VORDINGBORG KOMMUNE. Plejecenter Solvang, Ore LOKALPLAN NR. B Pris kr. 20,-

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE BOR N CHS VEJ E T OLE G O N R Æ E V V E S U N D V E J N Y V E J T JØ R N E J LOKALPLAN NR. B Plejecenter Solvang, Ore Vordingborg april 2002 Pris kr. 20,-

2 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder m.m. Kommuneplan for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd d En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen endeligt vedtages i Byrådet. Lokalplan nr. B-15.2 Plejecenter Solvang, Ore, er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Vordingborg Kommune.

3 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. B 15.2 Plejecenter Solvang, Ore N Ore Lokalplanområde Masnedø Masnedsund Placering af lokalplanområdet på Ore. Indhold Redegørelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Retsvirkninger Deklarationer Bestemmelser 1 Formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Matrikelforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og beplantning 10 Forudsætning for igangsætning og ibrugtagning 11 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Områdeafgrænsning Bilag 3 Fredninger m.m. Bilag 4 Illustrationsplan 1

4 Redegørelse Baggrund og formål I Vordingborg Kommune er der behov for både flere ældreboliger og et nyt demensafsnit. Vordingborg Byråd har derfor besluttet, at Plejehjemmet Solvang på Ore skal udbygges til tidssvarende boliger for ældre og plejekrævende borgere. Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for, at der på ejendommen kan etableres en ny bebyggelse med ældreboliger og plejeboliger og i tilknytning til disse forskellige servicefunktioner. Det nuværende plejehjem Solvang kan nedrives. Lokalplanen skal sikre, at den nye bebyggelses placering og udformning tilpasses både natur og eksisterende bebyggelse på Ore, og dermed blive en styrke for lokalområdet. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er m 2 og ejes af Vordingborg Kommune. Arealet er beliggende i både by- og landzone. Afgrænsningen mellem disse zoner i området er sammenfaldende med strandbeskyttelseslinien. Landzoneområdet, mod kysten, er ca m 2 og byzoneområdet udgør ca m 2. Arealet afgrænses af stranden mod syd, Orevej mod nord og private parceller og grønne områder mod øst og vest. På arealet er det nuværende Solvang Plejeog hvilehjem opført i 1900, og i 1989 blev den seneste store om/tilbygning foretaget. I dag er der 20 plejehjemspladser i bygningen. Det vil kræve betydelige investeringer i plejehjemmet, hvis det skal kunne leve op til nutidens krav til et plejehjem. Bygningens bevaringsværdi er 4, hvilket er en middelkarakter, bedømt udfra kortlægnings- og registreringsmetoden SAVE. Plejehjemmet har et grundareal på 530 m 2. Der er desuden to mindre bygninger på arealet, der benyttes til opbevaring. Adgangen til området sker fra Orevej langs den østlige ende af grunden med parkering langs vejen. Der er mulighed for at køre op til hovedindgangen i midten af bygningen. Ved selve bygningen bliver vejen til en natursti ned til vandet. Mellem Orevej, Plejehjemmet og kysten er der grønne områder, der bærer præg af en gang at have været en park. I dag er der græs, en tæt lav bevoksning samt enkelte høje træer på grunden. Øst for adgangsvejen ligger nyttehave samt 3 drivhuse, hvor plejehjemmet dyrker økologisk grøntsager. Området ligger mellem kote 0,9 og 2,0 m. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger arealet til opførelse af en bebyggelse med ældreboliger og plejeafsnit. Bebyggelsen skal placeres mellem Orevej og strandbeskyttelseslinien. Adgangen til området for kørende skal fortsat ske fra Orevej. Der skal være mulighed for adgang til kysten. Der åbnes mulighed for, at den nuværende bygning kan nedrives. Forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Vordingborg Kommune, beliggende i rammeområde B15, som er udlagt til boligområde. En del af lokalplanområdet er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3 vedrørende strandengsareal og 15 vedrørende strandbeskyttelseslinie. Strandengsarealer er en særlig beskyttet naturtype, hvor der ikke må foretages ændringer af nogen art. Fra Badevej til jern- 2

5 banen langs Ores kyst er der et strandengsareal. I lokalplanområdet er der strandeng på et lille område tættest på kysten. Strandbeskyttelseslinien er en 300 m beskyttelseslinie af kysten, hvor der ikke må foretages ændringer i form af byggeaktivitet, terrænregulering eller beplantning. I områder, hvor der er bebyggelse o.l., kan strandbeskyttelseslinien dog forløbe nærmere kysten end 300 m. Ved Plejehjemmet Solvang går strandbeskyttelseslinien således umiddelbart syd for selve bygningen, se bilag 3. Lokalplanområdet ligger indenfor områder med vand- og elforsyning, fjernvarme og offentlig kloak. Retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget af Byrådet og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Deklarationer Deklarationer er bestemmelser, der er tinglyst på ejendommen. Såfremt deklarationer i lokalplanområdet ikke er forenelige med eller hensigtsmæssige i forhold til det endelige projekt, er det op til ejeren at få deklarationen ophævet. I lokalplanområdet har SEAS tinglyst deklarationer i forbindelse med højspændingskabler. 3

6 Lokalplan nr. B 15.2 Plejecenter Solvang, Ore I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Formål Formålet med lokalplanen er, at fastlægge områdets anvendelse til boligformål for ældre og personer med specielle plejebehov. give mulighed for at der i tilknytning til boligerne kan etableres forskellige servicefaciliteter. sikre adgang til området. sikre adgang fra Orevej til kysten gennem området. åbne mulighed for at nedrive eksisterende ejendom. fastlægge placering og udformning af bebyggelsen indenfor lokalplanområdet. udlægge fælles friarealer for bebyggelsen. 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 2, og omfatter matr. nr. 34y af Ore, Vordingborg Jorder. 2.2 Området er beliggende i henholdsvis byzone og landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål herunder ældreboliger og plejeboliger samt servicefunktioner med tilknytning til disse. 3.2 Området omfattet af strandbeskyttelse efter Naturbeskyttelsesloven, må kun anvendes til friarealer. 4 Matrikelforhold 4.1 Matrikulære ændringer må ikke være i strid med lokalplanens formål. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgangen til området sker via Orevej. 5.2 Vejen udlægges med asfaltsbelægning. 5.3 Vejen og stierne anlægges således, at der tages hensyn til syns- og bevægelseshandicappedes behov. 5.4 Der anlægges en stiforbindelse til den fredede sti langs kysten. På strandengsarealet kun som trampesti. 5.5 Parkeringsareal udlægges i forhold til antallet af boliger og bygningens funktion i øvrigt. 5

7 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninger, herunder ledninger til sti- og vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal i princippet opføres med en placering og udformning, som det fremgår af bilag Bebyggelsen må ikke placeres indenfor strandbeskyttelseslinien. 7.3 Bebyggelsen må ikke placeres over spildevands- eller trykledning, der er fremhævet på bilag Bebyggelsen må ikke placeres indenfor vejbyggelinien på 12,5 m langs Orevej. Enkelte mindre bygningsdele, som f.eks. et indgangsparti, kan dog overskride vejbyggelinien med maksimalt 3,0 m. 7.5 Bebyggelsen kan mod matr.nr. 34f af Ore, Vordingborg Jorder, placeres 6 m fra skel. 7.6 Bygninger må opføres i 2 etager. 7.7 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra naturligt terræn til kip. Enkelte bygningsdele kan gives en større højde på maks. 12,0 m fra terræn. F.eks. elevatortårne/brandtrapper og indgangspartier. 7.8 Bebyggelsesprocenten for Lokalplanområdet må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygningsfacaden skal fremtræde i dæmpede farver dannet af de såkaldte jordfarver samt hvid og sort eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Der kan placeres solfanger/solcelle-anlæg integreret i tagfladen 8.4 Udvendige antenner, antennemaster og paraboler må ikke opsættes. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Et større fælles friareal udlægges syd for strandbeskyttelseslinien, i princippet efter bilag Beplantning af fælles friareal indenfor strandbeskyttelseslinien kan kun ske efter en dispensation fra amtet. 9.3 Ved beplantning af fælles friareal skal der tages hensyn til kystnærheden, således at udsigt fra bebyggelse til kyst ikke afskæres. 9.4 Belysning af veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning. 9.5 Indenfor strandengsarealet må der ikke beplantes eller anlægges parkbelysning ifølge Naturbeskyttelsesloven. 6

8 10 Forudsætning for igangsætning og ibrugtagning 10.1 Beboelse skal tilsluttes fjernvarmenettet Beboelse skal tilsluttes offentlig kloak Veje, stier og det nødvendige antal p- pladser skal være anlagt Byggeriets konstruktioner skal sikres mod indtrængen af vand ved oversvømmelse Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 11 Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan nr. B 15.2 er således vedtaget til offentlig fremlæggelse i perioden d til d , af Vordingborg Byråd d Bent Pedersen Borgmester Kenth Halfdan Ferning Kommunaldirektør Lokalplan nr. B 15.2 er således vedtaget af Vordingborg Byråd d Bent Pedersen Borgmester Kenth Halfdan Ferning Kommunaldirektør 7

9 8

10 9

11 10

12 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. B-15.2 Plejecenter Solvang, Ore Bilag 4 Illustrationsplan Mål: 1: Okt. 2001/Frede Nielsens Tegnestue

13 Lokalplan B-15.2 Vedtagede Lokalplaner