Skimmelsvampe i boliger. v/ Ole Bønnelycke, sekretariatschef

Transkript

1 Skimmelsvampe i boliger v/ Ole Bønnelycke, sekretariatschef

2 Hvad omfatter Byggeskadefonden? Offentligt støttede boligbyggerier efter 1986: Byggerier ca. Boliger ca. Almene familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Private andelsboliger I alt ca Udgør ca.: 50 % af nyopførte boliger siden % af den samlede byggeproduktion p.t.

3 Hvor stammer vores erfaringer fra? 5-års eftersyn af ca byggerier/ca boliger 1-års eftersyn af ca byggerier/ca boliger 5-års eftersyn af ca byggerier/ca boliger Skadeanmeldelser i ca byggerier Skadeanmeldelser i ca. 20 byggerier om skimmelsvampe

4 Byengen, Kokkedal

5 Byengen, Kokkedal

6 Byengen, Kokkedal

7 Byengen, Kokkedal

8 Hvad lærte vi af Byengen, Kokkedal? Vær kritisk overfor skimmel-rådgivning Fugt er årsag byggefagligt/bygningsfysik Skimmelsvampesporer i vækst skyldes forhøjet fugt lægefagligt/sundhedsgener Skimmelsvampesporer i vækst afgiver gasser Tørre skimmelsvampesporer spredes via luften Ens niveau ude og inde Grænseværdier findes ikke Sundhedsgener for følsomme personer (få pct.)

9 Skimmel strategi Aktion og information forebygger uro og angst Fugtindhold i indeluft og i materialer må ikke overstige grænseværdier Tørre skimmelsvampesporer i boliger fjernes Dampspærrer og loftlemme tætnes Tørre skimmesvampesporer i lukkede tagrum og konstruktioner fjernes normalt ikke Kontrolmåling ude/inde Ventilation, opvarmning, tøjtørring, rengøring m.v.

10 Husk skimmelsvampe er en del af naturen

11 Flest skimmelsvampesporer i udeluften om sommeren

12 Forudsætninger for skimmelsvampevækst Skimmelsvampesporer Fugt > 80 % RF Materiale at gro på Normal ph (surhed) Ilt tilstede Temperatur > 5 gr. C Ingen biocider

13

14 Ventilations betydning for indeluftens RF 1 0,9 0,8 0,7 RF indendørs 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0, ,5 1 1,5 Luftskifte n [h -1 ]

15 Typiske skadesårsager fugt! Boligvaner Mangelfuld opvarmning og ventilation Kondens som følge af kuldebroer Oversvømmelse fra højtliggende terræn Byggefugt Utætheder i klimaskærm, opstigende grundfugt Utætte installationer Vandskade efter brandslukning

16 Hyldemosen, Herlev

17 Hyldemosen, Herlev

18 Hyldemosen, Herlev

19 Hyldemosen, Herlev

20 Hyldemosen, Herlev

21 Hyldemosen, Herlev

22 Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag Nov. 1995: 88 boliger afleveres Nogle beboere klager efter kort tid over fugtig rumluft Boligselskab opfordrer til grundig udluftning Meget lavt varmeforbrug kr./md./bolig Okt. 1999: fugtundersøgelse - utilstrækkelig ventilation Jan. 2000: 5-års eftersyn Nov. 2000: vand i dækelement, skimmel (adventskrans, utæt vaskemaskine)

23 Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat primo 2001: mikrobielle og fugttekniske undersøgelser af få lejligheder ( kr.) (beboer + LLO) især problemer i én lejlighed (vaskemaskine katteurin) undersøgelsens udbedringsforslag: ca. 32 mio. kr. (hele bebyggelsen) medio 2001: skadeanmeldelse: - opfugtning af terrændæk og dækelementer, kondens på vinduer har misfarvet gulve, skimmelsvamp - omfanget er hele bebyggelsen - haster

24 Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat medio ultimo 2001: besigtigelser og undersøgelser ultimo 2001: skadeanmeldelse afgøres: - BR-S 85 krav om ventilation ikke opfyldt - forbedring af frisklufttilførsel og aftræk med afhjælpning start september synlig skimmel afrenses i 6 boliger i alt håndværkerudgifter ca. 2,1 mio. kr. inkl. moms anmeldte forhold afvist

25 Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat Krav om hensigtsmæssig beboeradfærd: undlade at tilstoppe friskluftindtag og aftræk, undlade at tørre tøj indendørs, undlade at stille vaskemaskiner i depotrum Beboere fik opfyldt flytteønsker

26 Lillevang, Fredensborg

27 Lillevang, Fredensborg

28 Lillevang, Fredensborg

29 Lillevang, Fredensborg

30 Frødalen, Hillerød

31 Frødalen, Hillerød

32 Frødalen, Hillerød

33 Frødalen, Hillerød

34 Frødalen, Hillerød

35 Frødalen, Hillerød

36 Frødalen, Hillerød

37 Frødalen, Hillerød

38 Situationen p.t. i Frødalen Anmeldelse af opstigende/indtrængende terrænfugt Forslag: omfangsdræn, isolering af sokkel og forsegling af terrændæk 16 lejligheder ud af ca. 50 fraflyttet Ventilation opfylder ikke BR 82 Anmeldelse endnu ikke afgjort

39 Frødalen, Hillerød

40 Frødalen, Hillerød

41 Frødalen, Hillerød

42

43

44

45

46

47 Konklusion: Hurtig og seriøs reaktion - undgå overreaktion Brug BL s vejledning om sundhedseftersyn og BYG-ERFA blad om skimmel i bygninger Informer omhyggeligt psykologisk vigtigt Fjern fugt og synlige skimmelsvampesporer i boliger Få følsomme - symptomer kan skyldes andet end skimmel Vælg rådgivere med omhu Brug evt. læge med specialviden