Att.: Kasserer, Freddy Andersen Andelsboligforeningen Ankermedet Lønningen 27, 9990 Skagen Sendt via:

Transkript

1 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Att.: Kasserer, Freddy Andersen Andelsboligforeningen Ankermedet Lønningen 27, 9990 Skagen Sendt via: Tel.: CVR-nr Dato: 8. april 2013 Tilsynsrapport Frederikshavn Kommune har den 7. februar 2013 besigtiget andelsboligerne på Lønningen 17, 1 og 6. Den 12. februar 2013 har kommunen besigtiget Lønningen 40, 24, 28, 13 og 11. Dette brev er en opsamling på besigtigelsen af ovennævnte 8 boliger. Besigtigelserne blev foretaget af Rakul Michelsen og Catrina Kristensen fra Frederikshavn Kommune. Fra andelsboligforeningen Ankermedet deltog Freddy Andersen samt beboerne i hhv. Lønningen 6, 13, 17, 24, 28 og 40. Sagsnummer: 13/1499 Sagsbehandler: Catrina Kristensen Direkte telefon.: Mail: cakr@frederikshavn.dk Lønningen 1: Der er tidligere blevet udbedret fugtskader ved at fjerne tapetet, indsætte varmestave og lade det tørre ud i ca. 3 uger, tage varmstave ud og lukke huller, lukke huller udvendigt i sokkelen og reparere hullerne og sætte nyt tapet op. Ved besigtigelsen den 7. februar 2013 kunne der konstateres fugt (60%) i ydervæggen i soveværelset på et ca. 0,3 m 2 stort område lige over fodlisten mellem vindue og skabe. I soveværelset var en temperatur på 21 grader celcius og en luftfugtighed på 42%, hvilket indikerer normal anvendelse. Der blev ikke fundet yderligere fugt i boligen. Mycometer-testen viste gråt, dvs. der vokser lidt skimmelsvampe på væggen.

2 Side2/7 Lønningen 6: I boligen var der en luftfugtighed på 35% og en temperatur på 21,5 grader celsius, hvilket svarer til normal anvendelse. Der var ingen synlige tegn på skimmelsvamp. I soveværelset var der imidlertid tydelig opfugtning ved ydervæggen ca. 1 meter fra skillevæggen til stuen lige over fodpanelet, hvor der var op til 75% materialefugtighed. Derudover kunne der konstateres lidt opfugtning lige over fodpanelet under gavlvinduet i stuen samt i karnappen, hvor der var en materialefugtighed på ca %. Andelsboligforeningen har til brug for deres sag med bygherre fået en murer til at lave hul i ydervæggen for at belyse årsagen til fugtproblemerne. Nedenstående 2 fotos viser hullet i ydervæggen umiddelbart ud for det opfugtede sted i soveværelset. Isoleringen var våd.

3 Side3/7 Lønningen 11: Temperatur og luftfugtighed i boligen viste normal anvendelse af boligen. Der var ingen synlige tegn på fugt, men der blev målt en materialefugtighed på 30-50% lige over fodpanelet i børneværelset mellem vinduet og skabene. Der kunne ikke konstateres fugt andre steder i boligen. Lønningen 13: Temperatur og luftfugtighed i boligen viste normal anvendelse af boligen. Der var synlige tegn på fugt i børneværelset lige over fodpanelet i to striber: fra gavlen til vinduet (1 meter gange 30 cm) og fra midt under vinduet hen mod skabene (1,5 meter gange 30 cm). Begge steder blev der målt materialefugtighed på 30-50%. En mycometertest viste lilla, dvs. svær vækst af skimmelsvamp. I stuen var der ligeledes synlige tegn på fugt bag sofaen lige over fodpanelet, hvor der var flere buler i tapetet. Der blev målt materialefugtighed på 20-50%. Beboerne (2 voksne og 2 børn) berettede om helbredsproblemer i form af feberramte børn, snue, hovedpine m.v. Beboerne anvender udelukkende børneværelset med fugt til opbevaring og lader begge børn sove i det andet børneværelse af helbredsmæssige årsager. Beboerne var bekymrede for om der kunne være skimmelsvamp under hele gulvet, herunder også på det andet børneværelse. Efter beboernes eget ønske blev der derfor savet et lille hul i gulvet i hjørnet af det børneværelse, der anvendes som børnenes soverum, se nedenstående billede. Materialefugtigheden blev her målt til 6%, dvs. ingen opfugtning.

4 Andelsboligforeningen har til brug for deres sag med bygherre fået en murer til at lave hul i ydervæggen for at belyse årsagen til fugtproblemerne. Nedenstående foto viser hullet i ydervæggen umiddelbart ud for det opfugtede sted i børneværelset. Side4/7

5 Lønningen 17: Temperatur og luftfugtighed i boligen viste normal anvendelse af boligen. Der blev konstateret fugt i soveværelset, hvor der var ca. 50% materialefugtighed på ydervæggen lige over fodpanelet mellem vinduet og skabene. Tapetet bulede ud. Side5/7 Beboeren oplyste, at hun tydeligt kunne se på sokkelen udenfor, hvor der var fugtproblemer indenfor. Se nedenstående foto.

6 Lønningen 24: Der var ingen synlige eller målbare tegn på fugt. Beboeren oplyste, at der tidligere har været fugtproblemer, men problemer blev afhjulpet med varmestave og udluftningskanaler. Side6/7 Lønningen 28: Temperatur og luftfugtighed i boligen viste normal anvendelse af boligen. Der var ingen synlige tegn på fugt, men der kunne konstateres opfugtning i ydervæggen på 40-65% i soveværelset lige over fodpanelet mellem vindue og skabe i et område på 30*10 cm. I stuen var der en materialefugtighed på 40-60% lige over fodpanelet i ydervæggen mellem terassedør og soveværelse. Lønningen 40: Temperatur og luftfugtighed i boligen viste normal anvendelse af boligen. Der kunne konstateres fugt i gavlen. I stuen var der ca. 70% materialefugtighed ca. 30 cm over gulvet undervinduet. I værelset var der 40-70% metrialefugtighed ca cm over gulvet og tapetet bulede, se nedenstående foto. En mycometertest viste lyslilla, dvs. middel vækst af skimmelsvamp. Andelsboligforeningen har til brug for deres sag med bygherre fået en murer til at lave hul i ydervæggen for at belyse årsagen til fugtproblemerne. Nedenstående foto viser hullet i gavlen umiddelbart ud for det opfugtede sted i værelset.

7 Side7/7 Opsummering Der blev foretaget tilsyn i 8 boliger. Heraf kunne der konstateres synlige fugtproblemer i 5 boliger og stedvis høj materialefugtighed med risiko for skimmelsvamp i 2 boliger. Kun i en bolig, var der ikke ingen fugtproblemer, idet de tidligere var afhjulpet med varmestave og udluftningskanaler. Den værst angrebne bolig var Lønningen 13. Med venlig hilsen Catrina Kristensen Sagsbehandler Rakul Michelsen Sagsbehandler