Fredensborg Kommune skal hermed meddele landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk. 1.

Transkript

1 Plan og Byg Katrin Bolsgaard Hsslrødvj Kokkdal Egvangn 3B 2980 Kokkdal Tlf Sagsnr Dn 13. juli 2020 LANDZONETILLADELSE skal hrmd mddl landzontilladls jf. planlovns 35, stk. 1. Ejndomsoplysningr Adrss: Hsslrødvj 19 Matrikl nr. 8 a Hsslrød By, Karlbo Ejndomsnr. 8874, Vjkod 261, Husnr. 19 Ejr: Katrin Bolsgaard, Hsslrødvj 19, 2980 Kokkdal Afgørls mddlr hrmd landzontilladls til opførls af n ridhal på 924 m². En mindr dl af bygningn skal anvnds til staldaral md 5 boks og værkstd. Tilladlsn r basrt på tgningsbilag modtagt dn 11. juni Tilladlsn r btingt af: At ridhalln ikk opførs nærmr dn lill 3 sø nd vst for dn ksistrnd sti. At ridhalln udførs md udvndig vægg (og ikk frmstår som n åbn konstruktion) at dr ikk tablrs ovnlys i tagt Ansøgningn - sagsfrmstilling har dn 9. maj 2019 md snr supplrnd og rvidrt matrial modtagt din ansøgning om landzontilladls til at opfør n ridhal. I ansøgningn modtagt dn 9. maj 2019 ønskd du, at ridhalln skull placrs, hvor dn nuværnd ridban r placrt ca. 50 m nord for gårdbbygglsn og 4 m fra skllt mod Hsslrødvj. Dnn ansøgning blv bhandlt i Plan-, Miljø- og Klimaudvalgt dn 9. marts Udvalgt var positiv ovrfor n ridhal på jndommn, mn ønskd n mr hnsigtsmæssig landskablig placring af ridhalln. Dn 11. juni 2020 frmsndt du n rvidrt ansøgning md n placring af ridhalln nord for staldbygningn. Dt r dnn ridhal, dr nu blivr mddlt landzontilladls til. Bygningn ønsks opført md facadr bklædt md stålpladr og tag blagt md bølgpladr. Bygningns højd til kip r på 8,62 m. Rådhust Egvangn 3 B DK-2980 Kokkdal Tlfon frdnsborg@frdnsborg.dk

2 Ridhalln skal anvnds i din hstpnsion, som r jndommns primær indtægtskild. Du har oplyst, at dr r 15 pnsionærhst og 3 gn hst md daglig undrvisning af pnsionærr samt ridundrvisning. Du har oplyst, at d våd vintr har mdført, at dt r svært at rid på dn udndørs ban, og at dr i øvrigt manglr ridstir til skovn. Oplysningr om jndommn Ejndommn liggr i landzon på n landbrugsjndom md landbrugspligt md t aral på ca. 19 ha. Ejndommns jordtilliggnd anvnds fortrinsvist til fold og græsningsaralr. Ifølg BBR bstår bbygglsn på jndommn af følgnd bygningr: Et stuhus og n 3-længt landbrugsbygning opført i 1777, samt flr mindr, nyr bygningr og læskur samt n ridban. Du har oplyst at dt samld produktionsaral r på 197 m², og at dtt ikk blivr ændrt. En løsdriftstald r bliggnd hvor ridhalln skal opførs. Ridhalln skal drfor indhold dtt staldaral. Landskabt på jndommn r prægt af mang småbakkr md sør, mosområdr og ng i d lavr bliggnd områdr. Bbygglsn og ridbann r opført på t højtbliggnd platau i landskabt. Mllm gårdanlæggt og ridbann r dr n 3 sø. Planlovns landzonbstmmlsr har lagt til grund, at byggri til hstpnsion krævr landzontilladls, jf. planlovns 35, stk. 1. Kommunplan 2017 Ejndommn liggr i landskabskaraktrområdt LKO 10: Karlbo bakkd dyrkningslandskab. Landskabt r i kommunplann bskrvt som t mgt kuprt landskab prægt af småbakkr og md snod landvj. Landskabt vkslr imllm vidtstrakt åbn landskabr og mindr halvlukkd rum. Landskabt r prægt af mang afløbsfri vandhullr, småmosr og ng. Ifølg Kommunplan 2017 r jndommn omfattt af følgnd udpgningr: 2 Områd md naturværdir, jf. rtningslinj 5.3 Rgionalt gologisk intrssområd (istidsfladbakkr), jf. rtningslinj 5.5. Ejndommn liggr indnfor t områd, hvor skovrjsning r uønskt. Indnfor diss områdr må dr normalt ikk planlæggs llr gnnmførs byggri, dr ikk r nødvndigt for landbrugts drift. I kommunplann blivr hstrhvrvt inddlt i 3 typr: Typ 1: Stuttridrift, Typ 2: Supplrnd rhvrvsaktivittr fx ridskolr og hstpnsionr og Typ 3: Hobby- /ridhst. Ejndommns anvndls liggr indnfor katgori 2 (byggri til supplrnd rhvrvsaktivittr). Naboorintring Ansøgningn har i hnhold til planlovns 35, stk. 4 vært udsndt i naboorintring til jr og bbor på d nærmst nabojndomm samt til Danmarks Naturfrdningsforning (DN) lokalafdling i Frdnsborg.

3 Dr r frmkommt bmærkningr fra 2 nabor, dr ikk har indvndingr mod dt ansøgt. Kommunns bgrundls for afgørlsn ønskr at støtt op om og vær attraktiv for hstrhvrvt, hvorfor dr mddls landzontilladls til dn ansøgt ridhal til hstpnsionn. I r dr mang mindr landbrugsjndomm, hvor dt r attraktivt at dyrk hstintrssr og at driv hstbasrd rhvrv. Hstrhvrvt har btydt, at d mindr landbrugsjndomms stuhus og udlængr blivr anvndt og vdligholdt, hvorvd kulturværdirn sikrs. vurdrr, at ridhallns placring i bgrænst omfang vil påvirk dt omgivnd landskab, og at dr vd placringn af ridhalln r tagt hnsyn til landskabts lill skala, og at byggrit ikk har væsntlig ngativ indflydls på dt gologisk intrssområd. Dt vurdrs ndvidr, at dr vd byggrit r tagt hnsyn til samspillt md bplantning og trræn, og dr blivr sålds lagt vægt på, at trrænt, hvor ridhalln skal placrs r dt mst plan på grundn, hvorfor væsntlig trrænændringr undgås. Vilkårt om, at dr ikk må tablrs ovnlys i tagt, og at dr skal tablrs sidr/facadr i ridhalln r stillt for at undgå lysforurning. Udnyttlsn af landzontilladlsn Afgørlsn offntliggørs dn 14. juli 2020 på kommunns hjmmsid Tilladlsn må ikk udnytts, før klagfristn r udløbt. Hvis dr blivr klagt ovr tilladlsn, vil du bliv orintrt. Forældls, jf. planlovns 56 Tilladlsn bortfaldr, hvis dn ikk udnytts indn 5 år ftr, dn r mddlt. Lovgrundlag Planlovn (LBK nr. 287 af 16/04/2018) md snr ændringr og tilføjlsr. Andn lovgivning Vandhullt nord for bbygglsn r omfattt af naturbskyttlsslovns 3. Bskyttlsn af vandhullt mdførr, at vandhullts tilstand ikk må ændrs. Ridhalln krævr byggtilladls i hnhold til bygglovns 16. Du bds indsnd n særskilt ansøgning om byggtilladls, jf. BR Ansøgningn skal indsnds via Vi bhandlr først byggsagn ftr udløb af landzontilladlsns klagfrist. Du må ikk påbgynd byggarbjdt, før du har modtagt n byggtilladls. Spørgsmål Hvis du har spørgsmål r du vlkommn til at kontakt mig. Vnlig hilsn Hll Pallsn Byggsagsbhandlr 3

4 Bilag Tgningsbilag, hørnd til landzontilladlsn Kopi snds til d nabor, dr har haft bmærkningr Capr Børgr, Kongvjn 124C Thomas Schl-Larsn, Hsslrødvj 26 Klagvjldning Hvis du ønskr at klag ovr dnn afgørls, kan du klag til Planklagnævnt. Planklagnævnt blivr skrtariatsbtjnt af Nævnns Hus. Du klagr via Klagportaln. Indgang til Klagportaln kan du find på Du loggr på ligsom du pljr, typisk md NEM-ID. Klagn snds gnnm Klagportaln til dn myndighd, dr har trufft afgørlsn. En klag r indgivt, når dn r tilgænglig for myndighdn i Klagportaln. Privatprsonr skal btal t gbyr på 900 kr. Virksomhdr og organisationr skal btal t gbyr på kr. Gbyrts størrls rgulrs hvrt år. Du btalr gbyrt md btalingskort i Klagportaln. Planklagnævnt skal som udgangspunkt afvis n klag, dr kommr udn om Klagportaln, hvis dr ikk r særlig grund til dt. Hvis du ønskr at bliv fritagt for at brug Klagportaln, skal du snd n bgrundt anmodning til dn myndighd, dr har trufft afgørls i sagn (). Kommunn vidrsndr hrftr anmodningn til Planklagnævnt, som træffr afgørls om, hvorvidt din anmodning kan imødkomms. Afgørlsn kan påklags af ministrn og i øvrigt af nhvr md rtlig intrss i sagns udfald, jf. planlovns 58 stk. 1. Når n klag r indgivt bhandlr i først omgang klagn, og sndr sagn til Planklagnævnt vdlagt kommunns udtalls, samt d dokumntr dr r indgåt i sagns bdømmls. Afgørlsn kan påklags til fuld ftrprøvls af båd rts- og skønsspørgsmål. Landzontilladlsn offntliggørs på Kommunns hjmmsid tirsdag dn 14. juli Klagfristn r 4 ugr fra offntliggørlsn, jf. 2 i BEK nr. 130 af Er afgørlsn offntligt bkndtgjort, rgns klagfristn fra bkndtgørlsn. Hvis klagfristn udløbr på n lørdag llr hlligdag, forlængs klagfristn til dn følgnd hvrdag. Rttidig klag har opsættnd virkning for dn påklagd afgørls, mdmindr klagmyndighdn bstmmr andt. Hvis sagn ønsks indbragt til afgørls for domstoln, skal dtt sk indn 6 måndr, fra afgørlsn r offntliggjort jf. planlovns 62. Du kan læs mr om forholdn vd at klag hr: 4

5 Placring Tglbrændrgårdn Hsslrødvj 19, Karlbo, 2980 Kokkdal, Danmark, Snr , IBAN: DK , Swift: DABADKKK

6 Tgningr - 22 x 42 mtr ridhal d bilag m s tilladl n o z 0 Land uli 202 un j. 3 1 af dn borg Komm dns r F Tglbrændrgårdn Hsslrødvj 19, Karlbo, 2980 Kokkdal, Danmark, Snr , IBAN: DK , Swift: DABADKKK