Haslev kommune. Lokalplan nr. 11. For et område beliggende mellem Søndre Gangsti og. boligblokkene ved Grøndalsvej. Januar 1981.

Transkript

1 Haslev kmmune Lkalplan nr. 11 Fr et mråde beliggende mellem Søndre Gangsti g bligblkkene ved Grøndalsvej Januar 1981.

2 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 11. Denne redegarelse har til frmål at rientere m de eksisterende g fremtidige frhld indenfr lkalplanmrådet, m lkalplanens retsvirkninger g frhldet til anden planlægning. DE EKSISTERENDE FORHOLD. Området, der tilhører Haslev Højskle, dyrkes sm landbrugsjrd. Området er afgrænset md øst af Haslev Sciale Bligselskabs blkke ved Grøndalsvej, md yd af bligparceller, md vest af Sdr. Gangsti g md nrd af Trelstrupstien. I mrådet Over area er det kmmunale regnvandsbassin RB 4 beliggende. et frløber 3 hvedklakledninger. DE FREMTIDIGE FORHOLD. Regnvandsbassinet RB 4 flyttes vest fr Sdr. Gangsti. Der etableres adgangsvej fra Grøndal svej til mrådet. Området inddeles i 3 bliggrupper g bebygges sm vist på den vejledende bebyggelsesplan. Mel lem adgangsvejen g de 3 bligveje etableres sådanne fransta!tninger, at bligvejene får status af "phlds- g legemråde" (færdselslvens fj 40). Haslev Sciale Bligselskab agter at betjene bligerne sammen med blkbebyggelsen ved Grøndal svej. Der etableres friarealer g stifrbindelser til det eksisterende hvedstinet, sm vist på den vejledende bebyggelsespian. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse g ffentliggørelse af lkalplanen må ejendmme, der er mfattet af planen ifmlge kmmuneplanlvens 5 31 Lun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i verensstemmelse med planens bestemmelser. Det skal understreges, at den eksisterende lvlige anvendelse af en ejendm kan frtsætte sm hidtil. Lkalplanen medfører heller ikke i sig selv krav m etablering af de anlæg m.v., der er indehldt i planen. Byrådet kan meddele dispensatin til mindre væsentlige lempelser af lkalplanens bestemmelser under frudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karaltcr af det mråde, der søges skabt (eller fasthldt) ved lkalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lkalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lkalplan.

3 2 Private byggeservitutter g andre tilstandsservitutter, der er ufrenelige med lkalplanen, frtranges af planen. Andre private servitutter kan eksprprieres, når det vil være af væsentlig betydning fr virkeliggørelsen af planen. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil frslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendmme, der er mfattet af frslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan frgribe indhldet af den endelige plan. Der gælder efter kmmuneplanlvens 5 22 et midlertidigt frbud md udstykning, bebyggelse g ændring af anvendelsen. Den eksisterende lvlige anvendelse af ejendmme kan, sm nævnt verfr, frtsatte sm hidtil. Når fristen fr fremsættelse a f indsigelser g ændringsfrslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendm i verensstemmelse med frslaget. En frudsætning herfr er, at kmmuneplanlvens bestemmelser m mindste grundstørre1 se, m maksimal bebygge1 sesprcent g m maksimal bebyggelseshøjde g etageantal verhl des. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 26. nvember 1980 g indtil frslaget er endeligt vedtaget, dg højst indtil den 26. nvember LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Znestatus:Den nrdligste trediedel af mrådet er beliggende i byzne g i partiel byplanvedtægt nr. 1 udlagt til ffentlige frmål, skler, kllegier, lærerbliger g lignende. De sydligste t trediedele af mrådet er landzne. Dispsitinsplanen: I kmmunens dispsitinsplan af 1969 er mrådet udlagt til ffentlige frmål, institutiner g undervisning. I disps"tinsp1anen er mrådet vest fr Sdr. Gangsti mellem Trelstrup bæk g Ringvejen udlagt til parker, idrætsanlæg g fællesarealer, den såkaldte "sklepark". Lkalplanmrådets udfrmning med lav bebyggelse er valgt med henblik på en glidende vergang fra de eksisterende bligblkke til "skleparken". SPILDEVANDSPLAN. Den del af lkalplanmrådet, der er beliggende i landzne, er ikke mfattet af spildevandsplanen, Området kan umiddelbart klakeres til de eksisterende hvedledninger g kan medtages i planerne ved den igangværende revisin. L AN D B RUG : Matr. nr. 20-a er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten søges phævet fr den del af matr. nr. 20-a, der er mfattet af lkalplanen.

4 3 VARMEPLAN. Ved den igangværende varmeplanlægning fremgår det helt klart, at lkalplanmrådet vil knime til at ligge i et energidistrikt, der skal pvarmes med fjernvarme. Der ligger hvedledninger i mrådet, g de eksisterende bligblkke g bebyggelser i mrådet er pvarmet ved fjernvarme. KOLLEKTIV TRAFIK. Området kan busbetjenes af bybussen, der kører timedrift g har frbindelse til Ringsted. Bussen har stppested på Grøndalsvej umiddelbart syd fr den påtænkte adgangsvejs udmunding RAMMER. Lkal pl anen er i kke i verensstemmel se med de nuværende gdkendte 5 15-rammer. I frbindelse med fremlæggelsen af lkal planfrslaget søger byrådet m reginplanmyndighedens gdkendelse af tillæg nr. 4 til Haslev kmmunes 15-rammer. Byrådets endelige vedtagelse af lkalplanen frudsætter reginplanmyndighedens gdkendelse af 5 15-ramme-tillægget. Reginplanmyndigheden har udtalt, at $ 15-ramme~?ndringen i henhld til cirkulære af 10. ktber 1978 betragtes sm "mindre", således at amtsrådet alene er gdkendende myndighed. REDEGØRELSE OG BEGRUNDELSE fr byrådets beslutning m at søge 5 15-rammerne ændret således, at lkalplanmrådet kan bruges til lejebliger: Grundet den almindelige mknmiske stramning har de sciale bligselskaber i Haslev i den senere tid haft en stærk efterspørgsel efter lejebliger. Efterspørgslen frventes at blive større i de kmmende år. Byrådet finder, at mrådet vest fr bligblkkene er velegnet til pførelse af lejebliger, idet disse kan: Drives g administreres i til knytning til de eksisterende bligblkke ved Grøndal svej. Vejbetjenes fra Grøndalsvej ver bl igsel skabets nuværende areal. Stibetjenes af det eksisterende hvedstinet. Klakeres til de eksisterende hvedklakledninger. Varmefrsynes fra det eksisterende fjernvarmenet. Området kan således uden større kmmunale investeringer bebygges g derved afhjælpe lidt af den øjeblikkelige bligmangel. Inden fr Vestre Ringvej er der i Haslev bymråde ikke flere arealer, der kan anvendes til pførelse af lejebliger. I kmmunens 5 15-rammer er mråde 6.5, der er beliggende i Trelstrup g mråde 6.7, der er beliggende i Lyshlm, udlagt til bligbebyggelse. Område 6.7 er fr en lille dels vedkmmende beliggende i byzne, men da mrådet er privat ejet, har det endnu ikke været muligt at gennemføre byggeri i dette mråde.

5 Område 6.5 er kmmunale ejet g i partiel byplanvedtægt nr. 3 udlagt til parcel husbebyggelse. I frbindelse med gennemførelsen af lkal plan nr. 7 er mrådet dg tænkt mdispneret, således at det ligesm den sydlige del af Lyshlmmrådet (mråde 6.7) bliver vejbetjent fra en påtænkt ny Teestrupvej. Hvedklaksystemet er ikke ført frem til mråde

6 5 Tillæg nr. 4 til Haslev kmmunes 5 15-rammer. I henhld til 5 15, stk. 2 i lv nr. 287 af 26. juni 1975 m kmmuneplanlægning, fastsættes herved følgende bestemmelser sm midlertidige rammer fr indhldet af lkalplaner, sm tilvejebringes fr arealer inden fr de på vedhæftede krtbilag afgrænsede mråder i Haslev kmmune. Lkal planer fr mråderne skal indehlde bestemmelser m, hvrnår den del af mråderne, der er i landzne, verføres til byzne. Fr mråde nr. 4.3 (vest fr Grøndalsparken) gælder følgende rammer fr indhldet af lkalplanlægningen: En lkal plan, der træffer bestemmelser fr mrådet, skal sikre: a) & mrådet fastlægges til bl igfrmål, b) bebygge1 sesprcenten fr mrådet sm hel hed ikke verstiger 25, c) at bebyggelsen ikke pføres med mere end 1 etage, d) at mindst 8% af mrådet anvendes til større, samlede friarealer af frskellig karakter falles fr mrådet, e) j& et differentieret vej- g stisystem fastlægges efter principperne mtalt i strukturskitse til stiplan fr Haslev by. Vedtaget af Haslev Byråd den 9. marts sign. Ib Nrdahl Pedersen I medfør af 5 15 i kmmuneplanlven af jfr. punkt 4 i milj- ministeriets cirkulære af gdkender amtsrådet herved det af kmmunalbestyrelsen tilvejebragte tillæg nr. 4 til 5 15-rammerne fr Haslev kmmune. VESTSJÆLLANDS AMTSKOMMUNE, den 1,. $ 1 I&, t?) Udvalget fr teknik g miljø.,, 7

7 TILLÆG NR. 4 TIL HASLEV KOMMUNES Q15-RAMMER

8 7 H A S L E V K O M M U N E LOKALPLAN NR. 11 Fr et mråde beliggende mellem Sdr. Gangsti g Haslev Sciale Bligselskabs bligblkke ved Grøndalsvej. I henhld til kmmuneplanlven (lv nr. 287 af 26. januar 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser fr nævnte mråder LOKALPLANENS FORIAL. Lkalplanen har til frmål : - At verføre de sydligste 2/3 af lkalplanmrådet fra landzne til byzne, - at fastlægge retningslinier fr en anvendelse af mrådet til pførelse af mindre fritliggende udlejningsbliger OMRADE- OG ZONESTATUS. 2.1 Lkalplanen afgrænses sm vist på krtbilaget g mfatter hele matr. nr. 20-V, Haslev by g sgn samt en del af matr. nr. 20-a, Haslev by g sgn samt parceller, der efter lkalplanens vedtagelse udstykkes fra nævnte mråde m2 af matr. nr. 20-a er beliggende i byzne. 2.3 Hele matr. nr. 20-y. samt m2 af matr. nr. 20-a er beliggende i landzne. 2.4 Med byrådets ffentlige bekendtgørelse af den vedtagne lkalplan verføres de under stk. 2.3 nævnte arealer fra landzne til byzne OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Lkalplanmrådet må kun anvendes til bligfrmål. 3.2 Mindst 8% af mrådet skal udlægges til fælles friareal udfrmet g placeret sm vist på bilag VEJ-, STIFORHOLD OG PARKERING. 4.1 Der udlægges veje g stier sm vist på krtbilaget. 4.2 Adgangsvejen udlægges i 8 m bredde med ensidigt frtv g 5 m kørebane. 4.3 Ved bligvejenes udmunding indrettes et fælles parkeringsareal med 1 parkeringsplads pr. blig.

9 I - Nrdahl 4.4 Mellem fælles parkeringsarealet g den indre bligvej skal indrettes sådanne franstaltninger ("bump" PI ler 1 ignende), a t mrådet får status af "phlds- g legemråde", jfr. vejreglerne udarbejdet efter færdselslvens Ved de indre bligveje skal der, wm vist på krtbilaget, indrettes et areal til sandkasse g lignende. I! I tilknytning til de enkelte bliger skal der indrettes 1 parkeringsplads, der kan være carprt eller lignende. Der pålægges byggelinier 5 m fra skel md Sdr? Gangsti g 2,5 m adgangvejen. fra skel md 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLAERING. 5.1 Bebyggelsesprcenten fr mrådet sm helhed må ikke verstige Bebygge1 sen må kun placeres i verensstemmel se med den retni ngsgivende bebyggelsesplan, krtbilag 2. 5*2 Bebyggelsen må kun må es i een er,ige en udnytte- -acb:tage HEGN OG "LANTNING. 6.1 Adskill 1 mellem (i~ Fikelte bligep havearealer g iarealerne (grbnningerne) samt Sdr. Gangsti, skal udføres sm lave jrdviae med buskbeplantning. 6.2 Pdski 11 el se mel lem bl igveje g mel 1 em de enkel te haveareal er skal udføres sm levende hegn, dg kan der ved terrasser g lignende psættes fast hegn. 6-3 Eksisterende levende hegn skal i så strt mfang sm muligt bevares. -j 7. (: ANN. 7.1 Bligerne må ikke pvarmes med el-varme OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR Den under den 8. december 1969 af Bligministeriet gdkendte byplanvedtægt nr. 1 phæves efter vedtagelsen af nærværende lkalplan, fr såvidt angår den del af matr. nr. 20-a, Haslev by g sgn, der er mfattet af lkalpianen. 8.2 Byplanvedtægt nr. 1 er frtsat gældende i sin øvrige udstrækning, men skal efter vedtagelsen af nærværende lkalplan aflyses fr den del af matr. nr. 20-a, der er mfattet af lkalplanen. Nærværende frslag til lkalplar. n:". 11 er vejtaget af ~ S ~ Ujir3dy E V 10. nvember 19E9. Ib ~ (L LL.&AL. Pedersen / P.O. Pulsen

10 9 Nærværende lkalplan er endeligt vedtaget af Byrådet den 19. marts Ved ffentliggørelsen af amtets gdkendelse af ti 1 læg nr. 4 ti 1 Haslev kmmunes 5 15-rammer træder lkal planen i kraft. P.O. Pulsen

11 n Y E E U c 0) 3 0 U E L E 3 > L O Y c1, w U.4- L a L c1,.- W w W.- a e z L (II. I L O Y W U 2 a v 1 1 t, I, ButdlingSirmular Y -1 fl, N HASLEV KOMMUNE Bilag nr. 1 til lkalpian nr. 11. %% Gramse fr lkalplan.

12 HASLEV KOMMUNE RETNINGSGIVENDE BEBYGELSESPLAN. irnwr d h.rkjski 4 \ Bilag nr. 2 til lkalplan nr. 11.