LOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN

Transkript

1 RUDBJERG KOMMUNE LOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN Februar 2006

2 RUDBJERG KOMMUNE Dok Sag LOKALPLAN NR. 47 For ejendommen Strandgården, matr. 9 hr Gloslunde By, Gloslunde i Hummingen. Indholdsfortegnelse A Redegørelse for lokalplanen s 1 B Lokalplanområdets afgrænsning s 2 C Lokalplanens forhold til anden planlægning s 2 D Afgørelse efter lov om Miljøvurdering s 2 E Planlægning i kystnærhedszonen s 2 F Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger s 2 G Lokalplanens retsvirkning s 2 H Lokalplanens bestemmelser s 3 I Lokalplanens bilag s 5 J Vedtagelsespåtegninger. S 6 A Redegørelse for lokalplanen Ejendommen Strandgården, matr. 9 hr Gloslunde By, Gloslunde i Hummingen var omfattet af lokalplan 28 for sommerhusområdet Hummingen, som udlægger ejendommen i et erhvervsområde lokalplanens delområde 2 - indenfor lokalplanområdet. På ejendommen er opført virksomheden Strandgården med en bygning, som indeholder restaurant og ferielejligheder mv. Lokalplan 28 fastsatte følgende bestemmelse om anvendelse ejendomme i delområde 2 : Indenfor delområde 2 må der kun opføres og indrettes bygninger til restauranter, butikker og anden service for sommerhusbeboere og turister i området, ferielejligheder til udlejning og lignende virksomheder med tilknytning til området. Ejendommen Strandgården indeholder ferielejligheder og det følger af lokalplan 28, at disse skal anvendes til erhvervsmæssig udlejning. I 2005 er ejendommen opdelt i et antal ejerlejligheder og den øvrige ejendom med restaurant mv. og ejeren ønsker at ejerlejlighederne skal kunne erhverves som almindelige, private fritidsboliger uden at være pålagt erhvervsmæssig udlejning. Formålet med lokalplanen er, at fastsætte, at ejerlejligheder på ejendommen kan anvendes med de samme bestemmelser, som gælder for sommerhuse i henhold til Planloven. 1

3 B Lokalplanens afgrænsning Lokalplanen omfatter ejendommen matr. 9 hr Gloslunde By, Gloslunde, kort over lokalplanområdet er vedlagt som bilag 1. C Lokalplanens forhold til anden planlægning Ejendommen matr. 9 hr Gloslunde By, Gloslunde ligger i sommerhusområdet Hummingen, Rammeområde S 7 i kommuneplan 93 som fastsætter, at området kan anvendes til fritidsområde, hvor der kan opføres sommerhuse og bygninger til servicevirksomhed knyttet til fritidsformål, herunder restauranter mv. Rammebestemmelserne er vedlagt som bilag 2. Denne lokalplan er i overensstemmelse med rammerne for område S 9. D Afgørelse efter Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer Da lokalplanen alene er en ændring af bestående bestemmelser om anvendelse og ikke ændrer på bebyggelsesforhold mv. er den uden nogen virkning på området og Rudbjerg kommune har derfor afgjort, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af denne lokalplan efter Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. Denne afgørelse bekendtgøres sammen med bekendtgørelsen af forslaget til lokalplan som det fremgår af vedtagelsespåtegningen klagemuligheden fremgår af bekendtgørelsen. E Planlægning i kystnærhedszonen redegørelse for visuelle forhold Det følger af Planloven, at der skal tages særlige hensyn ved planlægning i kystnærhedszonen herunder redegøres for de visuelle virkninger. Lokalplanen ændrer ikke de hidtidige bestemmelser for bebyggelse i lokalplan 28, og derfor redegøres der ikke yderligere for dette hensyn. F De midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget De midlertidige retsvirkninger af forslaget er fastsat i 17 i Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af Heraf fremgår, at når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans formål. G Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkningerne af en endeligt vedtagen lokalplan er fastsat i 18 i lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af , der lyder således: 2

4 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation er givet efter reglerne i 19 eller 40. H. lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i Planlovens kapitel 5 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastsætter bestemmelse for anvendelsen og bebyggelsen af lokalplanområdet herunder at ejerlejligheder kan anvendes efter de samme bestemmelser, som gælder for sommerhuse i henhold til Planloven. 2 Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens område er afgrænset som vist på vedlagte kortbilag 1 og omfatter matr. 9 hr Gloslunde By, Gloslunde. Lokalplanområdet ligger i udlagt sommerhusområde. 3 Udstykning. Udstykning må kun ske efter godkendelse af Byrådet. 4 Områdets anvendelse I lokalplanområdet må der kun opføres og indrettes bygninger til restaurant, butikker og anden service for sommerhusbeboere og turister i området og ferielejligheder til udlejning. Eller til ejerlejligheder, der tillades anvendt som fritidsboliger efter de samme bestemmelser, som gælder for sommerhuse i henhold til Planloven. Fritidsboliger, som er ejerlejligheder, må således bortset fra kortvarige ferieophold ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts og fritidsboligerne må således ikke anvendes til helårsbeboelse. Der må indrettes helårsbeboelse for ejer af virksomhed i området og personer, som har deres hovedbeskæftigelse i virksomheden. Der må ikke hensættes skure, beboelsesvogne eller campingvogne eller indrettes teltlejr til beboelse. Udendørs oplag må kun omfatte genstande og materialer, som bruges i virksomhed på ejendommen og det må højst omfatte 10 procent af ejendommens areal. Oplaget skal holdes i sømmelig stand. 5 Friarealer 3

5 I området må der etableres legeplads, minigolf og lignende anlæg og faciliteter til virksomhedens gæster og ejere af fritidsboliger i området. 6 Skiltning Virksomhed må kun skilte med sin egen virksomhed. Skiltning må kun placeres nærmere end 5 meter fra kørebanekant, når det sker med tilladelse fra vejmyndigheden, som fastsætter vilkår om størrelse, placering og udseende under hensyntagen til færdselssikkerheden. Øvrig fritstående skiltning må ikke være højere end 2 meter over terræn og ikke være større end 2,0 m2. På bygninger må højden af bogstaver eller logo ikke være over 0,8 m. Der må ikke anvendes skrigende farver ( neonfarver ) i skiltning og heller ikke lysende skilte. (skilte kan oplyses med spotlight om fornødent). 7 Vej, Sti- og parkeringsanlæg Ejendommen har adgang til den offentlige vej Diget. Der skal være tilstrækkelig parkering i lokalplanområdet til dettes anvendelse. Parkering udenfor området må ikke blive en følge af områdets almindelige brug. Parkeringspladser i området skal anlægges så snart der viser sig behov herfor. Dog skal der som minimum være anlagt en parkeringsplads for hver enkelt ferielejlighed og fritidsbolig suppleret med yderligere 0,5 plads pr ferielejlighed og fritidsbolig. Endvidere skal der som minimum være anlagt en parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal øvrigt byggeri udover ferielejligheder og fritidsboliger. I området skal der være plads til parkering af mindst en bil pr 20 m2 bebygget areal og området må ikke bebygges således, at hindrer at der kan anlægges dette antal parkeringspladser i området. 8 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 Bygninger, herunder altaner, verandaer og terrasser og lignende opholdsarealer skal placeres inden for det byggefelt, der er vist på kortbilag 2. Terrænet ved bygninger må højst reguleres med plus eller minus 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Det samlede antal ferielejligheder og fritidsboliger i lokalplanområdet må sammen med antallet af ferielejligheder i de øvrige erhvervsområder i sommerhusområdet Hummingen ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 4

6 Bygninger må ikke opføres i mere end halvanden etage (en etage plus udnyttet tagetage). Afstanden fra tagskæg og fra tagryg til terræn må ikke overstige henholdsvis 2,5 meter og 7,0 meter. (Terrænet defineres ved middelkote af koterne ved bygningens hjørner.) Tagets vinkel med vandret plan må ikke være større end 45 grader. Ydre bygningsflader skal fremtræde i matte farver, og ikke i selvlysende nuancer ( neonfarver ). Til døre, vinduer og andre mindre bygningsdele kan anvendes blanke farver. Udvendige flader må ikke være af reflekterende materiale, bortset fra glas i vinduer. 10 Hegn og beplantning Der må kun etableres og opretholdes levende hegn. I alle skel må beplantning ikke overstige 1,8 meters højde. Beplantning skal fortrinsvis bestå af buske og lavt voksende træer og må ikke ved uhæmmet vækst blive til væsentlig gene for tilstødende sommerhusgrunde. Der må ikke plantes arter, hvis roddannelse kan skade drænrørene i områdets afvandingssystem. (Pil og Poppel). 11 Ophævelse af lokalplan 28 i lokalplanens område og andre servitutter Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan er lokalplan 28 ophævet i dette lokalplanområde. Med denne lokalplan ophæves endvidere tidligere tinglyste servitutter i det omfang, disse servitutter indeholder bestemmelser om forhold, som er reguleret af denne lokalplan eller i øvrigt falder under forhold, som kan reguleres gennem Planloven. 12 Grundejerforening I henhold til servitut tinglyst den 9. oktober 1971 påhviler der ejendommen medlemspligt af grundejerforeningen Hummingen Øst. I Lokalplanens bilag (dok ) Bilag 1 lokalplanrammer for sommerhusområde S 7, Hummingen Bilag 2 lokalplanområdet J Vedtagelsespåtegninger 5

7 Forslaget er vedtaget af Rudbjerg Byråd den 12. oktober 2005 og vedtagelsen er bekendtgjort i Extraposten den 7. november 2005 således: Rudbjerg Byråd vedtog den 12. oktober 2005 forslag til lokalplan nr. 47. Lokalplanen giver mulighed for, at ejerlejligheder på ejendommen kan erhverves og anvendes som fritidsboliger med samme anvendelsesbestemmelser, som gælder for sommerhuse. Forslaget offentliggøres hermed med en frist for indsigelser eller bemærkninger indtil den 4. januar 2006 som er seneste dag for rettidig indgivelse. Forslaget ses på Rudbjerg kommunes hjemmeside under Teknik og Miljø og er fremlagt i KVIKKEN på kommunekontoret. Eventuelle bemærkninger eller indsigelser skal sendes skriftligt til Rudbjerg Kommune, Teknisk Team, Rudbjergvej 21, 4983 Dannemare. De midlertidige retsvirkninger af forslaget medfører, at ejendomme der er omfattet af forslaget ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, som kan foregribe den endelige plans formål. Afgørelse efter Lov 316 af om Miljøvurdering af Planer og programmer I henhold til lovens 4 stk. 4 bekendtgøres hermed, at Byrådet har afgjort, at der ikke skal udarbejdes nogen miljørapport og senere miljøredegørelse for planens virkning på miljøet. Byrådets afgørelse kan i henhold til Planlovens kapitel 14 påklages til Naturklagenævnet.. En klage skal sendes skriftligt til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15 4., 1360 København K eller på e mail nkn@nkn.dk. Sidste frist for klage er 4 uger fra denne bekendtgørelse. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i afgørelsen og landsdækkende organisationer i henhold til lovens 59 stk. 2. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet sender klageren en opkrævning og påbegynder ikke behandlingen før beløbet er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Et søgsmål med indbringelse for en domstol skal være anlagt senest 6 måneder efter afgørelsen er meddelt. Byrådet Lokalplan 47 er endeligt vedtaget af Rudbjerg Byråd den 8. februar 2006 og afgørelsen er bekendtgjort i Extraposten den 6. marts 2006 således: Rudbjerg Byråd har den 8. februar 2006 endeligt vedtaget lokalplan 47.. Planforslaget bekendtgjort den 7. november Lokalplanen er vedtaget uden ændringer. Lokalplanen kan ses på Rudbjerg Kommunes hjemmeside www. rudbjerg.dk og er fremlagt i Kvikken på kommunekontoret, Rudbjergvej 21, 4983 Dannemare. Byrådets afgørelse kan i henhold til Planlovens kapitel 14 påklages til Naturklagenævnet, dog kun for så vidt angår retlige forhold. En klage skal sendes skriftligt til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15 4., 1360 København K eller på e mail nkn@nkn.dk. Sidste frist for klage er 4 uger fra denne bekendtgørelse. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i afgørelsen og landsdækkende organisationer i henhold til lovens 59 stk 2. 6

8 Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet sender klageren en opkrævning og påbegynder ikke behandlingen før beløbet er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Et søgsmål med indbringelse for en domstol skal være anlagt senest 6 måneder efter afgørelsen er meddelt. Efter denne bekendtgørelse må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation i henhold til Planlovens 19 eller 40. Byrådet 7

9

10