God 1-vær. lejlighed med 2 altaner Sags nr. 109P088 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 2300 København S

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: epost@amagerbolig.dk God 1-vær. lejlighed med 2 altaner Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris Mdl. brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling Netto Altan...Nej Side 1

2 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Beskrivelse OMRÅDET: Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser ca. 1 km fra Amager Strandpark, tæt på indkøb og Metro, men dog i rolige omgivelser. EJENDOMMEN: Velholdt rødstensejendom fra 1936, med bl.a. dørtelefon, fjernvarme, vaske- og cykelkælder, nyindrettet hyggeligt gårdmiljø med borde og bænke. INDRETNING: Charmerende 1 vær. med separat køkken med adgang til altan. Pænt badeværelse med kar. Stor rummelig stue med afhøvlede plankegulve og med plads til sovearrangement samt spiseplads. Fra stuen er der udgang til dejlig vestvendt altan. Til lejligheden hører et kælderrum. Side 1a.

3 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Side 1b.

4 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Side 1c.

5 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

6 Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.

7 Adresse Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Anvendelsesudgifter Vandafgift betales over fællesudgifterne, der er reduceret med et tilsvarende beløb.( kr. 1662) Hybridnet betales over fælles udgifterne med ca. kr pr år. udgiften er ikke medtaget i fællesudgifterne. Varme beløbet er aconto beløbet til ejerforeningen, idet mægler ikke har modtaget årsopgørlsen. Sag nr. 109P088 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 109P088 Dato 31. maj 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3725 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 44 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2008 kr. Tinglyst areal...: 34 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 34 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Opført/ombygget år...: 1936 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 8/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 88/20653 i form af...: ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 109P088 Dato 31. maj 2010 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift år Udbetaling Kontant Brutto/md. Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md v/32,60% Prioritetsydelser Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation 0 0 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Bruttoudgift 1. år Standardfinansiering Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Fradrag (renter, bidrag) Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr. Renter af gæld udenfor købesum /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter + Evt. ejendomsværdiskat lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Nettoudgift 1. år For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 522 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Der henvises til foreningens årsregnskab samt administratorskema, der er vedlagt som bilag. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 109P088 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,74 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 8,08 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån I alt ,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , , , ,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Siciliensgade 11, 3. TH., Amager, Siciliensgade 11, 3. th., 2300 København S Sag: 109P088 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,1272 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,71 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2463 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5