KOMMUNEPLANTILLÆG 17. Kommuneplan FORSLAG 28. maj juli Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven.

Transkript

1 Lindely KOMMUNEPLANTILLÆG 17 Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven Vamdrupgårdsvej Områdeplan 12 Vestergade Herredsvej Grønvang Nygade Tværgade Savværket Danmarksgade Lindegade Kommuneplan FORSLAG 28. maj juli maj 2014 Kolding Kommune

2

3 Nygade Kommuneplan Kommuneplantillæg 17 Dette tillæg omfatter ca m 2 af rammeområde 1212-O1 Vamdrup Syd i områdeplan 12 Vamdrup, som er beliggende Vestergade 53 ved kirken i Vamdrup. Området er udlagt til offentlige formål med specifik anvendelse som kirke, kirkegårde, dag- og døgninstitutioner og natur og friluftsområde. Baggrunden for tillægget er et ønske om opførelse af en ny tidssvarende præstebolig i bunden af den eksisterende præstegårdshave. Samtidig ønskes mulighed for udstykning af 2 yderligere boligejendomme. Arealet skal således overføres fra offentligt formål til boligformål. Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Med tillægget ændres rammeområdegrænsen mod det tilstødende boligområde 1212-B3 Vamdrup Syd, således at dette udvides og der gives mulighed for udstykning og bebyggelse med ca. 3 nye boliger i den eksisterende præstegårdshave. Eksisterende anvendelse som præstegårdshave kan fortsætte. Det giver anledning til følgende ændring i rammekortet for området. De eksisterende rammebestemmelser bibeholdes. Kirkeomgivelser Arealet er omfattet af retningslinje for kirkeomgivelser. Byggeri og anlæg må kun ske, hvis der tages hensyn til kirkens landskabelige beliggenhed, sampil med det nære bebyggelsesmiljø eller udsigten til og fra kirken, og det kan godtgøres, at de beskyttelsesmæssige og bevaringsmæssige interesser ikke tilsidesættes. Herredsvej Vestergade Danmarksgade 1

4 Eksisterende rammer og retningslinjer 1213.B3 1 Vamdrupgårdsvej O4 Herredsvej 1213.O1 1213!!!!!!!!! Vestergade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1212.B O1 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr O4 Herredsvej Danmarksgade Savværket 1213.B3 1 Vamdrupgårdsvej , meter 1213.O T B B1!!!!!!!!! Vestergade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1212.B O1 2 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr Savvæ Da

5 Kommuneplan Rammebestemmelser De eksisterende særlige rammebestemmelser, som bibeholdes: Enkeltområde 1212-O1 Navn VAMDRUP SYD Anvendelse generelt Område til offentlige formål Anvendelse specifik Kirke, kirkegårde, dag- og døgninstitutioner og natur og friluftsområde. Bebyggelsesprocent 25 Max etager 1,5 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Enkeltområde 1212-B3 Navn VAMDRUP SYD Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse med åben-lav boliger Bebyggelsesprocent 30 Max etager 1,5 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - 3

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan- og Boligudvalget den 12. maj 2014, sagsnummer 7. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 28. maj

7 Kommuneplan Miljøscreening Miljøscreening af Kommuneplantillæg 17 Rammeområde: 1212-O1 og 1212-B3 Anvendelse i dag: Have til præstebolig Planlagt anvendelse: Boligområde Miljøpåvirkning: Parameter Natur Jord Vand Luft Klima Størrelse: Ca m 2 Miljøscreeningsdato: * Særlige forhold Fjernelse af træer Risikoområde oversvømmelse Folkesundhed Landskab Kulturarv Kirkeomgivelser Ressourcer Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Hvid skraveret område = Kirkeomgivelse Lyserødt område = Kulturmiljø Fortsættes næste side Grundlaget for screeningen: Ændring af kommuneplan et offentligt område ønskes omlagt til boligområde. I praksis kan det medføre fjernelse af dele af præstehaven og etablering af boliger i stedet. 5

8 Konsekvensvurdering: Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Natur: Der er ingen registreret beskyttet naturtyper i området. Området består af et haveanlæg med flere større træer. Set meget lokalt vurderes området at have en høj naturværdi i forhold til næromgivelserne, pga. det ældre naturpræg med flere større træer. Planen vurderes dog ikke at have en særlig væsentlig indvirkning på naturværdierne set i et lidt større perspektiv. Klima: Jævnfør kommunens klimatilpasningsplan ligger området indenfor et mellem-risikoområde i forhold til stigende grundvand det vil sige, at grundvandet er beregnet til at stå mellem 2-0,5 meter under terræn frem til I den lavtliggende del af området, under kote 35,75, er der risiko for oversvømmelser. Modellerne angiver at der kan forekomme oversvømmelser ca. 2-5 gange indenfor 100 år i det lavtliggende område, som udgør ca. 10 % af området. Der er usikkerhed ved disse angivelser. Et specifikt lokalkendskab, er nødvendigt hvis oversvømmelsesrisikoen skal vurderes nærmere. Det vurderes, pga. områdets størrelse, planens overordnede karakter, samt muligheder for afværgeforanstaltninger, at oversvømmelsesrisikoen ikke er væsentlig, men et opmærksomhedspunkt. Gul = mellem-risikoområde for stigende grundvand Blå = Terræn oversvømmelser Kulturarv: Området ligger indenfor Kirkeomgivelse. Det er konkret vurderet, at en udvidelse af boligområdet 1212-B3 således at rammebestemmelserne: åben-lav boliger, bebyggelsesprocent 30, 1,5 etage og maksimal bygningshøjde 8,5 meter kommer til at gælde for arealet, ikke vil have væsentlig indflydelse på oplevelsen af kirken, kirkegården og det nære miljø omkring kirken. Der ses heller ikke at være påvirkning af udsigten til eller fra kirken. Konklusion: Kommuneplantillægget skal ikke miljøvurderes. Planændringens indvirkninger på miljøet vurderes hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige. 6

9

10 LOGO5C_Bånd2-linjerStor_Rød Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 17 Vestergade 53, Vamdrup, er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 28. maj 2014 til onsdag den 23. juli Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv Kolding

11 Første flettefelt her By- og Udviklingsforvaltningen Plan Fremlæggelse af forslag til tillæg 17 til Kommuneplan Vestergade 53, Vamdrup boligområde i præstegårdshaven Plan- og Boligudvalget vedtog den 12. maj 2014 at fremlægge forslag til tillæg 17 til kommuneplan Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven. Forslaget offentliggøres den 28. maj 2014 og af vedlagte annonce fremgår oplysninger om fremlæggelsesperiode, indsigelsesfrist, retsvirkninger samt klagevejledning. Nytorv Kolding Telefon Telefax EAN byogudvikling@kolding.dk Dato 26. maj 2014 Sagsnr. 14/4932 Løbenr /14 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon sigb@kolding.dk Meddelelse og offentliggørelse sker i henhold til planlovens om offentliggørelse. Planforslaget forventes til behandling med fremlæggelse af alle indkomne bemærkninger og indsigelser i Plan- og Boligudvalget den 8. september Hvis der er spørgsmål, er I velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Signe Beck Planlægger/Landinspektør

12 Forslag til tillæg 17 til kommuneplan , Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven Plan- og Boligudvalget har den 12. maj 2014 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 17 til Kommuneplan for et område i præstegårdshaven ved kirken i Vamdrup. Området er beliggende ud mod Vestergade overfor skolen. Kommuneplantillæggets formål er At muliggøre udstykning af tre boliggrunde i den eksisterende præstegårdshave med henblik på opførelse af en ny tidssvarende præstebolig på den ene grund. Høringsperiode Planforslaget er fremlagt i otte uger i perioden fra onsdag den 28. maj til 23. juli Herefter vil Plan- og Boligudvalget tage stilling til indsigelser. Indsigelse Bemærkninger eller ændringsforslag skal sendes til By- og udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding eller til byogudvikling@kolding.dk, så vi har det senest onsdag den 23. juli Flere oplysninger

13 Planforslaget kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding og på Du kan endvidere kontakte planafdelingen på telefon Klagevejledning Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til forslaget til kommuneplantillæg. Det vil sige, at der kan klages over manglende opfyldelse af lovens krav til indhold samt proceduremæssige krav, herunder lovligheden af tilvejebringelse og offentliggørelse. Der kan derimod ikke klages over planforslagenes hensigtsmæssighed eller rimelighed. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet Hvortil skal klagen sendes? Klager skal sendes til Kolding kommune, der sender den videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal sendes, så vidt muligt elektronisk pr mail til byogudvikling@kolding.dk ellers pr. brev til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding, att. Planafdelingen. Hvad er klagefristen? Onsdag den 26. juni Hvad er lovgrundlaget? Lov nr. 578 af 27/ om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Gebyret vil efter modtagelse af klagen blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på og Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra i dag.