Tillæg nr. 16. Forslag. Kommuneplan Område til boliger, natursø, offentlige formål og centerformål ved Alstrup, Holstebro

Transkript

1 Tillæg nr. 16 Kommuneplan Alstrupvej Mozartsvej Langemettevej Område til boliger, natursø, offentlige formål og centerformål ved Alstrup, Holstebro Forslag HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er lagt frem i offentlig høring i 8 uger fra d. 6. juli til d. 31 august2016. Hvis du har synspunkter eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk inden den 31. august 2016 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. Eventuelle spørgsmål til planen besvares af Planafdelingen tlf Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg nr. 16 for Område til boliger, natursø, offentlige formål og centerformål ved Alstrup, Holstebro Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2 Tillæg nr Kommuneplan 2013 Anvendte kortmaterialer: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen. FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september Luftfoto DDO2012, copyright Cowi.

3 Redegørelse Redegørelse Baggrund I Kommuneplan er målet, at Alstrup skal udvikles til en ny bydel med boliger, natursø, fritids- og centerformål. I kommuneplanen vurderes det, at Alstrup med de tilhørende faciliteter, gør det attraktivt at bosætte sig i området. Derfor er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr 1115 der åbner muligheder for etablering af en ny boligområde i Alstrup med natursø i midten, gode vej- og stiforbindelser til nærliggende områder og resten af Holstebro byen. Formålet med planforslaget er at gøre det muligt at: - etablere en natursø med boligbebyggelse omkring, - reservere arealer til anlæg af regnvandsbassiner, - anlægge fælles grønne områder med naturstier og en naturlegeplads, - anlægge de nødvendige adgangsveje til boligområdet. Udstykningsplanen for boligområde ved Alstrup kræver et større areal til etableringen af nye byggegrunde i området. Derfor en del af rammeområde for fritidsformål overføres til rammeområde for boligformål ved endelig vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 16. Kommuneplantillægget skal hovedsagligt ændre en mindre del af afgrænsningen til rammeområde for fritidsformål og tillægge den til rammeområde for boligformål som vist på illustrationen til højre. 02.C.12 Sideløbende med kommuneplantillægget behandles der lokalplan nr for område til boliger, natursø, offentlige formål og centerformål ved Alstrup Kommuneplanændringernes omfang Med kommuneplantillæg nr. 16 foretages der følgende ændringer i Holstebro Kommuneplan Rammeområde, ændrer en mindre del af sin afgrænsning fra fritids til boligformål og overfører den til rammeområde. Ændringerne skal danne grundlag for, at der kan udarbejdes en ny lokalplan for området. Tillæg nr. 16- Kommuneplan 2013 Illustration af rammeændring Den overførte rammedel Rammeområder Matrikelafgrænsning 3

4 Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan Hidtidige bestemmelser for område Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning indenfor område er gengivet nedenfor Rammenummer Område Anvendelse generelt Holstebro Fritidsformål Bebyggelsesprocent 10 Etageantal 2 Bygningshøjde 13 Anvendelse Fritidsformål Bebyggelsens / anlæggets karakter. Idrætsanlæg Notat om zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr Bebyggelsesprocent Højst 10 %. Etager: Højst 2. Bygningshøjde: Højst 13 meter. Nye bestemmelser for den overførte del af rammeområde til Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning indenfor område er gengivet nedenfor. Rammenummer Område Anvendelse generelt Holstebro Boligformål 4 Bebyggelsesprocent 50 Etageantal 4 Bygningshøjde 12 Anvendelse Boligformål Bebyggelsens / anlæggets karakter Åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse og etagebe-

5 byggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Der kan etableres daginstitutioner Bestemmelser Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Infrastruktur Åben-lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Notat om zoneforhold Byzone. Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr (Efter endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1115, rammeområde vil blive omfattet af lokalplan nr 1115.) Bebyggelsesprocent: Åben-lav: højst 30 %. Tæt-lav: højst 40 %. Etage: højst 50 %. Etager: Åben-lav: højst 2. Tæt-lav: højst 2. Etage: højst 4. Bygningshøjde: Åben-lav: højst 8,5 meter. Tæt-lav: højst 8,5 meter. Etage: højst 12 meter. Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Holstebro Byråd den 21. juni 2016 til offentliggørelse i 8 uger fra den 06. julil til den 31. august

6 Bestemmelser 6 02.C.12 Eksisterende forhold i Kommuneplan 2013

7 Bestemmelser 02.C.12 Nye rammer for lokalplanlægningen 7