Køge Park. ØU og TMU 2. juni Planchef Casper Toftholm Byplanlægger Troels Wissing. Planafdelingen. Teknik- og miljøforvaltningen

Transkript

1 Køge Park ØU og TMU 2. juni 2015 Planchef Casper Toftholm Byplanlægger Troels Wissing Teknik- og miljøforvaltningen

2

3 Køge Park siddepladser 21 meter højt 5 etager m 2 o Heraf Køge Haller ca m 2

4 Bygningshøjder og parkering

5 Muligheder i lokalplan I alt m 2 Køge hallerne ca m m 2 etageareal i ny bygning: o Dagligvarebutik på højst m 2 o Højst 100 boliger (ungdomsboliger og sportscollege) o Restaurant o Hotel o Øvrige erhverv Øvrige lokalplanområde o I alt højst 500 m 2 i tilknytning til eksisterende byggeri

6 Snit i bygningen Butikker i nederste etage Rambla i anden etage (markeret med grønt) Øvrige etager indeholder boliger, hotel, erhverv mv. Ramblaen på 2. etage skal udgøre et attraktivt udeareal, som kan lukkes af på grund af støj.

7 Detailhandelsrammer Ændring af hovedstruktur i Kommuneplan 2013

8 Erhvervsplanlægning Ændring af hovedstruktur i Kommuneplan 2013 Erhvervsareal ved Bjæverskov vest reduceres med 8 ha (svarende til m 2 etageareal ) som overføres til Køge Park.

9 Trafik afvikling Samler vurdering er at trafikniveauet ikke påvirkes væsentligt i daglig drift grunde Køge Park. Generel stigning i området på % (Universitetssygehus, m.v.) Yderligere stigning ved etablering af Køge Park: 2 til 14 %.

10 Væsentlige udfordringer ved detailhandel Dagligvarebutik på m 2 vil sænke omsætningen andre steder Ølby Center - 30 mio kr. pr. år (eks. stor dagligvarebutik truet) Bymidten -28 mio kr. pr. år (én discountbutik truet) Må forventes at have mærkbar betydning for detailhandelen i Køge særligt Ølby Center og Køge Bymidte

11 Andre væsentlige udfordringer Støj overskridelse af grænseværdier Visuel påvirkning væsentlig påvirkning af omgivelser

12 Støj Ved fodboldkampe med tilskuere: 40 boliger mod øst belastes af støj op til 45 db (grænseværdi 40 db) Ved koncerter: Støj i boliger og hotel i Køge Park kan ikke nedbringes til under byggelovens krav - hverken før (30 db) eller efter kl. 22 (25 db)

13 Støj ved fodboldkampe Med støjafskærmet rambla Den gennemsnitlige støj fra Køge Park vil støjbelaste 40 boliger med db når der er tilskuere. Den vejledende grænseværdi for virksomhedsstøj er 40 db. Overskridelse op til 5 db er mere end en fordobling af støjen (3dB) Spidsbelastningen (ved fx scoring og lignende) på db indgår i beregningen af den gennemsnitlige støjpåvirkning. Ved tilskuere - ingen overskridelse! Spidsværdi for støj ved fodboldkampe med tilskuere med støjdæmpning

14 Støjende begivenheder Støjudbredelse med lukket rambla Koncerter og andre støjende begivenheder 70 db vurderes af TMF at være et rimeligt niveau (Over 70 db er det vanskeligt at tale sammen) Ingen boliger belastes med støj >70 db (orange) 12 boliger belastes med db (gul) 110 boliger belastes med db (lysegrøn) Grænseværdier ved støjende arrangementer: Køge Park Horsens: Parken: Valby Idrætspark Silkeborg Viborg 70 db 90 db 60 db 65 db 60 db Ingen

15 Støjende begivenheder Intern støj i boliger og hotel Støjen vil ikke kunne bringes ned på krav om 30 db (byggelovens krav til max støj i boliger) Trafikstøj Den øgede trafik vil ikke medføre en hørbar øget støjbelastning (<1 db)

16 Visuel påvirkning Set fra Københavnsvej mod syd væsentlig påvirkning

17 Visuel påvirkning Set fra Nørre Boulevard væsentlig påvirkning

18 Andre forhold Parkering og trafik Økonomi

19 Parkering 750 p-pladser skal etableres tæt på Køge Park - Kan dække p-behov i daglig drift og ved tilskuere - skal ligge i tæt tilknytning til Køge Park - ligger inden for stationsnært område i Fingerplanen Ved store arrangementer: Henvisning til parkering andre steder, primært ved Ølby Station og den kommende Køge Nord Station Suppleres af shuttlebusser Tidsrestriktioner på P-pladserne Dynamisk skiltning P-normen er beregnet udfra følgende behov: - Detailhandel: 1 plads pr. 20 m 2 - Øvrige funktioner: 1 plads pr. 75 m 2 Behov for evaluering af parkeringsbehov

20 Trafik Kollektiv trafik Etablering af stoppested efter +way-konceptet Lette trafikanter Etablering af signalanlæg ved Stensbjergvej Eventuel etablering af sikker krydsning ved Ringvejen ved Musikskolen

21 Overslag over udgifter udover projektets egne P-pladser på Trekanten: 13,5-18 mio. (afhænger af antal p-pladser, der kan anlægges syd for Stensbjergvej.) Signalanlæg og nødvendige vejudvidelser (ikke til +Way): 2 3 mio. o Omfatter signalregulering ved indkørsel til Køge Park og Trekanten, samreguleret med Stensbjergvej/Københavnsvej o Omfatter nødvendige vejudvidelser o Omfatter ikke nødvendige ændringer af vejanlægget til håndtering af +Way mv.

22 Vurdering af alternativt P-forslag (fra projektejer) Projektområdet omkring Køge Park kan rumme ca. 450 P-pladser Trekanten Græsområdet ved plejehjemmet kan ikke indgå i daglig drift, da det ligger for langt væk (ca. 800 m til indgang) plejehjem Trekantarealet er nødvendigt for at skabe plads til det nødvendige antal P- pladser til daglig drift.