På vegne af Boligselskabet Friheden ansøges hermed om Hvidovre Kommunes behandling og godkendelse af Skema A-ansøgningen.

Transkript

1 Hvidovre #JobInfo Kommune Criteria=KABside1# Att.: Lars Belt Hvidovrevej Hvidovre 31. oktober 2012 Rev. 1. november 2012 KAB Vester Voldgade København V T F Boligselskabet Frihed /0050 Friheden I matr. nr. 25 g m.fl. Hvidovre Helhedsplan Skema A-ansøgning LBF Jnr.1406 På vegne af Boligselskabet Friheden ansøges hermed om Hvidovre Kommunes behandling og godkendelse af Skema A-ansøgningen. Ansøgningen vedrørende helhedsplan for Friheden I er en gennemgribende renovering og efterisolering af klimaskærm, renovering af installationer, lejlighedssammenlægning og etablering af tilgængelige boliger, miljøarbejder i form af LAR-projekt som naturlig afledning af byggepladsarbejder i afdelingen og opgradering af udearealer. kab@kab-bolig.dk CVR-nr Beboerservice Man - ons kl Torsdag kl Fredag kl Kontaktoplysninger Helle Fris Projektleder T F hef@kab-bolig.dk Bagrund Gennem de senere år har der i Friheden I været tiltagende problemer med fugt og skimmel i afdelingens boliger samtidig med, at der registreres flere og flere skader på facader og tage i afdelingen samt følgeskader afledt heraf. Yderligere har afdelingen haft et behov for at få udarbejdet en helhedsplan for at skabe et samlet overblik over afdelingens problemer og skader med henblik på at fremtidssikre afdelingen. Der er gennem de seneste år arbejdet på at skabe en fornuftig og bæredygtig helhedsplan for Friheden I. Arbejder er udført i nøje samarbejde med afdelingsbestyrelsen og organisationsbestyrelsen i Boligselskabet Friheden. Som det fremgår af helhedsplanen for afdelingen er der de seneste år gennemført en del tekniske undersøgelser i Friheden I. Undersøgelserne er gennemført på baggrund af registrerede skader gennem en længere årrække. Det er særligt det tiltagende problemer med utætte tage og betonskader i facader i afdelingen, som har fokus. Yderligere har der været problemer med legionella i vandinstallationerne, og der er iværksat en stor indsats for, at dette holdes nede. Som følge af de løbende, registrerede skader i afdelingen er udgiften til vedligeholdelse øget gennem årene. 1/5

2 Helhedsplanen og ønsker om fremtidssikring er iværksat efter godkendelse på et organisationsbestyrelsesmøde i oktober I september 2010 godkender organisationsbestyrelsen en udvidelse af budget for gennemførelse af tekniske undersøgelser. Helhedsplan med forslag til fremtidssikring fremlægges for organisationsbestyrelsen i september 2011, hvor den godkendes. Der er efter Landsbyggefondens besigtigelse i juni 2012 foretaget supplerende, tekniske undersøgelser, og der er efterfølgende foretaget justeringer med henblik på besparelser. Helhedsplanen Helhedsplanen omfatter følgende projekter: Renovering og efterisolering af tag, facade og gavle, herunder udskiftning af vinduer Renovering/udskiftning af vand og afløbsinstallationer Ombygning af varmeanlæg Etablering af mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding Lejlighedssammenlægning Etablering af tilgængelige boliger Miljøarbejder i form af LAR-projekt og opgradering af udearealer Alle arbejder gennemføres for, at Friheden I forsat skal være et godt og attraktivt sted at bo. Tag og facader Af de gennemførte undersøgelser fremgår det klart, at der er utætheder i tagkonstruktionen, og at der er behov for en gennemgribende renovering. Af helhedsplanen og Idéoplæg fremgår det, at der etableres grønne tage. Efter drøftelse med Landbyggefonden er dette dog ændret, da fonden ikke ønsker at støtte grønne tage af byggetekniske årsager bl.a. renovering og lokalisering af utætheder. Projektet omfatter forsat ændring af taghældning og flytning af afvanding fra midt i boliger til udvendigt på facade. Da der er konstateret væsentlige betonskader på facaderne, og facaderne er ringe isoleret, er der i projektet indarbejdet nødvendig renovering af betonskader, efterisolering og ny facadebeklædning. Facadebeklædning tænkes udført i fiberbeton for at bevare det nuværende arkitektoniske udtryk i Friheden I. Vand- og afløbsinstallationer Som det fremgår af undersøgelserne, er der stigende problemer med installationerne i afdelingen. Installationerne er nedslidte, og der opstår flere og flere problemer, og der er en stigning i behovet for udskiftning. Grundet den særlige udformning af gulvafløb er det særligt omkostningsfyldt at foretage udskiftning af afløbsinstallationer. 2/5

3 Samtidig med at der har været konstaterede problemer med legionella, er det prioriteret, at der skal foretages udskiftning af vand- og afløbsinstallationer. Varmeanlæg En del varmeledninger i jord er udskiftet. Ledningerne er ikke isoleret til nuværende standard. Varmeledninger udskiftes, og der foretages højisolering af rør samtidig med, at der sker ombygning af centraler for at sikre reduktion af varmetab. Mekanisk ventilation Grundet problemer med fugt og skimmel i boligerne etableres der mekanisk ventilation med varmegenvinding. De eksisterende aftrækskanaler i baderum er nedslidte, og overholder ikke nuværende krav til tæthed. Etableringen af ventilation skal i forbindelse med øvrige tiltag som renovering af tag og facade sikre, at der skabes et godt indeklima i boligerne. Lejlighedssammenlægning Da der gennem de senere år har været stor efterspøgelse på større familieboliger samtidig med en stor fraflytningsprocent på 1-rums boliger, mere end 15 % højere end for de øvrige boliger i Friheden I, har afdelingen ønske om at foretage ombygning af lejligheder. Der er i alt tale om sammen af 16 ud af rums boliger med 3-rums boliger som i alt udgør 778. Der foretages sammenlægning af lejligheder i fire opgange. En 1-rums bolig sammenlægges med en 3-rums bolig, og der skabes 16 nye større familieboliger. Tilgængelige boliger Der er ingen boliger i bebyggelsen, som opfylder nuværende krav om tilgængelige boliger. Der er derfor ønske om, at der i én blok etableres tilgængelige boliger i stueplan. Det er ønsket, at beboere, som har boet i Friheden I, forsat skal have mulighed for at bo i Friheden I, hvis der er behov for en mere tilgængelig bolig. Miljø Der er i projektet indarbejdet miljøtiltag i form af LAR, og der er udarbejdet projekter for opgradering af friarealer og belysning. Endvidere lukkes nedfaldsskakte i opgange med henblik på etablering af Moloksystem i terræn. Disse arbejder skyldes ønske om miljøtiltag og trykhed i afdelingen, og kan naturligt og økonomisk indarbejdes som en del af og opretning efter byggepladsarbejder. 3/5

4 Økonomi Det økonomiske overblik er opdelt i støttede arbejder og ustøttede arbejder samt privat projekt. Fordelingen af arbejder fremgår af Landsbyggefondens budgetark, som er vedlagt. Privat projekt er angivet i kolonne til højre i arket. Fordeling af arbejder er angivet i kr. Støttede byggeskadearbejder Ustøttede arbejder Foreløbig vurdering af privat projekt Samlet renoveringsbehov i alt Ydelser pr. år Støttede arbejder, 3,9 % (1.000 kr.) Ustøttede arbejder, 7 % (1.000 kr.) Privat projekt, 7 % (1.000 kr.) Samlet ydelse Svarende til ca. 118,52 kr./m 2 /år Huslejekonsekvens i kr./m 2 /år Nuværende husleje Ydelse efter helhedsplan Samlet husleje kr kr kr kr kr kr kr kr. 730 kr. 118 kr. 849 kr. KAB s finansieringsbudget er opstillet på baggrund af Landsbyggefondens udspil til finansiering. I dette udspil indgår et kapitaldepot på 2 mio. kr., hvor hver part bidrager med kr. Det forventes, at den samlede renovering kan bidrage væsentligt til afdelingens samlede økonomi grundet energibesparelse, som ikke er omfattet af ovenstående budget. Landsbyggefonden har tilkendegivet, at der kan opnås huslejestøtte svarend til kr./år til de støttede arbejder. Støtten aftrappes efter gældende regler. Yderligere er der fællespuljetilskud på kr. og fritagelse for indbetaling af G-indskud svarende til kr. Boligselskabet Friheden bidrager med i form af egen trækningsret fordelt til ustøttede arbejder og privat projekt og fra egen dispositionsfond. Yderligere er der indarbejdet besparelser på henlæggelser på 20 mio. kr., såfremt arbejder udføres i sin helhed, og at der bevist arbejdes med at vælge materialer og løsninger, som er drifts- og vedligeholdelsesvenlige. Tidsplan 4/5

5 Hvidovre Kommunes Skema A-tilsagn november 2012 Landsbyggefondens Skema A-tilsagn december 2012 Projektering, udbud og licitation februar til november 2013 Skema B-ansøgning primo 2014 Forventet byggeperiode ca. 3 år med forventet afslutning ultimo Indstilling Hvidovre Kommune ansøges hermed om godkendelse af den samlede Skema A-ansøgning for gennemførelse af helhedsplanen i Friheden I til et samlet budget på kr., herunder byggetekniske forhold, finansiering og den afledte huslejestigning. Endvidere ansøges om Hvidovre Kommunes godkendelse af tilskud til kapitaldepot i form af kr. Samtidig anmodes Hvidovre Kommune om at give tilsagn om 100 % garanti for realkreditlån. Der er tilkendegivelse fra Landsbyggefonden om, at BOSSINF er åbnet 26. oktober Ansøgningen bedes efter endt behandling fremsendt til Landsbyggefonden med Hvidovre Kommunes beslutning og godkendelse. Vi håber, at ovenstående er tilstrækkeligt, men står selvfølgelig til rådighed, hvis der ønskes yderligere oplysninger. Med venlig hilsen Helle Fris Bilag 1. Helhedsplan, mappe 1 og 2, udarbejdet af Henrik Larsen Rådgivende Ingeniører A/S og arkitektfirmaet Friborg & Lassen, revideret 1. oktober Landsbyggefondens budgetark, dat. 25. oktober KAB s finansieringsbudget, dat. 25. oktober Friheden I, godkendt årsregnskab, 1/ til 30/ Friheden I, godkendt budget, 1/ til 30/ Skema A 5/5