CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade Silkeborg cdbolig@gmail.com

Transkript

1 Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade Silkeborg cdbolig@gmail.com Adresse: Julsøvej 105, 8600 Silkeborg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Moderniseret villa med stort værksted - Beliggende centralt i Sejs - Gennemgribende moderniseret - Nyt lækkert spisekøkken - Nyt badeværelse og nyt gæstetoilet - Nyere tag og vinduer - Flotte bambusgulve - Stort værksted - Selvstændig "teenagelejlighed" med køkken og bad - Flot anlagt have - Stor gårdhave med belægningssten Bolig 164 m² Byggeår 1962 Carport 55 m² Værelser 4 Grund 1070 m² Værksted 120 m² Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Moderniseret villa med stort værksted midt i Sejs Finesser: Nyt lækkert køkken i åben forbindelse med stor stue. Nyt badeværelse og nyt gæstetoilet. Flotte bambusgulve. Selvstændig "teenageafdeling" med eget køkken og bad. Stort værksted på 120 m². Flot anlagt have. Dejlig gårdhave med belægningssten. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende midt i Sejs, med kort afstand til skole, indkøb, sportsaktiviteter, søen og Sindbjerg/Stoubjerg. Silkeborg nås på få minutter gennem den smukke vej gennem skoven og den nye motorvej er i behørig afstand, men alligevel behagelig tæt på, så du nemt når Århus på ca. 20 min. Villaen: Villaen er opført i røde sten og med nyere ståltag. Gennem de sidste 7 år har ejeren foretaget en gennemgribende modernisering. Her er nyt flot spisekøkken i åben forbindelse med den store stue. Her er nyt badeværelse og nyt gæstetoilet. Nye vinduer, flotte bambusgulve m.v. Indeholder: Entré, bryggers, 2 gode værelser, badeværelse og gæstetoilet, stort soveværelse med skabsvægge, nyt spisekøkken, stor lys stue, samt lille kælder med adgang til krybekælder. Herudover er der en selvstændig "teenageafdeling" med værelse, køkkenalrum/stue samt badeværelse. Til villaen hører endvidere et stort værksted på hele 120 m². Her er der virkelig muligheder for at udfolde sine kreative evner eller benytte det som erhverv. I den flisebelagte gårdhave er der også blevet plads til en 3-dobbelt carport. Andre oplysninger: Huset opvarmes med naturgas. Nyere naturgasfyr. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Indrettet med selvstændig lejlighed og værksted Attraktiv beliggenhed midt i Sejs Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 6gi Hårup By, Linå Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1962 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1070 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 164 m² - heraf andet (Integreret) 20 m² Kælderareal: 12 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 164 m² Andre bygninger: 175 m² - heraf udhus 120 m² - heraf carport 55 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Plannummer Jvf. tingbogsattest Dok om bebyggelse, benyttelse mv, benyttelse af snedkerværksted mv, Om resp se akt Dok om byggelinier mv Dok om oversigt mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Husejernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Husejernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring iflg. tilbud anslået: , , ,67 70, ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Andel af ejerskifteforsikring anslået Ejerudgift i alt 1.år: ,57 I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 1,658 / , ,5 0,00 Nej 0,00 Vi gør det samme som de andre. Bare bedre og billigere. På få år har vi udviklet os til en af områdets største, selvstændige ejendomsmægler-forretninger. Det er ikke kommet af sig selv. Vi er engagerede og vedholdende fra første håndtryk til sidste slutseddel - og har et suverænt lokalkendskab med mere end 25 års lokal mæglererfaring i Silkeborg og over 15 års mæglererfaring i Bjerringbro-afdelingen. Vi engagerer os i lokalsamfundet og støtter lokalsporten - fra glade amatører til eliteniveau. Vi er selvstændige mæglere og koncentrerer os om at sælge din bolig - ikke et bank- eller realkreditlån. Vi har ikke ambitioner om at blive områdets største mæglerforretning, men vi bliver ved med at være den bedste. Ejendomsmæglerne Søren Bregnhøj og Lars Jørgensen står for boligsalget i Silkeborg og omegn, mens Johnny Thougaard koncentrerer sig om Bjerringbro-området. Overlad dit boligsalg til CD Bolig, hvis du vil sælge til den rigtige pris i en fart. Kontakt os for en fremvisning på tlf.: Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5