Forslag til ekstraordinært afdelingsmøde, afd. 47 den 28. november 2019

Transkript

1 1 Forslag til ekstraordinært afdelingsmøde, afd. 47 den 28. november 2019 Frist for omdeling af forslag 21. november 2019

2 Forslag til afstemning 2 Forslag 1: en del af lejemålet fremadrettet foreslås det, at følgende formulering vedr. terrassedøre ændres fra: Vinduer (udvidelse af nuværende vinduesantal i boligen) Det er tilladt at etablere ekstra vindue i vinkelstuen. Vinduet skal være i samme materiale (træ/alu), farve og udformning som afdelingens øvrige vinduer. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet med godtgørelse ved fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Vindue Etablering af ekstra vinduer i vinkelstuen Samme kvalitet og udformning som de eksisterende/afdelingens standard Kvalitet: Træ/alu Farve: Antracitgrå Forslag 2: en del af lejemålet fremadrettet foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Terrassedør Det er tilladt at etablere terrassedør i et af værelserne mod havesiden efter gældende tegninger, som kan rekvireres hos Servicecenteret. Terrassedøren skal være i samme materiale (træ/alu), farve og udformning som afdelingens øvrige vinduer og døre. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet med godtgørelse ved fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Terrassedør Det er tilladt at etablere terrassedør i et af værelserne mod havesiden. Samme kvalitet og udformning som de eksisterende/afdelingens standard Kvalitet: Træ/alu Farve: Antracitgrå Bemærk: Tegninger kan rekvireres ved servicecenteret.

3 3 Forslag 3: en del af lejemålet fremadrettet foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Redskabsskur Der kan opføres 2 småbygninger, når arealet pr. bygning max. er 10 m², når afstanden til andre bygninger på grunden er mindst 2½ meter. Småbygninger må opføres nærmere skel end 2½ meter, når højde i skel ikke overstiger 1,8 meter. Ingen af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 2½ meter over terræn. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Der skal ikke ske reetablering i forbindelse ved fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Beboeren forpligtes til at vedligeholde træværk med maling hvert 5. år første gang i år Der udleveres maling til formålet i perioden maj til oktober de pågældende år. Arbejdet skal være udført ved udgangen af oktober. Redskabsskur Etablering af op til 2 småbygninger Mål: Max 10 m² pr. bygning, højde max 2,5 m over terræn Placering: Min 2,5 m fra andre bygninger på grunden. Kan placeres mellem 2,4-2 meter fra skel såfremt, højden ikke overstiger 1,8 meter. Materiale: Træ eller vedligeholdelsesfrie materialer Farve: Jordfarver og antracitgrå Afdelingen vedligeholder Bemærk: Samlet set må der på grunden opføres maksimalt to småbygninger uanset type. Forslag 4: en del af lejemålet fremadrettet foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Udestue/ vinterhave Det er tilladt at opføre én udestue/vinterhave. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet med godtgørelse ved fraflytning. Der skal ikke ske reetablering i forbindelse med fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Beboeren forpligtes til at vedligeholde træværk med maling hvert 5. år første gang i år Der udleveres maling til formålet i perioden maj til oktober de pågældende år. Arbejdet skal være udført ved udgangen af oktober.

4 4 Udestue Etablering af en udestue/vinterhave/orangeri Materialer: Træ, trykimprægneret træ Mål: 4 x 6 meter Farve: Jordfarver og antracitgrå Afdelingen vedligeholder Forslag 5: en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Udvendig vandhane Det er tilladt at lade en autoriseret vvs installatør installere en udvendig vandhane. Arbejdet skal udføres som egenfinansieret råderet med godtgørelse ved fraflytning. Vandhane Etablering af vandhane Bemærk: Arbejdet skal udføres af en autoriseret vvs-installatør Forslag 6: en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering tilføjes (forslag fra ordinært afdelingsmøde 2019): Udendørsbelysning Etablering af udendørsbelysning Placering: Langs stiforløb, ved småbygninger og ved garage. Antal: Maksimalt 10 stk. Bemærk: Skal udføres af en autoriseret el-installatør. Forslag 7: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører merleje og bliver en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Belægningssten I afdelingen er der belægningssti frem til indgangspartiet samt belægning i indkørslen op til garagerne. Det er herudover tilladt at etablere fast belægning (fliser/sten) i haven. Arbejdet udføres som egenfinansieret

5 5 råderet uden godtgørelse. Der skal ikke ske reetablering ved fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelser til øgede vedligeholdelsesudgifter. Der må maksimalt anlægges fastbelægning på 1/3 af lejemålets samlede udenoms areal. Belægning Etablering af belægningssten Størrelse: Maksimalt 1/3 af lejemålets samlede udenomsareal må belægges. Placering: I haven Bemærk: Regnvand fra belagte arealer skal altid ledes væk fra huset, og bortledes i egen have. Forslag 8: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører merleje og bliver en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering tilføjes: Træterrasse Størrelse: Maksimalt 1/3 af lejemålets samlede udenomsareal må belægges. Placering: I haven Forslag 9: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører merleje og bliver en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Læmur Det er tilladt at opføre læmur mellem hus og garage. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Der skal ikke ske reetablering i forbindelse med fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Havemur/læmur Etablering af havemur/læmur mellem hus og garage. Mål: Højden må maksimalt være 1,8 m Forslag 10: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører merleje og bliver en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Træhegn Det er tilladt at opsætte havehegn dog ikke i skel. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Der skal ske reetablering i forbindelse med fraflytning.

6 6 Hegn Etablering af hegn Materiale: Træ eller trykimprægneret træ Placering: Kan placeres omkring terrasse i haven og/eller fra garage og til husets gavl. Størrelse: Maksimalt 1,8 m højt Afdelingen vedligeholder Forslag 11: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører merleje og bliver en del af lejemålet fremadrettet, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Overdækning over udvendige døre Det er tilladt at opsætte overdækning over bryggersdør. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse ved fraflytning. Der skal ikke ske reetablering i forbindelse med fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelser til øgede vedligeholdelsesudgifter. Glasinddækning Glasinddækning af vindfang som et ekstra glasfag ved hoveddøren. Glasfaget opsættes med hængsler. Og til formuleringen: Baldakin Placering: Bryggersdøren Forslag 12: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører ikke merleje, og skal fjernes/reetableres ved fraflytning, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Drivhus Det er tilladt at opstille drivhus. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Der skal ske reetablering i forbindelse med fraflytning. Drivhus Opsætning af drivhus Etablering af op til 2 småbygninger Mål: Max 10 m² pr. bygning, højde max 2,5 m over terræn Placering: Min 2,5 m fra andre bygninger på grunden. Kan placeres mellem 2,5-2 meter fra skel såfremt, højden ikke overstiger 1,8 meter. Materiale: Aluminium eller vedligeholdelsesfrie materialer

7 7 Lejeren vedligeholder og renholder i bo-tiden. Bemærk: Samlet set må der på grunden opføres maksimalt to småbygninger uanset type. Forslag 13: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører ikke merleje, og skal fjernes/reetableres ved fraflytning, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Overdækning Terrasse Det er tilladt at udføre overdækning af terrassen. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse ved fraflytning. Der skal ikke ske reetablering i forbindelse ved fraflytning. Arbejdet medfører opkrævning af merleje. Merlejen opdeles i dels henlæggelser til fornyelse og dels henlæggelse til øgede vedligeholdelsesudgifter. Markise Opsætning af markise Og til formuleringen: Overdækket terrasse Opsætning af terrasseoverdækning Forslag 14: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører ikke merleje, og skal fjernes/reetableres ved fraflytning, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Ekstra hegn Etablering af hegn Placering: Mindst 2,5 meters afstand til skel Størrelse: Maksimalt 1,8 m højt. Lejeren vedligeholder og renholder i bo-tiden. Forslag 15: I råderetskataloget under afsnittet tilladte forandringer uden godtgørelse medfører ikke merleje, og skal fjernes/reetableres ved fraflytning, foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Flagstang Det er tilladt at opsætte en flagstang på maksimalt 8 m. Arbejdet udføres som egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Der skal ske reetablering i forbindelse med fraflytning.

8 8 Flagstang Opsætning af flagstang (maksimalt 8 meter) Placering: Mindst 2 meters afstand til naboskel Forslag 16: I råderetskataloget under afsnittet kollektiv råderet (huslejefinansieret arbejde) stilles der forslag om, at følgende tilføjes: Køkken Modernisering af køkken Bemærk: Afdelings standardmål skal overholdes. Bemærk: Der skal eventuelt betales merleje, hvis der er tale om en udvidelse af køkkenet. Indbygningsovn og nedfældet komfurplade Installation af indbygningsovn og nedfældet komfurplade i forbindelse med en køkkenrenovering. Afdelingens standardmål skal overholdes jf. installationsretten. Valg: 1. I forbindelse med den førstkommende periodiske udskiftning herefter, er det muligt at vælge at få installeret afdelingens standardmodel for henholdsvis indbygningsovn og nedfældet komfurplade. 2. I forbindelse med den løbende udskiftning herefter, er det muligt at vælge at få installeret afdelingens standardmodel for henholdsvis indbygningsovn og nedfældet komfurplade. Forslag 17: I råderetskataloget under afsnittet kollektiv råderet (huslejefinansieret arbejde) stilles der forslag om, at følgende tilføjes: Badeværelse Modernisering af badeværelse. Bemærk: Der skal eventuelt betales merleje, hvis der er tale om en udvidelse af badeværelset. Bemærk: Arbejdet skal udføres efter SBI anvisning og gældende bygningsreglement. Bemærk: I forbindelse med moderniseringen er det tilladt at afblænde dør til forgangen. Forslag 18: I råderetskataloget under afsnittet kollektiv råderet (huslejefinansieret arbejde) stilles der forslag om, at følgende tilføjes:

9 9 Bryggers Modernisering af bryggers Det er tilladt at opsætte inventar i form af skabe, bordplade og vask i bryggerset. Materiale: Bordpladen skal fx være af højtrykslaminat. Vasken skal være i stål. Forslag 19: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.3 Vedligeholdelse af udvendigt træværk foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Vedligeholdelse af udvendigt træværk Beboeren forpligtes til at vedligeholde alt udvendigt træværk. Træværk terrasser, hegn, skure, carport mfl. med maling hvert 5. år første gang i Der udleveres maling til formålet i perioden april til oktober de pågældende år. Arbejdet skal være udført ved udgangen af oktober. Det præciseres dog at afdelingen forestår maling af selve huset samt garager. 6.3 Vedligeholdelse af udvendigt træværk. Afdelingen vedligeholder al udvendigt træværk. Øvrige hegn, jf. råderetskataloget som ikke er blivende (med reetableringspligt) vedligeholdes af dig. Træterrasser males/olieres hvert 5. år. Træværk hegn, skure mfl. med maling/oliering hvert 5. år første gang i Arbejdet skal være udført senest den 15. september. Tilladte farver på alt udvendigt træværk: Jordfarver på gavle og udhæng, underbrædder, antracitgrå på vinduer og dørpartier. Forslag 20: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.4 Haver m.v. foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Grene fra planter, træer og buske skal holdes klippede, så de ikke vokser ind i bygningen, på taget, tagrender eller over nabogrunden, sidstnævnte må i modsat fald fjernes af naboen efter forudgående aftale. Grene fra planter, træer og buske skal holdes klippede, så de ikke vokser ind i bygningen, på taget, tagrender eller over nabogrunden. Forslag 21: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.4 Haver m.v. foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Nyplantning af træer i haven, må maksimalt nå en højde på 5 m. samt plantes med minimum 2 m. til naboskel og med minimum 2 m. afstand til bygninger af hensyn til sol og udsyn. Alle øvrige høje træer over 5 m. og mindre end 2 m. fra naboskel i afdelingen, vil blive beskåret/fældet ved fraflytning for afdelingsmidler.

10 10 Nyplantning af træer i haven, må maksimalt nå en højde på 7 m. samt plantes med minimum 2 m. til naboskel og med minimum 2 m. afstand til bygninger af hensyn til sol og udsyn. Alle øvrige høje træer over 7 m. og mindre end 2 m. fra naboskel i afdelingen, vil blive beskåret/fældet ved fraflytning for afdelingsmidler. Forslag 22: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.4 Haver m.v. foreslås det, at følgende formulering ændres fra: Hække holdes i en efter forholdene og i afdelingen bestemt passende højde. Ingen hæk må være over 180 cm jf. Hegnsloven. I skel mod vej er det tilladt at plante Bøgehække. I øvrige skel er det tilladt at plante ligusterhække. Ønskes højden på hækken ændret, kontaktes Servicecenteret inden klipning foretages og det aftales med forinden med naboen. For visse hegn og hække i skel kan der være servitutbestemmelser, der foreskriver en anden højde. Kontakt Servicecenteret såfremt der er tvivl. Hække skal klippes 2 gange årligt, første gang omkring Sankt Hans og anden gang i september/ oktober. Hække holdes i en efter forholdene og i afdelingen bestemt passende højde. Ingen hæk må være over 180 cm jf. Hegnsloven. Ønskes højden på hækken ændret aftales det indbyrdes med naboen dog maksimalt en hæk-højde på 210 cm. Hækkens højde skal dog være 180 cm. ved fraflytning. I skel ud mod vej må der plantes bøgehække og i alle øvrige skel må der plantes ligusterhække. Hække skal klippes 2 gang årligt første gang i juni og anden gang i oktober måned. Forslag 23: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.4 Haver m.v. foreslås det, at følgende formulering tilføjet: Hække og træer mod vej og fortov skal være klippet således, at afgrænsningen er fri. Udhængende grene over fortov skal have en frihøjde på minimum 260 cm, og udhængende grene over vej skal have en frihøjde på minimum 340 cm. Forslag 24: I vedligeholdelsesreglementet under afsnit 6.4 Haver m.v. foreslås det, at følgende formulering tilføjet: Det er ikke tilladt at opmagasinere effekter i haven, der ikke normalt er til havebrug. Her tænkes bl.a. på køleskabe, gamle biler o.l.