Klima og Planlægning. Niels Peter Bjerring-Pedersen Sjoltevej Tappernøje. Sendt til: npmotor@mail.dk. Side 1 af 5

Transkript

1 Niels Peter Bjerring-Pedersen Sjoltevej Tappernøje Sendt til: npmotor@mail.dk Klima og Planlægning Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Landzonetilladelse til indretning af værksted og detailsalg i eksisterende bygninger på Sjoltevej 4, 4733 Tappernøje Du får hermed landzonetilladelse til at indrette værksted til reparation af motorcykler og ATV er, samt detailsalg, i de tidligere lager- og produktionslokaler på matrikel nr.6a, Sjolte By, Snesere. Sagsnr P Ejendomsnr Sagsbehandler Tina Nygaard Dombrowski Tilladelsen får du på vilkår af, at: Der ikke må være skæmmende udendørsoplag på ejendommen Parkering skal ske på arealet sydøst for bygningerne, indtegnet med orange på luftfoto. Ifølge planlovens 35, stk. 8, skal tilladelsen offentliggøres. Den annonceres på kommunens hjemmeside den 23. juni 2015 på Der er en klagefrist på 4 uger fra annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet den 21. juli Hvis vi ikke har modtaget nogle klager inden klagefristens udløb, kan du udnytte tilladelsen. Dog kun, hvis du har fået alle andre nødvendige tilladelser/dispensationer. Du får besked umiddelbart efter klagefristens udløb, hvis vi modtager klager. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før der er meddelt byggetilladelse. Hvis vi ikke modtager klager over afgørelsen, bliver din ansøgning behandlet efter byggeloven. Du modtager særskilt besked når vi har behandlet din ansøgning i henhold til byggeloven. Hvis du ikke udnytter tilladelsen inden 3 år, bortfalder den. Andre forhold, du skal være opmærksom på Som ejer eller bygherre kan du altid få en udtalelse hos Næstved Museum, før du graver, jf. museumslovens 25. Hvis du spørger først, får du de bedste muligheder for at undgå standsning af anlægsarbejdet og udgifter til arkæologisk undersøgelse, jf. museumslovens 27. Hvis du finder arkæologiske levn som f.eks. samlinger af sten, sortfarvet jord, knogler, potteskår eller mønter, skal du altid standse anlægsarbejdet og underrette museet. Du er ikke fritaget for denne forpligtelse, selvom du har fået en udtalelse. Side 1 af 5

2 Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal I underrette kommunen, jf. 71, i jordforureningsloven. Sagens forløb Der er søgt om at indrette værksted til reparation af motorcykler og ATV er i de tidligere lager- og produktionslokaler på ejendommen Sjoltevej 4, 4733 Tappernøje. Dertil er der søgt om at indrette et areal på optil 200 m² til detailsalg. Etableringen af virksomheden på ejendommen sker kun i eksisterende bygninger, der vil altså ikke ske en bygningsmæssig udvidelse på ejendommen. Der er tale om en eksisterende virksomhed, som er beliggende på en anden adresse i Tappernøje, men ønsker større bygningsmæssige rammer. Ejendommen ligger i landzone, hvor ændring af anvendelsen kræver Næstved Kommunes tilladelse i henhold til 35, stk. 1, i planloven. Formålet med landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land og bevare natur og landskabsværdier. Ejendommens beliggenhed fremgår af nedenstående luftfoto. Sjoltevej Ejendommen ligger i det åbne land ca. 500 m øst for Tappernøje. Ejendommen ligger i et område der er udpeget til beskyttelsesområde og indenfor kystnærhedszonen. I Kommuneplan er Tappernøje udpeget som et udviklingscenter, hvor der kan indrettes detailhandelsbutikker på op til 200 m². Det er muligt i landzone at indrette detailhandelsbutikker på optil 250 m² med en anmeldelse i tidligere landbrugsbygninger, efter planlovens 37. Ligeledes kan der indrettes håndværksvirksomhed, lager og kontor med en anmeldelse i tidligere landbrugsbygninger, efter planlovens 37. Da der ikke er tale om tidligere landbrugsbygninger kan virksomheden ikke etableres efter 37, men i kommunens optik er bygningsmassen sammenlignelig med en tidligere landbrugsejendom, og vurdere derfor at der kan gives landzonetilladelse til de ansøgte aktiviteter, indenfor de samme rammer som ville være gældende for etableringen efter 37 i en tidligere landbrugsbygning. Side 2 af 5

3 Næstved Kommunes administrationsgrundlag for landzonesagsbehandling åbner mulighed for at indrette erhverv i eksisterende bygninger i det åbne land. Sagen har været i naboorientering fra den 28. maj 2015 til 12. juni 2015, der er ikke indkommet bemærkninger fra naboerne. Vores vurdering Det er kommunens vurdering at der kan gives landzonetilladelse til at indrette værksted, lager og tilhørende kontor i den eksisterende bygningsmasse, ligesom kommunen vurdere at det kan tillades at der indrettes et areal på optil 250 m² til salg af virksomhedens produkter. Vi har lagt vægt på, at: - Virksomheden etableres i eksisterende bygninger, der tidligere har været anvendt til erhverv og at det du søger om dermed ikke strider imod formålet med landzonebestemmelserne, - Hvis der havde været tale om landbrugsbygninger, ville etableringen kunne være sket efter planlovens 37, - Der ikke ønskes udendørs oplag. - Det ansøgte er i overensstemmelse med kommunens administrationsgrundlag, - Naboer ikke har bemærkninger til projektet Lovgrundlag Landzonetilladelsen er meddelt i medfør af planlovens 35, stk. 1. Beskyttede dyr og planter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatbekendtgørelsens 11 de såkaldte bilag IVarter du kan se de danske dyr og planter i habitatbekendtgørelsens bilag Vi kan ikke give landzonetilladelse, hvis projektet kan påvirke de beskyttede arter negativt. Ud fra de oplysninger vi har, vurderer vi, at projektet ikke vil påvirke de beskyttede arter eller deres levesteder negativt. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet, som er myndighed. Nævnet afgør spørgsmål om klageberettigelse. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500, hvilket er en betingelse for klagenævnets behandling af sagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den kommunen, der har 1 Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter nr. 408 af med senere ændringer. Side 3 af 5

4 truffet afgørelse i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være tilgængelig inden 4 uger fra annonceringen. Det betyder, at du via Klageportalen skal have indgivet klagen senest den 21. juli Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der er knyttet til den. Ret til at klage har i medfør af planlovens 59, I selv som ansøgere og ejere, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, lokale foreninger og lignende, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er desuden landsdækkende foreninger, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål, hvis foreningen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Yderligere information og klagevejledning ses på Natur og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis man ønsker en afgørelse ved en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen jf. 62, stk. 1, i planloven. Har du spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Næstved Kommune Tina Nygaard Dombrowski planlægger Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. dnnaestvedsager@dn.dk Friluftsrådet, Kreds Sydvestsjælland, 4200 Slagelse, sydvest@friluftsraadet.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. fr@friluftsraadet.dk Næstved Museum, Ringstedgade 4, 4700, naestved@museerne.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Næstved, naestved@dof.dk Side 4 af 5

5 Side 5 af 5