 6.6 Sokkelkoten må højst være beliggende 50 cm over færdigt terræn.»* l *? 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. l 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må S ikke anvendes. f 1 ip * Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter * kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.4 Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vindusrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes.

16 8, ubebyggede arealer. 8.1 Det med tasr " priksignatur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 8.2 Det med åben priksignatyr viste 7 m brede bælte langs Flyvndimvej må kun anvendes til beplantning. Evt. beplantning må kun bestå af en blanding af el, gran, fyr og 2 lærk, med et antal af l plante pr. m. 8.3 Anden terrænregulering end påfyldning indtil -f- 0,25 m i forhold til den nærmeste vejmidte må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som færdselsareal eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.5 Grundejerne er forpligtet til for egen regning at holde dem tilhørende grunde således ryddeliggjort for ukrudt og andre lignende vækster, at grundene ikke er til gene for omliggende grunde. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Før bebyggelse på de parceller, som støder op til Flyvholmvej, tages i brug, skal den i 8 stk. 8.2 nævnte beplantning være etableret. 10, Grundejerforening Ejere af grunde inden for området er, såfremt kommunalbestyrelsen kræver det, pligtig til at oprette en grundejerforening eller tilmelde sig en bestående grundejerforening for naboområderne.

17 10.2 Såfremt der oprettes en grundejerforening skal denne være pligtig til at optage medlemmer fra naboområderne En evt. grundejerforenings vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Således vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den 14. august 1978, P.k.v. Lars Lyng 'borgmester

18