Arbejdernes Andelsboligforening, Skive Referat fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive

Transkript

1 fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive 1 Valg af dirigent AAB s formand Peter Hadrup startede mødet med at byde alle velkommen, herunder til advokat Anders Jessen Schmidt og revisor Bo Christensen. Peter Hadrup foreslog derefter på hovedbestyrelsens vegne, at generalforsamlingen valgte advokat Anders Jessen Schmidt som dirigent. Advokat Anders Jessen Schmidt blev enstemmigt valgt som dirigent. Efter at have takket for valget konstaterede Anders Jessen Schmidt, at generalforsamlingen var beslutningsdygtig, idet vedtægternes bestemmelser om korrekt varsel var overholdt. Samtidig konstaterede Anders Jessen Schmidt, at den udsendte dagsorden ligeledes var i overensstemmelse med vedtægternes bestemmelser. Dirigenten forespurgte forsamlingen hvor vidt der var indvendinger mod dagsorden eller generalforsamlingens beslutningsdygtighed, hvilket der ikke var. 2 Godkendelse af forretningsorden for generalforsamlingen Forslag til forretningsorden for generalforsamlingen var blevet udsendt til samtlige fremmødte sammen med indkaldelsen og blev ligeledes fremlagt på selve generalforsamlingen. Advokat Anders Jessen Schmidt spurgte forsamlingen om der var indvendinger mod forslaget til forretningsorden. Forretningsordenen blev efterfølgende godkendt. 3 Valg af stemmeudvalg og mødesekretær Hovedbestyrelsen foreslog Nancy Hellegård, Solvejg Toft, Lene Rasmussen og Marianne Mossing, alle fra boligforeningens administration, hvilke alle blev enstemmigt valgt. Anders Jessen Schmidt foreslog Solvejg Toft fra administrationen som mødesekretær, og hun blev enstemmigt valgt. 4 Aflæggelse af bestyrelsens årsberetning Formand Peter Hadrup aflagde bestyrelsens årsberetning, jævnfør særskilt bilag. Endvidere en sidebemærkning fra Peter Hadrup om øgede tab ved fraflytninger. Sagerne/kravene bliver selvfølgelig givet videre til AABs advokat til inddrivelse og registrering i Ribers. Herefter blev årsberetningen sat til debat. 1

2 fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive Ingelise Svensson, Åsted havde et spørgsmål angående de nye laminatgulve AAB er begyndt at benytte: Har AAB kendskab til om der er foretaget allergitest på laminatgulvene? Gert Holm kunne ikke svare på dette, men oplyste at teknisk afdeling vil undersøge det. Beretningen blev herefter taget til efterretning. 5 Godkendelse af hovedforeningens årsregnskab for 2011 samt forelæggelse af budget for 2013 Forretningsfører Gert Holm gennemgik hovedforeningens årsregnskab for 2011 og driftsbudget for Gennemgangen blev uddybet med: - at der i budgettet for 2013 under personaleudgifter er afsat løn til en ekstra ansat i administrationen, da vi de senere år har fået mange nye lejemål, bl.a. Skive Ungdomsboliger, - at der under kontorlokaleudgifter er sat penge af, hvis vi evt. skal have administrationen flyttet eller evt. bygge nyt - at posten ekstraordinære udgifter indeholdt udgifter til digitalisering af tegninger for samtlige afdelinger - videregivelse af opnåede renteindtægter 2,7% til alle afdelinger - opgørelse af administrationsbidrag, og at vi minimum ligger 10-20% billigere end andre boligorganisationer - udviklingen i antal fraflytninger og tab ved lejeledighed, som desværre er stigende - udvalgte driftsposter fra total for alle afdelinger, - udviklingen i boligforeningens dispositionsfond - orientering om momssag ved Landsskatteretten at vi formentlig får medhold, så vi kan beholde momsen vi har hentet hjem på fælleshuse og vaskerier (ca. 1.2 mio.) - at lovmæssige gebyrer var noget mindre end budgetteret, da vi har droppet antenneregnskabsgebyr p.g.a. moms - udvikling i tilgang udamortiserede lån som er voldsomt stigende - at vi i 2011 har haft et tab ved fraflytninger på kr Ingelise Svensson fra Åsted stillede en hel del spørgsmål, hvoraf langt de fleste kan ses ud af det specifiserede regnskab, som hun allerede havde fået. Henning Madsen spurgte til risikoen ved spekulation i strukturerede indlån hvortil Gert svarede at vi har 2

3 fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive hovedstolsgaranti så vi kan ikke tabe på det. Ingelise Svensson spurgte til de 1,1 mio. til sikkerhed for hvad? Svar fra Gert Holm den gæld vi har i Nordea. Åge Nielsen spurgte til indvirkningen på økonomien at Børnehaven på Gammelgårdsvej ikke længere er udlejet? Gert svarede at der er ingen gæld så det er faktisk kun ejendomsskat og andre mindre udgifter vi betaler og at der inden længe kommer en løsning. Hovedforeningens årsregnskab for 2011 blev herefter enstemmigt godkendt. 6 Behandling af indkomne forslag 7 Valg af 2 medlemmer til bestyrelsen 8 Valg af 2 suppleanter til bestyrelsen Der var ikke indkommet forslag til behandling på generalforsamlingen. På valg var Birgitte Sørensen og Leon Norup. Begge meddelte, at de modtog genvalg og da der ikke blev opstillet yderligere kandidater blev begge genvalgt til bestyrelsen. Foreslået blev Poul Stigaard (Dalgas Alle ) og Torben Manthai (Dalgas Alle ) Efter aftale med de 2 suppleanter blev Poul Stigaard 1. suppleant og Torben Manthai 2. suppleant. 9 Valg af revisor Dirigenten forespurgte om der var andre forslag til revisor end boligforeningens nuværende revisor PwC. Da dette ikke var tilfældet, blev PwC enstemmigt valgt som boligforeningens revisor. 10 Eventuelt Der var en hel del spørgsmål bl.a.: Fra Ole Holm, Dalgas Alle 59: De nye køkkener på Dalgas Alle har de nu betalt til i 10 år og skal forsætte 20 år mere. Hvorfor vælger man at tage lån hjem over 30 år og risikerer at køkkenerne skal udskiftes igen inden lånet er 3

4 fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive tilbagebetalt? Svar fra Gert Holm: Det sker heller ikke fremover i dag tager vi kun lån hjem over 20 år. Årsagen til man i sin tid valgte 30 år var selvfølgelig for at mindske huslejestigningen overfor beboerne. Brian Nielsen, Dalgas Alle 1-47 spurgte til, om AAB går efter kvalitet eller pris når vi henter tilbud hjem på rengøring af trapper og lejligheder. Svar fra Gert Holm: Vi har ansat vore egne rengøringspersonale til at vaske trapper m.v. og benytter stadig rengøringsfirmaer til at gøre lejligheder rene og har vi indtil videre gået efter laveste pris. Kan vi tvinge huslejestigninger på beboerne for energibesparende foranstaltninger? Svar fra Gert Holm: Nej, det vil altid blive forelagt til afstemning på et beboermøde. Ingelise Svensson, Åsted: Kunne ønske sig at priser på leje af fælleshuse og gæsteværelser stod oplyst i AAB Orientering. Svar fra Gert Holm: Godt forslag som vi gerne vil overveje i administrationen. Brian Nielsen, Dalgas Alle 1 47 føjede til om ikke AAB eller afdelingsbestyrelserne kunne afholde et IT-kursus for de ældre beboere, så de kunne benytte hjemmesiden, hvor man kan få svar på mange spørgsmål. Svaret var nej. Leon Norup nævnte at kommunen afholder sådanne kurser, netop for ældre borgere. Ingelise Svensson, Åsted: Genvexanlæg utålelig støj hvornår bliver det ordnet? Gert Holm: Bliver pillet ned og emhætter installeret i stedet for. Elektriker Holger Marcussen vil blive kontaktet for udskiftning i nær fremtid, men der er mange så lige hvornår vides ikke helt præcist. Aksel Sørensen, Mølletoften 44: Angående lån til nye køkkener, hvorfor skulle det være nødvendig, der må jo være betalt ind til det lige siden det blev bygget. Svar fra Gert Holm: Der er ikke sat penge af til det. Hvis der skulle spares op til nye køkkener, udskiftning af vinduer, og døre samt tag gennem huslejen, skulle de betale betydelig mere hver måned. 4

5 fra generalforsamling torsdag den 24. maj 2012 kl på Hotel Strandtangen, Skive Christine Christensen, Dalgas Alle 1-47: Angående sociale arrangementer opfordring til at ildsjæle ude i afdelingerne henvender sig til formanden Peter Hadrup, så de var lidt flere til at lave diverse arrangementer for alle beboere i AAB. I dag er det faktisk kun Jytte Kåstrup og Christine Christensen selv der arrangerer noget. Skive, den / Anders Jessen Schmidt dirigent 5