Kommuneplantillæg nr. 27 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervsområde samt Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande

Transkript

1 Erhvervsområde samt Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Titel Kommuneplantillæg nr. 27 Erhvervsområde samt Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande Endelig vedtaget den 27. maj Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse 5 Lokalplanlægning 6 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen 9 Miljøvurdering 13 Retsvirkninger 13 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3

4 4

5 Kommuneplantillæg nr. 27 Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande Redegørelse Formålet med tillæg nr. 27 til Ikast-Brande Kommuneplan er at ændre plangrundlaget for et erhvervsområde ved Industrivej i Brande. Byrådet ønsker at give mulighed for at etablere hotellejligheder, kollegier og gæsteboliger i området. Derfor ønsker byrådet at ændre anvendelsen for en del af erhvervsområdet til: Blandet bolig og erhverv. Desuden ønsker byrådet at give mulighed for at opføre byggeri i op til 35 m i denne del af området. I dag er der kun mulighed for at bygge op 12 m. Arealets placering i Brande. Tillæggets arealafgrænsning 5

6 Området ligger i byzone og omfatter følgende matrikler: Brande by, Brande: 5gr, 5gs, 5ha, 5ht, 5gl, 10fv, 10fø, 10gq, 5ga, 5he, 5gf, 5gq, 5fz, 5fs, 5ge, 5fo, 5fv, 5fk, 5fq, 5ht, 5hk, 5hh, 5go, 5gm, 5gn, 5gd, 5hl, 5fø, 5ft, 5tr, 5fp, og 7fa (7000 bs og 7000 br). Mod nordøst er området afgrænset af Ringvejen (den kommende motorvej) og mod sydøst af Ejstrupholmvej. Mod sydvest er området afgrænset af en rundkørsel og mod vest af Dørslundvej. I området er der et fredskovsareal. Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at anvende en del af området til blandet bolig og erhverv eller at opføre byggeri, der er højere end 12 m i området, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Lokalplanlægning Parallelt med kommuneplantillæg nr. 27 er der fremlagt en lokalplan nr. 273, hvor der er gjort nærmere rede for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Et forslag til kommuneplantillæg nr. 27 til Ikast-Brande Kommuneplan var i offentlig høring sideløbende med et forslag til lokalplan nr Forhold til Ikast-Brande kommuneplan I er arealet omfattet af rammeområde nr. 13.E2.1, som er udlagt til: Erhvervsområde. Det er ikke i overensstemmelse med de eksisterende bestemmelser for rammeområde nr. 13.E2.1 at anvende en del af området til: Blandet bolig og erhverv eller at opføre byggeri i op til 35 m i en del af området. Derfor er der udarbejdet tillæg nr. 27 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget. Det er ikke relevant at give mulighed for byggeri på op til 35 m i hele planområdet. Derfor deler tillæg nr. 27 det eksisterende rammeområde op i tre rammeområder: et reduceret rammeområde nr. 13.E2.1 et nyt rammeområde, som får nr. 13.B5.5 et nyt rammeområde, som får nr. 13.B5.6. 6

7 Eksisterende rammer 13.E E R T E B R B1.9 Målestok 1: ved print i A4 Rammeområde nr. 13.E2.1 Rammeområde nr. 13.E2.1 er fortsat udlagt til: Erhvervsområde. Bebyggelsesprocenten er fastholdt til højst 50 procent. Bestemmelsen om bygningshøjden er øget til højst 16 m. En mulighed der allerede var givet i de gældende bestemmelser, såfremt der blev udarbejdet lokalplan for området. I de gældende bestemmelser for rammeområdet er der ingen krav til parkeringsarealer eller til opholds- og friarealer. Det ændrer dette tillæg på. De gældende bestemmelser giver mulighed for at etablere butikker til særligt pladskrævende varegrupper, den bestemmelse udgår nu. Rammeområde nr. 13.B5.5 Rammeområde nr. 13.B5.5 er udlagt til: Blandet bolig og erhverv. Man må dog ikke opføre eller indrette åben lav boligbebyggelse i området. For at give mulighed for at opføre hotel i rammeområdet er den højst tilladte bygningshøjde 35 m i rammeområdet (eksklusiv tekniske installationer). 7

8 Rammeområde nr. 13. B5.6 Rammeområde nr. 13.B5.6 er udlagt til: Blandet bolig og erhverv. Man må ikke opføre eller indrette åben lav boligbebyggelse i området. I rammeområdet er den højst tilladte bygningshøjde 14 m af hensyn til boligbebyggelsen vest for området. Bestemmelserne for de tre rammeområder fremgår af side Afgrænsningen af rammeområderne fremgår af kortet på side 12. Eksisterende rammebestemmelser - før vedtagelse af tillæg nr. 27 De eksisterende bestemmelser for rammeområde nr. 13.E2.1: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Erhvervsområde Erhvervsområde Max. bebyggelsesprocent for området: 50 Max. bygningshøjde (m): 12 Min. tilladt miljøklasse: 3 Max. tilladt miljøklasse: 4 Infrastruktur: 1 p-plads pr. 50 m 2 Notat: Grundstørrelse mindst 2500m 2. Højde op til 16 m efter lokalplan. Mulighed for særligt pladskrævende varegrupper: max butiksstørrelse 3000 m 2, samlet butiksareal i området højst m 2. 8

9 Nye rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.E2.1 Erhvervsområde, Fredskovvej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Erhvervsområde Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 50 %. Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 16 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 3 4 Notat om områdets anvendelse: I rammeområdet kan der opsættes antenne- og mobilmaster. Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til virksomhedernes ansatte. Notat om infrastruktur: Der skal udlægges areal til parkering, svarende til 1 p-plads pr. 100 m 2 lager, produktionshal og lignende og 1 p-plads pr. 50 m 2 administration og lignende. Notat om bebyggelsens omfang: Siloer og skorstene er undtaget fra bestemmelsen om bygningshøjde. 9

10 Ramme nr. 13.B5.5 Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 50 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen i området må højst opføres i 8 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 35 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om områdets anvendelse: Der må kun etablereres boliger inden for rammeområdet, hvis det kan ske uden at pålægge eksisterende virksomheder yderligere miljøbegrænsninger. Man må dog ikke opføre eller indrette åben lav boligbebyggelse i området. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse i fredskovsarealet. Notat om opholdsog friarealer: Notat om infrastruktur: Der skal etableres udendørs friareal på den enkelte grund svarende til mindst 10 % af etagearealet ved erhverv og 25 % ved boliger. Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for beboere, besøgende, medarbejdere og kunder. Lokalplanen præciserer kravet. 10

11 Ramme nr. 13.B5.6 Blandet bolig og erhverv, Dørslundvej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 50 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen i området må højst opføres i 3 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 14 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om områdets anvendelse: Der må kun etablereres boliger inden for rammeområdet, hvis det kan ske uden at pålægge eksisterende virksomheder yderligere miljøbegrænsninger. Man må dog ikke opføre eller indrette åben lav boligbebyggelse i området. Notat om opholdsog friarealer: Notat om infrastruktur: Der skal etableres udendørs friareal på den enkelte grund svarende til mindst 10 % af etagearealet ved erhverv og 25 % ved boliger. Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for beboere, besøgende, medarbejdere og kunder. Lokalplanen præciserer kravet. 11

12 Kommuneplantillæg nr. 27 Ringvejen 13.E2.1 Dørslundvej Fredskovvej 13.B5.6 Industrivej 13.B5.5 Ejstrupholm Målestok 1:7.000 ved print i A Signaturforklaring Meters Ny afgrænsning af rammeområde Ophævet afgrænsning Matrikelskel 12

13 Miljøvurdering Forslaget til tillæg nr. 27 var omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Det vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet, når man delvist ændrer anvendelsen af et erhvervsområde til blandet bolig og erhverv og delvist øger bygningshøjden i området. Screeningen blev offentliggjort sammen med planforslaget. Retsvirkninger Tillæg nr. 27 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 13

14 Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode Kommuneplantillæg nr. 27, Erhvervsområde samt Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande var i offentlig høring i perioden fra den fra den 02. januar 2013 og frem til den 27. februar På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade forslaget. Har du spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse Kommuneplantillæg nr.27, Erhvervsområde samt Blandet bolig og erhverv, Industrivej, Brande er: Vedtaget som forslag den 17. december Vedtaget endeligt den 27. maj 2013 Offentligt bekendtgjort den 04. juni Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande