2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf fredericia@johnfrandsen.dk CVR-nr.: Adresse: Hagenørvej 62, 7000 Fredericia Sagsnr.: FF5016 Dato: Beskrivelse: Nok blandt de bedst placerede sommerhuse her i området. Herfra er der absolut noget af det bedste kik til Lillebælt, til stranden, ja havde jorden været flad, så var det såmænd muligt at se til Tyskland. Her er alle de faciliteter som et sommerhus med udsigt skal have. Huset er placeret på et plant plato, som derudover er udnyttet til terrasse. Det er bestemt i liebhaverklassen med en sådan placering, her er kun det skønneste for øjet. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Huset er et mindre sommerhus udført i træ og med eternittag. Ja det er vel sådan nogenlunde, som vi gerne husker og ønsker vores sommerhus. Beliggenheden derimod er bare helt i top. Det kan nok ikke gøres bedre fra vor Herres side. Beliggende lidt højt over havet og stranden, er der fri udsigt og optimal nydelse af husets fantastiske beliggenhed. Placeret ved privatvej, få mennesker der kommer ned forbi, og her kommer absolut ikke flere biler, end dem der skal. Man kører ikke bare ned og vender. Her er ro, her er udsigt, her er let adgang til havet, og her er sol fra formiddag til sent aften, et helt fantastisk sted at opholde sig. Her er tale om en ejendom, hvor det uden nogen form for tvivl, er beliggenheden, der er afgørende faktor ved værdiansættelsen. Indretning af huset er med de 40 m2 er optimal. Køkken og stue i et åbent miljø beliggende mod syd, og med stort vinduesparti i gavlen, så man alle steder fra i opholdsområderne, kan se ud over vandet, skoven, og nyde dette smukke syn. Soveværelse mod nord, så praktikken er også her i top. Værelse er beliggende ved soveværelse. Badeværelse indeholder fine bruseforhold. Det lille kammer kan eventuelt gøres mere aktivt ved at inddrage det i opholdsarealerne, som en alkove. Grunden er derimod et kapitel for sig: Beliggende kun få meter fra strandkanten, kan det hurtigt konkluderes, at det er mere end sjældent, man får mulighed for, at købe en grund med denne placering. Grunden er beliggende indenfor strandbyggelinjen. Det giver rigtigt mange positive ting, det giver også nogle begrænsninger. Mulighederne og de positive elementer er jo ganske klart placeringen, med en udsigt der ikke kan overgåes. Her er der frit syn ud over Lillebælt helt frem til Hindsgavl og Fænø. Et billede der rummer vand, kyst skov og by. Man kan fra stranden se helt hen til den gamle Lillebæltsbro. Med samme placering i strandkanten, kan man se ned til Kolding Fjord. Her dufter det af vand, tang og skovbund. Her er der helt ideelle forhold for at falde helt til ro, komme ned i gaer, og finde sig selv. Her er der endvidere mulighed for at have en lille båd placeret, så hvis man ønsker at se på huset fra vandet, mens man måske lige fanger en fisk, så er det muligt. Der skal imødeses en mere restriktiv sagsbehandling hvis man ønsker at forandre forholdene på grunden. I forbindelse med salg, vil der blive tinglyst vejret til denne ejendom hen over matrikel 7V, således at de nuværende adgangsforhold bibeholdes. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 7p Børup By, Taulov Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 864 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning Hovedbyg.bebyg.areal: 40 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 40 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen Dok om fredning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der er i forsikringen oplyst en selvrisiko på 3631 kr. ved hver skade. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Jorddeponeringsafgit: 6.800, , ,60 50, ,00 50,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,60 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5