Juridiske forhold. Prøveudbud Eftersyn af renoveringer Fradrag i dækning Forældelse og reklamation

Transkript

1 Juridiske forhold Prøveudbud Eftersyn af renoveringer Fradrag i dækning Forældelse og reklamation

2 Prøveudbud eftersyn Eftersyn spredt på mange firmaer Vidensdeling/erfaringspredning BSFs eftersyn er ikke udbudspligtige Udbud/annoncering med spredning ikke mulig Test af markedspris for eftersyn

3 Prøveudbud 1-års eftersyn af nybyggeri Pulje på 5 byggerier på Sjælland Pulje på 5 byggerier i Midtjylland 3 eftersynsfirmaer + nyt firma September 8. oktober 2014 Eftersyn 15. oktober 15. marts 2015

4 Prøveudbud Tildelingskriterie: Økonomisk mest fordelagtige bud. Underkriterier: Tilbudspris Vægt % Fordeling af delpriser Vægt % Timesats for ekstraarbejder Vægt % Kvalitetssikring af eftersyn Vægt %

5 Prøveudbud resultat Konditionsmæssighed Sjælland kr kr. De fleste tæt på det normale honorar Midtjylland kr kr. Alle under det normale honorar Kvalitet af rapporter?

6 Eftersyn af renoveringer Afhænger af renoveringens karakter Væsentlighedskriterium De væsentligste dele af pågældende renovering >Nyt fælleshus legeplads< Oversigt under udarbejdelse

7 Fradrag i dækning Op til 95 % dækning i lov og bekendtg. 5 % er selvrisiko Udbedringsudgifter mio. kr. Skadedækning mio. kr. Fradrag samlet på 29 mio. kr. Fradrag i % 51 %

8 Fradragstyper Opbrugt levetid Sparet anlægsudgift Manglende, fejlagtig eller utilstrækkelig drift Manglende kvalitetssikring (risikoerklæring) Udbedring før afgørelse

9 Fradragstyper Unødvendige forundersøgelser Følgeskader Forbedringer

10 Fradragstyper Egen skyld (manglende juridisk reaktion) : Manglende opfølgning på eftersyn Manglende reklamation Manglende fastholdelse af reklamation Accept af snik-snak Forældelse uden anmeldelse eller klageskrift

11 Forældelse og reklamation Reklamation efter AB og ABR Skriftlighed bevismæssigt

12 Reklamation Tilkendegivelse maj 2014: Voldgiftsretten finder ikke, at bygherren under møder eller ved mails har ageret således, at det kan sidestilles med en reklamation. Det er voldgiftsrettens samlede opfattelse, at bygherren..ikke har reklameret rettidigt. På dette grundlag frifindes

13 Forældelse og reklamation Reklamation efter AB og ABR Skriftlighed bevismæssigt Brev Anbefalet brev

14 Forældelse og reklamation Reklamation efter AB og ABR Skriftlighed bevismæssigt Brev Anbefalet brev SMS?

15 Forældelse og reklamation Vejledning om 1-års eftersyn (side 16): FORMELLE KRAV TIL REKLAMATIONSBREVET Det skal anføres i reklamationsbrevet, at reklamationen sker på baggrund af 1-års eftersynet, og at ejeren skønner, at den pågældende rådgiver, entreprenør eller leverandør kan være ansvarlig. Modparten skal have en rimelig frist f.eks. en måned til at reagere. Forslag til reklamationsbrev findes på Link til brevet indgår i konklusionsrapporten. Reklamationsbreve skal overføres til bygningsejerens eget brevpapir og tilrettes de faktiske forhold. Brevene skal underskrives af dem, der tegner bygningsejeren over for omverdenen. Bygningsejeren skal følge op på ubesvarede eller afviste reklamationer. Ellers kan en efterfølgende sag tabes med henvisninger til passivitet, se nederst side 18. Forslag til rykkerbrev kan ligeledes hentes via link i rapporten.

16 Forældelse og reklamation Skriftlig reklamation - hvem, hvad, hvordan, hvornår? Bygningsejeren skal reklamere overfor alle, der kan være ansvarlige for eventuelle svigt og eventuelle skader. Ejeren mister sine rettigheder over for de ansvarlige og får ikke dækning i Byggeskadefonden, hvis der udvises passivitet, som kan indtræde allerede efter 1-11/2 år.

17 Forældelse på 3 år AB92/ABT93/ABR89: 5 år fra aflevering Forældelsesloven: 3 år fra viden/burde viden

18 Forældelse på 3 år Forældelsesloven: 3 år fra viden/burde viden U1: Klageskrift/stævning U2: Syn og skøn (1 år fra afslutning) U3: Forligsforhandlinger (1 år fra afslutning) U4: Efterfølgende klar aftale

19 Pas på derude