Salgsopstilling. Sælges ved offentligt udbud. Adresse Langegade 11-13, 5300 Kerteminde. Arealer: Erhvervsareal m2 Grundareal 1.

Transkript

1 Salgsopstilling Udlejningsejendom med 3 erhvervslejemål (inkl. tidsbegrænset lejeaftale med Kerteminde Kommune) (med mulighed for udstykning og køb af en del af ejendommen) Sælges ved offentligt udbud Adresse Langegade 11-13, 5300 Kerteminde Arealer: Erhvervsareal m2 Grundareal m2 og 57 m2

2 1. Salgsvilkår Ejendommen sælges ved tilbudsgivning. Købstilbud skal afgives på vedlagte købsaftale, og fremsendes til Kerteminde Kommune, Fællesadministrationen, Rådhuset, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde. Købstilbud skal være Kerteminde Kommune i hænde senest 28. april 2015, kl De i købsaftalen anførte aftalevilkår er gældende sammen med nærværende salgsopstilling. Indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Sælger eller dennes befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne købstilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle. Overtagelsesdagen for ejendommen fastsættes senest til den 1. november 2015, medmindre ejendommen er omfattet af Kap. 16 i Lejeloven om tilbudspligt til lejerne, idet overtagelsesdagen i så fald fastsættes til den 1. i måneden efter, at det er endeligt afklaret, hvorvidt lejerne skal overtage ejendommen. Hvis køber betinger sit købstilbud af ændret plangrundlag for ejendommen, er overtagelsesdagen i stedet det tidspunkt, hvor handlen er endelig og ubetinget. Køber er bundet af sit købstilbud indtil og med (vedståelsesfrist). Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. På er relevante ejendomsoplysninger tilgængelige. 2. Beskrivelse Ejendommen er attraktivt beliggende i nærheden af Kerteminde centrum på handelsstrøg og tæt på byens havn. Ejendommen, er indrettet til bl.a. bibliotek. Derudover har Fyns Politi og Kerteminde Menighedsråd en lejeaftale med kommunen. Ejendommen er opført i 2 etager med 437 m2 tagetage, og er ifølge BBR-meddelelsen opført i 1907.

3 Ejendommen kan udstykkes, således at den opdeles i gammel del (bibliotek og Kerteminde Menighedsråd) og en ny del (bibliotek, Kerteminde Menighedsråd og Fyns Politi). Der vedlægges et landinspektørtids, som er del af denne salgsopstilling. Der kan på hver sin købsaftale afgives købsbud på enten den gamle og/eller den nye del, dvs. som led i en udstykning af ejendommen, eller den samlede ejendom (to selvstændige faste ejendomme). Bygningsarealerne (etagearealerne) og grundarealerne udgør efter foreløbige beregninger, jf. landinspektørrids: Gammel del: Etageareal 533 m 2 Grundareal 284 m 2 Ny del: Etageareal 1.134m 2 Grundareal 777 m 2, heraf privat fællesvej 61 m 2 Øvrige oplysninger: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen er ikke fredet. Beliggenhed Adresse Matr.nr. Øvrige matrikler Kommune Langegade 11-13, 5300 Kerteminde 185, Kerteminde Bygrunde 187b, Kerteminde Bygrunde Kerteminde Opført/ombygget Opførelsesår 1907 Arealer Grundareal Samlet erhvervsareal Kælder m2 og 57 m m2 625 m2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende salgsopstilling. Kerteminde Kommune indestår derfor ikke for rigtigheden af arealer anført i BBR-meddelelsen.

4 Offentlig vurdering Ejendomsværdi: kr Grundværdi: kr Servitutter, planforhold m.v. Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. Vej Ejendommen er beliggende i Langegade. Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg. Offentlige planer/forhold Omfattet af lokalplan 80. I området kan der være en blanding af centerfunktioner og helårsboliger. Der kan etableres detailhandel, publikumsorienteret offentlig service, herunder bibliotek, kirke, museum, udstillings- og mødelokaler, mindre håndværk og kunsthåndværk samt parkering og friarealer. Med Byrådets særlige godkendelse kan der etableres bank- og forsikringsvirksomhed, hoteller og lignende overnatningsfaciliteter, restauranter og cafeer, biograf, klinikker samt privat service samt eksempelvis advokat, revisor og ejendomsmægler. Stueetagen skal fortrinsvis anvendes til butikker og publikumsorienteret service. Der må ikke placeres erhverv i etager over boliger. Fremtidig anvendelse: 3.C.01 Centerområde med detailhandel, offentlig og private service.

5 Miljøforhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til Kerteminde Kommune, jf. Bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Oplysninger om forurening fra Region Sydjylland viser at ejendommen ikke er registreret som forurenet. Servitutter Der henvises til oplysningerne på Oplysningerne er desuden tingængelige på 4. Tekniske installationer mv. El - vand - varme El: Ejendommen forsynes fra Nordøstfyns Elforsyning, NEF Vand: Ejendommen forsynes fra Kerteminde Forsyning A/S Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Kerteminde Forsyning A/S 5. Økonomiske forhold Lejeindtægter mv. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål i ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, forudbetalt leje, driftsudgifter mv. Lejeindtægten er angivet ekskl. evt. a conto til varme og el samt eventuelt antennekontingent. 6. Besigtigelse Henvendelser - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse,

6 bedes venligst rettet til: Kerteminde Kommune, Fællesadministrationen, Rådhuset Hans Schacksvej Kerteminde. Att.: Leif Hansen, Projektleder Tlf.: , lef@kerteminde.dk Att.: Kent Stephensen, Konsulent Tlf.: kes@kerteminde.dk 7. Forbehold Tilbudsgiver har ret men ikke pligt til at betinge sit købstilbud af, at der opnås et ændret plangrundlag for ejendommen. I givet fald skal tilbudsgiver i købstilbuddet nærmere angive, hvilken konkret anvendelse og udnyttelse af ejendommen tilbudsgiver ønsker at opnå med det ændrede plangrundlag. I modsat fald er kommunen berettiget til at forkaste det pågældende købstilbud. Såfremt der ikke senest 6 måneder efter at tilbudsgiver er udpeget som vinder af udbuddet er vedtaget et forslag til ny lokalplan for ejendommen, der opfylder købers betingelse, bortfalder handlen. Handlen bortfalder ligeledes såfremt der ikke senest 18 måneder efter at tilbudsgiver er udpeget som vinder af udbuddet er vedtaget en ny endelig og upåanket lokalplan for ejendommen, der opfylder købers betingelse. Kommunen vil ved udpegelse af den tilbudsgiver, som vinder udbuddet for ejedommen, som udgangspunkt lægge afgørende vægt på hvilket købstilbud der indbringer den højeste købesum for ejendommen. 8. Kommunens brug af ejendomme Da salg af denne ejendom er et led i en større bygningsrokade, der er afhængig af opførelse af et nyt rådhus, skal Kerteminde kommune fortsat gøre brug af ejendommen. Der er derfor som en del af udbudsmaterialet udarbejdet en tidsbegrænset lejekontrakt, der i forbindelse med handlen skal indgås mellem kommunen og køber, hvilket købsaftalen er betinget af.

7 GL. del Ny del