Salgsopstiling. Ejerudgift/md.:4.004

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Holænderdybet20,2.th.,2300KøbenhavnS Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Nyistandsat4V-Indflytningsklarogmedfantastiskbeliggenhed"førstpå Amager" Med2minutertilmetroog1minuttilAmagerbrogadeerdennevelholdteejendom beliggende.ejendommenerfra1917,opførtirødemursten,harsmukkekarnapperog liggerpåhjørnetafkongedybet-melem AmagerbrogadeogAmagerfæledvej. Holænderdybeterenbredvejmedgodeparkeringsforhold. Roligoggodbeliggenhedtætpådetpulserendebyliv.Derer10minutertilKgs.Nytorv, 10minutertilIslandsBryggeog10minutertilAmagerStrandpark.Såbliverdetikke merecentralt! Lejlighedenertotalnyistandsat-altlavetultimo2014-ogfremtræderitiptopstand,klar tiljerogjeresmøbler. Duankommerifordelingsentrémedadgangtilalelejlighedensrum.Entreenharnyloft medindbyggedespots.garderobeskabihjørnetgiverpladstilovertøjogsko.nytlækkert badeværelse,som iforbindelsemedrenoveringenerudvidet,sådetidagharglasdørind tilseparatbruseniche.derertrendygråfliserpågulvogogstorematehvidefliservægi brusenichen.gulvvarme.nyeskabselementerfradesignamedcorianbordplademed fritståendevaskmedphilipstarckvandhane.køkkeneråbnetoptilfordelingsgangenså detgiverengiverenåbenfornemmelseogkigtilspisestue.loftetientreenerplantmed loftetikøkken,hvordererflereindbyggedespots.nytkøkkenermedelementerfra DESIGNAogmeddeekslusivehvidevarerfraSiemensogBosch.Dererfuldintegreret køle/fryseskab,opvaskemaskineogvaskemaskine.bordpladeerhvidelegantog vedligeholdelsesnem corian.spotsogstikkontakterunderoverskabene.ikøkkener gulvbelægningenmedfloteaflangegråitalienskefliser. Forendenafgangenhardustortsoveværelsemoddenstilegård.Soveværelseerstort oghargodpladstildobbeltsengenogklædeskabe.desudenværelse/kontor-ligeledes modgården.modgadenerder2smukkestuer-in-suite,adskiltafnyeflotefranskedøre medglas. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Nyistandsat4V-Indflytningsklarogmedfantastiskbeliggenhed"førstpåAmager" Med2minutertilmetroog1minuttilAmagerbrogadeerdennevelholdteejendom beliggende.ejendommenerfra1917,opførtirødemursten,harsmukkekarnapperogliggerpåhjørnetaf Kongedybet-melem AmagerbrogadeogAmagerfæ ledvej. Holænderdybeterenbredvejmedgodeparkeringsforhold. Roligoggodbeliggenhedtætpådetpulserendebyliv.Derer10minutertilKgs.Nytorv,10minutertilIslandsBryggeog10minutertilAmagerStrandpark.Såbliverdetikkemerecentralt! Lejlighedenertotalnyistandsat-altlavetultimo2014-ogfremtræderitiptopstand,klartiljerogjeresmøbler. Duankommerifordelingsentrémedadgangtilalelejlighedensrum.Entreenharnyloftmedindbyggedespots.Garderobeskabihjørnetgiverpladstilovertøjogsko.Nytlækkertbadeværelse, som iforbindelsemedrenoveringenerudvidet,sådetidagharglasdørindtilseparatbruseniche.derertrendygråfliserpågulvogogstorematehvidefliservægibrusenichen.gulvvarme. NyeskabselementerfraDESIGNAmedcorianbordplademedfritståendevaskmedPhilipStarckvandhane.Køkkeneråbnetoptilfordelingsgangensådetgiverengiverenåbenfornemmelse ogkigtilspisestue.loftetientreenerplantmedloftetikøkken,hvordererflereindbyggedespots.nytkøkkenermedelementerfradesignaogmeddeekslusivehvidevarerfrasiemensog Bosch.Dererfuldintegreretkøle/fryseskab,opvaskemaskineogvaskemaskine.Bordpladeerhvidelegantogvedligeholdelsesnem corian.spotsogstikkontakterunderoverskabene.ikøkken ergulvbelægningenmedfloteaflangegråitalienskefliser. Forendenafgangenhardustortsoveværelsemoddenstilegård.Soveværelseerstortoghargodpladstildobbeltsengenogklædeskabe.Desudenværelse/kontor-ligeledesmodgården. Modgadenerder2smukkestuer-in-suite,adskiltafnyeflotefranskedøremedglas. Spisestuenerkæmpeogharpladstilspisebordtil8-10personerogharflotkarnapdergiveretskøntlysindfald.Stuenerligeledesstorogharadgangtilmindrealtan.Stuenrummersnildtden storesofagruppe. Lejlighedenertotalistandsat-alevæggeerfuldspartlede,nymalet,gulveneerafhøvledeogmedhvidlud/sæbe,nyteloveralt,TVstikibeggestuerogbeggeværelser-virkeligensmuk klassisklejlighediperfektstandogheltindflytningsklar. Ensjældentudbudtlejlighedmedfantastiskbeliggenheditiptopstand.SkaldetværeJeres? Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 91m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 91m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 97m 2 Matr.nr.: 228 AmagerbrosKvarter,København Ejerl.Nr. 6 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Egenbrønd/Ofentlig/Afløbtil Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1917 Fæ lesudg.fordelesefter: 91/1731 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 91/1731 Adm.fordelingstal: 91/1731 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: kr. O fentligejendomsværdi: kr.Iform af: Skadesløsbrev Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Cykelkælder. Gårdanlæg. Loftrum. DereretgårdlaugvednavnÆblegården.Gårdlaugetsformåleratovertage,administrereog drive,herunderren-ogvedligeholde,dettilejendommenehørendefælesgårdanlæg omfatendeejendommenemedmatr.nr.198,213,225,226,227og228amagerbros Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1e

7 Kvarter. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): GodestøjsvagehvidevarerfraBoschogSiemens: Køle/fryseskabBOSCH(integreret) KeramiskinduktionskogepladeBOSCH Siemensemfang(udtræk) OpvaskemaskineBOSCH(integreret) vaskemaskinesiemens(integreret) OvnBosch Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1f

8 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodanA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.616 Udgiftenerberegnetiår:2014 Forbrug: /13 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Andreforholdafvæsentligbetydning: Forventedeprojekteriforeningen: Bestyrelsenharfåetbesigtigetaltaneninr.20,som varidårligstandogmed nedstyrtningsfare.devilnuiværksæ telsereparationogdetmåforventes,atderogså skalskevedligeholdelsesarbejderpåøvrigealtaner.bestyrelsenharfåetenbeløbsramme påkr ,som finansieresvedforhøjelseafforeningensnuværendeanlægslån, som vilføretilforhøjelseaffæleslån.eventueleyderligerefremtidigeomkostninger forbundethermed,som ikkekanholdesindenforforeningensbudget,afholdesafkøber aleneogersælgersom medvirkendeejendomsmægleruvedkommende.semerei generalforsamlingsreferatet samtekstraordinærgeneralforsamling Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,jf.husorden. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,medbestyrelsensforudgåendesamtykke,jf. vedtægternes 9. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Tilstandsrapportfor ejendommenforeligger:videsikkep.t. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D.Foreliggendeenergimærkeer udarbejdetpåhovedejendommenvedobha/safenergikonsulentlarsfalckwinding Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

9 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rotebekæmpelse 35 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslån(kanikkeindfries) Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift15.679md./ årNetoekskl.ejerudgift12.965md./ årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr ,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbog. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

10 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenaf Servitutnr.1lyst Dokom udlægafarealtilgadermm Servitutnr.2lyst Dokom udlægafarealtilgadermm Servitutnr.3lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.4lyst Dokom forsynings-/afløbsledningermv Servitutnr.5lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.6lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.7lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.8lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.9lyst Dokom færdselsretmv,bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.10lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.11lyst Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitutnr.12lyst Dokom anlægafhaver Servitutnr.13lyst Dokom brugsretogvedligeholdelsespligttilhaveareal Servitutnr.14lyst Vedtægterforejerforening,Holænderdybet18-20 Servitutnr.15lyst Dokom fælesgård,opholdsarealmv Servitutnr.16lyst VedtægterforgårdlaugetÆblegården Servitutnr.17lyst Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.18lyst Vedtægterforejerforening,tilæg Ejendommenharbevaringsværdi4-Bygningernemedværdierne2-4erdebygninger,som ikraftafderes arkitektur,kulturhistorieoghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenharenkeltlags-ogforsatsvinduerogopvarmesmedfjernvarme. Fælesudgifterbetaleskvartalsvis. Varmebetaleskvartalsvisa'contomedkr.1.404,00(anslået) Vanderanslåetmedkr.3.000,-årligt.Beløbetertrukketudaffælesudgifterne. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.3.500,00 Oplystefælesudgiftersamtaćontoudgifttilvandogvarmeeranslået.Besvarelseafventesfraadministrator. Ændringerkanforekomme. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matriklenerikkefritagetforanalysepligtvedjordflytning.Jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagte arealerskalanmeldestilkommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommenregistreretvæsentlige oplysningervedr.spildevandsforhold. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5