Der er pr. 1. juli 2011 foretaget en del ændringer i bygningsreglementet.

Transkript

1 Væsentlige ændringer i BR10 1. juli 2011 Der er pr. 1. juli 2011 foretaget en del ændringer i bygningsreglementet. Den ændring der vil få størst betydning er nok de lempelser der er foretaget vedr. opførelse af garager, carporte, overdækkede terrasser, drivhuse m.v. Men der er også foretaget ændringer vedr. mobilantenner og vedr. bortfald rentabilitetsberegninger ved energibesparende foranstaltninger ved ombygninger, den såkaldte 25 % regel. Der skal henvises til Lempelse af kravene for opførelse af garager, carporte m.v. Hidtil har det været muligt at opføre småbygninger på højst 10 m2 uden tilladelse og anmeldelse på visse betingelser: antal, afstand til andre bygninger og maksimal højde. Når der skulle opføres en garage, carport, udhus m.v. skulle byggearbejdet anmeldes, så længe arealet var mindre end 50 m2. Hvis det var større krævede byggearbejdet en bygge I begge tilfælde skulle der indsendes tegninger m.m. til kommunen. Regeringen har den 29. juni 2011 besluttet, gældende fra den 1. juli 2011, at ændre bygningsreglementet på dette område. Grænsen for hvornår der skal ske en anmeldelse til kommunen af garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger er ændret. Fremover kan garager m.v. med et areal på op til 35m2 opføres uden anmeldelse til kommunen, dog skal garager m.v., som opføres i forbindelse med sammenbyggede enfamilieshuse, anmeldes, hvis arealet er over 20 m2. Garager m.v. med et areal over 35 m2 og højst 50 m2 skal fortsat anmeldes til kommuner. For garager m.v. i forbindelse med sammenbyggede enfamilieshuse skal der ske anmeldelse, når arealet er over 20 m2 og højst 50 m2. Ændringen omfatter IKKE integrerede garager, carporte m.v. Lempelsen gør det umiddelbart nemmere at påbegynde opførelsen af denne kategori af bygninger. Desuden er der heller ikke noget byggesagsgebyr. MEN Opsætning af garager, carporte m.v. er ikke kun reguleret af bestemmelser og regler i bygningsreglementet. Der er også: - kommuneplan - lokalplaner, - byplanvedtægter - bebyggelsesregulerende linjer - deklarationer

2 - beskyttelseslinjer Hvis byggearbejdet fraviger bestemmelser i byggeretten (bygningsreglementets kap. 2.7) eller bestemmelser i kommuneplan, lokalplan, byplanvedtægt, servitutter m.v. kan det ikke gennemføres. Kommunen kan eventuelt ansøges om tilladelse til at fravige bestemmelserne, såkaldt dispensation. Det skal dog bemærkes at dispensationsadgangen tager sigte på afvigelser af mindre væsentlig betydning, som det skønnes rimeligt at tillade. For denne sagsbehandling skal der betales et gebyr der for tiden er kr Når byggearbejdet er gennemført skal De huske at meddele ændringerne til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Dette kan gøres ved henvendelse til Plan, Byg og Miljø, Team Byg og Bolig. Hvis byggeriet udføres forkert, er det højst sandsynligt, at De kommer til at lave det om, når det bliver opdaget, - måske ved en hushandel. Ejeren af ejendommen kan således ikke forvente lovliggørelser ved dispensationer. Et samtykke fra en nabo medfører ikke at der automatisk gives en Indsigelser/protester fra en nabo medfører heller ikke uden videre et afslag. Forholdene i den enkelte sag vurderes konkret af kommunen. En hjælp til at vurdere lovligheden af det ønskede byggearbejde kan bl.a. findes i nedenstående liste: Bestemmelser Vejledning 1 Planforhold Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Kommuneplan Oplysninger om kommuneplanen kan findes på samt på Landzone Oplysninger om zoneforhold findes på. Byzone eller sommerhusområde Oplysninger om zoneforhold findes på Lokalplan / byplan Oplysninger om lokalplaner findes på Der skal især påses forhold om: Bebyggelsesprocent Maksimale højder og mindste afstande til skel Bebyggelsens udseende, materialer, farver, tagets udformning/hældning Overkørslens placering

3 Antal P-pladser Terrænreguleringer Bebyggelsesregulerende servitutter (deklarationer) Kulturmiljø På kan man mod betaling se, om der er tinglyst servitutter på en ejendom og se eventuelle servitutters indhold. Tingbogen over fast ejendom Her tinglyses ejendomsret, kreditorrettigheder i form af pant og udlæg mv. og servitutrettigheder. Her noteres konkurs, dødsbobehandling ved bobestyrer og andre offentligretlige noteringer vedrørende ejendomsretten til fast ejendom. Oplysninger om kulturmiljø kan findes på 2 Naturbeskyttelse Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Beskyttede naturtyper -3 Oplysning om beskyttede naturtyper findes på Fredede arealer Oplysning om fredninger findes på Beskyttelseslinier: 1. Strandbeskyttelseslinie 2. Sø- og åbeskyttelseslinie 3. Skovbeskyttelseslinie 4. Kirkebeskyttelseslinie Internationale beskyttelseslinier: Ramsar, Habitat, EFfugle Oplysning om beskyttelseslinier findes på Oplysninger findes på 3 Museumsloven Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Sten- og jorddiger Oplysning om jord- og stendiger findes på Fortidsmindebeskyttelseslinie Oplysning om beskyttelseslinier findes på

4 4 Bygningsfredning Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation fra disse bestemmelser skal 5 Miljøbeskyttelsesloven Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation fra disse bestemmelser skal 6 Jordforurening Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation fra disse bestemmelser skal Oplysninger om jordforurening V1 og V2 findes på, herudover kan oplysninger findes hos Region Sjælland. Jordflytning Alle ejendomme i byzone i Kalundborg Kommune er som udgangspunkt "områdeklassificeret" som lettere forurenede Oplysninger om jordflytning m.m. findes her 7 Offentlige veje Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Byggelinjer Vejlinjer Hjørneafskæringer Oversigtsarealer Overkørsel Højder og afstande i forhold til vej Byggelinjer, oversigtsarealer m.v. fremgår normalt af tingbogens servitutter eller lokalplanbestemmelser Skal der etableres en ny overkørsel skal Såfremt en bebyggelse m.v. ikke opføres med jordlinjen i fremtidig vejhøjde, må den ikke uden vejbestyrelsens samtykke opføres i byggelinjen eller vejlinjen, men skal rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange højdeforskellen foruden den fornødne bredde til passage,

5 mindst 1 m. 8 Private fællesveje Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Byggelinjer Vejlinjer Hjørneafskæringer Oversigtsarealer Overkørsel Højder og afstande i forhold til vej Byggelinjer, oversigtsarealer m.v. fremgår normalt af tingbogens servitutter eller lokalplanbestemmelser Skal der etableres en ny overkørsel skal Såfremt en bebyggelse m.v. ikke opføres med jordlinjen i fremtidig vejhøjde, må den ikke uden vejbestyrelsens samtykke opføres i byggelinjen eller vejlinjen, men skal rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange højdeforskellen foruden den fornødne bredde til passage, mindst 1 m. 11 Installationer Afløbsledninger og tilslutning Kontakt en aut. kloakmester. til kloak 12 Bygningsreglement Kræver det ansøgte tilladelse til eller dispensation Ved udarbejdelse af projekt kan henvises til SBI-anvisninger som kan købes her. Vejledning til bygningsreglementet, SBIanvisning 216, kan ses i helhed her. Vær opmærksom på: 1. Ejendommens nuværende og fremtidige højdekoter og højdekoter på naboarealer eller tilstødende veje,

6 samt om hvordan væsentlige terrænspring håndteres i fo rhold til adgang og overfladevand. 2. Gulvkoter på eksisterende og fremtidige bygninger på ejendommen. 3. Niveauplan. 4. Koter på adgangs- og tilkørselsarealerne for så vidt an går arealernes benyttelse af personer, hvis bevægelses- og orienteringsevne er nedsat. 5. Udvendige materialer, herunder disses farver. Beregning af bebyggelsesprocent, jf. gældende lokalplan, servitut og bygningsreglement På baggrund af grundens størrelse og den samlede bebyggelses etageareal, beregnes bebyggelsesprocenten. Den tilladte bebyggelsesprocent fremgår ikke kun af bygningsreglementet men også af lokalplaner, byplanvedtægter, servitutter m.v.. I disse planer er der ofte skærpelser af reglementets bestemmelser.