F O R P A G T N I N G S K O N T R A K T. for. arealer uden bygninger

Transkript

1 F O R P A G T N I N G S K O N T R A K T for arealer uden bygninger Under forbehold af provstiudvalgets godkendelse bortforpagter præsteembede/kirke ved menighedsråd til navn: adresse: hele/en del af embedets/kirkens faste ejendom matr. nr. beliggende (arealets adresse, evt. angivet på kort) Side 1 af 7

2 1. Forpagtningens omfang Forpagtningen omfatter følgende arealer: matr. nr. af areal ha matr. nr. af areal..ha Areal i alt....ha Fra det forpagtede areal er undtaget: Ovennævnte arealer er forevist i marken og antaget af forpagteren. For størrelsen af det dyrkede areal garanteres ikke. Der henvises i øvrigt til vedhæftede af. udfærdigede markkort af Det forpagtede areal består af: ha agerjord - omdriftsarealer ha eng - permanent græs ha andet Der medfølger ingen bygninger under forpagtningen. Bortforpagter bekendt, er der/er der ikke flyvehavre på de bortforpagtede arealer. (Det ikke gældende overstreges.) Følgende faste anlæg, tilbehør, løsøre og rettigheder medfølger: Forpagteren er gjort bekendt med evt. ledningers beliggenhed, herunder. jordfaste dele af vandingsanlæg. Derudover medfølger ikke faste anlæg m.m. Der medfølger betalingsrettigheder bestående af: stk. enhedsrettigheder vedr. omdriftsarealer, stk. udtagningsrettigheder stk. enhedsrettigheder vedr. permanent græs af kr. af kr. af kr. Rettighederne er medtaget med værdierne på tidspunktet for oprettelse af forpagtningskontrakten. Der medfølger herudover ikke produktionsrettigheder af nogen art. Side 2 af 7

3 Jagtretten og fiskeretten er ikke omfattet af nærværende kontrakt, og forpagter skal respektere, at retten udlejes til anden side. 2. Forpagtningsperioden Forpagtningen begynder den.og vedvarer indtil den til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel. Parterne er opmærksomme på, at forpagteren skal råde over arealet i mindst 10 måneder pr. driftsår for at få tildelt støtte. (Rådighedsperioden). Rådighedsperioden må begynde i perioden 1. september året forud for høståret og skal udløbe senest til 1. april efter høståret. Forpagter forpligter sig til at give ejer eller en af ejer anvist landbruger tilladelse til at foretage jordbehandling og udsåning af nye afgrøder, efter at forpagter har høstet arealet i sidste kontraktår. Det er en forudsætning for denne tilladelse, at de af ejer eller den af ejer anviste landbruger foretagne handlinger på arealet sker i overensstemmelse med enkeltbetalingsordningens regler, herunder reglerne om krydsoverensstemmelse, og således at forpagter fortsat i medfør af enkeltbetalingsordningens regler anses for at råde over arealet. Bortforpagter forpligter sig til at give forpagter mulighed for at høste den afgrøde, der er sået på arealet i sidste kontraktår, uanset at høsten sker efter kontraktens udløb. Det er en forudsætning for dette, at forpagters handlinger på arealet sker i overensstemmelse med enkeltbetalingsordningens regler, herunder reglerne om krydsoverensstemmelse, og således at den nye bruger på arealet i medfør af enkeltbetalingsordningens regler anses for at råde over arealet. 3. Forpagtningsafgiften Forpagtningsafgiften er aftalt til.. kr. pr. ha, skriver pr. ha, således at den årlige forpagtningsafgift i henhold til det anførte areal.. ha udgør..,- kr. Forpagtningsafgiften erlægges med.,- kr. af den årlige afgift eller..- kr. hver den...og..., første gang den.. Forpagtningsafgiften indbetales på den af bortforpagter anviste konto. Forpagtningsafgiften tillægges ikke moms. Side 3 af 7

4 Skatter og afgifter. Ud over forpagtningsafgiften refunderer forpagteren bortforpagter ejendomsskatter og andre offentlige afgifter. Side 4 af 7 4. Sikkerhedsstillelse Til sikkerhed for forpagterens forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt stilles følgende sikkerhed: Ubetinget anfordringsgaranti i bank/sparekasse/forsikringsselskab på kr. Garantien skal være gældende i indtil 3 måneder efter kontraktens udløb. Omkostningerne ved den stillede sikkerhed afholdes af forpagteren. 5. Forpagterens forpligtelser a) Forpagteren skal drive ejendommen på landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. b) Forpagteren skal respektere de ejendommen påhvilende servitutter og andre byrder, herunder bestemmelser om vej og hegn m.m. c) Forpagteren må ikke fremleje eller videreforpagte nogen del af det forpagtede. d) Affaldsstoffer fra by- og industriforbrænding må ikke tilføres ejendommen. Slam fra rensningsanlæg må kun spredes på ejendommen efter gældende regler og med bortforpagters skriftlige godkendelse. e) Udkørsel af gylle, slam eller lignende skal ske efter gældende regler. Ved arealer i nærheden af kirke og kirkegård skal udkørsel ske efter aftale med bortforpagter af hensyn til gudstjenester og kirkelige handlinger. f) Sten, ler, grus o.l. forekomster må ikke fjernes fra ejendommen. Fældning og kapning af træer må ikke ske uden bortforpagters samtykke. g) Forpagteren skal tåle, at der nedlægges forsyningsledninger/afløbsledninger på de forpagtede arealer mod at få erstattet afgrødetab. h) Forpagteren skal ligeledes tåle afståelse af mindre arealer til offentlige formål mod forholdsmæssig regulering af forpagtningsafgiften. i) Forpagteren skal vedligeholde drænledninger, grøfter, hegn, beplantninger, veje, stier, overkørsler og oprense vandløb. j) Forpagteren forpligter sig til, såfremt der konstateres angreb af flyvehavre eller andre planter, der ifølge lovgivningen skal bekæmpes, som f.eks. bjørneklo, straks at orientere bortforpagter herom og foretage effektiv bekæmpelse efter de til enhver tid gældende regler. k) Forpagteren må ikke indgå aftaler om braklægning eller lignende ud over forpagtningsperioden og må alene braklægge ifølge gældende regler for den forpagtede ejendom. l) Forpagteren må kun indgå gylleaftaler med andre efter bortforpagters skriftlige godkendelse. m) Forpagter må kun indgå miljøaftaler med andre efter bortforpagters skriftlige godkendelse. n) Ved forpagtningens ophør skal forpagteren aflevere dyrkningsplaner efter gældende regler. o) Forpagteren forpligter sig til at anvende så få pesticider som muligt.

5 p) Forpagter forpligter sig til at udnytte de forpagtede betalingsrettigheder og tilbagelevere disse ved forpagtningens ophør. q) Forpagter forpligter sig til ikke at meddele transport eller anden sikkerhedsstillelse i betalingsrettighederne. r) Forpagter er forpligtet til at omlægge evt. græsarealer i henhold til de til enhver tid gældende EUregler. s) Eventuelle øvrige forpligtelser: 6. Misligholdelse Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagteren ophæve forpagtningsforholdet, når der er givet forpagteren et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver, at kontrakten ophæves, hvis alle skyldige ydelser ikke betales inden 7 dage efter, at påkravet er kommet frem til forpagteren. Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der tages skridt hertil inden 7 dage efter, at påkrav er kommet frem til forpagteren. Anden væsentlig misligholdelse foreligger, hvis det f.eks. ved myndighedspåbud, syn og skøn eller afholdt voldgiftsforretning er fastslået, at forpagteren har misrøgtet det forpagtede, herunder bl.a. udpint jorden eller undladt forsvarligt at vedligeholde vandingsanlæg eller gyllebeholder. Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra forpagterens side, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre ejeren tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter forpligtet til at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i det pågældende høstår ved forpagtningsforholdets afbrydelse. 7 Forpagterens dødsfald Såfremt forpagteren dør i forpagtningsperioden, ophører forpagtningen. Hvis forpagteren efterlader sig ægtefælle, der enten sidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er ægtefællen dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperiodens ud, enten sammen med ægtefællen eller som eneforpagter. Hvis ægtefællen og/eller medforpagteren ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 1 måned efter dødsfaldet. Hvis forpagteren bebor den forpagtede ejendom, har den efterlevende ægtefælle ret til at bebo ejendommens stuehus i 3 måneder efter dødsfaldet. Side 5 af 7

6 8. Aflevering Ved forpagtningens ophør afholdes et afleveringssyn til bedømmelse af det forpagtedes tilstand. Det bemærkes, at ved forpagtningens påbegyndelse er reaktionstallene min.... og skal ved afleveringen andrage mindst samme tal. Ved forpagtningens ophør afleveres betalingsrettigheder, der antals- og fordelingsmæssigt svarer til det modtagne. 9 Forsikringer Folkekirkens selvforsikring dækker ikke præsteembedernes landbrug, og forpagteren skal selv tegne de forsikringer, han ønsker vedrørende det forpagtede areal. Side 6 af Voldgift Enhver uenighed, eller tvist, der udspringer af nærværende kontraktforhold, og som ikke kan løses i mindelighed, afgøres endeligt ved voldgift. Den part, der ønsker voldgift, meddeler ved anbefalet brev til modparten, voldgiftens tema, sin påstand samt hvem vedkommende udpeger som voldgiftsmand. Den anden part meddeler, indenfor en frist af 10 dage fra det anbefalede brevs modtagelse, sin påstand samt hvem, vedkommende udpeger som voldgiftsmand. Udpeger den anden part ikke en voldgiftsmand, udpeges voldgiftsmanden af civildommeren i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende. De to voldgiftsmænd udpeger i fællesskab opmanden. Kan enighed om opmand ikke opnås, udpeges opmanden af civildommeren i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende. Voldgiften fastsætter selv sin forretningsorden. Eventuelt syn og skøn afholdes i voldgiftens regi. Voldgiftsretten træffer afgørelse om voldgiftens omkostninger, samt fordelingen heraf mellem sagens parter. Bortset fra spørgsmålet om voldgiftsmændenes habilitet og omkostningsafgørelsen, kan voldgiftens afgørelser ikke indbringes for de almindelige domstole. 11. Omkostningers betaling De med kontraktens udfærdigelse forbundne omkostninger betales af ejeren og forpagteren med halvdelen hver. 12. Underskrift

7 Underskrevne forpagter erklærer at opfylde landbrugslovens bestemmelser.... den Forpagter Bortforpagter Henvendelse til menighedsrådet sker til: Navn telefonnummer Præstegårdskonsulentens udtalelse: Provstiudvalgets påtegning: Side 7 af 7