2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf Fax ebeltoft@johnfrandsen.dk - CVR-nr.: Adresse: Holme Bygade 10, Holme, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV6121 Dato: Beskrivelse: Ro helt ind i sjælen, hav- og landskabsudsigt, lys og højt til loftet får du her. I en lille smuk landsby udenfor den gamle købstad Ebeltoft, ligger dette livsstykke af en ejendom fra Ejendommen er nænsomt og utrolig smukt istandsat af sælger i 2012, således man føler sig hjemme og godt tilpas så snart man træder ind ad døren. Der findes ikke en krog i boligen eller udenom, hvor man ikke føler hjerterum og hygge. Et hjem som ganske enkelt både er lyst, med højt til loftet og samtidig giver en lyst til at putte over i hjørnet med et dejligt tæppe og en god kop the, spændende bog eller romantisk film. Ejendommen i Holme by er med få minutters gang til vandet, tæt på Jernhatten, skov, marker og i det hele taget omkranset af Djurslands unikke natur. Fra Holme by er der gode busforbindelser til både Ebeltoft og Grenå og kun ca. 10 km til indkøbsmuligheder. Selve grunden er anlagt delvist med plæne, et par gode haveskure, carport, skøn sydvestvendt træterrasse og østvendt altan, hvor den smukke havudsigt kan nydes i morgensolens lune stråler og med en god kop kaffe. Boligen indbyder med stort og yderst brugbart bryggers / entre, som pt. fungerer som værksted for sælger. Et utroligt lyst og lækkert køkken med spiseplads og i åben forbindelse med stuen, loft til kip, ovenlysvinduer, brændeovn og trappe op til dejligt repos med udgang til altan. Fra stuen er endvidere adgang til stort soveværelse med skabsvæg. En balsal af et badeværelse, hvor man fra badekarret kan ligge og nyde udsigten til hygge fra brændeovnens flammer. Endvidere rummer stueetagen yderligere et værelse / kontor. Sælger har forberedt loftet, således det står klar til udnyttelse. Loftsrummet er med nyt vindue der opfylder myndighedskrav til flugt vej og perfekt nu til tør opbevaring. En spændende indretning, med VVS og EL i køkken og bad fra Boligen er meget billig i opvarmning med brænde/briketter. Varme leveres pt. via brændeovne, solvarmeanlæg og el. Opvarmning kan nemt kombineres på anden vis. Holme, smukt beliggende få kilometer fra Ebeltoft / Tirstrup, har mange nytilflyttere, børnefamilier såvel som seniorer. Vigtig information Se mere på Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg

3 Ro helt ind i sjælen, hav- og landskabsudsigt, lys og højt til loftet får du her. I en lille smuk landsby udenfor den gamle købstad Ebeltoft, ligger dette livsstykke af en ejendom fra Ejendommen er nænsomt og utrolig smukt istandsat af sælger i 2012, således man føler sig hjemme og godt tilpas så snart man træder ind ad døren. Der findes ikke en krog i boligen eller udenom, hvor man ikke føler hjerterum og hygge. Et hjem som ganske enkelt både er lyst, med højt til loftet og samtidig giver en lyst til at putte over i hjørnet med et dejligt tæppe og en god kop the, spændende bog eller romantisk film. Ejendommen i Holme by er med få minutters gang til vandet, tæt på Jernhatten, skov, marker og i det hele taget omkranset af Djurslands unikke natur. Fra Holme by er der gode busforbindelser til både Ebeltoft og Grenå og kun ca. 10 km til indkøbsmuligheder. Selve grunden er anlagt delvist med plæne, et par gode haveskure, carport, skøn sydvestvendt træterrasse og østvendt altan, hvor den smukke havudsigt kan nydes i morgensolens lune stråler og med en god kop kaffe. Boligen indbyder med stort og yderst brugbart bryggers / entre, som pt. fungerer som værksted for sælger. Et utroligt lyst og lækkert køkken med spiseplads og i åben forbindelse med stuen, loft til kip, ovenlysvinduer, brændeovn og trappe op til dejligt repos med udgang til altan. Fra stuen er endvidere adgang til stort soveværelse med skabsvæg. En balsal af et badeværelse, hvor man fra badekarret kan ligge og nyde udsigten til hygge fra brændeovnens flammer. Endvidere rummer stueetagen yderligere et værelse / kontor. Sælger har forberedt loftet, således det står klar til udnyttelse. Loftsrummet er med nyt vindue der opfylder myndighedskrav til flugt vej og perfekt nu til tør opbevaring. En spændende indretning, med VVS og EL i køkken og bad fra Boligen er meget billig i opvarmning med brænde/briketter. Varme leveres pt. via brændeovne, solvarmeanlæg og el. Opvarmning kan nemt kombineres på anden vis. Holme, smukt beliggende få kilometer fra Ebeltoft / Tirstrup, har mange nytilflyttere, børnefamilier såvel som seniorer. Se mere på Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

4 Plantegning Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

5 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 18c Holme By, Dråby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1887 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 736 m² - heraf vej: 46 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 120 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 120 m² Andre bygninger: 20 m² - heraf udhus 20 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Blandet bolig og erhverv, Holme Dok om byggelinier mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Kedel Forbrug: 9,7 kløvet rummeter brænde Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Jordstyringsgebyr: Skorstensfejerbidrag, anslået: 6.800, , , ,36 11,48 13,00 641,13 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået I alt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,97 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5