Beslutningskompetence Økonomiudvalget for vidt angår punkt 1, og byrådet for så vidt angår punkterne 2-3.

Transkript

1 Pkt. 171 Køb af ejendom Sagsnr Byrådet Lukket punkt Resume Ejeren af Tornhøjgård, Spraglehøjvej 2, Jyllinge, tilbyder Roskilde Kommune at købe ejendommens jordtilliggende på omkring m2 for en pris af 58 kr./m2, svarende til omkring 5,51 mio. kr. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for vidt angår punkt 1, og byrådet for så vidt angår punkterne 2-3. Sagsfremstilling Ejeren af Tornhøjgård har rettet henvendelse, idet han gerne vil sælge gårdens jordtilliggende til Roskilde Kommune. Der henvises til 2 vedhæftede luftfoto, der dels viser ejendommens forholdsvis centrale beliggenhed i Jyllinge, dels viser ejendommens udstrækning med de tilhørende bygninger mod nordøst, mod nordvest den selvejende institution Tornhøj Børnehave og mod sydvest Jyllinge Vandværk. Ejer bor og driver snedkerværksted fra Tornhøjgårds bygninger. Han ønsker at beholde bygningerne, som i givet fald skal frastykkes med et passende areal, således at der efterlades omkring m2 til salg. Arealet er endnu ikke opmålt, så det ansættes skønsmæssigt. I kommuneplan 2009 er der lagt op til, at Tornhøjgårds arealer på sigt (efter 2021) udlægges som et nyt boligudbygningsområde. I kommuneplan 2013, som p.t. er under udarbejdelse, tænkes tidshorisonten skubbet til Der er altså tale om et perspektivareal. Der findes allerede et stort boligudbygningsområde ved Broengen, som endnu ikke er taget i brug. Desuden forventer vi at give mulighed for, at der kan bygges flere boliger i Jyllinge bymidte til bl.a. seniorer. Tornhøjgårds arealer ligger op til det eksisterende byområde og vil kunne udbygges som en fin afrunding af Jyllinge mod det åbne land. Området kan anvendes til en blanding af forskellige typer boliger, der kan supplere de mange parcelhuse i Jyllinge og dermed være et tilbud til andre brugergrupper, så der åbnes mulighed for en vis rotation på boligmarkedet. Arealerne vil skønsmæssigt kunne rumme boliger ved en blanding af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. På den baggrund har kommunen ladet arealerne vurdere, og mægler anslår, at landzonejorden har en værdi på 50 kr./m2., idet det forudsættes, at jorden ikke er forurenet, og at sælger forestår udstykningen. Mægler oplyser, at landzonejord i dette område de senere år er faldet til kr./m2, at der formentlig kun er én køber til jorden til den ønskede pris, nemlig kommunen, og at mæglers prissætning tager udgangspunkt i udnyttelsespotentialet og udbygningstakten. Der er i øvrigt ved prissætningen skelet til kommunens køb af Langdyssegård i Viby, hvor der for ca. 2 år siden blev betalt omkring 60 kr./m2. Prisen på byggejord til projektformål er ikke steget siden, og mægler finder, at jorden i Viby med togstation måske ligger bedre end jorden i Jyllinge, der dog er nærmere på København.

2 Ejer forlangte ved første henvendelse til kommunen 225 kr./m2, men er efter forhandling gået ned til 58 kr./m2 en pris som forvaltningen anser for rimelig. Jorden er i dag bortforpagtet til omkring kr. årligt. Hvis Roskilde Kommune overtager arealet, kan jorden fortsat bortforpagtes, indtil den skal udvikles til boliger. Sælger ønsker afklaring indenfor 3 måneder. Økonomi Købet vil kunne lånefinansieres med 85% af købesummen, men på grund af kommunens gode likviditet foreslås det at undlade låntagning. Sagen medfører en forværring af kassebeholdningen i 2013 på kr. Købsprisen af ejendom og jord anslås at være kr., hertil kommer en tinglysningsafgift på kr. Der forventes en indtægt fra bortforpagtning på kr. årligt. Økonomiske konsekvenser anlægssager i årene : Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, udgifter Afledt drift: Indtægter Finansiering: Forværring af kassebeholdningen Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. det tilbudte jordareal på omkring m2, beliggende på Spraglehøjvej 2 i Jyllinge, købes for 58 kr./m2, således at sælger afholder alle udgifter til udstykningen, 2. administrationen bemyndiges til at underskrive købsaftalen på de anførte vilkår, idet der tages forbehold for arealets størrelse og dermed købesummens størrelse, der reguleres, når opmåling har fundet sted, og 3. der afsættes et rådighedsbeløb og gives en bevilling på kr. til køb af ejendom på Spraglehøj 2. Beløbet finansieres af kassebeholdningen i Økonomiudvalget, , pkt. 242 Udsat. Supplerende sagsfremstilling Sælger oplyser, at der ikke findes mose- eller vandhuller på arealet, som ligger forholdsvis plant i terrænet. Der henvises i øvrigt til det vedhæftede luftfoto.

3 Der er ikke noteret fredninger på arealet. Mægler, der har værdiansat jorden, oplyser, at der ikke findes databaser, der viser eventuelle sammenlignelige handler. Han har ikke kendskab til andre handler end kommunens køb af Langdyssegård, omtalt ovenfor. Det særlige er her, at man skal værdiansætte de fremtidsudsigter, der er for at få landzonejorden overført til byzone og dermed til byudvikling. Ved vurderingen ses på tidsperspektivet, som her er på omkring 10 år, og på beliggenheden. Mægler oplyser, at hvis arealet havde ligget i Roskilde, ville prisen have været omkring det dobbelte. Det må antages, at Roskilde Kommune i det nuværende marked er den eneste realistiske køber til arealet, idet kommunen alene sidder med muligheden for at beslutte, hvornår byudvikling må ske på arealet. Andre købere kunne være developere, der må formodes først vil overtage arealet, når der er sikkerhed for, at det overgår til byzone, eller landmænd, der selvfølgelig kun vil betale markedsprisen for landbrugsjord, altså kr./m2. Sælger oplyser, at der har været henvendelser fra begge grupper, men han har ikke villet sælge på de vilkår, som disse har kunnet tilbyde. Han beskattes af købesummen, og han oplyser, at han er nødsaget til at opnå den omhandlede pris for arealet, hvis der skal blive et mindre provenu til ham selv. Kan han ikke sælge arealet for 58 kr./m2, vil han beholde det indtil videre. Kommunen har fået kendskab til, at naboarealet mod øst, der også er beliggende i landzone, netop er handlet til en væsentlig lavere pris. Dette areal er ikke i Kommuneplan 2009 udlagt til nyt boligudbygningsområde, og det påtænkes heller ikke inddraget som et nyt perspektivareal i Kommuneplan Økonomiudvalget, , pkt. 259 Ad 1. "at": Godkendt, Bent Jørgensen (V) og Annie Larsen (V) kan ikke godkende. Ad "at": Anbefales. Bent Jørgensen (V) og Annie Larsen (V) kan ikke anbefale. Byrådet, , pkt. 171 Godkendt. V kan ikke godkende og mener at prisen burde være 50 kr. pr. m2. Fraværende: Jan Bjergskov Larsen, Kaj V. Hansen og Gitte Kronbak Nielsen.

4 Kort & Matrikelstyrelsen Målforhold 1:9000 Dato 6/ Udskrevet af Marina Henriksen

5 Kort & Matrikelstyrelsen Målforhold 1:3000 Dato 6/ Udskrevet af Marina Henriksen