EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår. Københavns Kommune udbyder matr.nr. 1206, Utterslev, København lejl. nr. 43, beliggende Lygten

Transkript

1 Udbudsvilkår EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 1206, Utterslev, København lejl. nr. 43, beliggende Lygten 57, 3. sal, 2400 København NV til salg. 1

2 Juni 2016 Sagsnr Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Kristina Meier Risbjerg, telefon eller

3 Beliggenhed og planforhold Ejerlejligheden er beliggende i København nordvest i et område udlagt til boligformål i kommuneplan Lejligheden er i gåafstand fra Bispebjerg station, Lersø Park og Nørrebrocentret. Det tinglyste areal er 54 m 2, jfr. tingbogen vedlagt som bilag 1. Lejligheden indeholder to store rum, køkken og badeværelse, jfr. BBR vedlagt som bilag 2. Rummene udgår alle fra entreen, hvor der er god opbevaringsplads. Der er to altaner i lejligheden. Inddelingen af lejligheden gør den attraktiv som bolig for mange forskellige, enlige, familier eller studerende med delt køkken og bad. Ejerlejligheden er beliggende på 3. sal i en pæn hjørneejendom fra 1938 med kig til grønne områder og gården. Hovedejendommens tinglyste areal er 2471 m 2 heraf vej 427 m 2. I 1971 blev ejerforeningen, E/F Matr.nr Utterslev dannet. Lejlighedens fordelingstal er 13/789. Der er brugsret til fællesvaskeri, tørrerum, dørtelefon, depotrum og gårdmiljø. Lejligheden fremstår original og med gode muligheder for at sætte sit eget præg. 3

4 Udbudsvilkår Lygten 57, 3. sal. Miljøforhold, ejerforening, mv. Miljøforhold Region Hovedstaden har oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet jf. bilag 3. Ligeledes har Københavns Kommune, Center for Miljøbeskyttelse ingen oplysninger om forurening af ejendommen, jf. bilag 4. Ledninger HOFORs og Dong Energys oplysninger om ledninger på grunden vedlægges som bilag 5 og 6. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på Ejerforeningen E/F Matr.nr Utterslev har fremsendt nyeste årsregnskab samt øvrige oplysninger om ejerforeningen, jfr. bilag 7. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejerlejligheden, jfr. bilag 8. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkerapport af den klassificeret med energiklasse D, jfr. bilag 9. 4

5 Udbudsvilkår Lygten 57, 3. sal. Servitutter Af tingbogsattest af 6. april 2016, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 22. maj 1934 om vej mv. 2. Dok. lyst den 14. februar 1935 om vej. Mv. 3. Dok. lyst den 14. september 1935 om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok. lyst den 11. januar 1936 om vejudlæg, mv. 5. Dok. lyst den 23. maj 1935 om bebyggelse, benyttelse, mv. 6. Dok. lyst den 30. juli 1937 om bebyggelse, benyttelse mv. 7. Dok. lyst den 27. november 1937 om forsynings- og afkøbsledninger mv. 8. Dok. lyst den 23. december 1937 om have, anlæg og legeplads af ubebyggede arealer 9. Dok. lyst den 15. januar 1938 om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 10. Dok. lyst den 15. januar 1938 om fælles brandmur/gavl mv. 11. Dok. lyst den 15. januar 1938 om frit tilgængelige arealer. 12. Dok. lyst den 5. januar 1952 om fælles gård, opholdsareal, mv. 13. Dok. lyst den om vedtægter for ejerforeningen 14. Dok. lyst den 6. april 1983 om vedtægter for ejerforeningen, tillæg 15. Dok. lyst den 5. august 1986 vedtægter for ejerforeningen, tillæg 16. Dok. lyst den 10. januar 1992 om vedtægter for ejerforeningen, tillæg 17. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/ anlæg mv. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 10. Grunden overtages af køber fri for pantehæftelser, dog undtaget eventuelle pantebreve til sikkerhed for gæld til ejerforeningen og lignende men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1. 5

6 Skatter og afgifter mm. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 kr heraf grundværdi kr , jfr. bilag 11. Ejendomsskat Skatter og afgifter udgør for år 2016 i alt kr ,32 ekskl. evt. renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2016 vedlægges som bilag 12. Forsikring Ejerlejligheden er forsikret gennem ejerforeningen. Forsikringsoversigten vedlægges som bilag 13. 6

7 Ansvarsfraskrivelse Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 7

8 Tilbudsafgivelsen TILBUD AFGIVES PÅ BLANKETTEN TILBUDSAFGIVELSE PÅ SIDE 9. BEMÆRK AT DETTE DOKUMENT I SIN HELHED SKAL MEDSENDES SOM EN DEL AF TILBUDSAFGIVELSEN. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejerlejligheden købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 14. Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 8

9 Blanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Kristina Meier Risbjerg/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: en0z@okf.kk.dk Underskrift: Navn CVR NB! Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. TLF byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr Utterslev, København, lejl. nr. 43, beliggende Lygten 57, 3. sal, 2400 København NV: Kr. Kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 9

10 Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejerlejligheden til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 10

11 Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR 3. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 4. Center for Miljøs bemærkninger vedr. miljø 5. HOFOR Ledningsoplysninger 6. Dong Ledningsoplysninger 7. Ejerlejlighedsskema med bilag 8. Ejendomsdatarapport 9. Energimærke 10. Kopi af servitutter 11. Offentlig ejendomsvurdering 12. Ejendomsskattebillet 13. Forsikringspolice 14. Tekst til bankgaranti 11