Lokalplanlægning. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt.

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE CHR RICHARDTSVEJ N KØBENHAVNSVEJ LOKALPLAN NR. B-16.2 Boligomåde vest fo Solbakkevej, Vodingbog By Vodingbog septembe k.

2 Lokalplanlægning Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Lokalplanen e den konkete og detaljeede plan fo et bestemt omåde i en kommune. Lokalplanen fastlægge hvodan et minde omåde skal anvendes, og den fastlægge omfang, udfomning og placeing af bebyggelse, veje, fiaeale med mee. Lokalplanen e bindende fo den enkelte gundeje, men handle kun om femtidige fohold og give ikke gundejene handlepligt. De skal foeligge lokalplan fø de gennemføes et pojekt de vil give væsentlige ændinge i det bestående miljø. Foslag til lokalplane skal offentliggøes i mindst 8 uge, så bogee, viksomhede, foeninge med videe kan eagee ove fo Byådet fø planen vedtages. Lokalplan n. B-16.2 ha væet femlagt i offentlig høing fa den 5. apil 2006 til den 31. maj Lokalplan n. B-16.2 e udabejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Fovaltning. Henvendelse om lokalplanen kan ettes til: Vodingbog Kommune Teknisk Fovaltning Valdemasgade Vodingbog tlf.: tek@vodbkom.dk

3 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-16.2 Boligomåde vest fo Solbakkevej, Vodingbog By Lokalplanomådets beliggenhed i Vodingbog By. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Fohold til anden planlægning Fouening Deklaatione Miljøvudeing af foslaget Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Bebyggelsens omfang og placeing 7 Bebyggelsens yde femtæden 8 Ubebyggede aeale og beplantning 9 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 10 Myndighedsgodkendelse 11 Ophævelse af lokalplan 12 Retsvikninge 13 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold Bilag 3 Illustationsplan, delomåde B1 1

4 Redegøelse Baggund og fomål I lokalplanomådet ligge de tidligee kontobygninge, vækstedsbygninge samt diektøboligen til viksomheden Panthe Plast. Konto- og vækstedsbygningene stå nu tomme, og ønskes udnyttet til bolige. Den tidligee diektøbolig ønskes anvendt som bolige og/elle konfeence- og mødefacilitete med ovenatningsmulighed, da de e mangel på sådanne i Vodingbog bymidte. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e m 2, og e beliggende i kydset Solbakkevej/Københavnsvej, se Bilag 2. Nod fo omådet ligge plastviksomheden Panthe Plast og syd fo omådet et ælde pacelhuskvate. Vest fo omådet, på den anden side af Københavnsvej, e Falck og Politiet. Omådet e beliggende tæt på skole, indkøbsmulighede samt offentlige og pivat sevice. I følge Vodingbog Kommuneatlas ha bygningen tættest mod kydset fa 1933 en middel bevaingsvædi, bedømt udfa kotlægnings- og egisteingsmetoden SAVE. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo, at de kan indettes bolige og/elle konfeence/- mødefacilitete i de eksisteende bygninge. Vejadgangen til omådet skal ske ad de eksisteende vejadgange, og de skal udlægges 1 p-plads p. bolig. Fohold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanomådet e i Vodingbog Kommuneplan tillæg n. 20 beliggende i ammeomåde B16 de e udlagt til boligomåde. Fo ammeomåde B16 gælde, at den maksimale bebyggelsespocent e 100, og at de kan bygges i maksimum 3 etage i en højde på 12 mete. Lokalplanlægning Lokalplanomådet omfatte den hidtil gældende lokalplan n. E-2.1 fo et ehvevsomåde øst fo Københavnsvej. Bestemmelsene i lokalplan n. E-2.1 ophæves fo lokalplanomådet med den endelige godkendelse af nævæende plan. Fosyning Lokalplanomådet vil blive tilsluttet offentlig kloak med kav om sepaeing af spildevand jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan Lokalplanomådet e beliggende i fjenvameomåde. Lavenegibolige kan dog have anden enegikilde end fjenvame. Lokalplanomådet vil blive fosynet med vand fa Vodingbog Kommunale Væke. Fouening En del af lokalplanomådet e kotlagt efte jodfoueningsloven på vidensniveau 1. Jod, de e mistænkt fo at væe fouenet, kotlægges på vidensniveau 1. Kotlægningen betyde, at alle type bygge- og anlægsabejde samt ænding af anvendelse, skal godkendes af amtet (efte Vodingbog Kommune). Flytning af jod væk fa det kotlagte aeal, skal anmeldes til kommunen. På Københavnsvej 74, mat.n. 2ah Iselinge Hgd., Vodingbog Jode, ha de siden 1933 ligget en plastfoabejdende vik- 2

5 somhed, hvo de ha væet oplaget og fobugt petoleum, toluen og styen i poduktionen. De e endvidee oplysninge om, at de på ejendommen fotsat e beliggende en 6000 lite sto undejodisk olietank, som ikke e sløjfet. Amtet vudee, at de e sto sandsynlighed fo, at disse aktivitete kan have føt til fouening af joden på matiklen. Øst fo omådet ligge viksomheden Panthe Plast, de femstille plastpodukte. Fa viksomheden kan de væe støj fa ventilatoe, inten tanspot samt til- og fakøsel til viksomheden med gods. De ha tidligee væet klagesage fa naboe på gund af støj, men disse pobleme e løst. Deklaatione Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 2ah Iselingen Hgd., Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende fosynings- og afløbsledninge, fædselset m.v. Deklaation af vedøende fosynings- og afløbsledninge. Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Deklaation af vedøende ovekøsel, fælles ind- og udkøsel m.v. Deklaation af vedøende byggeline m.v. Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Fo mat.n. 2aø Iselingen Hgd., Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Fo såvel mat.n. 2ah og 2aø Iselingen Hgd., Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende byggeline m.v. Deklaation af vedøende tilladelse til isætning af skydedøspati m.v. Miljøvudeing af foslaget I henhold til lov om miljøvudeing af plane og pogamme, skal de gennemføes en sceening fo, om lokalplanens påvikning af miljøet ha en kaakte og et omfang, de kæve at de gennemføes en miljøvudeing. Lokalplanen e blevet sceenet i fohold til oveodnet planlægning og politikke, bymønste og kultumiljøe, miljø, aealog natuinteesse, infa- og infostuktu, ande fovaltningsomådes politikke samt befolkningens fitidsmulighede. Da ændingen fa konto og væksted til bolige ikke påvike miljøet negativt, e alle paamete de e sceenet fo neutale elle positive. Dog e en del af omådet kotlagt på V1-niveau fo jodfouening, og de skal i anlægsfasen tages højde fo, at omådet højst sandsynlig e fouenet. Lokalplanen vudees ikke at have væsentlig indvikning på miljøet, og e defo ikke miljøvudeet. 3

6 4

7 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-16.2 Boligomåde vest fo Solbakkevej, Vodingbog By I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at give mulighed fo at etablee bolige. at give mulighed fo at etablee konfeence- og mødefacilitete. at give mulighed fo at nedive eksisteende bebyggelse. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 2ah og 2aø Iselingen Hgd., Vodingbog Jode. 2.2 lokalplanomådet e beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanomådet opdels i delomåde B1 og B2 som vist på Bilag 1. 3 Omådets anvendelse 3.1 Omådet skal anvendes til boligomåde med tilhøende fællesanlæg, offentlige og pivate sevicefunktione og minde ehvevsviksomhede, som uden genevikninge kan indpasses i boligomådet heunde konfeence- og mødeviksomhed. 4 Matikelfohold 4.1 De kan foetages matikulæe ændinge de e i oveensstemmelse med bebyggelsens udfomning og bug i henhold til lokalplanens etningslinie. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgang til lokalplanomådet skal ske ad eksisteende adgange og mindst 50 mete fa kydset Solbakkevej/Københavnsvej. 5.2 De skal udlægges 1 p-plads p. bolig i lokalplanomådet. 5.3 P-pladse skal væe minimum 2,5 mete bede og 5,0 mete lange. 6 Bebyggelsens omfang og placeing 6.1 I delomåde B1 skal de opføes etagebebyggelse i 2-3 etage, i en maksimal højde på 12 mete og med en bebyggelsespocent på I delomåde B2 skal de opføes etagebebyggelse elle tætlav bebyggelse i 1½-2 etage, i en maksimal højde på 8,5 mete med en maksimal bebyggelsespocent på Eksisteende bebyggelse kan nedives. 5

8 6.4 Ved opføelse af ny bebyggelse skal de tages højde fo vejbyggelinien på 10,0 mete fo Solbakkevej. 7 Bebyggelsens yde femtæden 7.1 De må ikke opføes tæ- og bjælkehuse. 7.2 De må ikke opføes gaage og capote i delomåde B Til facaden skal anvendes fave dannet af jodfave samt sot og hvid elle blandinge heimellem. Til døe, vindue og lignende minde domineende facadeelemente e ande fave tilladt. 7.4 De må ikke benyttes blanke elle eflekteende tagbeklædning på ny bebyggelse. 7.5 De kan placees solfange/solcelleanlæg integeet i tagfladen. 7.6 Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne skal højst have en diamete på 1 mete. 8 Ubebyggede aeale og beplantning 8.1 Minimum 15% af gundaealet i henholdsvis delomåde B1 og B2 skal udlægges til fælles fiaeale. 8.2 Teænet må maksimalt egulees med +/- 50 cm mod vej- og naboskel. 8.3 I skellet mellem mat.n. 2ah og 2aø Iselingen Hgd., Vodingbog Jode, skal etablees en mu med en højde på 1,8-2,0 mete. 9 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 9.1 Byggeiet skal tilsluttes fjenvamefosyning. 9.2 Byggei skal tilsluttes offentlig kloak. 9.3 Nødvendige antal p-pladse skal væe anlagt jævnfø Boligbebyggelse skal fobeedes fo tilslutning til eksisteende fællesantenneanlæg. 9.5 Foinden ny bebyggelse i omådet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgavning i akæologiske inteesseomåde. 10 Myndighedsgodkendelse 10.1 Uanset foegående bestemmelse må de ikke foetages ændinge af eksisteende fohold, fø de e opnået godkendelse fa Stostøms Amt (efte Vodingbog Kommune) vedøende fohold omking jodfouening jævnfø jodfoueningslovens Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan n. E-2.1 fo et ehvevsomåde øst fo Københavnsvej lyst den 15. mats 1994 ophæves fo mat.n. 2ah og 2aø Iselingen Hgd., Vodingbog Jode. 6

9

10 7ag s N CHR RICHARDTSVEJ Haminavej 7o dt 2dæ 4 4ga b 0m n 2as Iselingen Hgd., Vodingbog Jode 2a 2aq 2ap 7c 2ao 2bp 2bg "o" 4ez 4ex 4fp 4fy -227 KØBENHAVNSVEJ 2an 2al 2am 2ak 2cg 2af 2ch 2cl 2cs 2ct 2ck 2ci 2ah 2cp 2bx 2cc 2bd "n" 2cn 2ce 2cd 2bc 2bv 2by 2at 2cb 2bz 2be 2au 2bæ 2av 2bf 2bt 2bø 2aæ 2ax Bilag 1 2bq 4c 2ay Matikelkot 4dk 2b 2bs 2cm 2c 2ca 2cf Solvang dh dg 2ai Møllevej 2aø B2 B1 SOLBAKKEVEJ 4.00m -807 Solbakkevej Omådeafgænsning Delomådeafgænsning 2dq 2eu 2dp 2do 2ev 2dn 2dm dl 2dk Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-16.2 Boligomåde vest fo Solbakkevej, Vodingbog By Janua 2006/Teknisk Fovaltning/RTS 2 2fk 2ex 2fl 2ey 2fm 2e 2fn 2e 2fo

11 CHR RICHARDTSVEJ N Falck Middel bevaingsvædig Konto Konto Væksted Tæppebutik Fisø Politi KØBENHAVNSVEJ Panthe Plast SOLBAKKEVEJ Metes Omådeafgænsning Delomådeafgænsning Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-16.2 Boligomåde vest fo Solbakkevej, Vodingbog By Bilag 2 Eksisteende fohold Mål 1:1500 Janua 2006/Teknisk Fovaltning/RTS

12

13 Lokalplan n. B-16.2 Vedtagede Lokalplane