EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Transkript

1 Frank Scholkman 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Udsigtsbakken Næstved Dato: Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: Matr. nr./ejerlav 5k PPENÆS, VEJLØ EBS sagsnr Rådgiver: Frank Scholkman HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang Ballerup Navn (C) 2010 EBS /S - Edge

2 2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 EBS /S - Edge

3 3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1.15 Tagbelægning - Betonsten Ydervægge 2.2 Hulmur Ydervægge 2.5 Træ Vinduer og døre 3.2 Træ Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Ovennævnte priser er excl stillads/lift. Der skal indhentes priser for defekte termoruder og etablering af ventilation. Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 EBS /S - Edge

4 4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1.3 Skotrender/inddækning er Der mangler fuge, der hvor skorstensinddækningen er ført ind i skorstenens murværk. 1.3 Inddækninger under alle Skotrender/inddækning ovenlysvinduer er bukket om langs er vinduet/tagsten (som en slags rende), samt mindre revner ses. 1.5 Udvendigt træværk ved tag 1.5 Udvendigt træværk ved tag Der er begyndende nedbrydning i sternbeklædning mod nord/vest. Der er begyndende nedbrydning i vindskeder mod nord og syd. Montering af gummifuge. Inddækninger udskiftes og monteres korrekt. Det nedbrudte træværk udskiftes. Det nedbrudte træværk bør udskiftes (excl stillads) 1.11 Ventilation Ventilationen langs skråvægge Etablering af vurderes utilstrækkelig pga. isolering ventilation. er for tæt på undertaget (ses i skunkrumme) Bemærkninger til skorsten Skorsten fremstår med enkelte defekte teglsten løse og defekte fuger. 2. Ydervægge 2.3 Læmure Læmurens murværk har udfaldne fuger, revnedannelser og frostsprængte sten, mod nord, syd og øst. 2. Ydervægge 2.4 ltaner Der er begyndende nedbrydning i altanens trægulv og værn ses mod nord og syd. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Begyndende nedbrydning i vinduer i stuen mod nord/vest, samt i vindues skodder mod vest. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Flere punkteret termoruder i værelser mod vest, ved hoveddør, altandør og vinduer mod nord og syd på 1. sal, samt i flere ovenlysvinduer. 7. Gulvkonstruktion og gulve 7. Gulvkonstruktion og gulve 6.2 Vægkonstruktion/- belægning 6.2 Vægkonstruktion/- belægning Der er revnede vægfliser samt vægfliser med begrænset vedhæftning til underlaget, samt enkelte er faldet ned i badeværelse på 1. sal og i bryggers under vask. Der er vægfliser med mangelfuld vedhæftning til underlaget, i badeværelse omkring badekaret. 6.3 Fuger Der er defekte fuger omkring badekar i badeværelset. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bryggers og i begge badeværelser. 7.1 Gulvkonstruktioner Trægulve på 1. sal fjedrer og er eftergivende ved belastning, samt mindre skade på parketstave ved dør mod nord, samt midt på gulvet. 7.2 Belægninger Der er revnede gulvklinker/fuger samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i vindfanf, entre og i køkken/alrum. Defekte fuger og sten udskiftes (excl. lift/stillads) Udskiftning af defekte fuger og teglsten. Udskiftning af det nedbrudte træværk. Udskiftning af det nedbrudte træværk. Defekte termoruder udskiftes. Udbedres. Defekte vægfliser udskiftes. Udskiftes. Gulvafløb udskiftes (excl. fliser). Trægulvet udbedres. Defekte klinker og fuger udskiftes. Total pris ekskl. moms.: Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 3500 kr kr kr kr. 0 kr kr kr kr kr. 0 kr kr kr kr kr kr kr kr. (C) 2010 EBS /S - Edge

5 5 Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 EBS /S - Edge

6 6 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 EBS /S - Edge