KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Nordisk Film II. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Udvidelse og bevaring

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 218 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Nordisk Film Valby Udvidelse og bevaring Erhverv og boliger KONGSBAK NFORMATK April 1994

2 LOKALPLAN NR. 218 Lokalplan for omribdet begrænset af Ssndre Fasanvej, Valby Langgade, Mosedalvej og kommunegrænsen mod Frederiksberg. FREERKSBERG.... :.:.:.:.>>>>>>>> Lokalplanomrade

3 KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 218 Lokalplan for området begraenset af Sondre Fasanvej, Valby Langgade, Mosedalvej og kommunegraensen mod Frederiksberg. henhold til lov om planlaegning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsaettes herved folgende bestemmelser for området. $j 1. Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde og muliggore udvidelse af den eksisterende, traditionsrige filmproduktionsvirksomhed i den nordvestlige del af området, at sikre bevaring af en række filmhistoriske bygninger i dette område, at sikre opretholdelse af karakteristiske gadebilleder i området omkring Smedestraede gennem optagelse af bevaringsbestemmelser for enkeltbygninger og fastlaeggelse af retningslinier for nybyggeri med vidtgående hensyn til det eksisterende miljo, at sikre, at den blandede anvendelse i dette område opretholdes, at opretholde Valby Langgade som handelsgade, at fastlaegge, at vaesentligt nybyggeri i den ostlige del af området forst finder sted efter tilvejebringelse af supplerende lokalplan, samt at fastlzgge de fremtidige vejlinier under hensyn til bl.a. Sondre Fasanvejs status som overordnet gade. Lokalplanen skal for så vidt angår det beskrevne område aflose den gaeldende byplan nr Område Stk.. Lokalplanområdet afgraenses som vist på vedhaeftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 4 u, 18 q, 18 y, 18 up, 18aq, 18as,26a, 35~,36,37b,38,41,42,43, 44, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 1 10 a, 1538, 1714, 21 13, og Valby, Kobenhavn, dele af ejendommene matr.nr.ne 8 c og 1537 ibid., umatr. private og offentlige vejarealer ibid. samt alle parceller, der efter den 1. august 1992 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne, og som vist på tegning nr $j 3. Anvendelse Stk. l. For område galder: a) Området fastlaegges til erhvervsformål. er må opfores eller indrettes bebyggelse til filmproduktionsvirksomhed med tilhorende administration og lignende. er må ikke udoves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medfore forurening. b) Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i erhvervsområdet. c) Uanset pkt. a) kan.magistraten tillade, at der på hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 2. For områderne og grelder: a) Områderne fastlaegges til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker og undervisning samt håndvaerk og andre virksomheder, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i området. Endvidere kan der indrettes kollektive anlaeg og institutioner - herunder vuggestuer og bomehaver - samt andre sociale, kulturelle og miljomaessige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv. er må ikke udoves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medfore forurening. 1

4 b) Fordelingen af boliger og erhverv skal ske efter folgende retningslinier: bebyggelse mod Sondre Fasanvej og Valby Langgade fastlaegges stueetagen til erhverv. På 1. sal i denne bebyggelse, i stueetagen og på. sal i bebyggelse dels langs vestsiden af den i 0 4, stk. 5, fastlagte blinde vej, dels nordvest for den tilhorende vendeplads samt i stueetagen i den Øvrige bebyggelse må der indrettes boliger eller erhverv. Stueetagen mod Valby Langgade skal anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende. en må ikke anvendes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmaeglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker og lignende. Uanset denne bestemmelse kan Magistraten (Plandirektoratet) i saerlige tilfaelde - hvor den pågaeldende virksomhed udoves efter principper, som i saerlig grad er publikumsorienterede - tillade indretning af sådan virksomhed. Bebyggelsen i Øvrigt fastlaegges til boliger. Erhverv må ikke uden Magistratens saerlige samtykke indrettes over etager med boliger. c) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. d) er skal efter Magistratens naermere godkendelse opfgres eller indrettes faellesanlaeg for bebyggelsens beboere. Stk. 3. Mod Smedestraede fastlaegges på delstraekninger byggelinier (vejudvidelseslinier), bl.a. langs facaderne af eksisterende bygninger som vist på tegning nr Mod Smedestræde i Øvrigt opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 4. Mod smøgen i graensen mellem områderne og fastlaegges på delstrækninger byggelinier (vejudvidelseslinier) langs facaderne af eksisterende bygninger som vist på tegning nr Mod denne smoge i Øvrigt opretholdes de eksisterende vejlinier i et omfang som vist på tegning nr Smogen skal efter Magistratens naermere godkendelse anlaegges som sti. Stk. 5. er fastlægges en blind vej i 8,75 m s bredde fra Valby Langgade mod nord ved vestskellet af ejendommen matr.nr. 36 Valby, Kobenhavnmed tilhorende vendeplads somvistpå tegning nr og med 3 m hjorneafskaeringer ved Valby Langgade. Stk. 6. For de på tegning nr med priksignatur viste arealer, der er udlagt til vej, kan vejudlaeggene ophaeves, når betingelserne herfor i hvert enkelt tilfaelde er opfyldt, herunder udlaeg af den i stk. 5 naevnte vej samt aendring af matrikulaere forhold Vejforhold 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Mod SØndre Fasanvej fastlaegges/opretholdes en byggelinie (vejudvidelseslinie) 26,OO Stk.. For område gadder: m fra modstående vejlinie, ved grxnsen mod a) Bebyggelsesprocenten måikke overstige 1 1 O. Frederiksberg Kommune reduceret til en linie b) Bebyggelse skal i princippet opfores som 12,50 m fra midtlinien som vist på tegning nr. fritliggende bygninger i hojst 2 etager med udnyttet tagetage. Magistraten kan forlange, at der efter naermere c) Bebyggelsens hojde må ikke overstige ca. l 5 m. godkendelse udlaegges en blind vej fra Sondre Fasanvej over ejendommen matr. nr Valby, Kobenhavn, til ejendommen matr. nr ibid. langs kommunegraensen mod Frederiksberg, jf. også Q 9, stk. 4., pkt. c). Stk. 2. Mod Valby Langgade og mod Mosedalvej opretholdes de eksisterende vejlinier. 2 d) Bebyggelsens hojde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. e) Bebyggelsens hojde må ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel henholdsvis inden for området og mod område, ikke 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel mod område samt ikke 3 m + 0,5 x afstanden til kommunegraensen mod Frederiksberg.

5 f) Bebyggelsens hgjdemåikke overstige afstanden til anden bebyggelse inden for området og i område. Bestemmelsen kan lempes under forudsaetning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skøn tilfredsstillende lysforhold. g) Bebyggelse kan tillades opfgrt i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel henholdsvis inden for området og mod område. Bebyggelse skal holdes mindst 5 m fra kommunegraensen mod Frederiksberg. h) Bebyggelse skal efter Magistratens naermere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i Øvrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtraeden i bybilledet og tilfredsstillende lysforhold i opholds- og arbejdsrum. Stk. 2. For område galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 1 l O. b) Bebyggelse skal opfores inden for de på tegning nr viste byggefelter i henholdsvis Cn etage eventuelt med udnyttet tagetage og/eller i 2 etager eventuelt med udnyttet tagetage som vist på tegningen. Ved bevaringsvaerdig bebyggelse, jf. stk. 3, pkt. a), svarer byggefelt og maksimalt etageantal til eksisterende grundplan og eksisterende etageantal. Magistraten kan godkende mindre afvigelser herfra, når den karakter af området, som lokalplanen søger at skabe, ikke derved aendres. er kan herunder opfores en enkelt bygning eller bygningsdel i 3 etager eventuelt med udnyttet tagetage i byggefeltet langs den i 0 4, stk. 5, fastlagte blinde vej. er kan desuden efter Magistratens naermere godkendelse opføres enkelte mindre erhvervsbygninger, udhuse og lignende i Cn etage. c) Randbebyggelse skal opfgres som selvstaendige bygninger med en maksimal facadelængde på ca. 20 m. Mod Valby Langgade må alle bygninger sammenbygges, og mod Smedestraede må bygninger sammenbygges parvis. d) For bebyggelse i 1Y2 etage må gesimshojden ikke overstige ca. 4 m og for bebyggelse i 2% etage ikke ca. 7,5 m. HØjden af en eventuel trempel må ikke overstige ca. l m. e) Husdybden må ikke overstige ca. 9 m for bebyggelse i ly2 etage, ikke ca. 10 m for bebyggelse i 2% etage og ikke ca. 12 m for bebyggelse i 3% etage. Ved sammenbygning i skel skal husdybden efter Magistratens nzrmere godkendelse tilpasses husdybden på naboejendommen. f) Bebyggelsens hojde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. g) Magistraten kan tillade, at der ses bort fra bygningslovgivningens bestemmelser om bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel mellem ejendommene inden for området, under forudsaetning af at opholdsog arbejdsrum opnår efter Magistratens skøn tilfredsstillende lysforhold. h) Bebyggelse skal i Øvrigt efter Magistratens naermere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i Øvrigt således, at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet og tilfredsstillende lysforhold i opholds- og arbejdsrum. Stk. 3. For områderne og galder: a) en på tegning nr viste bevaringsvaerdige bebyggelse må ikke nedrives uden Magistratens saerlige tilladelse. b) Bestemmelserne i stk.erne 1 og 2 er ikke til hinder for, at der sker matrikulaer sammenlaegning over graensen mellem områderne og, og at byggeret herved regnes på tvaers af områdegraensen. Stk. 4. For område gadder: Opforelse af nybyggeri - bortset fra mindre skure og lignende - forudsaetter tilvejebringelse af supplerende lokalplan Bebyggelsens ydre fremtraeden Stk.. u) For hele lokalplunområdet galder: Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtraeden skal efter Magistratens sk#n vaere samstemmende med omgivelser- 3

6 ne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Facaderne skal udformes med en passende variation efter Magistratens skon. Fritstående gavle skal behandles som facader. Faste baldakiner må kun opsaettes i saerlige tilfaelde, såfremt der efter Magistratens skon kan opnås en god helhedsvirkning og sammenhaeng med facadens ovrige udformning. er må ikke etableres sammenhængende butiksfacader, der rzkker ud over den enkelte facadeenhed, jf. i ovrigt pkt. b). Butiksfacader skal fremstå med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blaendes ved tilklaebning eller lignende, således at de får karakter af facadebeklaedning. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrå tagflader. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Facadeaendringer mod Valby Langgade skal udfores således, at der efter Magistratens skon tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågaeldende gadefacades arkitektoniske saerprzg, herunder i forhold til karakteristiske lodrette og vandrette inddelinger af facaden. Endvidere skal arkitektoniske detaljer, såsom vinduer, gesimser, bånd, vindues- og dorindfatninger og lignende udformes under hensyntagen til facadens udtryk. b) For område gadder serligt: Magistraten kan forlange, at bygninger opdeles i facadeenheder med en maksimal laengde på ca. 10 m. Tage i randbebyggelse skal udformes som symmetriske sadeltage med en haeldning på 40-50" og skal daekkes med tagsten. Udnyttede tagetager skal fortrinsvis udfores med kviste eller lignende opbygninger mod vejside. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Frie gavle skal udfores som spidsgavle. Udvendige vaegflader, herunder eventuelle skorstene, skal fortrinsvis fremtraede i blank mur, vandskuret eller pudset mur eventuelt behandlet med farve efter Magistratens nzrmere bestemmelse. Stk. 2. Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsaetning af markiser, udhaengsskabe og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Magistratens godkendelse. Skilte, reklamer, lysinstallationer, markiser, udhaengskabe og andet facadeudstyr skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver, skrifttyper og lignende udformes således, at der efter Magistratens skon tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågaeldende bygnings arkitektoniske karakter og gadebilledet. Facade- og reklamebelysning samt lysskilte, herunder blinkendereklameskilte, lysaviser, signboards og lignende, må ikke ved blænding, reflekser eller ved sit udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skaemmende i forhold til gadebilledets saerlige karakter og den pågaeldende bygnings arkitektoniske udtryk. Stk. 3. brugtagning af bebyggelsen kan efter Magistratens naermere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav placeres (if. dog 0 5, stk. 2, pkt.erne b) og c), udfores og indrettes, således at beboere og brugere i fornodent omfang skzrmes *) Opmaxksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvorfor der er risiko for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (MiljØkontrollen) herom. henhold til samme lovs 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan forst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtg~relse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågzldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågreldende arbejde. 4

7 mod stoj og anden forurening fra vej. et indendørs stojniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) 9 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gcelder: a) Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkorselsareal) skal vaere af storrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges efter Magistratens naermere godkendelse, og der skal efter Magistratens naermere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskaeftigede. b) Som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse skal der langs kommunegraensen mod Frederiksberg efter Magistratens naermere godkendelse etableres et mindst 5 m bredt areal som beplantet afskaermningsbaelte. den ostligste del af området kan bredden indskraenkes til ca. 3 m. Stk. 2. For område gcelder: Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkorselsareal) skal vaere af stgrrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet plus 15 pct. af erhvervsetagearealet, og skal anlaegges med opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens naermere godkendelse. Stk. 3. For områderne og gcelder: Parkeringsdaekningen skal vaere af storrelsesordenen l parkeringsplads pr. 1 O0 m2 etageareal. Parkeringen skal indrettes på terraen, i underjordisk anlaeg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens naermere bestemmelse. Stk. 4. For hele lokalplanområdet gcelder: a) Ubebyggede arealer og parkeringsanlaeg skal efter Magistratens naermere bestemmelse indgå i faellesanlaeg. b) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at tilgodeserbevaegelseshaemmedes faerdsel på arealerne. c) er skal efter Magistratens naermere godkendelse etableres offentligt tilgaengelig passagemulighed for fodgaengere i princippet som vist på tegning nr mellem den i 9 4, stk. 5, fastlagte vendeplads og Sondre Fasanvej ved graensen til Frederiksberg Kommune. er kan efter Magistratens naermere godkendelse etableres faelles adgangsarealer, herunder tilkorsel, mellem ejendomme i henholdsvis områderne og og områderne og i princippet inden for de på tegning nr med åben, skrå skravering angivne arealer. d) et på tegning nr som gront areal angivne område skal efter Magistratens naermere godkendelse opretholdes/anlaegges som beplantede opholdsarealer, jf. dog pkt. c),. afsnit. e) Traeer skal bevares i videst muligt omfang Ledninger er forudsaettes tinglyst fornodne deklarationer vedrorende sikring m.v. af ledninger Tilladelse i henhold til anden lovgivning Stk. 1. Uanset foranstående må der ikke opfgres bebyggelse på eller foretages aendringer i anvendelsen af ejendommen matr.nr. 38 Valby, Kobenhavn, der er registreret som affaldsdepot, med mindre depotet frigives af kommunen eller udgår af registret over affaldsdepoter, jf. $9 17 og 18 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter og i 9 1 i bekendtgorelse nr. 582 af 13. august **l Jf. Miljgstyrelsens vejledning nr. 3/1984, TrafikstØj i boligområder. 5

8 Stk. 2. Arbejder, der forudsaetter udgravning i grunden, kan medfere påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v (beskyttelse af jordfaste fortidsminder). ***) Påtaleret Kgbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan Matrikulaere forhold Efterhånden som forholdene g@ det påkraevet, må der, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skøn må anses for ngdvendige for at gennemfore den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmaessig ordning af bebyggelsesforholdene Retsvirkninger henhold til planlovens 0 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlig. g 15. ispensationer henhold til planlovens 0 19, stk. l, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. ispensationer meddeles af en Samlede Magistrat Bortfald af byplan og lokalplan Stk. 1. Byplan nr. 71, lyst den 24. september 1971, ophæves for så vidt angår de ejendomme og vejarealer, der er omfattet af lokalplanen. Stk. 2. Lokalplan nr. 179, tinglyst den 27. august 199 1, ophaeves for så vidt angår ejendommene matr.nr.ne 35a, 36,37b, 38,85,86,87,88, 89,90 og l10 a Valby, KØbenhavn. Narværende lokalplan med indhaeftede planer nr.ne og er vedtaget af Borgerrepraesentationen i modet den 29. april 1993 og endeligt bekendtgjort den 16. juni KØbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 6. april p.0.v. Jesper Thorkildsen KØBENHAVNS BYRET ndfgrt den 7/ Lyst under nr Kate Hermann Bjarne Raahauge fuldmægtig ***) Opmarksomheden skal henledes på, at der inden for lokalplanområdet findes arealer, der har indgået i gårdanlag i landsbyen Valby, og som er af arkaologisk interesse. Kobenhavns Bymuseum bar derfor, som repraentant for Rigsantikvaren, kontaktes i god tid, inden et jordarbejde påbegyndes, således at forundersagelse kan ivarksattes med henblik på at imadegå påbud om midlertidig standsning af arbejdet. 6

9 r FREERKSBERG OMRAENELNG, VEJFORHOL M.V. -= LOKALPLANOMRAE - = - GRÆNSE MELLEM UNEROMRAER --- VEJUVELSESLNE VEJULEG ER KAN OPHEVES EMNE MAL LOKALPLAN NORSK FLM 1 : P 173 JOURN NR. EJERLAV TEGN. ATO TEGN NR VALBY KVT., KBBENHAVN SEP OVERBORGMESTERENS AFELNG, PLANREKTORATET, K0BENHAVNS RAHUS, 1599, K0BENHAVN v. 7

10 BEBYGGELSESPLAN M.V. 1-1 LOKALPLANOMRAE m FÆLLES AGANGSAREAL BEVARNGSVÆRG BEBYGGELSE o o o o ST B BYGGEFELT o o o o OFFENTLG PASSAGEMULGHE GRBNT OMRAE EMNE LOKALPLAN NORSK FLM MAL JOURN. NR. P 173 EJERLAV TEGN. ATO TEGN NR VALBY KVT., KOBENHAVN JUN OVERBORGMESTERENS AFELNG, PLANREKTORATET, K0BENHAVNS RAHUS, 1599, K0BENHAVN v. 8