EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Transkript

1 Frank Scholkman 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Lillevangen Køge Dato: Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: Matr. nr./ejerlav 13hc ØLSEMGLE BY, ØLSEMGLE EBS sagsnr Rådgiver: Frank Scholkman HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang Ballerup Navn

2 2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.

3 3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ydervægge 2.2 Hulmur Ydervægge 2.5 Træ Vinduer og døre 3.2 Træ Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.

4 4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1.1 Tagbelægning/rygning 1.5 Udvendigt træværk ved tag Der er revnede tagplader. Det ses f.eks. mod syd/vest, samt enkelte tagplader mod øst og vest ligger ikke helt i bølge. Der er begyndende nedbrydning i vindskeder mod nord og syd, samt manglende underbrædder mod øst og vest Isolering Tagplader er blevet renset og malet. Der er i forbindelse med afrensningen trængt slam indeholdende asbestfibrer ind i tagrummet, hvor det ligger i striber på isoleringen og på gangbro. 11. VVS-installationer 11.1 Vandinstallationer Der er monteret jernrør efter kobberrør i vandets løbsretning under køkkenvasken. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger Nedbrydninger i dækbrædt/gavlbeklædning mod syd, samt dækbrædt mod nord. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Begyndende nedbrydninger i ældre vinduer mod vest og nord. 3. Vinduer og døre 3.3 Fuger Der mangler gummi-fuger mellem vinduernes og døre bundkarm og sålbænk, samt rundt om døre og vinduer. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i gæstetoilet. Defekte tagplader udskiftes. Vindskeder udskiftes + underbrædder monteres. Slam fjernes, evt. udlægning af nyt lag isolering. Rør udskiftes. Det nedbrudte træværk udskiftes. Udskiftning af det nedbrudte træværk Monteres. Defekte klinker udbedres. Total pris ekskl. moms.: Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 2500 kr kr kr kr kr kr kr kr kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.

5 5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.