EBELTOFT - Ndr. Strandvej 1T, 1.

Transkript

1 EBELTOFT - Ndr. Strandvej 1T, 1. Nyindrettet ferielejlighed med panoramaudsigt. Panoramaudsigt i 1. række Lejegaranti på kr Direkte adgang til vandet og bådebroen Veludnyttede lejligheder i gode materialer Skønne altaner mod vest&øst Sagsnr. E20308 Kontakt: Mikael Lykke Sørensen Tlf Kontantpris Ejerudgift pr. md Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift 9.893/7.765 Bolig m 2 73 Etage 1 Vær 3 Opført 2014

2

3 Salgsopstilling Adresse: Ndr. Strandvej 1T, 1., 8400 Ebeltoft Sagsnr.: E20308 Dato: Beskrivelse: Nu udbydes 2. etape på 8 nyindrettede og attraktive ferieejerlejligheder. Helt fantastisk udsigt med direkte adgang til vandet. I centrum af byen, hvor man, når man går ud af hoveddøren, står midt i det pulserende og hyggelige byliv, og når man træder ud på den vestvendte altan har fred og ro og den flotteste udsigt - her kan de flotteste solnedgange ses. Bygningen er oprindeligt opført af Friis & Moltke og den flotte stil er bevaret. Parkeringsmuligheder lige udenfor. Denne lejlighed er beliggende på 1. sal og har 2 vestvendte altaner med udgang fra stuen og fra det ene værelse. Indgang i entre, 2 gode værelser begge med walk in closet samt i det ene stor hems. Flot brusebadeværelse med klinkegulv med gulvvarme samt Svane køkken i sort egefiner, i åben forbindelse til stue med stort vinduesparti, hvorfra udsigten rigtigt kan nydes. Køber har mulighed for udlejning via Ebeltoft Strand med en 3-årig lejegaranti på kr (forudsat, at boligen står til rådighed hele året). Køber er naturligvis frit stillet til at anvende lejligheden selv, mod forholdsmæssig reduktion af den garanterede leje. Nærmere oplysning herom gives af Nybolig. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Mikael Lykke Sørensen Side 1 af 6

4 Side 2 af 6

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Arealer Tinglyst areal: 73 m 2 Må benyttes til: Fritidsbeboelse heraf boligareal: 73 m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse heraf andre arealer. 0 m 2 Kommune: Syddjurs BBR-boligareal: 73 m 2 Matr.nr.: 126 q Ebeltoft Markjorder Ejerl.nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Privat alment vandfors. Vej: Offentlig Kloak: Fælles Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 2014 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Fordelingstal Vurdering og ejendomsværdiskat Tinglyst fordelingstal: 73/736 Offentlig vurdering pr Adm. fordelingstal: 73/736 Offentlig ejendomsværdi: kr. Sikkerhed til ejerforening: kr. Heraf grundværdi: kr. I form af: Vedhæfter lyst pantstiftende Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: kr. Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok. om fjernvarme Dok. om færdselsret m.v. Lokalplan nr. 204 Lokalplan nr. 203 med tillæg Dok. om adgang til teknikrum Vedtægter for ejerforeningen Ebeltoft Strand Syd 2 Nærværende ejendom er beliggende i et område, der af Syddjurs Kommune er klassificeret som lettere forurenet. Al byzone er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet pr Områdeklassificering som lettere forurenet betyder, at området udfra en generel vurdering skønnes diffust forurenet af trafikos og lign. eller på baggrund af tidligere erhvervsaktivitet i området. Registreringen er en konsekvens af ændringer i jordforureningsloven for kortlægning af ejendomme samt ændring af de definerede mindstekriterier for en række udvalgte stoffer. Fra 1. januar 2011 kom der nye skatteregler, der har fordoblet det skattefrie bundfradrag fra kr til kr ved udlejning, med den forudsætning, at der udlejes gennem et udlejningsbureau, der skal indberette bruttolejeindtægten. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, køle-/fryseskab, opvaskemaskine. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Side 3 af 6

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Vand, Vandafledning samt El og Varme betales efter forbrug. Alle udgifter er derfor anslået. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Side 4 af 6

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Ejerforening Rottebekæmpelse 1 Jordstyringsgebyr 13 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Forbehold: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 5 af 6

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Standardfinansieringsforbehold: Køber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at lovbestemt standardfinansiering ved ejerlejligheder tager udgangspunkt i 80% Realkreditbelåning. Dette kan ikke opnåes, idet fritidsboliger maximalt må belånes med 60% Realkreditbelåning. Standardfinansieringen kan derfor ikke opnåes. Side 6 af 6