Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Kølkær Hovedgade 64, 7400 Herning. Boligudlejningsejendom i mindre landsby i Herning Kommune.

Transkript

1 Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Kølkær Hovedgade 64, 7400 Herning. Boligudlejningsejendom i mindre landsby i Herning Kommune. Salgspris kontant: kr. Aktuel leje: kr. Bruttoleje (fuldt udlejet): kr. Startforrentning ved kontant handel: 6,29 % Startforrentning fuldt udlejet 12,34 % Bruttoetageareal i h.t. BBR: 528 m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Februar 2016

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Februar Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende centralt i et mindre bysamfund i Herning Kommune i landsbyen Kølkær. Ejendommen har tidligere været købmandsbutik. Ejendommen er udlejet til boliger. Der er dog tre ledige lejemål i øjeblikket. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med forsøg på fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 1 bø, Fjederholt By, Rind 3.2 Postadresse Kølkær Hovedgade 64,7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til beboelsesejendom. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1914, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er boligudlejningsejendom beliggende i et mindre bysamfund i Herning Kommune. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen trænger til udvendig vedligeholdelse, facaden skal males.

3 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med 8 selvstændige ejerlejligheder, hvoraf de 5 p.t. er udlejet. 55. Udenoms arealer Er indrettet som opholdsareal, have og parkering. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 528 m 2, heraf 528 m 2 bolig. Ifølge lejekontrakterne andrager det udlejede areal 408 m m 2 er p.t. ikke udlejet. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune for perioden Området, Kommuneplanramme nr. 72 BL.1 hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til: Derfor er det stadig muligt at etablere boliger, liberale erhverv, mindre butikker, offentlige funktioner, som for eksempel daginstitutioner, og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne, samt byfælled til brug for områdets beboere. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ

4 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering (samlet) Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand under police nr Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr opgjort til kr ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). De u-udlejede lejemål forventes udlejet til kr ,- årligt. Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab Lejere Ejendommen er delvis udlejet til beboelse

5 12. Driftsbudget Årlig leje pr. 1/ i h.t. vedhæftede lejespecifikation kr Grundskyld til kommunen kr Renovation + vand kr Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse 40 kr./ m2 kr Administration kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Kapitalbehov Købspris, kontant kr Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr (44.100) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købers startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 5,94% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: Fuldt udlejet er startforrentningen 12,34% X 100 = 6,29% 15. Øvrige oplysninger 15.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret Energiforhold Bygningerne opvarmes med el.

6 15.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. Ejendommen er udgået af kortlægningen 15.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 4. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf torben@clausen-erhverv.dk

7

8

9 Kølkær Hovedgade 64, 7400 Herning