Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro.

Transkript

1 Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden Større byggeri eller anlægsarbejde eller et større nedrivningsarbejde sættes i gang Hensigten hermed er at sikre et sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for området gennem lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold side Lokalplanens retsvirkninger - 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formil Område- og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej- og adgangsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for i- brugtagen af ny bebyggelse - 6

4 LOKALPLANENS BAGGRUND Bebyggelsen i karreen består af ældre bolig- og erhvervsbebyggelse i 1-3 etager langs Roersvej, Vesterbro og Ansgargade, og nyere boligbebyggelse i 5 etager langs Falen På hjørnet af Vandværksvej og Falen ligger en ældre, solid bebyggelse i 3 etager, som er indrettet til kontor- og erhvervsformål Ved Vandværksvej ligger 3 boligejendomme i 3 etager, og endeligt ligger også Vestre Skole i karreen Der er indsendt forslag til ny boligbebyggelse i 3 etager med delvis udnyttet tagetage på ejendommene Vesterbro og Ansgargade 26 Lokalplanen omfatter kun den nordøstlige del_ af karreen, hvor der umiddelbart forventes at ske ændringer i bebyggelsen LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til men herudover kan boligformål, der også indrettes forretninger med tilhørende mindre værksteder, liberale erhverv og andre erhverv, der efter byrådets skøn ikke generer omgivelserne Bebyggelse i lokalplanområdet må kun opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien mod Roersvej, Vesterbro og Ansgargade Bebyggelsen må opføres med indtil 3 etager Lokalplanen bevarer altså den fysiske struktur i området Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 Ændringer i facader og skiltning skal godkendes af_ byrådet Endeligt bestemmes det, at bebyggelsen skal fremtræde som murværk eller som pudset eller vandskuret murværk Der skal være direkte adgang fra opgange til bebyggelsens opholdsarealer

5 1-0 KA L P L A N E: N S R E T SV l R K N l bi G E: R Lokalplanen medfører ingen pligt til at ændre bebyggelsen eller anvendelsen af ejendommene i lokalplanområdet Eksisterende lovlige forbold på en ejendom kan altså fortsat bestå Hvis en ejer derimod selv ønsker at ændre bebyggelsen, anvendelsen, udstykningen m v, så skal lokalplanens bestemmelser følges Det ståt i kommuneplanlovens 31 Byrådet kan dog give dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis lokalplanens formålsbestemmelser overboldes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemøres efter vedtagelse af en ny lokalplan for området Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, tilsidesættes af planen

6 BESTEMMELSER i henhold til lov om kommuneplan-lægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål at fastlægge (len fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til boligformål, butikker og liberale erhverv, at sikre, at ombygning, modernisering samt opførelse af ny bebyggelse foregår således, at det er i harmoni med den omliggende bebyggelse, at sikre, at der udlægges arealer til ophold og parkering, at skabe mulighed for at forbedre trafikforholdene i krydset Vesterbro-Ansgargade, at sikre en forøgelse af friarealerne ved fjernelse af en hel af baghusbebyggelsen 2 Område-og zonestatus 2 1 Lokalplanområdet er byzone Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr nr : 796 i, 797, 801, 802, 803, 804 b, 804 c, -306 c, Odense bygrunde, Ansgar sogn, samt alle parceller der udstykkes fra ae nævnte ejendomme efter den 31 maj områdets anvendelse 3 1 Området må kun anvendes til- bolig- og erhvervsformål inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende : Butikker, kontorer, klinikker, offentlige formål samt ligeende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til området inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og værkstedsvirksomhed Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomheder, såfremt disse har tilknytning til butikker i området 4 Matrikulære forhold 4 1 i forbindelse med opførelse af ny randbebyggelse på matr n r 796 i, 797, 801 kan der foretages matrikulære ændringer i princippet som vist på kortbilaget 4 2 Der må ikke etableres hegn eller synlige ejendomsskel på de fælles opholds- og parkeringsarealer - jfr afsnit 9 og 5 5 Vej- og adgangsforhold 5 1 Der udlægges areal til udvidelse af vejene Ansgargade og Vesterbro over matr n r 796 i, 797, 801 som vist på kortbilaget 5 2 Fælles vejadgang til parkeringsarealer for matr n r 796 i, 797, 801 og 803 etableres som vist på kortbilaget som portåbning i randbebyggelsens sydlige ende - mod matr nr 796 n 5 3 i forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes mindst en parkeringsplads pr 100 m2 boligetageareal og mindst in parke - ringsplads pr 50 m2 erhvervsetageareal 5 4 For ejendommene matr n r 796 /97, 801 og 903 skal parkeringsarealet placeres som vist kortbilaget

7 5 5 Der skal etableres (direkte forbindelse mellem bebyggelsens opholdsarealer og boligerne Der skal etableres mulighed for direkte adgang for gående fra bebyggelsen til henholdsvis Ansgargade og Vesterbro 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger til belysning af parkerings- og opholdsarealer kun udføres som jordkabler må skiltebånd Skilte, lysinstallationer og lignende må øvrigt ikke udformes eller anbringes på en sådan måde, at de efter byrådets skøn virker skæmmende i forhold til omgivelserne Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert tilfælde 8 4 Eksisterende udsmykninger såsom gesimser, pilastre, indfatninger omkring vinduer og døre, kvaderpuds og lignende må ikke fjernes eller tildækkes uden byrådets tilladelse 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige 90 for hver enkelt ejendom 7 2 Ny bebyggelse skal opøres som sluttet bebyggelse i fremtidigt vejskel i højst 3 etager Facadehøjden mod Ansgargade og Vesterbro må ikke overstige 9,5 m målt fra fortov til skæring mellem ydervæg og tagflade Dog kan tagetagen udnyttes, såfremt bebyggelsesprocenten ikke overskrides 7 3 Husdybden i de enkelte enheder må ikke overstige 11 m 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 ' Ydervægge skal opøres i røde eller gule blødstrøgne teglsten Der må ikke anvendes præfabrikerede teglelementer 8 2 Tagene skal dækkes af vingetegl Tagene skal være symmetriske og have en hældning på 40-45* 8 3 Vandret skiltning må ikke anbringes højere end de eksisterende 5) Ubebyggede arealer 9 1 i forbindelse med bebyggelsen skal tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligetagearealet og 15% af erhvervsetagearealet

8 9 2 Det med grøn signatur viste areal udlægges som fælles opholdsareal for ejendommene matr n r 796 i, 797, 801 og Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 1 F Ør ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opboldsog parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelser i afsnit 5 og Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning 10 3 Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fælles antenneanlæg Anmelder : Odense Magistrat Byplanafdelingen Slottet 2 afdeling Foranstående lokalplan nr for boligbebyggelse på hørnet af Ansgargade og Vesterbro begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på følgende ejendomme : Matr n r 796 i, 797, 801, 802, 803, 804 b, 804 c, 806 c, Odense bygrunde, Ansgar sogn Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 31 maj 1983 ODENSE MAGiSTRAT 2 AFDELiAG Byplanafdelingen, den 27 jan 1984 Knud Clemmensen indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst inla Sørensen, ktfm Forslaget vedtaget af Odense byråd den 15 juni 1993 i henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af Fyns Amtskommunes godkendelse af 15-rammetillæg nr 52 ODENSE RYRÅD, den 23 november 1993 p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen Fyns Amtskommune har den 14 december 1933 godkendt tillæg nr 52 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen