Onsdag, den kl. 10:00 Retten i Glostrup, Stationsparken 27, 2600 Glostrup. Bent Riis, Therkildsen Advokater, Kildebakken 1, 2860 Søborg

Transkript

1 J.NR BRN/hbo Ejendommens matr.nr.: beliggende: AS 128/ cq Hjortespring Kastagervej 18, 2730 Herlev Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening Tilhørende: boende: Boet efter Jørgen Høwish Hansen og tidl. afdøde ægtefælle Ellen Irene Hansen Kastagervej 18, 2730 Herlev Auktionstidspunkt: Auktionssted: Onsdag, den kl. 10:00 Retten i Glostrup, Stationsparken 27, 2600 Glostrup Tilhørende: Boet efter Jørgen Høwish Hansen og tidl. afdøde ægtefælle Ellen Irene Hansen Ved advokat: Ejendomsoplysninger Bent Riis, Therkildsen Advokater, Kildebakken 1, 2860 Søborg Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr.: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. Beboelse kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Ingen 721 m 2 heraf vej: 0 m 2 Tryg Forsikring - se forsikringspolice i bilagsmaterialet Se ejendomsdomsskattebillet for 2020 i bilagsmaterialet Alternativt opråb fsv uopsigeligheden i lejekontrakten Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Gulstens villa i med samlet boligareal på 127 m2 og god planløsning, indrettet med bl.a. køkken, bad, spisestue, stue og bryggers og 3 værelser. Beliggende på en 721 m2 grund, og med en dejlig have. Ejendommen er beliggende i området, Hjortespring, - tæt på daginstitutioner, folkeskole, HF og gymnasium, idrætsfacilliter, indkøb og offentlig transport, samt tæt på grønne områder som Sømosen og Hareskoven. Ejendommen er udlejet. Der forefindes lejekontrakt, hvori er anført at 80 m 2 udlejes. Der er anført årlig leje på kr (kr pr. måned) og årlige a'conto udgifter til antenne, vand og varme med kr (1.200 pr. måned). Der er anført, at der er indbetalt depositum på kr og forudbetalt leje på kr Det er anført, at lejemålet er uopsigeligt for begge parter. Der findes yderligere et lejemål, hvor der ikke forefindes lejekontrakt. Her betales kr inklusive forbrug (el, vand og varme) pr. måned, svarende til kr p.a. Lejer har oplyst, at der ikke er indbetalt depositum eller forudbetalt husleje. Se detaljeret beskrivelse i bilagsmaterialet. DER AFHOLDES FREMVISNING PÅ EJENDOMMEN TIRSDAG DEN (tidspunkt vil blive oplyst dagen før) Salgsopstillingen kan ses (downloades) på og Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Se lejekontrakt i bilagsmaterialet Se servitutdokumenter i bilagsmaterialet 29/05/ & 1 af 147

2 Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt, yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt, ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport Hæftelse nr. 1: Realkredit Danmark, opr. kr , FlexGaranti (fondskode: ), 5% p.a. Restgæld pr kr ,62. Månedlig ydelse på ca Henv.: WINadvokater, Advokat. Morten Winsløv Greve Midtby Center 2A, 2670 Greve - tlf.nr / malt: hec@winadvokater.dk / mw@winadvokater.dk i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2.: Realkredit Danmark, opr. kr , obl.lån, 5% p.a. (fondskode: ) Restgæld pr kr Månedlig ydelse på ca Henv.: se hæftelse , , ,13 0, , , ,13 0, , , ,27 0,00 i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: Realkredit Danmark, opr. kr , Fix fri F5K (obl.koder - se bilagsmaterialet) knt. restgæld pr kr ,41 / obl.restgæld kr ,26. Månedlig ydelse på ca. kr Henv.: se hæftelse , , ,40 0, , , ,43 0,00 I alt ved budsum kr , , ,83 0,00 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr. 29/05/ & 2 af 147

3 Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt, yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport , , ,83 0,00 Hæftelse nr. 4: Herlev Kommune - Skadesløsbrev (indefrosne ejendomsskatter) kr Henv.: Herlev Kommune - Camilla Larsson, Finans og opkrævning tlf.nr / malt: camilla.brodthagen.larsson@herlev.dk ,39 0,00 0, ,39 I alt ved budsum , , , ,39 A. Total kr , , , ,39 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): , , ,00 om art og afvikling oplyses: Depositum kr / Forudbetalt husleje kr Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger 4. andre offentlige bidrag kr. 0,00 ( salærer og gebyrer m.v.) kr ,50 b. rettighedshavemes 5. vandafgifter kr. mødesalærer m.v. kr ,00 0,00 6. brandforsikringsbidrag kr. De under a og b nævnte beløb er 0,00 anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1.ejendomsskatter kr ,65 2. vejbidrag m.v. kr. 0,00 3.kloakbidrag m.v. kr. 0,00 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivn ingen 8. Depositum/forudbetalt husleje C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. kr. kr. 0, ,00 Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr Denne salgsopstilling er udarbejdet den 19. maj 2020 af Bent Riis Bent Riis Advokat Kildebakken 2860 Søborg Tlf /05/ & 3 af 147

4 therkildsen ADVOKATER THERKILDSEN ADVOKATER AIS CVR NR K1LDEBAKKEN SØBORG TLF.: (+45) J.NR.: BRI BILAGSFORTEGNELSE til salgsopstillingen på matr.nr. 12-cq Hjortespring, beliggende Kastagervej 18, 2730 Herlev Tvangsauktion berammet til onsdag, den kl. 10:00 (AS 128/2019) BESKRIVELSE (+plantegning) LEJEKONTRAKT FORELØBIGT PANTHAVERREGNSKAB BEREGNING AF KONTANTBEHOV / REKVIRENTOMKOSTNINGER TINGBOGSATTEST AF PRIORITETSOPGØRELSER: prioritet Opg. fra WINadvokater bilagt opgørelse fra RD SÆRLIGE BESTEMMELSER / INDFRIELSE/GÆDLSOVERAGELSE (RD) 4. prioritet Mail fra Herlev Kommune med indfrielsesbeløb OPG SKYLDIGE EJENDOMSSKATTER PR. AUKTIONSDAGEN VURDERINGSMEDDELELSE PR / EJENDOMSSKATTEBILLET FOR 2020 BBR-EJERMEDDELELSE FORSIKRINGSPOLICE MED TRYG FORSIKRING EJENDOMSDATARAPPORT MED BILAG TILSTANDSRAPPORT af (HE nr. 445 Lb.nr. H ) ELSYNSRAPPORT af (Lb.nr ) ENERGIMÆRKE (D) SERVITUTDOKUMENTER JUSTITSMINISTERIETS TVANGSAUKTIONSVILKÅR r M EDUM AF ALLIANCE * ADVOKATER 29/05/ & 4 af 147

5 therkildsen ADVOKATER THERKILDSEN ADVOKATER AIS CVR NR KILDEBAKKEN SØBORG TLF.: (+45) J.NR.: DVJ BESKRIVELSE DER AFHOLDES FREMVISNING PÅ EJENDOMMEN TIRSDAG, DEN Det nøjagtige tidspunkt vil blive oplyst dagen før i annoncerne på itvang.dk / tvangsauktioner.dk og/eller ved telefonisk henvendelse til rekvirenten på tlf.nr Salgsopstillingen kan ses (downloades) på og Gulstens villa i Herlev med samlet boligareal på 127 m2 i henhold til BBRejermeddelelse, der er indrettet med lyst køkken med hvide klinker på gulvet, spisestue og stue i åben forlængelse, 3 gode værelser, fordelingsgang, badeværelse med brus og klinker på gulvet, samt bryggers. Gennemgående hvidmalede vægge og hvidmalede listelofter. Arkitekttegnet tilbygning fra 2003, færdigmeldt 2006, hvor der ligeledes er udført ny tagbelægning og delvis ny tagkonstruktion. Haven er fin og hyggelig og vender rigtigt for solen. Ejendommen har tillige en carport på 18 m2, hvoraf 8 m2 er indrettet som udhus. Ejendommen opvarmes med olie. Nedgravet olietank fra Ejendommens tinglyste areal er på 721 m2, heraf vej 0 m2. Offentlig ejendomsværdi pr er på , heraf grundværdi på kr Ejendommen er beliggende i området, Hjortespring, - tæt på daginstitutioner, folkeskole, HF og gymnasium, idrætsfacilliter, indkøb og offentlig transport, samt tæt på grønne områder som Sømosen og Hareskoven. Ejendommen er udlejet. Der forefindes lejekontrakt, hvori er anført at 80 m2 udlejes. Der er anført årlig leje på kr (kr pr. måned) og årlige a'conto udgifter til antenne, vand og varme med kr (1.200 pr. måned). Der er anført, at der er indbetalt depositum på kr og forudbetalt leje på kr Det er anført, at lejemålet er uopsigeligt for begge parter. Der findes yderligere et lejemål, hvor der ikke forefindes lejekontrakt. Her betales kr inklusive forbrug (el, vand og varme) pr. måned, svarende til kr p.a. Lejer har oplyst, at der ikke er indbetalt depositum eller forudbetalt husleje. r MEDLEM» ALLIANCE ADVOKATER 29/05/ & 5 af 147

6 29/05/ & 6 af 147

7 Typcfornwhe A, 5 udgave Lejemåls nr. a - Lejekontraki til envendelse I lejeaftaler om bahnetsesteplgt edsr, herunder blandede lejemål, og vecre1ser I pmelie LAnIngsejendomme.."4" Autoriseret af By-og Batigmintstenst den 3 september Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser I lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovglvningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres I kontra ktens II. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre deri den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår den fortrykte tekst er fremhævet med Aarsiv. Disse vilkår er fravigelser af 1(1(10)1,1v:tingens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens I Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme., Lejemålet: Del lejede er n en lejeghed El et enkeltværelse 0 en ejerlejlighed tri andet. Beliggende: By: Udlejer_ Navn: Adresse:. its Z' 3, ir, lev SE-ru./reg nr : Lejer. Navn: Adresse: - (7 Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 'O rul, der består ef m'. 3 værelser Brugsret hi: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejere anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (metra Faalleavaskeri 0 Cykelkælder 14Ave, eg Fælles gåfdenkeg CI Garage nr. lott-/kreklerrum nr E] Andet' Benyttelse: Det lejede må Ikke uden udlejers skrfftilgo samtykke benyttes lit andet end. r. Begyndelse: Opsigelse. Leiernmetdet begynder den I 1t1.rs r 2..,, og fortsætter, indtil det opsiges. ic kil e r th,p :IL); f- t.e...?lt. Medmindre andel er aftalt og anført I kontraktens 11. kan lejer opsige lejeahater om beboelsealejligheder med 3 måneders varsel bi den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Sidel af 13 29/05/ & 7 af 147

8 '414;i1Xliggi52.1!':u7.,,Å41~4t... Medmindre endet er aftalt og anført I kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel at den første hverdag i en måned, der Ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige kijeaftalor om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag len måned, der ikke er dagen før en hehigetag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 I lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3 Opsigelsen skal vimre skriftlig fra begge parters side. I- E 3- E 14 I- vor'sf6e» Lt6-r Leje Den &Spe leje er.3, f kr. Beting Lejen m.v. forfalder til betaling den I hver Nat x) QD måned 0 kvartal Lejen m v. udgør Leje A conto varrnebtdrag A conto vandbldrag Antennebldreg Udgift til behoerreprassentation I att pr. måned/kir/mal gxg.gg>ggg. Skatter og afgifter I lejen Indgår skatter og afgifter pr. Ved fremtidige ændringer I skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt Betalingssted Lejen rn.v. betales pa udlejers kontonr, (la,i 6r, g».5 6 SG1 11. (pengeinstitut) eller på det et udlejer anviste sted Betaling til et pengeinsetut anses for betaling på del anviste betalingssted. Privat byfor- ror lejemål, som er ombygget efter tov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt nyelse og aftalt bcligforbedring) I lov om byfornyelse, og hvor lejefortiøjelse er beregnet efter samme tov, boligforbedring: skal det udtrykkeligt oplyses I lelealtalen, al lejemålet er ombygget I henhold til lov om privat byfornyelse Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhojelsen for lejemålet, skal del udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb biskud ydes for de enkelte betahrigstermin er I hele tilskudsperioden Bemærk: Oplysninger om privat byfonlyek;e skal anføres i lejekontraktens 11. Depositum' Senest den 5 / 2, - 1, - beteler lejeren el depositum på svarende til 5, måneders leje (højst 3 måneders leje) kr, Forudbetalt leje: Senest den r F i t,- 77c1 betaler lejeran endvidere forudbetah leje g svarende til rnåneders leje (højst 3 måneders leje). kr.. Side 2 et 13 29/05/ & 8 af 147

9 [;Wisithimpe -44 "'" - "Fm37~.4; Indbetaling: Senest den betaler lejeren I ak kr.. svarende ti! Forudbetalt leje Leje m.v. for perioden: - til kr. Depositum kr Derakkt kr, kr I all Første gang, der herefter skel betales husleje. er den kr kt. kr. -s....- Varme. Udlejer leverer varme og varmt vand 7 (sal R) Hvis ja. lejemålet opvarmes ved o- emvarrne./naturgas (3- centralvarme med olie n - andet: 01;e 4i, Varmeregnskabsåret begynder den.1»ja ON 1 Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet 7 (met x) Hvis Ja, lejemålet opvarmes ved o - el 0 olie/petroleum - andet D- gas 0- emvarrne/naturgas Vend. Udlejer leverer vand til le}emålet 7 (Last x) Ja ()Naj Hvis Ja, udgifter, til vand fordeles på grundlag af Individuelle fort rugemålere? (Last A) Vandregnskabsåret begynder den i le %Ja ONI El: Udlejer leverer el til andet end varme (Mei A) Ja 0 Nej Ulk Udlejer leverer fælles alg nalforsyning, rivorill lejer skal betale bidrag Ja ()Nej FeKaaff Lejerne, enten netorenlng i ejendommen leverer fastfes signationlyning. - ØJ&Ç Nej Indflytning Er lejemålet nyistandsat ved Indflytningen? (ien Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal elleveres nyistandsat? Nat[ x; g Ja Besigtigelse Der vil ved tisjefostie4dets Indgåelse efter fælles besigtigelse er det lejede blive udarbejdet er rappon, hvori lejemålets stand ved lejefortioldets begyndelse angives?det x) Side 3 et 13 29/05/ & 9 af 147

10 Bemærk Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdels begyndelse, skal!ejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage eller lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdage.s ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning Der skel ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse al det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers efievering af lejemålet angives? tsestxt Vedr. lejemålets stand ved fraflytning. Se afsnittet om indflytning ovenfor. Q5 J a 0' 44 Såfremt arbejder, som lejer her pligten til et udføre, Ikke er udført Inden fraflytningsdagen, sker Istandsaitrelsen ved udlejers lok enstattrilng. Pligt. Den Indvendige vedligeholdelse el lejemålet påhviler: tvrt ()Udlejer ØLejor Konto: Ved kontraktens oprettelse den Ih står der CZ) kr på vedhgehoktels kontoen til maling. hvidtning, tapetsering og lakering af gulve I det lejede. Beløbet kran eller kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse et lejemålet Låse og nøgler: Lejer skal k lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. Følgende inventar i lejelorholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sate) &] Komfur [g Køleskab 12 Emhætte Opvaskemaskine Vaskemaskine Terretumbler O Elpaneler - antal. ['Kakkelovne - antal j!=j Vandvarmere - antal a":10-~p~cm; inadyths4ø.09 t. Beboerrepreasentation: Der er ved kontraklens oprettelse etableret betioenepreasentelion i ejendommen? fice)1 018 il>14 Husdyr. Det er tilladt at holde husdyr ifejernålet? (tiet Ja ONBI Bemærk; lir der aftalt særlige vilkår for husdyrtiltadeisen, e nieres disse i konk-aktens 11. Husorden. Der forel,gger ved lejelortioldets indgåelse en husorden for ejendommen? Husordenen vedlægges. såfremt en sådan findes for ejendommen Gie 0,491 Side ål af 13 29/05/ & 10 af 147

11 Frz vlgelser Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser I forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontrektens Sådanne aftaler vil kunne mediere, at lejeren opnår kurre rettigheder eller påkegges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser I lejelovgivningen. Side 5 et 13 29/05/ & 11 af 147

12 I CV ;wiaansemmegrwz, Dato: 1P41/ 8 som si:dejet k som lejer Ske b at 13 29/05/ & 12 af 147

13 /lov Endeligt PANTHAVERREGNSKAB i boet efter Jørgen Høwish Hansen Kastagervej 18, 2730 Herlev Tvangsauktion Regnskabet er udført iht. Dødsboskiftelovens 59-62, jf. Konkurslovens Ved tvangsauktion over boets aktiver tilfalder overskud ved pantets bestyrelse de panthavere, som ikke opnår fuld dækning gennem købesummen, og hvis panteret omfatter indtægter af pantet. Kan ingen panthaver gøre krav på overskuddet, indgår det i boet. Stk. 2. Underskud ved pantets bestyrelse tilsvares på tvangsauktion af den, som overtager pantet på auktionen. Stk. 3. Rimelige omkostninger ved bestræbelser for realisation af pantet tilsvares af den, som overtager pantet på tvangsauktionen. Stk. 4. Reglerne i stk. 1-3 finder tilsvarende anvendelse ved underhåndssalg. Stk. 5. Ved salg af udenlandsk luftfartøj, der er registreret i en stat, som har tiltrådt Geneve-konventionen af 19. juli 1948, skal køberen dog kun betale de i lov om registrering af rettigheder over luftfartøj 29 nævnte udgifter. 60. På tvangsauktion kan boet fordre bortsalg, hvis det må antages at ville få andel i budsummen, eller hvis salg er nødvendigt for at opnå dækning for de i 59, stk. 2, 3 og 5, nævnte udgifter. 61. Tvangsauktion foregår efter retsplejelovens regler. Skal auktionssummen efter disse regler indbetales til fogedretten, sker indbetaling dog til bobestyreren. 62. Reglerne i anvendes tilsvarende på udlæg, som ikke bortfalder i medfør af konkurslovens 71. INDTÆGTER Huslejeindtægter april 2016-juni 2020 BH kr. pr. md ,00 KD kr. pr. md ,00 KD ekstraordinær indbetaling 9.600, , ,00 1 DCC energi udbetaling fra konto ,07 2 Slutafregning Østkraft ,06 Indtægter i alt ,13 UDGIFTER Forsikringer: 3 Husforsikring Mondux Assurance ,70 4 Husforsikring Mondux Assurance ,95 5 Mondux Assurance retur -275,94 6 Husforsikring Mondux Assurance ,98 7 Husforsikring Gjensidige ,76 8 Husforsikring Gjensidige Gjensidige retur -502, , ,45 29/05/ & 13 af 147

14 Forbrugsafgifter Det er mellem lejer og bobestyrer aftalt, at bobestyrer fra og med september 2016 overfører kr. til KO som betaling af andel af forbrugsafgifter / betaler afdrag på gæld til Hofor til og med april 2018 I alt (til og med juni 2020) ,00 Hofor 10 Hofor ,05 11 Hofor 4.285,85 12 Hofor 2.840,04 13 Hofor 4.429,45 14 Hofor 104,07 15 Hofor 3.316, , ,06 Ejendomsskat og renovation 16 Renovation m.v. 2. rate ,73 17 Ejendomsskat ,43 18 Restance ejendomsskat mv ,86 19 Ejendomsskat 1. rate ,80 20 Ejendomsskat 2. rate ,31 21 Ejendomsskat 1. rate ,17 22 Ejendomsskat 2. rate ,50 23 Ejendomsskat 1. rate ,43 24 Ejendomsskat 2. rate 2019 incl. renter ,17 25 Betaling af stigning i grundskyld 2018/ , , ,68 Realkredit Danmark 26 Realkredit Danmark marts til maj ,51 27 Realkredit Danmark juni ,40 28 Realkredit Danmark juli ,69 29 Realkredit Danmark august ,29 30 Realkredit Danmark september ,16 31 Realkredit Danmark oktober ,56 32 Realkredit Danmark november ,88 33 Realkredit Danmark december ,89 34 Realkredit Danmark januar ,66 35 Realkredit Danmark februar ,66 36 Realkredit Danmark marts ,62 37 Realkredit Danmark april ,23 38 Realkredit Danmark maj ,69 39 Realkredit Danmark juni ,17 40 Realkredit Danmark juli ,90 41 Realkredit Danmark august ,32 42 Realkredit Danmark september ,87 43 Realkredit Danmark oktober ,06 44 Realkredit Danmark november ,06 45 Realkredit Danmark december ,07 46 Realkredit Danmark januar ,06 47 Realkredit Danmark februar ,06 48 Realkredit Danmark marts ,91 49 Realkredit Danmark april ,18 29/05/ & 14 af 147

15 50 Realkredit Danmark maj ,18 51 Realkredit Danmark juni ,20 52 Realkredit Danmark juli ,28 53 Realkredit Danmark august ,28 54 Realkredit Danmark september ,31 55 Realkredit Danmark oktober ,36 56 Realkredit Danmark november ,36 57 Realkredit Danmark december ,39 58 Realkredit Danmark januar ,63 59 Realkredit Danmark februar ,63 60 Realkredit Danmark marts ,60 61 Realkredit Danmark april ,31 62 Realkredit Danmark maj ,22 63 Realkredit Danmark juni 2019 kr , ,22 (Betalt med kr ,22) 64 Realkredit Danmark juli ,72 65 Realkredit Danmark august , , ,42 Diverse: 66. Grundejerforening ,00 67 Grundejerforening ,00 68 LV Connect El-eftersyn 2.952,00 69 Tilstandsrapport 8.750,00 70 Olie ,75 71 Dansk Varmeservice 1.625,00 72 KD udlæg opsætning hegn ,00 73 Udgifter til tidligere auktion 6.739, , ,75 Administrationshonorar, incl. moms 73. Vederlag til boet for undersøgelser og varetagelse af ejendommens forhold, herunder besigtigelse af ejendommen, drøftelser med panthaverne, langvarige bestræbelser på forsøg på salg af ejendommen i fri handel, opkrævning af husleje og diverse ekspeditioner i forbindelse med ejendommens drift m.v., moms ,00 Udgifter i alt ,36 Når fra indtægter ,13 fratrækkes udgifter ,36 fremkommer følgende overskud ,77 29/05/ & 15 af 147

16 J.nr /hbo Beregning af kontantbehov m.v. matr.nr. 12-cq Hjortespring, beliggende Kastagervej 18, 2730 Herlev Ved en budsum på ,00 gælder nedennævnte for en lysthaver (ikke-panthaver): Følgende kontante beløb skal betales således: Størstebeløbets kontante del ,00 Inden 4 uger betales restancer (3. lodrette rubrik) ,83 I alt at betale kontant inden 4 uger ,83 Inden 6 måneder skal der yderligere betales hæftelser ,65 Friværdi I alt skal der erlægges kontant ,48 Ved højere bud end det ovennævnte, stiger det beløb, som skal betales kontant inden 4 uger successivt med de anførte beløb i købsnøglens 3. og 4. lodrette rubrikker (+ evt, med det beløb, som bliver budt ud over de samlede fordringer i købsnøglens lodrette rubrik 1). På auktionen skal der stilles sikkerhed som anført i købsnøglen enten kontant, skriftlig garanti fra pengeinstitut eller anden af fogedretten godkendt sikkerhed. Auktionskøberen skal EFTER auktionen betale: Tinglysningsafgifter: 0,6% af budsum men, dog mindst af ejendomsværdien her , ,00 samt fast afgift 1.750,00 Auktionsafgift: Beregnes/oplyses af fogedretten Ved begæring af ny auktion skal erlægges: Beregnes / oplyses af fogedretten Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb ,00 Restancer ,83 1/4 hæftelser, der indfries (kolonne 4) , ,78 1/4 friværdi ,61 Oprundet til Oprundet ,00 29/05/ & 16 af 147

17 REKVIRENTOMKOSTNINGER J.nr /hbo Ejendomsvurdering pr kr ,00 med tillæg af 25% kr ,00 Beregningsgrundlaget kr ,00 Hvis beregningsgrundlaget er under = kr. Hvis beregningsgrundlaget er over = kr ,00 0,6% af beregningsgrundlaget kr ,00 I alt kr ,00 med tillæg af 25% moms kr ,50 Rekvirentsalær inkl. moms kr ,50 DIVERSE OMKOSTNINGER: Gebyr - Tvangsauktionsbegæring kr. 800,00 Gebyr - Ejendomsdatarapport kr. 154,00 10 salgsopstillinger å kr. 37,50 kr. 375,00 Annoncering (ansat kr ) kr ,00 I alt - anslået kr ,50 29/05/ & 17 af 147

18 Tingbogsattest Udskrevet: :43:16 Ejendom: Adresse: Kastagervej Herlev BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Hjortespring Matrikelnummer: 0012cq Areal: 721 m2 Heraf vej: 0m2 Adkomster Ookument Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavre: Navn: Boet efter Ellen Irene Hansen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK :43:16 Side 1 af 5 29/05/ & 18 af 147

19 Købesum begrundelse: Tilbageskødning jf. kontaktformularen Landsretten har ophævet tvangsauktionen Dato for overtagelse: Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK var Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Realkredit Danmark Tillægstekst: Tillægstekst Renteregulering, højesterente 5% p.a. Dokurne. Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK 5 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Realkredit Danmark Dato/løbenummer: :43:16 Side 2 at 5 29/05/ & 19 af 147

20 Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 6 Realkreditpantebrev DKK ktl Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Realkredit Danmark Tillægstekst: Tillægstekst Indeholder afdragsfrihed Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: Skadeløsbrev DKK Senest påtegnet: Dato: :31:53 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Herlev Kommune Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 20 Akt nr: 6_A_329 Areal anvendelse: Anvendelsesforhold :43:16 Side 3 af 5 29/05/ & 20 af 147

21 Bebyggelse: Bebyggelsesforhold Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 561 Akt nr: 6 A 547 Tillægstekst: Tillægstekst Byplanvedtægt Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Servitut Bebyggelse: Andet Andet: Andet Tillægstekst: Anmærkning :43:16 Side 4 at 29/05/ & 21 af 147

22 anm byrder Tillægstekst Dok om sommerhus mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering. Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0163 Ejendomsnummer (BBR-nr.): nc.j.;kai-ine..1. akt: Akt nr: 6 D :43:16 Side 5 at 5 29/05/ & 22 af 147

23 Helle Bolding Fra: Helle Clemmensen Sendt: 14. maj :33 Til: Helle Bolding Cc: Morten Winsløv Emne: Din sag DVJ/h - Min sag Vedhæftede filer: Auktionsopgørelser pr pdf; Særlige Vilkår - RD.pdf; signaturbevis.txt Vedr.: Tvangsauktion over ejendommen, matr.nr. 12-cq Hjortespring, beliggende Kastagervej 18, 2730 Herlev, tilhørende Boet efter Jørgen Høwish Hansen og Ellen Irene Hansen Hej. Under henvisning til din mail nedenfor vedhæfter jeg opgørelse pr. 24. juni 2020 fra Realkredit Danmark A/S tillige med et eksemplar af de særlige vilkår, der bedes medtaget som bilag i salgsopstillingen. Kreditforeningens restance bedes medtaget i salgsopstillingen således: Lån opr. stort kr ,00: Kolonne 1 kr ,75 Kolonne 2 kr Kolonne 3 kr ,13 Lånet har særlige indfrielsesvilkår. Lån opr. stort kr ,00: Kolonne 1 kr ,76 Kolonne 2 kr ,49 Kolonne 3 kr ,27 Lånet har særlige indfrielsesvilkår. Lån opr. stort kr ,00: Kolonne 1 kr ,84 Kolonne 2 kr ,41 Kolonne 3 kr ,43 Jeg kan oplyse, at lånet er et FlexLån baseret på inkonvertible obligationer. Lånet har derfor særlige indfrielsesvilkår og skal refinansieres pr Derefter fastsættes ny obligationsrestgæld, kontantlånsrente og ydelse. Jeg beder om at få tilsendt en kopi af salgsopstillingen, når denne foreligger, ligesom jeg gerne modtager en kopi af indkaldelseslisten, når denne er modtaget fra Fogedretten. Vi vender snarest tilbage med bemærkninger til panthaverregnskabet. Med venlig hilsen Helle Clemmensen Juridisk sagsbehandler WINadvokater Greve Midtby Center 2 A 2670 Greve Tlf /05/ & 23 af 147

24 Auktionsopgørelse Realkredr. Danmark Gældsrådgivning Lersø Parkalli, København ø Telefon Telefax www,rd.dk Pant-/Iøbenr Matr.nr. : 12 CQ, Hjorte:spring Beliggende: Kastagervej 18 Debitor : Boet Efter Jørgen Eøwisch Hansen Kildebakken maj 2020 Hovedstol kr ,00 Restgæld pr kr ,62 Lånetype: FlexGaranti Ydelse pr kr ,38 Rente p.a. 5,00000% Årlig rente kr ,67 Årlig afdrag kr ,49 Årlig bidrag kr ,83 Talt kr ,99 Restløbetid 15 år 6 måneder. Indfrielseskurs pr for Fondskode : 107,00 Ydelsen forfalder månedsvis forud hver den 1. i måneden, dog i juni og december er forfald den 11. i måneden. Opgørelse pr Restgæld pr kr ,62 Restance pr kr ,82 Restance pr kr ,91 Restance pr kr ,10 Restance pr kr ,56 Restance pr kr ,88 Restance pr kr ,45 Restance pr kr ,64 Restance pr kr ,39 Restance pr kr ,50 Restance pr kr ,75 Morarente opgjort pr kr. 274,63, k!.j i 100,66 Total for lån nr. 005 til overførsel til, r.,.t ti CI.7, X-C? tvangsauktionssalgeopstillingen: Kolonne 1 kr. Kolonne 2 Kolonne 3 kr. kr ,62 SS.ti /05/ & 24 af 147

25 Auktionsopgørelse Realkredit Danmark Gælds-rådgivning- Les» Rackene Kfabanhavn Telefon Telefax Pantnr Matr.nr. : 12 CQ, Hjortespring Beliggende: Kastagervej 18 Debitor : Boet Efter Jørgen Høwisch Hansen Kildebakken 1 Opgørelse pr maj 2020 Rykkerbrev af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Rykkerbrev af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Rykkerbrev af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Rykkerbrev af kr. 100,00 Inkasso af kr. 100,00 Den totale gebyrrestance skal medtages på det bedst prioriterede lån. Total for gebyrer til overførsel til tvangsauktionssalgeopatillingen: Kolonne 1 kr ,00 Kolonne 3 kr ,00 29/05/ & 25 af 147

26 kuktionsopgørelee Realkrecliz. Danmark Gleldsrådgivning Lersø Parkalle København ø Telefon Telefax Pant-/løbenr Matr.nr. : 12 CQ, Hjorteepring Beliggende: Kaetagervej 18 Debitor : Boet Efter Jørgen Høwiech Hansen Kildebakken maj 2020 Hovedstol kr ,00 Restgæld pr kr ,49 Lånetype: Obligationelån Ydelse pr kr. 927,10 Rente p.a. 5,00000% Årlig rente kr ,72 Årlig afdrag kr ,72 Årlig bidrag kr. 800,00 Ialt kr ,44 Restløbetid 16 år 9 måneder. Indfrieleeskure pr for Fondekode : 119,95 Ydelsen forfalder månedsvis forud dog i juni og december er forfald Opgørelse pr hver den 1. i måneden, den 11. i måneden. Restgæld pr kr ,49 Restance pr kr. 981,82 Restance pr _2020 kr. 976,62 Reetance pr kr. 966,79 Restance pr kr. 997,77 Restance pr kr. 983,76 Restance pr kr. 927,12 Restance pr kr. 941,28 Restance pr kr. 933,99 Restance pr kr. 927,13 Reetance pr kr. 936,72 Morarente opgjort pr kr. 90,27 Total for lån nr. 004 til overførsel til tvangsauktionsealgeopstillingen: Kolonne 1 kr ,76 Kolonne 2 kr ,49 Kolonne 3 kr ,27 29/05/ & 26 af 147

27 /REALKREDIT Danmark. Auktionsopgørelse pr. Pant-/løbenr Matt. nr.: Beliggende: Debitor: Hovedstol Restgæld pr. Obligationsrestgæld pr. Låntype: Normalydelse pr. Rente p.a.: Restløbetid CQ Hjortespring Kastagervej 18, 2730 Herlev Boet Efter Jørgen Høwisch Hansen, Kildebakken 1, 2860 Søborg, Privat ttf.nr. : DKK DKK DKK Fix fri FSK DKK 0,3680% 18 år 6 mdr , ,41 1, , ,82 Obligationsfondskode(r): Opgørelse pr , , , Restgæld pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Restance pr. Morarente pr. opgørelsesdagen Total til overførsel for lån Tvangsauktionssalgsopstillingen: DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK DKK , , , ,35 6,723, , , , , ,16 617,28 Kolonne 1 Kolonne 2 Kolonne 3 DKK DKK DKK 1, , , ,43 Auktionsopgørelsen er beregnet ud fra den forudsætning at terminsydelserne ikke betales i tiden frem til auktionsdagen. Gebyrrestancer Gebyrrestancer medtages på bedst prioriterede lån. DKK 1.100,00 Advokat Morten Winsløv Greve Midtby Center 2 A 2670 Greve Realkredit Danmark Gældaredgivning Lerse Parkelle Kebenhavn Ø Side 2 29/05/ & 27 af 147

28 SÆRLIGE BESTEMMELSER Vedrørende lån i Realkredit Danmark AIS Gældsovertagelse/indfrielse: Auktionskøber kan ikke forvente gældsovertagelse af lån hos Realkredit Danmark. Uanset realkreditlån normalt anføres i salgsopstillingens kolonne 2 som hæftelser, der kan forventes overtaget, vil der således kunne forekomme omstændigheder, der bevirker, at gælden helt eller delvis ikke kan overtages af køber. Hvis auktionskøber er et selskab, må der forventes krav om supplerende personlig hæftelse. Anmodning om gældsovertagelse skal som udgangspunkt ske til Danske Bank via en filial eller ved at ringe til tlf.nr Såfremt Realkredit Danmark AIS ikke bevilger gældsovertagelse, skal lånene indfries efter auktionen. Indfrielse af lån sker i overensstemmelse med Realkredit Danmark A/S almindelig indfrielsesvilkår for de enkelte låntyper. Der kan være særlige indfrielsesvilkår får lånene eksempelvis en særlig indfrielseskurs ved lån i fremmed valuta. Indfrielsen vil endvidere være forbundet med et indfrielsesgebyr. Realkredit Danmark A/S udsteder IKKE samtykkeerklæring før der er taget endelig stilling til gældsovertagelse og eventuelle betingelser herfor er opfyldt eller lånene til Realkredit Danmark A/S er indfriet af auktionskøber. Morarenter: Auktionskøber overtager pantehæftelserne i ejendommen pr. 1. auktionsdatoen. Dette gælder også selvom bud evt, først afgives på 2. auktionen. Auktionskøber skal betale ydelser på lånet frem til lånene indfries eller gældsovertages. Manglende rettidig betaling vil medføre morarentetilskrivning. Morarentesatsen udgør p.t. 18% p.a. Legitimation: En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne altid legitimere sig overfor Realkredit Danmark A/S. Dette gælder både ved gældsovertagelse og indfrielse. Er auktionskøber en fysisk person skal der udleveres kopi af sygesikringsbevis og billedlegitimation i form af kopi af pas eller kørekort til Realkredit Danmark AIS eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der ske dokumentation af tegningsregel og ejerforhold, herunder i form af organisationsdiagram samt legitimation af de fysiske personer, som er ultimative ejere af selskabet (direkte eller indirekte). Ved udenlandske selskabsdeltagere eller ledelsesmedlemmer gælder særlige krav. Momsreguleringsforpligtelse I relation til visse erhvervsejendomme: Realkredit Danmark A/S vil som eventuel auktionskøber ikke overtage en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Afgiftspantebreve: Realkredit Danmark vil så vidt muligt sikre køber adgang til at genanvende tinglysningsafgift på tinglyste pantebreve i videst mulig omfang. Realkredit Danmarks restancer, gebyrer og morarenter er opgjort pr. 1. auktionsdagen i salgsopstillingen (pkt. 6A). Der påløber yderligere morarenter fra 1. auktionsdagen og indtil betaling finder sted. Auktionskøber skal, således uanset det i auktionsvilkårenes afsnit 6A anførte, betale morarenter på terminsrestancer samt eventuelle opsagte lån, der påløber efter auktionens afholdelse. Morarenter opkræves på fremtidige terminsopkrævninger. 29/05/ & 28 af 147

29 Boet efter Jørgen Høwish Hansen Kastagervej Herlev Journalnr: Lånesagsnummer: 385 Ejendomsnummer: Matrikelbetegnelse: 12 CQ HJORTESPRING Opgørelse af lån til betaling af ejendomsskatter mm. Vedrørende ejendommen: Kastagervej 18, 2730 Herlev Opgørelse pr Lånesum pr : ,67 Bevægelser for året: Ejendomsskat 0,00 Afskrivning 0,00 Indbetaling 0,00 Renter efter nedslag ,28 Samlet lånesum ,39 Rentenedslag udgør 4.659,29 Med venlig hilsen Camilla Brodthagen Larsson HERLEV KOMMUNE Finans og Opkrævning Herlev Bygade Herlev Camilla Brodthagen Larsson Mail: Tlf.: /05/ & 29 af 147

30 .T.-Itau ter ffili I IN ~0 RIE MW Effiall EINIVINS ~I E leffilli~ ~DI MIME ~1 OM= ~NI NUM MIMI ~I ~III ~III ffilffiffil ~Il MIEN ~OM EM I Da, AX Sk00000notel ,00 1, COD AT Rottebeltuseelee ø ce AT Renovation , cod AT 6jen00ea902t , :16 CeND ejendele»7 21 /1( EjenOtemarat , , em e. NO 21 FX Ren00e5* , , CM rjendow NO 21 Flt Retrebetxrpelse , : Ejendoel NO 21 rit 00e000ensfe, ,25 116, tjendein NO Renter , , e0.40. ND Renter ,45 0, [ e06em ND 21 RI Renter , , : t2endam RT Renter tjendem IC Cetryr , / RT Renter ,24 46,24 46, cm Renter OM tjendem RT Renter tjeneren 03 2/ AT Renter ,71 0,71 4, tjendan NO 21 RT 5en5« ejendom NO 21 RT Renter ,98 0, =D tleneom 11, 21 RT Renter / UDO jendure RT Rentet ,46 02, e04ee, NO 21 RT Renter ,71 0, r9) NO ,, ,45 0,45 0, C/ tienden RT Renter , /2 a= tjendca /0) 21 RT Renter , , , , ,25 F.Nen C:1 0 P.-% CSU bfc c-52. Herlev Kommune Økonomiafdelingen Rådhuset Herlev Bygade 90 29/05/ & 30 af 147

31 Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2019 Adresse: Vurderingsår: KASTAGERVEJ 18, 2730 HERLEV 2019 Kommune: HERLEV Ejendomsnr.: Vurderingskreds: HERLEV Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 1 Matrikel: 12 CQ, HJORTESPRING Grundareal: 721 Ejendomsværdi: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard kr kr. 02 Bygretpris standard kr kr. 03 Nedslag regulering kr kr. I alt: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: kr. Ejendomsværdi 2002: kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af %: kr. Vis tidligere vurdering 1/1 29/05/ & 31 af 147

32 Afsender: SKAT Ny Østergade Roskilde fi W E I i f irw Modtager/ejer ~,~ Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Matr. nr. HJORTESPRING 12 CQ Vurderet areal 721 m 2 Ejendommens beliggenhed Kastagervej 18 SKATs telefonnr. Ejendommens registemummer Udskrevet / Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr Grundværdi kr KMD 0GJM udg Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. I. oktober Grunden skal vurderes, som om den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9, stk. I, 13, stk. 1, samt 33, stk.i og stk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet ( fra den 16. april 2012 kl Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Side 1 af 2 29/05/ & 32 af 147

33 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 721 m2 å 730 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Bygningsværdi Antal m2 Etageareal Bebygget areal 127 m 2 x 100 % 127 m 2 Fritlig. garage, udhus mv. 18 m 2 x 5% 1 m 2 Vægtet etageareal 128 m 2 Beløb pr, m2 Beløb Værdiberegning Standardpris for området kr Opførelsesår: kr Bebygget areal : 127 m2-21 kr Tag af fibercement,asbest kr Bygningsværdi pr. m kr Bygningsværdi 128 m 2 x kr kr jendomsværdi Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr Bel øl kr Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. Side 2 af 2 29/05/ & 33 af 147

34 ommune Herlev Bygede 90 erlev Modtager Boet efter: Jørgen Høwish Hansen Ekspeditionstid: Mandag: Tirsdag: Onsdag: Lukket Torsdag: og Fredag: Telefon: Telefon: Rådhuset v/advokat Bent Riis Kildebakken Søborg Ejendommens beliggenhed: Kastagervej 18 Matrikelbetegnelse: HJORTESPRING Ejendomsværdi 12cq Grundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 18/ ~mumme romnu~ lejendor~ I Vurderet areal: Stuehusgrundvserdi vurftringsår (01/ ) Grundsketteloftveerdi Del af grundværdi der beskattes I anden kommune Deskningsafgiftspliglig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspliglig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m. m. af fast ejendom 2020 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 24,300 : /01-31/ ,38 Beløb Heraf moms SKORSTENSFEJNING TLF ,49 70,50 ROTTEBEKÆMPELSE 224,70 RENOVATION: Ugetømning sæk 1 stk 1075,00 215,00 Ugetømning beholder 1 stk 1512,50 302,50 Fællesgebyr villa 1 stk 1717,50 343,50 ***BEMÆRK*** Er ejendommen IKKE tilmeldt Betalingsservice, modtager du indbetalingskort ca. 10 dage før forfaldsdatoen. Tidligere indefrosset grundskyld -670,68 Bemærk: Der kan være indefrosset grundskyld på ejendommen MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. I ALT 28671,89 931,50 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige incloclag Ratebeleb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,61 01/ , / / ,28 01/ , KMD OGCG udg. Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 29/05/ & 34 af 147

35 Herlev Kommune Center for Teknik og Miljø BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Herlev Kommune, Center for Teknik og Miljø Herlev Bygede 90, 2730 Herlev Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: BFE-nr.: Ejendommens beliggenhed: Kastagervel 18 (Vejkode: 4480), 2730 Herlev Udskrift dato: Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. h ji eller mangler i udskdtten bedes meddelt 1K kommunen via e rnalisdressen Itrøbliskit.dis e/er telefonnr "... Oplysninger om grunde Adresse: Kastagervej 18 (vejkode: 4480), 2730 Herlev Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 12cq Ejendom BFE-nr.: Ejerforhold: 10 Ejerlav HJORTESPRING Kommunalt ejendoms nr.: Oplysninger om tekniske anlæg - - Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af. blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningeme på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 2 Adresse: Kastagervej 18 (vejkode: 4480), 2730 Herlev Beliggende på matrikel 12cq Beliggenhed (kvalitet). Usikker Tank (Produkt på væskeform) Etableringsår: 1987 Indhold: Fyringsgasolie Driftstatus: I drift Placering: Nedgravet/underjordisk Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Kastagervej 18 (vejkode: 4480), 2730 Herlev Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 12cq Landsejerlavsnavn: HJORTESPRING Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1967 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) BBR Ejendommens beliggenhed: Kastagervej 18 (Vejkode: 4480),2730 Herlev Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: / 4 29/05/ & 35 af 147

36 Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 127 Samlet bygningsareal 127 Samlet boligareal 127 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf udvendig efterisolering 0 Heraf beboelse i kælder 0 Heraf indbygget garage 0 Samlet kælderareal 0 Samlet erhvervsareal 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet adgangsareal i bygningen Heraf indbygget udhus 0 Samlet tagetageareal 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 Heraf indbygget udestue 0 Heraf udnyttet tagetage 0 eller erhverv Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på bygningen 0 Antal etager u. kælder & tagetage Samlet areal af åbne overdækninger på bygningen 1 Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Kastagervej 18 (vejkode: 4480), 2730 Herlev Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskode: 120) Samlet areal. Erhverv: Beboelse: Andet areal: Fællesareal: Aben overdækning: Luk. overdæknjudestue: Areal af åben altan/tagterrasse: Tinglyst areal fra Matriklen: Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 6 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) 127 m2 0m2 127 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Bygningsnr.: 2 Adresse: Kastagervej 18 (vejkode: 4480), 2730 Herlev Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr.: 12cq Landsejerlavsnavn: HJORTESPRING Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1981 Materialer Tagdækningsmateriale: Andet materiale Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 18 m2 Heraf indbygget udhus: 8 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt Y, meter inde på åbne sider BBR Ejendommens beliggenhed: Kastagervej 18 (Vejkode: 4480),2730 Herlev Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: / 4 29/05/ & 36 af 147

37 Kortmateriale e)godanmar1c.twsdfe - Otto forår 2018 BBR punkter Beliggenhed Linjer i kortet 13tt Bygningsnummer 0 Sikker placering - Ejendom T# Teknisk anlæg nummer 0 Næsten sikker placering ----.Jordstykke' NY Nybyggeri Ø Usikker placering Bygningsomrids, nøjagtigt' * Bygning på fremmed grund Bygningsomrids, unøjagtigt' 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kastagervej 18 (Vejkode: 4480),2730 Herlev Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: / 4 29/05/ & 37 af 147

38 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret. så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresserdiddar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kastagervej 18 (Vejkode: 4480),2730 Herlev Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: / 4 29/05/ & 38 af 147

39 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom Pa: Opførelsesår Om- og tilbygningsar Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal). materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed. etageboligbebyggelse har en boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /05/ & 39 af 147

40 Oversigt over BBR-opl ysninger Anvendelse Materialer Afløbs forhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. FrItidsfonnil Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning ti fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. httnlibbr.dklhvordanfaarieebbr Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammertyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie. petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse) Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir, til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt. således at det vigtigste khterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme. der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være 0, OP. SO eller SOP. idet 0 er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over aftøbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanleerg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varrnepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /05/ & 40 af 147

41 Tryg Forsikringsaftale (Police) Hus Policenummer: november 2018 Forsikringstager Selvstændig erhvervsdrivende Antal personer i husstanden Forsikringssted Keld Emlington Darling Nej Du er selvstændig erhvervsdrivende, når din primære indkomst kommer fra et selvstændigt erhverv med en omsætning højere end kr. (ekskl. moms). 4 Kastagervej 18, 2730 Herlev Matrikelnr. 12cq Huset: - er opført i 1967 og har et boligareal på 127 m2 og anvendes udelukkende til privat beboelse - er uden kælder - har 1 toilet - har gas eller olie- pillefyr som primær opvarmningsform - har tag af tagpap og ydervægge er mursten - har ikke svømmebassin - Garage/udhus har et bebygget areal på 18 m2. Særlige installationer Forsikringsaftalen gælder fra Forsikringens betaling Hovedforfald Forsikringens betingelser Solcelleanlæg: Nej Højvandslukke/pumpebrønd: Nej Vandskadealarm: Nej Rottespærre: Nej 1. august 2018 Betales månedsvis 1. august For denne forsikring gælder forsikringsbetingelserne for Hus nr Forsikringsbetingelseme findes på Min side på eller i e-boks. Du kan også kontakte os, hvis du ønsker betingelserne tilsendt. Side 1 Tryg I Klausdatsbrovej 601 I 2750 Ballerup I envvv.tryg.dk Tryg Forsikring A/S I CVR nr /05/ & 41 af 147

42 Tryg, Forsikringsaftale (Police) Forudsætninger Hus Policenummer: november 2018 at du eller din ægtefælle/samlever ikke har anmeldt skader inden for de seneste 3 år på husets nuværende forsikring. at du eller din ægtefælle/samlever ikke er blevet pålagt skærpede vilkår på husets nuværende husforsikring. Skærpede vilkår betyder, at forsikringen er pålagt selvrisiko, højere pris, øgede sikringskrav eller dækninger er fjernet. at du er med 1 vores fordelsprogram Tryghedspakkon Urigtige oplysninger Det er vigtigt, at oplysningerne i denne forsikringsaftale altid er opdaterede og korrekte. Er der forkerte oplysninger eller sker der ændringer, er det derfor vigtigt, at du kontakter os og får det rettet. Urigtige oplysninger kan, ifølge Forsikringsaftaleloven, resultere i, at forsikringen ophæves fra ikrafttrædelsestidspunktet, at erstatningen bliver sat ned, eller helt bortfalder ved en skade. Skadeforsikringsafgift Afregnes efter "Lov om afgift af skadesforsikring." Tryg Forsikring A/S, CVR-nr Side 2 Tryg I Klausdalsbrovei ebilerup vw.m..tryq,dk Tryg Forsikring A/5 CVR nr /05/ & 42 af 147

43 Tryg k srilik Forsikringsaftale (Police) Hus Policenummer: november 2018 Forsikringen omfatter Brandskade Stormskade m.m. -Vejrskade, fx storm og skybrud -Anden pludselig skade, fx tyveri, udstrømning af væsker samt uheld Husejeransvar Retshjælp Skjult rør- og kabelskade Stikledningsskade Glas- og sanitetsskade Insekt- og svampeskade Rådskade Udvidet vandskade Kosmetiske forskelle Mere Tryghed -Byggematerialer -Mekaniske funktionsfejl i faste elektriske installationer -Skade lavet af dyr -Haveanlæg dækkes ved tyveri, hærværk og påkørsel Forsikringen omfatter Ikke Bolighjælp Side 3 Tryg 1 Kbusclarsb, ove) 601 I 2750 Bal4erup dk Tryg Forskrin g A/5 CVR nr /05/ & 43 af 147

44 Tryg Forsikringsaftale (Police) Hus Policenummer: november 2018 Standardsummer Selvrisikobeløb Forsikringens selvrisiko Særlig selvrisiko Ansvar personskade Ansvar tingskade Retshjælp, pr. tvist Haveanlæg m.m. pr. skade Udvendig udsmykning pr. skade Mere Tryghed, byggematerialer, pr. forsikringsår Forøgede byggeudgifter til lovliggørelse højest 20 % af den enkelte bygnings nyværdi pr. skade, dog maks. Maks. sum år kr kr kr kr kr kr kr. Forsikringen indeholder forskellige selvrisikobeløb, som er de beløb du selv skal betale ved en skade. Individuel selvrisiko pr. skade Selvrisiko år kr. Særlige selvrisikobeløb gælder uanset forsikringens individuelle selvrisikobeløb: Glas- og Sanitetsskade Rådskader i synligt træværk - 1/3 del af den samlede erstatningsudgift pr. skade, dog min. Ansvarsskade - Person- og Tingskade, pr skade Retshjælp 10% af skaden, dog min. pr. tvist 0 kr kr. 0 kr kr. Tryg Forsikring A/S, CVR-nr Side 4 Tryg Klausdalsbrovel BafteruP I Tryg Forsikring A/5 i CVR nr /05/ & 44 af 147

45 EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ For ejendommen Kastagervej 18, 2730 Herlev Ejendommens adresse Matr.nr Grundareal Kastagervej 18, 2730 Herlev 1 2cq Hjortespring 721 rn, Ejendomsnummer Kommune. Ejerforhold Enhedens samlede areal. Anvendelse. Herlev Kommune Privatpersoner eller interessentskab 127 m2 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser. 6 Antal samlet fast ejendomme: 1 Antal bygninger: 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 12cq Hjortespring ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 374c3b91-4e93-49c7-ae3e-6e26122f /05/ & 45 af 147

46 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume 3 Uddybning af enkelte svar Bygninger 7 Olietanke 7 Økonomi 7 Ejendomsskat (grundskyld) 7 Indefrysning af grundskyldsstigning 8 Ejendoms- og grundværdi Forfalden gæld til kommunen 9 Planer Zonestatus 10 Lokalplaner 10 Kommuneplaner 11 Spildevandsplaner 14 Varmeforsyning 15 Spildevand og drikkevand 16 Aktuelle afløbsforhold 16 Aktuel vandforsyning 17 Grundvand - Drikkevandsinteresser 17 io Jordforurening 18 Områdeklassificering 18 Om ejendomsdatarapporten 19 Generelt om ejendomsdatarapporten 19 Ordforklaring - ejendomsoplysninger 19 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 23 29/05/ & 46 af 147

47 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Resume Bygninger Kastagervej 18 BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen" Ja, se bilag 2730 Herlev Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Rapport købt 31/ Rapport lwdig 31/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 D Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. mod Byggeskadefondens arbejde" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Nej ja Nej Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering" Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderirgsmeddelelse for ejendommen" Oplysninger er indhentet d. 31. juli kr. Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver , kr. ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen" Titgængehg for ejer eller fuldmagtshaver Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Side 3 af 23 29/05/ & 47 af 147

48 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport køb'. 31/ Rapport tairctg 31/ Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsbcrettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Nej Nej Nej Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller bkalplanforslag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplaner Kommuneplaner Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varrneforsyning eller er der forsyningsforbud? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Byzone Ja Nej ja Ja Ja Se bilag Nej Nej Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 4 af 23 29/05/ & 48 af 147

49 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Raport taerdg 31/ Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Nej Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 la Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juk 2019 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. jul 2019 Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Ja, se bilag Nej Ja Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Beskyttet natur Er der beskytteoe naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 De faktiske forhold pt arealet afgør, om det er beskyttet eller ej Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 31. juk 2019 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Nej Nej Nej Nej Nej Side 5 af 23 29/05/ & 49 af 147

50 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev FtaPPor købt 31/ RapQon taraig Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseshnjer pa ejendommen'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslfije'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje'? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfrednfigslinje9 Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseshnje? Oplysninger er indhentet d. 31. juli 2019 Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Side 6 af 23 29/05/ & 50 af 147

51 EJENDOMS DATA RAPPORT Bygninger Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes. kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en ol:etank skal sløjfes. ja Olietankene vil typ:sk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller slojfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen, Oplysninger vedr. Olietanke er indhentet d. 31. juli 2019 Matr.nr. i 2ca Kortes rin Olietank Nummer for teknisk anlæg 2 Etableringsår 1987 Placering Indhold Nedgravet/underjordisk Fyr ingsgasolie Kontaktoplysninger Administrativ mynctgried Kontaktoplysninger- forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendornsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som er promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af komrnjnen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommune*, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendornmene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 31. juli 2019 Skatteår 2019 Kommune Grundskyld Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug Grundskyld af værdi af stuehus Herlev Kommune ,02 kr. 0 kr. 0 kr. Sde 7 af 23 29/05/ & 51 af 147

52 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport lærdg 31/ Dækningsafgift, erhvervsejendomme Dækningsafgift af forskelsværdi Dækningsafgift af grundværd Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) Skat ialt Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr ,02 kr. Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?... Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Her kan du se det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen. Det samlede beløb afspejler indelrosset grundskyld for tidligere år og de ratebeløb, der er forfalden i det indeværende år - på det tidspunkt rapporten bliver bestilt. Ejendomsdatarapoorten afspejler derfor et øjebliksbillede. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning at grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejeme ikke skal betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales. når ejendommen sælges. Vær opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Oplysninger vedr. Indefrysning af grundskyldsstigning er indhentet d. 31. juli 2019 Kontaktoplysninger Administrativ myndghed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? , kr Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år. men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenfignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs, den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og phstorholdene på vurderingstidspunktet. Side 8 af 23 29/05/ & 52 af 147

53 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapp)", købt 31/ Rapport fæ-c1.9 31/f 2019 Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om. at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indt det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil etter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 31. juli 2019 Vurderingsår 2018 Dato for seneste vurdering eller ændring OM Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag Stuehus grundværdi Stuehusværdi kr kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vurderingsstyrelsen Telefonnummer wwvv adresse Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fodrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt, forfalden fortnnsberettiget gæld til kommunen, dvs, gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr, beløb serdt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejerdomsdatarapporten. at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 31. juli 2019 Er der lortalden gæld på ejendommen? Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver Side 9a /05/ & 53 af 147

54 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev napport købt 31/ Rapport faercig 31/ Gældsposter vedrørende: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - torldaring Planer Zonestatus Kommunen Kontakt egen kommune Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Landet er opdelt i3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 31. juli 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 12cq Hjortespring Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - foridaring Kommunen Kontakt egen kommune lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Ja Bemærk, at oplysningen omfatter både vedtagne lokalplaner og lokalplanforslag. Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 31. juli 2019 Lokalplan: For et område i det vestlige Herlev syd for Klausdalsbrovej Planens navn Plannummer Kommune Planstatus For et område i det vestlige Herlev syd for Klausdaisbrovej XVII Herlev Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Dato for start af offentliggørelsesperioden Dato for slut på offenthggørelsespenoden Generel anvendelse Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser? Boligområde Nej Side 10 af 23 29/05/ & 54 af 147

55 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser'? Nej Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af planens bestemmelser> Nej Zonestatus Byzone Højeste andel af grundarealet, der må bebygges 17 % Maksimalt antal etager 2 Er der udarbejdet en \NM-redegørelse Nej Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/1 201,3 Link til plandokument Minimums udstykningsstørrelse Link 720 m2 Særlige forhold Matr. 16ku må anvendes til bkrneinst. og matr. 12bo må anvendes til kontorbyggeri. Har planen en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning', Nej Specifik anvendelse: Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Tæt-lav boligbebyggelse Højeste andel af grundarealet, der må bebygges 17 % Matr.nr. 12cq Hjortespring Andel af matrikel dækket af plan Kontaktoplysninger Administrativ mynd.gned Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne' Oplysninger vedr. Lokalplaner, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal etter planlover. opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningsbnjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevarngshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 31. juli 2019 Side 11 af 23 29/05/ & 55 af 147

56 EJENDOMS DATA Kommuneplan: Kommuneplan RAPPORT Planens navn Kommuneplan Kommune Kastagervej 18 Dato for vedtagelse af plan Herlev Dato for ikrafttrædelse af plan Rapport købt 31/ Link til plandokument Link Rapport færdig 31/ Kontaktoplysninger Herlev Administrativ myndghed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplan: Boligområde Planens navn Boligområde Plannummer 89 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Planstatus Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Planzone Fremtidig planzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser? Boligområde Byzone Byzone Maksimal bebyggelsesprocent 30 % Maksimalt antal etager 2 Notat om generel anvendelse Notat om områdeanvendelsen Notat om miljø Nej Der må kun være en bolig pr. matrikel. Mindste grundstørrelser er 700 rn,, ved dobbelthus 500 rn2. Der desuden skal være mulighed for placering af torsinkelsesbassin for Kagsmosen. Notat om lokalplan... XVII, XVII -1, XVII-2, XVII-3, XVII-4, XX, XXII, XXIII. XXXI, XXXI-1, XXXII, XXXII-1, 1, 2, 25, 34, 49, 61, 62 Link til pla.ndokurriont Minimums udstykningsstørrelse Link 500 m2 Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Specifik anvendelse: Aben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Aben-lav ooligbebyggelse Side 12 at 23 29/05/ & 56 af 147

57 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev RaPPort kobl 31/ Rapport lærcåg 31// 2019 Specifik anvendelse: Regnvands- og klimaanlæg Specifik anvendelse Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklar ng under "Kommuneplaner, vedtagne' Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Regnvands- og klimaanlæg Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2011 Planens navn Kommuneplanstrategi 2011 Plannummer 2011 Kommune Planstatus Omfang af revision) Her lev Vedtaget Delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan LinK til plandokument Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne' Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Sammen skaber vi et stærkere Herlev Planens navn Kommun4 anstrategi Sammen skaber vi et stærkere Herlev Plannummer Kommuneplanstrategi 2015 Kommune Planstatus Omfang af revision Her lev Forslag Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offenthggørelsesperioden Dato for slut på offenthggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklang under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Side 13 af 23 29/05/ & 57 af 147

58 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport fzerrig 31/ Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne' Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm. vedtaget er indhentet a. 31. juli 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wrn, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt, planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuene afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? fa Spildevandsplan: Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland 314 Eksisterende kloaktype for området. Sepwatkloaker et (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Nej Matr.nr. 1 2cq Hjortespring Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland" Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt, er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 31. jul: 2019 Side 14 af 23 29/05/ & 58 af 147

59 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport knbt 31r Rapport Iwidig 31r Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Kommunen Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyn:ng, vedtagne" Kontakt egen kommune Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 31. juli 2019 Nej Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Reriseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 31. jub 2019 Cr matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklanng Kommunen Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs, fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indnentet d. 31. juli 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Varmeforsyning: Herlev Kommune - Individuel naturgasforsyning Navn på forsyningsornråue Forsyningsform Forsyningsselskab Herlev Kommune Individuel naturgasforsyning HMN Naturgas I/S Matr.nr. 12cq Hjortespring Side 15 af 23 29/05/ & 59 af 147

60 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej 18 2/30 Herlev Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Område med forsyningsforbud, vedtaget Kommunen Kontakt egen kommune Flvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende elle, ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Fvt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud" ja Varmeforsyning: Højergården mm. - distrikt 8 - El Navn på område med forsyningsforbud Hejergerden mm. - distrikt 8 Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod" El Matr.nr. 1 2cq Hjortespring Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 31. juli 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt9 Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i et og samme rørsystem. Side 16 af 23 29/05/ & 60 af 147

61 Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt al EJENDOMS kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. DATA Du kan læse mere om registrering af aflobsforhold i BBR på tittps://ki.bbrdk/bbr-vejledning. RAPPORT Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 31. juli 2019 Kastagervej 18 Matr.nr. 12cq Hjortespring 2730 Herlev Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens leriseanlæg Rapport kabl 31/ Rapport læraig 311? 2012 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 31. juli 2019 Matr.nr. 12cq Hjortespring Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt.) Kontaktoplysninger Administ r at v mynd gned Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4, Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål Inef som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidl gere være! en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 31. juli 2019 Matr.nr. 12cq Hjortesprinu Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser'? ja Områder på matriklen: Type af område Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Side 17 af 23 29/05/ & 61 af 147

62 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport kial:r. 31/ Rapport færde 31/ Kontaktoplysninger AdminStrativ myndighed Kommunen Jordforurening Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Her oplyses, om ejendommen ligger et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 31. juli 2019 Matr.nr. 1 2cq Hjortespring Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Ja Områder på matriklen: Type Områdeklassificefing (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 18 af 23 29/05/ & 62 af 147

63 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport køb: 31/ Rapport tærdg 31/ Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt, et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendgvis er lovlige. Ansvaret tor oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet al en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkynaig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader, Elinstallationsrapport En ehnstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Sim 19 af 23 29/05/ & 63 af 147

64 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervei Herlev Rapport købt 31f Rapport (ertfig 31/ Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR). fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om ~tanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankallest. Det bemærkes at ohetankens registrering ; I3BR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse ti alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB's eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves al kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysn.nger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra er der vedtaget en midlertidig, indelrysningsordning al grundskyld. Indefrysningen betyder, at bolgejerne ikke skal betale evt. grundskyldsst.gninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales. når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderinger er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendornsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år. men ejendomsvurderingssysternet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 21/2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt, fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomskurderingssystern, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under "Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er Kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder. at kravet hæfter på den faste e,endom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af 23 29/05/ & 64 af 147

65 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ Husleje n ævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister. der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indhielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligteise, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrentoforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling al en alløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove. der er væltet som følge af storme. Tilskuddet g:ves kun til skovejere. som har tegnet en basisforsikring mod stormlald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv, i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere Ira en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommuner. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, her rider den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligvforblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden larvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning. der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 21 af 23 29/05/ & 65 af 147

66 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej Herlev Rapport købt 31/ Rapport trenig 31/ Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Udpegningen af udviklingsområder ikystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlaeg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på oflentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Affiængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret lor at beskytte drikkevandet nitrat- og sprojtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor el følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordlorureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering L3yzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassiticer ingen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr, lettere forurening vil fremgå under 'Ander. viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytt ling. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a. jf. 7, nr. i i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig. betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er følge skovloven arealer, der skal holdes under en ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb if. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 22 af 23 29/05/ & 66 af 147

67 EJENDOMS DATA RAPPORT Kastagervej 18 2/30 Herlev Rapport købt 31/ Rapport færdig 31/ Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, de: er over 2 ha ( ml. Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om. at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A.Fredet før 1937 B.Fredet 1937 eller senere C.Ikke fredningsværdig D.Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde lar:dskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs, at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszor re målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslir ten er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden al klitfredede arealer eller at udøve akikfiteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af 23 29/05/ & 67 af 147

68 Danmarks MilWportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 15:21 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Hjortespring Matrikelnummer Region Kommune 12cq Region Hovedstaden Herlev Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). el Udgået Efter Kortlægning 1111 Udgået Før Kortlægning Jordforurening. V2,1111 FO Nuanceret F I Nuanceret F2 Nuanceret Jordforurening. VI Påbud. Aktrv Påbud leengerverende vilkår Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 05116cde-ff d-dd23e21f Side 1 af 4 29/05/ & 68 af 147

69 Danmarks Miljerportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 15:21 Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København ø, 05116cde-ff d-dd23e21f Side 2 af 4 29/05/ & 69 af 147

70 Danmarks Miljerportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 15:21 Kontaktoplysninger ftegløn- øvedstaden Adresse Mali Web Bemærkning eriev Adresse Mail Web Bemærkning Region Hovedstaden, Center for Regional Udvikling, Kongens Vænge 2, 3400 Hillerød miljoe@regionh.dk Bemærk, at selvom det under Forureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er "Matriklen er ikke kortlagt", "Udgået før kortlægning" eller "Udgået efter kortlægning" så kan regionen i nogle tilfælde alligevel ligge inde med jordforureningsoplysninger, som kan medføre en kortlægning af den fremsøgte matrikel på et senere tidspunkt. Se Region Hovedstadens hjemmeside for nærmere information om, hvordan sådanne jordforureningsoplysninger kan hentes ( Herlev Bygede Herlev herlev@herlev.dk Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 05116cde-ff d-dd23e21f Side 3 af 4 29/05/ & 70 af 147

71 Danmarks Miljdiportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 15:21 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 05116cde-ff d-dd23e21f Side 4 af 4 29/05/ & 71 af 147

72 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejtorsyning omkring matr.nr. 1 2cq, Hjortespring Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 31. juli Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig NEN. Privat fælles 1 Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv, offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 29/05/ & 72 af 147

73 rf 1, 7 == SIKKERHEDSSTYRELSEN Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Boet efter Jørgen Høwish Hansen Adresse Kastagervej 18 Postnr. By 2730 Herlev Dato Udløbsdato HE nr. Lb. nr. 445 H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 12 cq Hjortespring Internt sagsnummer 9113 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til 17 ejerskifteforsikring Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. 29/05/ & 73 af 147

74 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. Tilstandsrapport H Version 9.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Nar du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden. at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold. som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse. som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl. så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en "varedeklaration". Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader. som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres. men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget. som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Sikkerhedsstyrelsen Nørregade 63 leiefol Esb,er2. Errail: ssk W, Sne 2 af 18 29/05/ & 74 af 147

75 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. Tilstandsrapport H Version 9.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre. f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til. hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på. at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Sikkerhedsstyrelsen Nørregade 63 Telefon Esbjerg sik@sik.dk s,ac 3 af 18 29/05/ & 75 af 147

76 H useftersyn HE nr. Lb. nr. 445 H Tilstandsrapport Version 9.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. SIkkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.dk Side 4af18 29/05/ & 76 af 147

77 H useftersyn HE nr. 445 Lb. nr. Tilstandsrapport H Version 9.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Slkkerhedsstyrelsen Nørregade 63 Telefon Esbjerg EmaiI: sik sik.dk Side 5 af 18 29/05/ & 77 af 147

78 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:00 Sluttidspunkt: Vej: Kastageryej 18 Postnr.: 2730 By: Herlev Sælger: Navn: Boet efter Jørgen Høwish Hansen Vej: Kastagervej 18 Postnr.: 2730 By: Herlev Telefon: - Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen tidligere udført. Energimærke: Ingen tidligere udført. Andre bygningsoplysninger: Tegninger fra weblager. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Dødsbo Hustype: Typehus Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over Bebygget areal Udnyttet Brutto etageareal kælder og m2 tagetage m2 tagetage Total Kælder m2 Bolig Erhverv Bemærkninger A Beboelse / B Beboelse - tilbygning C Carport/udhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. 1.Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? Ja f2 Bygning 2.Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Loftrum er kun besigtiget fra lemabning grundet manglende gangbro. L 1 A 3.Er der specielle bemærkninger til termoruder? Termoruder er besigtiget visuelt. Der lages generelt forbehold for evt, punkterede ruder ud over de i rapporten nævnte. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5.Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling) AB I=1 D D 13 SIkkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Erna,:: sik(sk.dk Side 6 af 18 29/05/ & 78 af 147

79 Huseftersyn HE nr 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Generel oplysning om forventet restlevetid for et tilsvarende tag af samme alder: Den forventede restlevetid for hovedbygningens tag er ikke et konkret skøn af tagets restlevetid. Det er et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der tages således ikke højde for særlige forhold, som taget har været udsat for, f.eks. slid fra vind og vejr, manglende vedligeholdelse, materialesvigt, uvejr. Eventuelle skader, som medfører, at tagets funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. Al. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Et tag består normalt af tagbelægning, undertag og inddækning. Resultatet, som du kan finde nedenfor, er baseret på den del af bygningens tag, der ifølge tabelen har den korteste forventede restlevetid. Er der foretaget en delvis udskiftning aftaget, f.eks. fordi det er en vinkel af bygningen, vil det være restlevetiden af den del af bygningens tag, der har den korteste restlevetid, der oplyses. Tagets restlevetid: Note: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan bygningens tag (bygning A) forventes afholde 10 år eller længere. Tabe/opslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på tagbelægningen Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: taget er opført uden undertag Inddækning: 10 år eller længere Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.clk Side 7 af 18 29/05/ & 79 af 147

80 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. KO K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagrende er utæt over hoveddør Ventilation K2 I loftrum ses tagplader noget skjoldede, skønnet på grund af for ringe ventilation Isolering K1 Isolering i loftrum ses noget ujævnt Andet K2 Loftlem er uden tætningslister med risiko for opstigende kondens. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Udvendigt murværk ses med kun mindre uregelmæssigheder bla. mindre revner og lidt løshed i fuger mod vest. 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger 5.Kældre/krybekældre/terrændæk Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.dk Side 8 af 18 29/05/ & 80 af 147

81 Huseftersyn HE nr 445 Lb. nr H Tilstandsrapport Version 9.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: 5. Ingen bemærkninger Karakter: Registrering og note: 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4 Gulvafløb K3 Gulvafløb på badeværelse ses med forhøjelsesringe, hvilket ikke lever op til dagens forskrifter. K1 Rist over gulvafløb i bryggers ligger ikke fast. 6.5 Fald mod gulvafløb K1 Badeværelsesgulv synes med begrænset fald. 6.8 Andet K1 Skab på badeværelse er med fugtskader mod brus B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Belægninger K1 Trægulve er dels noget slidte i overfladen, specielt i værelse mod nord/vest. 8. Indervægge/skillevægge 8.3 Andet K2 Der er ingen ventilation i beboelsesrum ud over at åbne et vindue. Ved besigtigelsen kunne ses en del kondens indvendigt på vinduer grundet ovenstående med risiko for udvikling af fugtrelaterede skader 9. Lofter/etageadskillelser 9. Ingen bemærkninger 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Beboelse - tilbygning A. Primære bygningsdele 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Vindskeder er dels med råd/porøsitet bla. mod vest. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagnedløb mod syd er faldet af. 2.Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3.5 Andet K2 Stolpe til venstre for terrassedør er med lidt råd nederst. 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger 5.Kældre/krybekældre/terrændæk Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Ernari: sik@sik.dk Side 9af 18 29/05/ & 81 af 147

82 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: 5. Ingen bemærkninger Karakter: Registrering og note: B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9. Ingen bemærkninger C Carport/udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Plasttag på carport/udhus ses med ujævnheder og enkelte huller. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrende på skur hænger generelt uden funktion, så vand løber ned ad facaden. 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3.Ingen bemærkninger 4.Fundamentlsokler 4. Ingen bemærkninger Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Ernail: sik@sik.ok Side 10af18 29/05/ & 82 af 147

83 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: I IB I KO I K1 K2 K3 UN Note A. Primære bvqninqsdele 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Ydervægge 1 3.Vinduer og døre 1 4.Fundament/sokler 5.Kældre/krybekældre/terrændæk 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bvgninqsdele 7.Gulvkonstruktion og gulve 1 X X Indervægge/skillevægge 1 9.Lofter/etageadskillelser 10.Indvendige trapper X X C. Installationer 11. WS-installationer IxI I I I I I Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygning, som grundmuret enfamiliehus i 1 etage, fremstår overvejende uden væsentlige fejl eller skader i rimelig god stand - dog dels med manglende vedligeholdelse. SIkkerhedsatyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.dk Side 11 af 18 29/05/ & 83 af 147

84 Huseftersyn HE nr Lb. nr. Tilstandsrapport 445 H Version 9.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger KO: Kosmetiske skader Kl: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Michael Nimskov Firma: Nimskov og Co. ApS Vej: Strandvejen 715 Postnr.: 2930 By: Klampenborg Telefon: Mobiltlf.: Telefax: Rapportdato: SIkkerheclastyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Ernail: sik sik.dk Side 12 af 18 29/05/ & 84 af 147

85 Huseftersyn HE nr 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssag kyndige? På anden vis 0.2 Har du en ejendomsmægler til at hjælpe med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. Ejendomsægler Lone BOlow Gram 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange ar har du ejet ejendommen? 1.2 I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.3 Har du kendskab til, at der er foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer af bygningerne? Hvis ja, hvilke og hvornår? 1.4 Har du kendskab til, at bygningerne eller dele af bygningerne er udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke? Ja Nej 2. Tage 2.1 Har du kendskab til, at tage/tagene er eller har været utætte? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? 2.2 Har du kendskab til, om at der er eller har været utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? D D D D Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Side 13 af 18 29/05/ & 85 af 147

86 Huseftersyn HE nr 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2.3 Har du kendskab til, at der er eller har været, skader i/ved skorsten? 00 Hvis ja, hvilke og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? 2.4 Har du kendskab til, at der har været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampeeller insektskader i taget? Hvis ja, hvilke, hvor og hvornår? 2.5 Har du kendskab til, at der er adgang til lok- og/eller skunkrum? 00 Hvis ja, hvor er adgangen placeret? Ja Du Nej 3. Yder- og indervægge / skillevægge 3.1 Har du kendskab til, at der er eller har været revner eller andre skader i yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvor? 3.2 Har du kendskab til, at der er eller har været fugtpletter eller mug/skimmel på yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvor og hvornår? 3.3 Har du kendskab til, om at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja. hvilken, hvor og hvornår? DE 4. Fundamenter/sokler 4.1 Har du kendskab til, at huset er piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? DE 4.2 Har du kendskab til, at huset er piloteret eller efterfunderet efter opførelsen? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du kendskab til, om at der er eller har været sætningsrevner? Hvis ja, hvor og hvornår? Er revnerne udbedret, og i så fald af hvem? 00 Har du kendskab til, at der i den forbindelse er udarbejdet geoteknisk rapport? DE s. Kælder! krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder? 00 Har du kendskab til, at der er trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gennem gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt, råd-, svampe- eller insektskader i kælderen? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 5.2 Har du kendskab til, at der er krybekælder (ventilerede hulrum)? D Har du kendskab til, at der er adgang til krybekælderen? Hvis ja, hvor? Har du kendskab til, alder har været reparationer efter fugt, råd-, svampe- eller insektskader i krybekælderen? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? DE 5.3 Har du kendskab til, alder er helt eller delvist dræn langs husets fundament? 00 Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? O Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.dk Side 14 af 18 29/05/ & 86 af 147

87 H useftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.4 Har du kendskab til, at der er en grundvandspumpe? 00 Hvis ja, hvor ligger pumpen og virker den? Ja Nej 6. Gulve 6.1 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-. råd-, svampe- eller insektskader i gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 6.2 Har du kendskab til, at der er øvrige skader i gulvene? Hvis ja, hvilke og hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Har du kendskab til, at der er punkterede termoruder? Hvis ja, hvor? 7.2 Har du kendskab til, at der er vinduer og døre, som ikke fungerer? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 7.3 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i vinduer/døre? Hvis ja. hvilken, hvor og hvornår? D El D El Lofter/etageadskillelser 8.1 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-. råd svampe- eller insektskader i lofter/etageadskillelser? Hvis ja. hvilken, hvor og hvornår? 8.2 Har du kendskab til, at der udført nedhængte (forsænkede/nedsænkede) lofter? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Har du kendskab til, at der er eller har været problemer med afløb? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Har du kendskab til, om at der er løse og/eller revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? D O io. VVS-installationer 10.1 Har du kendskab til, at der fyldes vand på centralvarmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte fyldes der vand på? 10.2 Har du kendskab til, at der er eller har været rørskader? Hvis ja, hvor og hvornår? 10.3 Har du kendskab til, at der er eller har været problemer med afløbsforholdene? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at afhjælpe dette? 10.4 Har du kendskab til, at der er varmeinstallationer og/eller termostatventiler. som ikke virker? Hvis ja. hvor? 10.5 Har du kendskab til, om at dele af VVS-installationerne er udført uden autorisation? Hvis ja, hvilke? D 00 D Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sik@sik.ek Side 15 af 18 29/05/ & 87 af 147

88 Huseftersyn HE nr 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Boet efter Jørgen HOwish Hansen Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Dødsbo Sikkerhedsstyrelsen etc, CC1',.: 16 af 18 29/05/ & 88 af 147

89 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1.Tagkonstruktion/-belregningiskorsten Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Muret Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader 2.Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagm ur - Letbeton Træ Bagmur - Letbeton Træ A A A A A B B a B C C C C A A A B B C 3.Vinduer og døre Træ Træ 8 Træ 4. Fundament/sokler Beton Beton Andet; Type: C Stolper i jord. 5.Kældre/krybekaildrelterramdaek Terrændæk Støbt i beton Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: A Ingen oplysning. Terrændæk Støbt i beton B Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: B Ingen oplysning. A C A A A B 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon sikosik.dk Side 17 af 18 29/05/ & 89 af 147

90 Huseftersyn HE nr. 445 Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 9.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. 7.Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton Gulv på strøer eller bjælker 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Letbeton Bygn.: A A B A Uddybende oplysninger: 9.Lofter/etageadskillelser Kommentar A Gipsplader. Listelofter. Kommentar B Listelofter. 10.Indvendige trapper 11. VVS-installationer Kommentar A WS-installationer er ikke efterset i enkeltheder og ikke efterprøvet funktionsmæssigt. Olie/centralvarme Gulvvarme; Type: A Vandbåret. A Sikkerhedsstyrelsen Nørregade Esbjerg Telefon Emelt: sik@sik.dk Side 18af18 29/05/ & 90 af 147

91 ERHVERVSSTYRELSEN VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Typehus Opført i perioden: ca Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. HUSTYPEBESKRIVELSE VERSION OKTOBER /05/ & 91 af 147

92 Konstruktion Fundament/gulve De tidligste typehuse er opført på fundament af beton med riste til ventilation af krybekælderen. Der findes en gulvlem, så inspektion af krybekælderen er mulig. Fundamentet er ført til frostfri dybde (90 cm). Trægulvene ligger på træbjælker, som typisk er opklodsede på murede søjler, der er cm høje. Imellem bjælkerne er der opsat isolering, som ofte holdes fast af ståltråd på undersiden af træbjælkerne. Installationer Nogle af installationerne især varmeanlæg er normalt udskiftet med nye og mere moderne systemer. Typisk er krybekælderbunden støbt beton eller afdækket med plastfolie med overlæg og fastholdt af 5 cm tørt sand. Alternativt er typehuset opført på fundament af beton eller bloksten til frostfri dybde uden isolering, og på en støbt betonplade ligger et trægulv på strøer (lægter under gulvet, som gulvbrædder er sømmet fast på). Der kan være udlagt mm mineraluld mellem strøer, eller fliser kan være udlagt direkte på betonpladen. For at hindre fugt fra jorden i at trænge op i isolering og betonplade vil der under isoleringen være et kapillarbrydende lag (dvs, et lag som hindrer opsugning af fugt fra jorden) af groft grus eller løse letklinker (små opblærede lerkugler). Isoleringen kan i sig selv være kapillarbrydende, f.eks. polystyren eller letklinker. Vægge Ydervæggene er udført med en bærende træskeletbagvæg med mm isolering. Indvendigt er de beklædt med plader. Udvendigt er der en skalmur (en Y2 stens murstensvæg). Indvendige vægge er træskelet med gipsplader eller letbeton. Alternativt kan den bærende væg og skillevægge være af tegl eller letbeton. I så fald kan dele af facaden være udført med lette træpartier med isolering og dampspærre (fugtbeskyttende lag). Tag Tagdækning er bølgeeternitplader eller anden tagdækning (betontagsten) på 25 grader gitterspær. Flade tage med tagpapbelægning kan også forekomme. Loftet er isoleret med mineraluld ( mm) mellem spærene på underlag af forskallingbrædder og dampspærre (fugtbeskyttende lag) og afsluttet med f.eks. profilbræddeloft. Loftsrummet ventileres igennem udhængene. Taget er afsluttet med almindelige eller skjulte tagrender. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 2 29/05/ & 92 af 147

93 OBS Punkter Fundament/gulve Ved overgangen mellem ydervægge og fundament vil der kunne opstå mørkfarvning* som følge af kuldebro (koldt område). Især bag møbler og skabe, som hindrer fri luftpassage, kan der vise sig mørkfarvede områder på bagvæggen. En krybekælder skal være tør og uden "kælderlugt". Man skal være opmærksom på, at hvis ventilationsristene er tilstoppede, kan den manglende ventilation af konstruktionen forårsage fugtproblemer. Hvis tætningen mellem krybekældergulv/isoleringen og fundamentet ikke er udført korrekt, kan der opstå trækgener, som vil mærkes som fodkulde. Vægge Hvis de indvendige skillevægge står på trægulv og ikke er lydisolerede, kan støj forplante sig mellem naborum. I badeværelser er vægge bygget af uorganiske materialer, som kan tåle fugt. Der er ikke vådrumsmembran bag fliser, men beton og letbeton anses for at være tætte i sig selv. Vægbeklædningen slutter til gulv, således at vand ikke kan løbe ind under gulvets vandtætte belægning. Tag Asbest kan forekomme i eternitskifer eller -bølgeplader. På tagets top (rygningen) er der en rygningsplade. Mellem rygningspladen og bølgepladerne er der indlagt bølgeklodser af skumgummi. Bølgeklodserne bør kontrolleres årligt for at sikre, at de er intakte og tætte. Vedligeholdelse Hustypen kræver almindelig vedligeholdelse med årlig gennemgang af taget for skader opstået som følge af vind og vejr. Der bør foretages jævnlig rensning af tagrender og mindre reparationer med overfladebehandling af træværk, fundamenter m.v. En gang om året samt efter skybrud bør man undersøge (lugte) i krybekælderen, om der er tegn på fugtproblemer. Ventilationsriste til krybekælderen skal friholdes for beplantning og må ikke afdækkes eller lukkes. Andre punkter Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Typehuse fra denne periode er ikke velisolerede i forhold til nutidens isoleringskrav. Asbest kan forekomme i rørisolering og elkabler (i mindre omfang efter 1963), fliseklæber, vinyl (typisk til gulve), loftplader (som ikke er gips eller brædder), støbegulve (især frem til 1970), aftræks- og ventilationskanaler og luftvarmeanlæg (i mindre omfang efter 1970). Arbejde med og bortskaffelse af asbest kræver særlige foranstaltninger. Hvis tagrummet er efterisoleret, skal det være udført, så der ikke er lukket for ventilationen mellem den yderste del af spærene, tagpladerne og isoleringen. Alger og misfarvning af eternittaget er næsten uundgåelig. Eventuel afrensning af tagfladen skal udføres af professionelle for at undgå spredning af asbestfibre i forbindelse med arbejdet. Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet tilstødende bygningsdele, f.eks. vægge, samlinger og eldåser i lofterne. I så fald kan der ophobes fugt i tagkonstruktionen, og man skal derfor være varsom med at øge den oprindelige isoleringstykkelse i taget. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er sæligt udsatte for fugt, eller som nar ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 3 29/05/ & 93 af 147

94 Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet - eller afløbssystemet - fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Kloaksystemer fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer - både rør og brønde - typisk udført i plast. I starten af 70'erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 4 29/05/ & 94 af 147

95 Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt. Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radon er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side er der vist, hvor stor en andel af enfamiliehuse, i et område som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m3). Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan bruge Hi-anvisning 247 til at finde frem til de bedste løsninger for at reducere radon i indeluften for netop dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I '1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskifte i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/m3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m3. Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Ved radonniveauer mellem Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 5 29/05/ & 95 af 147

96 Radon kortet - 'tf Andel af husstande med over 200 Bq/rn3. Lav Hol 0% 0,3% 2 % 3% 10% 30% HUSTYPEBESKRIVELSE 29/05/ & 96 af 147

97 SIKKERHEDSSTYRELSEN Eleftersyn Elinstallations rapport for ejendommen Sælger Boet efter Jørgen Høwish Hansen v/advokat Dorte Jensen Adresse Kastagervej 18 Postnr, og by 2730 Herlev Dato Udløbsdato Lb.nr Autoriseret LV-connect elinstallatør- Hybenhaven 23 virksomhed 3060 Espergærde Tlf.: CVR nr Internt sagsnummer Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter 2 Sammenfatning af eleftersyn 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer 8 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed 17 29/05/ & 97 af 147

98 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedh uset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationernes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt, Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en Dato: Side 2 af 17 29/05/ & 98 af 147

99 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag. kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din elinstallationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af 17 29/05/ & 99 af 147

100 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter. der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer Kl, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fierne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger KO Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som pa længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 4 af 17 29/05/ & af 147

101 Eleftersyn Lb nr, Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på. at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på dk/tilstandsrapport Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring. skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallati-onsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af 17 29/05/ & af 147

102 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert. for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud pa en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-arige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til). Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato Side 6 af 17 29/05/ & af 147

103 E I efte rs y n Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB KO K1 K2 K3 UN Stuen Eltavle 10 Stuen Entré/gang 1 1 Stuen Værelse ved hoveddør 1 1 Stuen Bad 2 1 Stuen 230V indbygningsspot i loft bad 4 Stuen Køkken 2 1 Stuen Walk-in closet 2 1 Stuen Soveværelse 2 1 Stuen Spise- og opholdsstue 1 2 Stuen Værelse mod stue 2 1 Stuen Bryggers 1 1 Stuen Loftrum Øvrige Uden på bygningen 1 Øvrige Carport 1 Øvrige Udhus 2 Generelt Forklaring af karakterer Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger KO Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 7 af 17 29/05/ & af 147

104 Eleftersy n Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationens tilstand Stuen Eltavle Spørgsmål Er tavlen let tilgængelig for betjening? Er tavlekapslingen intakt? Er tavlen opmærket korrekt? Er der det krævede antal lysgrupper? Er der RCD (HFI- eller HPFIafbryder)? Fungerer RCD'en korrekt ved kontrolmåling? Slår RCD'er fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen fejlbeskyttet? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Entre/gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ikke relevant Er der dåser bag/over Nej K1 Der mangler dåse bag et lampeudtag lampeudtag, og er de midt i loft. installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Stikkontakt i gerigt ved dør mod køkken Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 8 af 17 29/05/ & af 147

105 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Værelse ved hoveddør Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 U N Det er ikke muligt at verificere antal stikkontakter i vægge / 250 V stikkontakter? grundet oplagret indbo. Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Der mangler dåse bag et lampeudtag lampeudtag, og er de midt i loft. installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Afbryder i gerigt ved dør Bad Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Er der dåser bag / over Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåse lampeudtag, og er de Der er anvendt ulovlig bøjelig ledning som fast installation til installeret korrekt? ventilator. Er fastmonterede og stationære brugsgenstande forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Ikke relevant Dato: Side 9 af 17 29/05/ & af 147

106 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version V indbygningsspot i loft bad Spørgsmål Er belysningsarmaturer anvendt og placeret korrekt jf. fabrikantanvisning? Er ledningssamlinger foretaget korrekt? Er loftet ved lamperne fri for brandtilløb? Er der virksom beskyttelsesleder til tilslutningsstederne/ armaturerne? Hvad har været adskilt? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Spot i loft ved dør Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220/ 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er de disponible stikkontakter fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Lampeudtag mangler faste klemmer lampeudtag, og er de Nærmere betegnet er der ikke monteret lampeudtag i væg installeret korrekt? under overskab, hvorved der er synlige grundisolerede ledninger med samlinger. Er fastmonterede og stationære brugsgenstande forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt i gerigt ved dør Dato: Side 10 af 17 29/05/ & af 147

107 El eftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Walk-in closet Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Der mangler dåse bag et lampeudtag lampeudtag, og er de og lampeudtag midt i loft er overmalet. installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Stikkontakt i gerigt ved dør Soveværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåse lampeudtag. og er de Nærmere betegnet mangler der aflastning af kabler i installeret korrekt? forfradåse bag lampeudtag. Hvad har været adskilt? Lampeudtag ved væg ved dør Dato: Side 11 af 17 29/05/ & af 147

108 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Spise- og opholdsstue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Ja Ikke relevant Er der dåser bag stikkontakter Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåse og afbrydere, og er de Nærmere betegnet forefindes der samling med samlemuffe installeret korrekt? bag stikkontakt i gerigt ved dør. Er der dåser bag/over Nej K1 Der mangler dåser bag flere lampeudtag lampeudtag, og er de i lofter. installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Lampeudtag i loft ved dør Stikkontakt i gerigt ved dør Værelse mod stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Der mangler dåse bag ét lampeudtag lampeudtag, og er de midt i loft. installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 12 af 17 29/05/ & af 147

109 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Bryggers Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Er der dåser bag/over Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåse lampeudtag, og er de nærmere betegnet til loftroset over vask. installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Hvad har været adskilt? Midterste afbryder ved væg ved dør Loftrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det fornødne antal tilslutningssteder? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Ikke relevant Dato: Side 13 af 17 29/05/ & af 147

110 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Øvrige Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Ikke relevant Carport Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det fornødne antal tilslutningssteder? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Ikke relevant Dato: Side 14 af 17 29/05/ & af 147

111 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Udhus Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det fornødne antal tilslutningssteder? Er der virksom beskyttelsesleder i stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved væg ved dør Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Lars Vedsmand Starttidspunkt: 12:00 Sluttidspunkt: 13:30 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Blev alle rum gennemgået? Ja Ja Dato: Side 15 af 17 29/05/ & af 147

112 Eleftersyn Lb.nr. Elinstallationsrapport Version 1.2 Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Nej K2 Der var flere afbrydere, stikkontakter. dåser eller lampeudtag som ikke var fastgjorte og kabel i bryggers ved vask er ikke fastgjort til bygningsdel. Er der låg på dåser, rosetter og Nej K1 Der var en dåse, roset eller lampeudtag der manglede låg lampeudtag? Nærmere betegnet mangler der afskærmning til loftbelysning i bryggers. Er der anvendt korrekt Nej K1 Der er enkelte steder anvendt ulovlig bøjelig ledning som fast ledningsmateriel som fast installation installation? I bryggers er der anvendt ulovlig bøjelig ledning gennem væg. Er installationen beskyttet mod mekanisk overlast? Er samlinger anbragt dåser? Ja Ja Dato Side 16 af 17 29/05/ & af 147

113 Eleftersyn Lb nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Ja Ja Stamoplysninger Boligen Adresse Kastagervej 18 Postnr, og by 2730 Herlev Opført år 1967 Samlet 145 bygningsareal Særlige oplysninger om ejendommen El-eftersynet er udført som en visuel gennemgang af den umiddelbare tilgængelige del af elinstallationen kombineret med en stikprøvevis adskillelse og gennemførelse af relevante målinger. El-eftersynet er besigtiget ud fra de bestemmelser som var gældende da ejendommen blev opført. Elinstallationen er beskyttet med lovpligtig HPFI-fejlstrømsafbryder og ud fra kontrolmåling er der monteret virksom beskyttelsesleder i el-tavle. Der er ikke dåser bag stikkontakter og afbrydere ved gerigter, hvor kravet først blev gældende pr. 1. juli 1977, forudsat at der ikke blev foretaget samlinger med samlemuffer. Boligens ejer Adresse Kildebakken 1 Navn Postnr. og by Boet efter Jørgen Høwish Hansen v/advokat Dorte Jensen 2860 Søborg dvj@thadv.dk Telefon Dato: Side 17 af 17 29/05/ & af 147

114 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport E-2730 Kastagervej Herlev Bygningens energimærke: le Kele F G Gyldig fra 19. november 2018 Til den 19. november Energimærkningsnummer Denne rapport er udskrevet fra o'g" tr derfor tilgængelig for offentlighetfen. Det faktiske energiforbrug i bygningen frerng,srlikke af rppo'rten, tie denne oplysning er fortṛ914-for enfamiliehuse. 4 29/05/ & af 147

115 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet - i modsætning tit det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke.. cc?) Energistyrelsen Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke B Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A2015 A 2020 Nuværende Nye bygninger Årligt varmeforbrug Liter fyringsgasolie kr Samlet energiudgift Samlet CO2 udledning kr 5,26 ton Energimærkningsnummer /05/ & af 147

116 ENERGIMÆRKNiNGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet, skat gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele etter bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og toft Investering Årlig besparelse LOFT Isolering mod loftrum og i skrå tagflade over oprindelig del er skønnet som ca mm mineraluld. Loftlem er uisoleret. Isolering i skrå tagflade over tilbygning er isoleret med ca. 225 mm mineraluld ifølge tegning. FORBEDRING Isolering mod loftrum foreslås suppleret til mindst 300 mm mineraluld og loftlem tætnet/passende isoleret kr kr. 0,26 ton CO2 Ydervægge Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge overvejende som ca. 30 cm hulmur isoleret med 50 mm mineraluld fra opførelsen ifølge tegning. FORBEDRING VED RENOVERING Supplerende ydermursisolering overalt ind- eller udvendig med mindst 125 mm mineraluld afdækket med plade eller pudslag. Udvendig isolering med facadepuds bør foretrækkes kr. 0,74 ton CO2 MASSIVE YDERVÆGGE Lette træ-/pladebeklædte ydervægspartier omkring tilbygning er skønnet isoleret med ca 150 mm mineraluld. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

117 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Vinduer og yderdøre som normalt tætte elementer med energitermoruder fra YDERDØRE Massive yderdøre med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Gulve Investering Årlig besparelse TERRÆNDÆK Gulve på terræn i oprindelig del som 12 cm let klinker beton ifølge tegning. Gulve på terræn i tilbygning er isoleret med 200 mm hård isolering ifølge tegning. FORBEDRING VED RENOVERING Ved renovering af gulve på terræn i oprindelig del anbefales isoleret med mindst 300 mm polystyren under ny betonplade, herunder udført effektiv kuldebroisolering mod omgivende fundamenter kr. 0,99 ton CO2 Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Naturlig ventilation suppleret med mekanisk udsugning fra køkken og badeværelse. Huset bedømmes som normalt tæt med luftskifte på 0,30 l/5m2. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

118 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse KEDLER Oliefyret centralvarmeanlæg. Kedelunit er forsynet med højtryksbrænder fra FORBEDRING Alternativ energiforsyningsform er N-gas. Der foreslås konverteret og installeret ny gasfyret kondenserende centralvarmekedel med tilhørende varmtvandsbeholder forberedt for solvarme kr kr. 1,79 ton CO2 henhold til bygningsreglementet stilles der krav til virkningsgrad ved udskiftning af gaskedel. Dette betyder at der ikke længere må installeres traditionelle kedler, som i modsætning til kondenserende kedler ikke udnytter kondensationsvarmen forbrændingsprodukterne. Der opnås derved også den største besparelse, rnen ikke nødvendigvis den bedste rentabilitet, da kondenserende kedler er noget dyrere. Det er vigtigt at kondenserende kedler kører med lave driftstemperaturer. Det er derfor nødvendigt at vurdere om varmekilden er stor nok for at opnå den nødvendige indetemperatur på kolde dage. I visse tilfælde kan udskiftning af kedel først opnå maksimal effekt hvis der samtidig foretages forbedring af klimaskærmen. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING Der forestås installation af ny on/off styret luft/luft varmepumpe. Anlægget består af en inde- og udedel som veksler energi i luften om tit varm luft, der indblæses i det rum hvor indedelen placeres. Selve indedelen får bedste udnyttelse og dækningsareat, ved placering i stue kr kr. 1,63 ton CO2 Det anbefales altid at få udført en konkret beregning ud fra en leverandørs- eller producents specifikke beregningsdata inden arbejdet igangsættes. Ligeledes er det altid en god ide at indhente et samlet tilbud fra en leverandør/montør. Begge dele vil ofte kunne medvirke til en endnu bedre rentabilitet SOLVARME Der er intet solvarmeantæg på bygningen. FORBEDRING kr kr. 0,56 ton CO2 Energimærkningsnummer /05/ & af 147

119 ENERGI MÆRKNIN GSRAPPORT Der foreståes installation af ny 250 liters solvarm ebeholder i forbindelse med solvarm eantæg Der foreslåes installation af et nyt solvarmeanlæg på 6 m2, udført som vakumrør (Piperør) med 'I tag dækglas. Solvarmebeholder Ise under afsnittet for varmtvandsbeholdere) skat være med en kapacitet på 50 liter pr. kvm solfanger, dog minimum 200 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpeenhed. Varmef ardeting Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er skønnet udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme på badeværelse. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 60W. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes tit en pumpe med Lavere effekt, som Grundfos Alpha kr. 400 kr. 0,03 ton CO2 AUTOMATIK Radiatortermostater. Ingen overordnet automatik udover termostatisk regulerbar frem- /returtøbstemperatur. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

120 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMTVANDSRØR Varmetabet fra tilslutningsrør under 5 meter indregnes med et standard værdisæt for rørlængde og isoleringsniveau svarende til 4 meter med 30 mm isolering. Dette udføres iht. gældende Håndbog for Energikonsulenter. VARMTVANDSBEHOLDER Centralvarmeopvarmet beholder i unit. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

121 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL Et Investering Årlig besparelse SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinske silicium med et areal på ca. 37,5 kvm. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. En eventuel udgift til dette er ikke medtaget i forslagets økonomi kr kr. 1,18 ton CO2 ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER HUSET: Grundmuret bygning i 1 etage. Boligen er opført i 1967 med tilbygning og div. moderniseringer gennem tiden og i betragtning af dette i normal for opførelsesperioden energimæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomisk rentable forbedringer i boligen - dog også med tilbagebetalingstid mere end 10 år, men uanset dette anbefales forbedringerne udført, ikke mindst af komfort-hensyn ligesom tilbagebetalingstiden vil være faldende med stigende energipriser. Energibesparende tiltag med etablering af vedvarende energi vurderes til ikke at være rentabel med nuværende energipriser, dog under hensyn til ordningens rentabilitetsregler. Ved mærkets beregnede varmeforbrug og beregnede besparelsesforslag er hele boligen forudsat opvarmet konstant til 20 grader i 1 normalår. Ene rgimærkningsnummer /05/ & af 147

122 ENERGI MÆRKNINGSRAPPO RT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energi besparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 15 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 15 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforstaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforstaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Supplerende toftisolering kr. 97 Liter Fyringsgasotie 6 kwh Elektricitet kr. Varmeanlæg Kedler Konvertering til N-gas kr Liter Fyringsgasolie kr ,3 m3 Naturgas 138 kwh Elektricitet Varmepumper Installation af ny on/off styret luft/luft varmepumpe kr. 750 Liter Fyringsgasolie kr kwh Elektricitet Solvarme Installation af 250 liters solvarmebeholder og installation af nyt solvarmeanlæg til brugsvandsproduktion kr. 214 Liter Fyringsgasolie -75 kwh Elektricitet kr. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

123 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Varmefordelings Montering af ny kr. 177 kwh 400 kr. pumper cirkulationspumpe på Elektricitet varmeanlæg. Et Montage af nye solceller kr kwh Elektricitet kr kwh Elektricitet overskud fra solceller Energimærkningsnummer /05/ & af 147

124 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Årlig besparelse Emne Forslag i energienheder Årlig besparelse Bygning Hule ydervægge Supplerende ydermursisolering. 274 Liter Fyringsgasolie kr. 18 kwh Elektricitet Terrændæk Supplerende gulvisolering. 368 Liter Fyringsgasolie kr. 25 kwh Elektricitet Energimærkningsnummer /05/ & af 147

125 ENERGIMÆRKN1NGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse Kastagervej 18, 2730 Herlev BBR nr Bygningens anvendelse i følge BBR Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelsesår 1967 År for væsentlig renovering Ikke angivet Varmeforsyning Kedel Supplerende varme Ingen Boligareal i følge BBR 127 m2 Erhvervsareal i følge BBR 0 m2 Opvarmet bygningsareal 127 m2 Heraf tagetage opvarmet ci m2 Heraf kælderetage opvarmet 0 rn2 Uopvarmet kælderetage 0 m2 Energimærke Energimærke efter rentable besparelsesforslag Energimærke efter alle besparelsesforslag D B A2015 OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer nogenlunde tit oplysningerne i BBR-ejeoplysningsskemaet/ ligesom opmåling fra tegning giver tilsvarende resultat. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fyringsgasolie Elektricitet til andet end opvarmning 10,00 kr. per Liter 200 kr. i fast afgift per år 2,00 kr. per kwh Alle anvendte priser er inkl. moms, medmindre andet er angivet. Energimærkningsnummer /05/ & af 147

126 ENERGIMÆ.RKNINGSRAPPORT FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. Energistyrelsen har udviklet BedreBolig-ordningen, der gør det nemmere for dig som husejer at renovere din bolig på en energirigtig måde. Tag en uforpligtende snak med en BedreBolig-rådgiver. Se mere på FIRMA Firmanummer CVR-nummer Nimskov & co. ApS Strandvejen Klampenborg nimskovfånimskov.dk tlf Ved energikonsulent Michael Nimskov KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes tit det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen. Klagen skal være modtaget hos det certificerede energimærkningsfirma, senest: 1 år efter energimærkningsrapportens dato, eller 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skat ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, Energimærkningsnummer /05/ & af 147

127 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 38 og 39 i bekendtgørelse nr af 29. august 2017 med senere ændringer. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ensfaens.dk Energimærkningsnummer /05/ & af 147

128 Energi rke E-2730 Kastagervej Herlev A B F G Energistyreisen Gyldig fra den 19. november 2018 tit den 19. november 2028 Energimærkningsnummer /05/ & af 147

129 Akt: Skab (Udfyldes af Dommerkontoret) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Skøder, Skadesløsbreve, Kvitteringer til Udslettelse og andre Paategninger ni. m. (vedr. fast Ejendom). Nitr. Nr., Ejerlav, Sogn: (1 København Kvarter) eller (I de sønderjydske Landsdele) Bd. og Bl. i Tingbogen, Art. Nr., Ejerlav, Sogn. J.2 k af Hjortespring. By, Herløv. Sogn, Købers } Kreditors Bopæl:elløjergaards Udstykning, pr; Herløv Gade og Hus Nr.: Y' (hvor ssadant flade') 6 Anmelderens Navn og Bopæl (Kontor): 7;acz4..?":;24 1$ tt: ad:c ill(4424 EXTRAKT AF SKRIF T af Købekontrakt af 6' August mellem Gartner Aksel Bendtsen, og Proprietær Marius Jacobsen. Højergaard, Herløv, øre. e. 401 II Indtil Køpesummen er fuldt betalt, forpligter Købeiren sig til at holdw Parcellen i god Kultur, idet Parceklen indtil da kun maa benyttes til Landbrug, Gartneri eller Havebrug, deri mod er det ikke tilladt Køberen at lade Arealet henligge ube nyttet eller at bruge det til Oplagsplads aler lignende, Kø beren skal derfor Ogsaa til enhver Tid sørge for at holde Area let fri for Ukrudt, k.; 4 < 8.. Hegnspligten paahviler Køberen og efterfølgende Ejere a alenctaisaalænge Ejeren af "Højergaard " ejer de tilgrænsende Grunde, men efterhaanden som,4ss,e,sælges skal Hegnspligten væ, re fælles mednaboerne, dog at der ikke., af disse kan fordres no get refunderet af det Beløb KJheren'hai' m. ibaldtet betale for Op førelse af Hegn, 29/05/ & af

130 nu eller senere udlægges af Høj ergaards Jorder. Vedligeholdqlsen af Vejene og de i. Vejene ildlage Kloaker og lignende Ledninger i Overensstemmelse med Lov af 14, April 1865 og senere Love om Istandsættelse og Vedligeholdelse af private Veje paahviler dog udelukkende Parcellerne og disses Ejere uden nogetsomhelst Regres til Sælgeren eller efterfølgende Ejere af Højergaard, 10, Enhver Ejerk nuværende eller tilkommende af Højergaard eller af Parceller udstykkede herfra samt Herløv Sogneraad paa Herlev Kommunes Vegne er paataleberettiget med Hensyn til eventuelt Overtrædelse af de Servituter som paalægges Ved nærværende Købekontrakt, 11, Begæres tillige lyst som servitutstiftende med hensyn til Købekontraktens 6,8,9 og 10. t orde Birk, titial Lyst. Tinglxii: B'd. Akt: Skab Nr Parcelkort forevist. (,3d 'B!. ' Den paaberaabte F.ilmagt er bogført. Skødet der er endeligt er tillige lyst som servitutstiftende. Anm:a/ /3 1.P.0.til øet.landbypothekf.for Kr. 23 øre a 5 %,m.stm.forpl.(14000 Kr.) b/ /3 m.m.l.p.o.til samme for 2929 Kr,4Q øre ' a 5 %,m.stm.forp1.(3400 Kra G_ 29/05/ & af 147

131 Akt: Skab 19 (udfyldes af dommerkontoret) Justitsministeriets genpartpapir. Til lejekontrakter, servitutdokumenter o. 1., fortsættelse af dokumenter, fortegnelse over pantsatte genstande o. 1. (vedr. fast ejendom). Anmelderens navn eg bopæl (kontor): Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de sønderiydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: kr. øre.. 20,JUN.1957* 4383 Byplanvedtægt for byplanområde XVII i Herlev kommune. Område Stk. 1. medfør af lov om byplaner, 'jfr. lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949 har Herlev kommunalbestyrelse vedtaget en partiel byplan for en del af Herlev kommune, der omfatter de nedenfor nærmere betegnede ejendomme begrænset af Klauzdalsbrovej mod nord - matr. nr. 3 a og 12 a samt en linie beliggende en grunddybde (ca. 40 m) øst for Tvedvangen mod øst - højspændingsledning, matr. nr. 16 c, 15 h samt 15 g mod syd - kommunegrænsen, matr. nr. 16 c, 21 b, 22 a, en linie beliggende en grunddybde (ca. 40 m) nord for matr. nr. 12 i's sydlige skel, en linie i forlængelse af skellet mellem matr. nr. 22 c og 23 b samt matr. nr. 12 R, ø og 22 c mod vest. Stk. 2. Arealerne, der omfattes af byplanen, er angivet på vedlagte plan og omfatter følgende matr. nr. af Herlev by og s 16 b; 16 ar 16 r; 16 t y 16 u4 16 -si-y 16 xy, adj, 16 ae; 16 af.; 16 m; 16 ais' 16 Pk.,/ 16 alr 16 am; 16 an.16 ao, j16 ar,v16 as/ 16 at;/ 16 av Y 16 ax;/ 16 p2l,,,16 az r 16 aæ;- 16 aø; 16 bm 16 bbr 16 bet' 16 bd; 16 be;/ 16 bf; 16 1.)AV 16 bh; 16 bit( 16 bk; 16 b1 16 brak/ 16 bny' 16 boy 29/05/ & af 147

132 Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dommerkontotel) Justitsministeriets Genpartpapir. TH Fortsættelse af Dokumenter. -2, 1.2,u 16 cm; 16 cn; 16 co,'' 16 pi; 16 ps:', 16 p_il; 16 pi; 161 c/t ' 16 cur 16 CVy 16 cxy 16 9y,r 16 cz,b- 16 cæ,v 16 cøy 16 dar 16 dbr 16 dc,v16 ddy 16 dej, 16 dfr 16 1 y 16 dh; 16 di,' 16 d.ky 16 dly 16 dmy 16 d/14/. 16 do.,/ IQ; 16 dr 16 ds,t, 16 dt /16 dur 16 dv; 16 dx;' 16 dzi 16 dæ; 16 dø; 16 ebr 16 ecy 16!_cly ; 16 ef; 16 _e_z; 16 ehy 16 eiy 16'elc 7 16 el.; em' 16 en y 16 eo,v / 16 22r 16 (L1/2 16 es r 16 et y 16 euy 16 evi., 16 9yr eær 16 samt følgende ma:tr. lir. af Hjortespring by, Herlev sogn: c, 12 e; 12 f.; 12 ir 12 k,<, 12 1; 12 m,v 12 ny 12 2ji 12 s; 12 t`; 12 vr 12 xv 12 zjr 12 z; 12 aa; 12 abr 12 acr 12 r 12 ahy 12 air all.; 12 amy 12 an; 12 ao; 12 pit( 12 acy 12 e 14- kt 12 2:yy 12 az _,/ 12 aør 12 bby 12 bhy 12 bi, )1; 12 12% ; 12 bil; 12 bov, ,r ; bs; 12 btr 12 _ I 12 bv1, 12 bxs/ zY 12 bz.; 12 bær 12 bø V 12 _ ca' cfr 12 wy chr ctr 12 _ojr; 12 czy der 12 ddy 12 de t/ dkr 12 dl; 12 ḍa. Y 12 dx,v 12 cly,t, 23 a; 23 br 23 cy 23 dr 23 e; 23 f,; hr 23 i; 23 k; 23 1; 23 mr og herfra efter den 23/ udstykkede Den vestlige del af matr.. nr. cbr 12 cc; 12 cd; 12 cer cit; 12, cqi(12 cr,./12 es,'-' cæ,i- 12 cø.;12 da//12 db y df V 12 siley 12 dh. ; 12 di ejendomme. 12 der er medtaget i området, er ifølge den for Københavnsegnen godkendte yudviklingsplan henført til yderzone, og det øvrige område er henført til mellemzone. 2. Stk. 1. Uanset de på grundene lyste servitutter gælder følgende: Ved samtlige vejtilslutninger afskæres hjørnegrun- 29/05/ & af 147

133 Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dommerkontoret) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter sigtsservitutter i overensstemmelse med de af ministeriet for offentlige arbejder udarbejdede vejregler. Langs vejene pålægges byggelinier i en. afstand af 10 m fra de pågældende vejes midtlinier, dog fastsættes afstanden fra vejmidte til 12,5 m for Tvedvangen og Grønsvingets vedkommende og langs Klausdalsbrovejs sydlige side som angivet på medfølgende kort., Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Ingen på en grund liggende bygning må opføres vejmidten nærmere end en afstand svarende til byggelinieafstanden med et tillæg af 1,5 x højdeforskellen mellem terræn ved bebyggelse og fortovs bagkant, med mindre der foretages opfyldning eller af: gravning af det mellem bebyggelse og fortov beliggende areal til vejens højde.' -Wsisterende veje Bøgebakken, Dalbugten, Pngler højen, Gavlbakken, Grønsvinget, Hattekæret, Højergåi.dsvej, Kamdalen, Kastagervej, Korterupvej, Krumstien, Kærnestykket, Nosedrget, Rørløkken og Tvedvangen samt ubenævnte veje mærket A og B ved,tvedvangens nordlige ende bibeholdes. Tvedv angen udlægges på hele strækningen i 12,5 m bredde, Grønsvinget er udlagt i 16 m bredde, og de res:terende veje er udlagt i 10 m bredde. Dalbugten forlænges retliniet mod nord til områdets grænse. Vej mærket C anlægges i 10 m bredde som vist på vedlagte plan. Midtlinien bestemmes af matr. nr. 12 i's sydskel. Grundstørrelsen. 3. Uanset de på grundene lyste servitutter gæl- 29/05/ & af 147

134 Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dorrunetkorttoret Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter. - 4 Stk. 2. Hver parcel skal normalt have mindst 18 m facade, og for koteletgrundes vedkommende mindst 4,5 m adgangsvej. Stk. 3. Ved bebyggelse med dobbelthus kan en parcel på Mindst 1000 m2 med mindst 25 m facade tillades 'opdelt i 2 parceller hver på mindst 500 m2 og med mindst 12,5 m facade under forudsætning af, at der tinglyses bestemmelser på begge parceller om ensartet facadeudformning. 4. Udnyttelse. Uanset 55.é på grundene lyste servitutter gælder følgende dog med de begrænsninger, som er pålagt i henhold til lov nr. 210 af 23/ om regulering af bymæssige bebyggelser' Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Inden for byplanområdet må kun opføres villamæssig boligbebyggelse med sædvanligt tilhørende udhuse og garager (højst een garage pr. lejlig- 11.ed). Erhvervsmæssig udlejning og udnyttelse af garagerne må ikke finde sted. Om indretning af forsyningsbutikker m.m. henvises til bestemmelserne i stk. 3. På hver parcel må højst indrettes 2 til beboelse bestemte lejligheder i et enkelt hus og kun een lejlighed i hver halvdel af et dobbelthus. På ejendommen må ikke udover de for kvarteret nødvendige forsyningsbutikker drives handel, fabrik, værksted eller indrettes oplagspladser. På de på planen med enkel- eller krydsskravering angivne områder Da& herudover indrettes butikker med reparationsværksted i tilknytning til butikken. Butikkerne kan tilladds indrettet i særlige' 29/05/ & af 147

135 Stk. 4. Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dommerkonforet) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter Desuden må der på det med krydsskravering angivne område oprettes mindre værksteder og dertil hørende forretningsvirksomhed, så som servicestation, snedkerværksted, renseri m.m. Området omfatter følgende matr. nr.: 12 1, 12 m, 12 n, 12 æ, 12 ah, 12 ar, 12 br, 12 bs, 12 bu, 12 by, 23 a, 23b. Aflæsning af varer fra vogn skal kunne foretages inde på parcellen. Dog kan kommimalbestyrelsen nægte at tillade virksomhed, der efter kommlinalbestyrelseṛis skøn ved brand- eller sprængfare, færdsel, lugt, rystelse, røg, støj, støv, udseende eller uro eller på anden vis kan blive til urimelig ulempe for omgivelserne.. Det skal endvidere være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller villaer, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommen karakter af beboelsesejendom forandres eller kvarterets præg af villakvarter brydes. stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/6 af nettogrundarealet. Bebyggelsen skal opføres som fritliggende,d:v.s. med mindst 3 m afstand til naboskel. Garager og udhuse med højst 25 m2 grundflade kan tillades opført nærmere skel end 3 m, når højden i naboskellet ikke overstiger 3,0 m. Bygningshøjden fas- sættes til højst? fulde etager og kælder, men uden udnyttet tagetage. Alle frie sider på bygningen skal behandles som facademur. Arealer meilem vejskel og byggelinie må kun anlægges og beny-ttes som have eller fortov. 29/05/ & af 147

136 Akt: Skab. Nr. (Udfyldes af Dommerkontoret) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter Areal til andre formål. 5. Areal mærket I udlægges til fælles legeplads, og areal mærket II holdes fri for enhver bebyggelse, jfr. deklaration f 17/ på matr. nr. 12 a m.fl. af Hjortespring by, Herlev sogn, og matr. nr. 16 a m.fl. af Herlev by og sogn. 6. Transformerstationer. Uanset bestemmelserne i 4 er det tilladt at opføre de for kvarterets elforsyning nødvendige transformerstationer af højst 25 m2 grundareal og 4,5 m højde. Det tillades, at transformerstationer opføres i naboskel. 7. Eksisterende bebyggelse. Nærværende vedtægt skal ikke være tit hinder for bibeholdelse af den eksisterende nu lovlige benyttelse og bebyggelse, som dog ikke ved om- eller tilbygning må udvides i strid med byplanens bestemmelser. 8. Af lysning af servitutter. Private servitutter og brugsrettigheder., som er uforenelige med de i byplanen indeholdte bestemmelser, bortfalder ved gennemførelse af nærværende vedtægt, jfr. byplanlovens. 10, stk Påtaleret. Påtaleret vedrørende overholdelse af bestemmelserne i nærværende vedtægt har Herlev kommu- 29/05/ & af 147

137 Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dommerkontoret) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter Dispensation. Kommunalbestyrelsen kan indrømme mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af det kvarter, som byplanen søger at ska- be- 11. Ændringer i vedtæten. Porandringer i nærværende byplan kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministerits godkendelse efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Vedtaget i Herlev kommunalbestyrelse, den 14/ sign. P.k.v. V. Plantener sign,./h.iversen 2.1.j.nr medfør af 1 i,lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr.242 af 30. april 1949) gdkendes foranstående af Herlev kommunal. 1- bestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. XVII for et område ved Klausdalsbrovej, Tvedvangen m.v. i Herlev kommune. Boligministeriet, den 30. APR P. M. V. E.B. sign. Munck fm. 29/05/ & af 147

138 Akt: Skab nr. (udfyldes Af dommerkontoret) Justitsministeriets genpartpapir. Til fortsættelse af dokumenter EH/TiK TF T Fremsendes til Københavns amts søndre birks tinglysningskontor, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ovennævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den la a1957 P.k.v. sign. V. Plantener sign. /H.Iversen INDFØRT I DAGBOGEN den 20.1t1N.1957 FOR OALLERUP RETSKREDS,1/7 A.4-4.~, 4.4r s As' 424L,,Z,d af ft<4,a4tydt A.t.4644z i(a/ ( ~,1 ~/44,/ ( 6% 4%t 4a4 4~- GULPèiis rii-tigiied"bekttefts' 29/05/ & af 147

139 nfie Justitsministeriets genpartkalkerlærred. TH kort. 29/05/ & af 147

140 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 12 eq (I København kvarter) eller (i de sanderjydske lands- Hjortespring by, dele) bd. og b1.1 tingbogen, Herlev sogn. art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: --7,JUN.1960)1/ (2_ kr øre Akt: Skab nr./ y (udfyldes af dommerkontoret) Anmelder: DEKLARATION anledning af, at Herlev kommunes bygningskommission under har givet tilladelse til, at der på ejendommen matr. nr 12 zg af Htartespring by, Herlev sogn, beliggende.....kastagervaj.,-/a _/bibeholdes et SOMMERHUS, indgår undertegnede ejer af nævnte ejendom for mig og efterfølgende ejere på nedennævnte forpligtelser: 1 Bygningen må kun benyttes til beboelse i sommerhalvåret fra 1. april til 30. september og kun af personer, der kan dokumentere at have fast bopæl andet sted, hvortil de kan flytte den 1. oktober, bortset fra kortvarigt ferie- eller week-endoph old...."144; I bygningen må ikke indrettes ildsted eller anbringes skorsten, og der må ikke indlægges vand i bygningen. 3. Bygningsattesten gælder kun som ret til at benytte huset som sommerhus i nævnte perioder. I tilfælde af mere varig eller gentagen benyttelse af huset i strid med ovenstående bestemmelser, anses bygningsattesten for bortfaldet og bygningskommissionen har ret til at fordre sommerhuset fjernet. Sommerhuset må ikke tages i brug, forinden,denne deklaration er tinglyst på ejendommen forud for alle lån, og bygningsattest er 'Udstedt og indløst af ejeren. 4. Såfremt ejendommen senere måtte blive bebygget med en beboelsesbygning, der er godkendt til brug for hele året, kan bygningskommissionen kræve heromhandlede sommerhus fjernet straks eller bragt i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Bestillingsformular H Jensen & Kjeldskov AIS, København. 29/05/ & af 147

141 5. Denne deklaration, der tinglyses forud for pantegæld på matr. nr..12 c q af...hjortespring by, Herlev sogn, må ikke slettes af tingbogen uden samtykke fra Herlev kommunes bygningskommission, der har påtaleretten. Stempel og lysning af deklarationen betales af ejeren. den INDFØRT I DAGBOGEN dr. - 7.in.79!30 FOR BALLERUP RETSKREDS Lyst c9-065.e)-l, P. 4 Qrldpir 29/05/ & af 147

142 Version januar 2019 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Retterne tilbyder gratis wifi. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger, hvis der skal holdes ny auktion. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op 29/05/ & af 147

143 Version januar 2019 til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Den lille sikkerhed kan stilles ved MobilePay Sikkerhed kan ikke stilles ved Dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Via kan køber selv oprette et auktionsskøde, når auktionsafgiften og eventuel moms er betalt. Køber skal vedhæfte en udskrift af auktionsbogen og samtykkeerklæringer fra samtlige, dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Ingen af dokumenterne må indeholde oplysninger om personnumre. Køber skal orientere fogedretten, når et digitalt skøde er klar til underskrift og i den forbindelse oplyse under hvilket navn, dokumentet kan søges frem. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at oprette et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal også vedhæftes sammen med de andre dokumenter. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Du kan læse mere om digitale auktionsskøder her Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen 29/05/ & af 147