Kystnært boligområde i Hov, beliggende mellem Øster Allé og stranden.

Transkript

1 Kystnært boligområde i Hov, beliggende mellem Øster Allé og stranden. Salgsbetingelser for 12 eksklusive sokkelgrunde til opførelse af strandvillaer beliggende i maritimt miljø, umiddelbart nord for færge- og lystbådehavnen. Boligområdet er omfattet af lokalplan 5033, vedtaget d. 10. september Dokumentnr.: side 1

2 Om udstykningen og grundene Udstykningen består af 12 parcelhus sokkelgrunde. Der etableres grønne fællesarealer med mindre klitter og beplantning som vist på kort nr. 4 til lokalplan Der etableres endvidere en støjskærm imod havneområdet, i sortmalet træ og glas. Støjskærmen placeres som anført på kort nr. 3 til lokalplanen. Grundene er fuldt byggemodnede. Det vil sige, at der er ført vej frem til grundene, og at forsyningsledninger så som el, vand, varme og spildevandsforsyning er ført ind på eller frem til grundene. Alle tilslutningsafgifter er indeholdt i grundkøbesummen og terrænet er hævet til kote min. 1,5. Køber afholder selv udgifter til stikledninger på egen matrikel. Østerallé Vej A B i lokalplanens udvides til kørebredde på 5 m, og der etableres en ny boligvej til C D med en kørebredde på 5 meter samt en tilhørende vendeplads. Der etableres en ny sti til stranden fra den nye boligvej C-D. Alle veje og stier anlægges med grusbelægning. Grundene vejbetjenes i henhold til lokalplanen. Skoler og institutioner Udstykningen er beliggende ca. 550 meter fra Hov Skole, Skolevænget 1, Hov, 8300 Odder og ca. 300 meter fra Hov Børnehave. Der henvises til redegørelsen i lokalplanen. Området Igennem de seneste år har et stort udvalg af attraktive byggegrunde i Hov området trukket rigtig mange nye tilflyttere til. Byggeaktiviteten har været høj og både seniorer og børnefamilier har valgt at slå sig ned i Hov. Der er et helt enestående maritimt miljø og et stort udvalg af aktiviteter i Hov. Om bebyggelsens omfang og placering Strandvillaerne, eksklusiv sædvanligt tagudhæng og frit hængende altan, skal placeres indenfor de byggefelter, der er vist på kort nr. 3 til lokalplanen. Byggefelterne til boligbebyggelsen har en størrelse på 10 x 10 meter og skal udnyttes, så boligbebyggelsen visuelt opfattes som en kvadratisk bygning. Taget skal etableres i fuldt omfang. Der gives mulighed for, at der kan foretages mindre indrykninger i facadens stueetage, eksempelvis til en overdækket terrasse. Strandvillaerne skal opføres i én etage med udnyttet tagetage. Carport og udhus skal sammenbygges med villaen, og har et byggefelt på 3 x 8 meter. Byggefeltet er vist på kort nr. 3 i lokalplanen. Tage på carporte og udhuse skal være flade eller indrettes som tagterrasse. Der kan etableres én frithængende altan på gavlsiden imod øst med et areal på maksimalt 1,5 x 4 meter. Dokumentnr.: side 2

3 Der henvises i det hele til lokalplanens er 7 og 8. Grundejerforening Der etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere af parceller i det af lokalplanen omfattede delområde 1. Fordelingsvejen, boligvejen og stier i området, jævnfør kort nr. 3 til lokalplanen, forbliver tilskødet Odder Kommune. Fælles friarealer jævnfør kort nr. 2 i lokalplanen tilskødes grundeejerforeningen. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af private fællesveje og stier, beplantning grønne fællesarealer og fællesanlæg som fælles postkasse- og affaldsanlæg jf. kort nr. 2 i lokalplanen. Forsyningsselskaber I henhold til lokalplanen er køber forpligtet til at tilslutte sig kollektiv varmeforsyning fra Boulstrup Hov Kraftvarmeværk. Der er forbud mod etablering af elvarme. Der gælder i henhold til Planlovens 19, stk. 4 særlige regler for bebyggelser, opført som lavenergihuse. Forsyningerne til El, Vand, Varme og spildevand indføres til skel. Følgende omkostninger er indeholdt i købesummen: - Tilslutningsbidrag til Østjysk Energi, ( 3x25 Amp ). Der henvises i øvrigt til det liberaliserede El marked. - Tilslutningsbidrag til Hou Vandforsyning Amba, inkl. stikledning til skel. - Tilslutningsafgift til Boulstrup Hov Kraftvarmeværk, inkl. stikledning til skel. - Tilslutningsbidrag til offentlig kloak (spildevandsstik) Følgende omkostninger er ikke indeholdt i købesummen (ikke udtømmende): - Tilslutningsbidrag og stikledninger til antenne - Tilslutningsbidrag og stikledninger til internet - Tilslutningsbidrag og stikledninger til telefoni - Forsyningsanlæg og ledninger af enhver art fra det solgte areals skel - Anlæg til nedsivning af regnvand på egen grund - Alle omkostninger forbundet med fundering af byggeri Der henvises i øvrigt til Odder Kommunes hjemmeside under fanen bo og byg, selvbetjening, vand, varme og el. Terrænregulering og jordbundsforhold Der må ikke terrænreguleres udover, hvad der er anført i lokalplanen. Sokkelkote (overkant på soklen) for de på kort nr. 3 til lokalplanen markerede boliger, skal være på + 1,75 meter DVR 90. Grundene overtages som de er og forefindes. Dokumentnr.: side 3

4 Odder Kommune garanterer ikke for bundforholdene, men henviser til de geotekniske rapporter med boreprofiler for de enkelte grunde. Alle geotekniske rapporter er udarbejdet af GEO, Brabrand. På grundene 3, 5 og 15 har der tidligere været et rensningsanlæg. Anlægget blev nedrevet i beton pælefunderingen blev afkappede omkring grundvandsspejlet niveauet, hvor den nederste del af pælene er efterladt. Der henvises til de geotekniske rapporter nr. 2, 3 og 8. Grund 7 kan være berørt af fyld fra en tidligere opfyldning. Der henvises til den geotekniske rapport nr. 4. Grundene 9, 11, 23 og 25 kan være berørt af tidligere, nu nedrevet byggeri. Der henvises til de geotekniske rapporter nr. 5, 6, 12 og 13. På grunde af jordbundsforholdene må det forventes at parcellerne og evt. udhus- og garageanlæg skal pælefunderes. Det må forventes at udstykningsarealerne overtid vil sætte sig yderlige på grund af jordbundsforholdene. Der henvises særligt til afsnittet pkt. 5 og dens underpunkter i de geotekniske rapporter. Kopi af de geotekniske rapporter for de enkelte grunde kan hentes på Oddernettet eller rekvireres ved henvendelse til Byrådsservice. Det præciseres, at en prøveboring kun giver et præcist billede af funderingsforholdene på selve borestedet. Odder Kommune anbefaler derfor den enkelte køber for egen regning at få foretaget supplerende undersøgelser, som tidligst må udføres efter overtagelsesdatoen.. Fungerende drænledninger, som måtte forefindes på den købte grund, må om nødvendigt omlægges for købers regning. Odder Kommune er ikke bekendt med at der forefindes drænledninger i lokalplanområdet. Forurening Grundene er omfattet af områdeklassificeringen i Odder Kommune i medfør af jordforureningsloven. Odder Kommune har udpeget bynære arealer, hvor kommunen på basis af en vurdering formoder, at jorden kan være lettere forurenet. Områdeklassificeringen opretholdes i området efter en byggemodning. Der er derfor pligt til at anmelde flytning af jord til Odder Kommune på Se i øvrigt kommunens hjemmeside. Hvis køber eller dennes entreprenører under bygge- og anlægsarbejder finder miljøforurenende stoffer, skal arbejdet omgående standses og forureningen anmeldes til Odder Kommune, Miljø på Tlf.nr Grundene nr er omfattet af den oprindende matr. nr. 23 al, Halling By, Halling, som er v1-kortlagt af Region Midtjylland. Region Midtjyllands afgørelse om V1-kortlægningen er vedlagt eller kan findes på Oddernettet. Grundene nr. 3 og nr. 5 er omfattet den oprindelige af matr. nr. 23-bø, Halling By, Halling og er ikke kortlagt af Region Midtjylland. Odder Kommune har foretaget en miljøundersøgelse af hele byggemodningsområdet. Der er ved undersøgelserne fundet en stærk olieforureningen ved det sydvestlige hjørne af området, samt lettere Dokumentnr.: side 4

5 forurenet jord på 5 parcelgrunde og 5 delområder af de kommende fællesarealer. Det lettere forurenede jord består primært af tungmetallerne bly, cadmium, samt rest af tjæreprodukter. Omfanget og udbredelsen af de forurenede områder kan se i miljørapporten udarbejdet af GEO A/S af den 13. dec Odder Kommune vil inden overdragelse af grundene til køber, forestå en afgravning af alle erkendte jordforureninger. Der udarbejdes en færdig miljørapport der dokumenterer at forureningen er fjernet. Den færdige miljørapport forventes at foreligge i april-maj måned, Når dokumentationen foreligger, vil Odder Kommune anmode Region Midtjylland, som kortlægningsmyndighed, om at foretage en revurdering af V1-kortlægningen af byggemodningsområdet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil der på Odder Kommunes foranledning blive tinglyst en deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Vedligeholdelse af veje, stier, fællearealer og fælleanlæg Grundejerforeningen skal vedligeholde boligvej C-D, sti a-b, private p-pladser, fælles renoveringsø og postkasseanlæg samt fællesarealer i henhold til lokalplanen. Fordelingsvej A-B jf. lokalplanen skal vedligeholdes efter privatvejslovens bestemmelser. Generelle salgsvilkår Pris og udbudsform Grundene sælges for højeste bud over den fastsatte mindstepris. Køber kan således ikke forvente at kunne afgive bud på den samme grund mere end én gang. Grundene sælges kontant og til overtagelse tidligst medio oktober Der kan, efter 1. og evt. 2. afholdte budrunde foretages reservation af en grund i 14 dage. Denne frist kan ikke forlænges. Efter afholdte budrunder sælges grundene også af kommunens ejendomsmæglere. Odder Kommune forbeholder sig ret til at forkaste indkomne bud på grundene, uanset om disse bud måtte overstige den fastsatte mindstepris. Bud skal afgives med et bestemt beløb. Hver husstand eller hvert firma kan højest afgive fem bud i samme budrunde. Det er ikke tilladt for en køber at købe mere end én grund. Når en køber har afgivet bud på flere grunde, bortfalder denne købers bud på øvrige grunde, når Odder Kommune har accepteret et af denne købers bud. Hvis to eller flere købere har afgivet lige høje bud på samme grund, vil Odder Kommune søge at indhente overbud. Kan et højere bud ikke fremkaldes via overbud, kan Odder Kommune trække lod imellem de indkomne bud eller vælge frit imellem de indkomne bud. Dokumentnr.: side 5

6 En køber kan prioritere sine bud. Prioriteringen skal da angives med tal, således at det laveste tal angiver den højeste prioritet. Prioriteringer, som skitseret, vil kun blive tillagt betydning, hvor en køber er højestbydende på flere grunde. Byggepligt og forbud imod videresalg i ubebygget stand Køber skal respektere, at der i skødet vil blive indeholdt følgende bestemmelser, der vil blive begæret lyst servitutstiftende: a: salg af ejendommen kan alene finde sted, når der på parcellen er opført og færdigbygget et parcelhus b: bebyggelse af ejendommen skal være påbegyndt inden 2 år efter overtagelsesdagen og afsluttet senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt byggepligten ikke er opfyldt, som foran anført, skal Kommunen være berettiget til at overtage parcellen, og køber skal alene have ret til tilbagebetaling af en del af købesummen (mindsteprisen). Den kontante del af købesummen kr. og eventuelle indbetalte renter tilbagebetales ikke. Køber er forpligtet til at udrede skatter og afgifter på parcellen fra overtagelsesdagen og indtil Kommunens tilbagetagelse har fundet sted. Køber er endvidere forpligtet til at betale alle omkostninger, som handlen har givet anledning til herunder et administrationsbidrag på kr. Evt. udgifter til forbedring af parcellen tilbagebetales ikke. Der er ved nærværende bestemmelse alene indsat en ret og ikke en pligt til for Kommunen at tilbagetage ejendommen, som foran anført c: såfremt Kommunen ikke måtte ønske ejendommen tilbageskødet, har køber ret til at videresælge ejendommen til anden side, såfremt Kommunen har godkendt såvel køber som handelsvilkår herunder salgspris. Påtaleberettiget i henhold til denne servitutstiftende bestemmelse er Odder Byråd. Ved byggeriets færdigmelding afgiver Odder Kommune efter ønske fra køber erklæring til brug for aflysning af bestemmelsen om byggepligt og tilbagekøbsret. Ekspeditionstiden i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse er ca. 4 uger. Betalingsbetingelser Købesummen skal betales kontant. En kontant udbetaling på kr indbetales senest 8 dage efter Odder Kommunes accept af købers købstilbud til Odder Kommune. Der fremsendes giroindbetalingskort på beløbet. Restkøbesummen overføres senest pr. overtagelsesdatoen Odder Kommunes advokats klientkonto Indbetales købesummen ikke rettidigt, forrentes købesummen med Nationalbankens diskonto + 4 % p.a. Odder Kommune betaler omkostningerne forbundet med udstykningen og byggemodningen. Dokumentnr.: side 6

7 Odder Kommunes advokat berigtiger ejendomshandelen for Odder Kommune. Berigtigelsen omfatter oprettelsen, ekspeditionen og tinglysningen af det digitale skøde. I det omfang køber mener at have behov for juridisk assistance i forbindelse med ejendomshandelen, opfordres køber til at søge denne bistand ved henvendelse til en anden advokat. Køber afholder selv omkostninger til egne rådgivere. Omkostninger ved skødets stempling og tinglysning deles med ½-delen til hver part. Registreringsafgiften er på 0,6 % af købesummen, oprundet til hele hundrede og med tillæg af en fast afgift på kr ,00. Registreringsafgiften til Staten af deklarationer, der skal tinglyses, indeholdende forbud imod brug af kemiske bekæmpelsesmidler samt forbud mod videresalg, betales af Odder Kommune. Deklarationsteksten kan rekvireres ved henvendelse til Odder Kommunes Byrådsservice på Tlf.nr Mindstepriser godkendt af Byrådet i møde den Grund nr. Antal m 2 pris Dokumentnr.: side 7