Kommune- & Byplan Torvegade Esbjerg. Att.: Morten Harder. 5. november Esbjerg Kollektivhus ansøgning om ny lokalplan

Transkript

1 Kommune- & Byplan Torvegade Esbjerg Att.: Morten Harder 5. november 2015 Kuben Management A/S Kolding Åpark 1, Kolding Tel CVR. nr CALJ/MHOL Sagsnummer: Mobil: Esbjerg Kollektivhus ansøgning om ny lokalplan Nærværende ansøgning er udarbejdet med henblik på fastlæggelse af den videre proces omkring projektudvikling/opførelse af ca. 36 nye boliger ved Esbjerg Kollektivhus, som vil kræve en ny lokalplan og ændringer til den nuværende kommuneplan. Historik Esbjerg Kollektivhus er opført i 1967 og består dels af et højhus på 10 etager derindeholder i alt 67 lejligheder af varierende størrelser, samt et plejeafsnit i én etage som er udlejet til Esbjerg Kommune. Esbjerg Kommune har opsagt deres lejekontrakt på plejecenteret pr. 31. december 2016, da plejehjemmets størrelse med kun 34 enheder ikke er rentabelt i fremtidig struktur, og der er manglende efterspørgsel på et-rums lejligheder. Derfor er Esbjerg Kollektivhus blevet nødsaget til at undersøge hvilke udviklingsmuligheder der er for plejecenteret. Forud for ansøgningen har en række senarier været gennemgået omkring salg af byggeretter, opførelse af forskellige boligtyper samt antal boliger til opførelse. Det er besluttet at arbejde videre med en model, hvor den selvejende institution Esbjerg Kollektivhus selv ønsker at opføre nye boliger på sin matrikel i alt ca. 36 nye boliger med en gennemsnitsstørrelse på ca. 82 m². For at dette kan lade sig gøre, kræver det en ny lokalplan for området, som man forventer, vil være endelig vedtaget ved udgangen af 2016, således at byggeriet af de nye boliger ville kunne påbegyndes efterfølgende. Planforhold og fremtidig bebyggelse Området ved Esbjerg Kollektivhus er i Kommuneplan udlagt til offentlige formål og omgivet af arealer udlagt til grønne områder. Kommuneplanens ramme for området er Kollektivhuset og lokalplan nr. 128C (1986) for et større område mellem Parkvej og Hjertingvej, der anfører en bebyggelsesprocent på 40. Der er i lokalplanområdet 128C udført nye lokalplaner for mindre afgrænsede områder. Konklusionen herpå er, at opførelse af en ny bebyggelse i tilknytning til Esbjerg Kollektivhus vil kræve udarbejdelse af ny lokalplan, hvor følgende bl.a. skal søges ændret: 1 KMS 409 Ver. 3.0

2 Anvendelse fra institution og anlæg til boligformål Bebyggelsesprocent fra max. 40 % til ca. 70 % Max. etageantal fra 3 etager til 6 etager Planmæssigt giver en ny lokalplan mulighed for at sætte sit eget præg på en kommende bebyggelses omfang og placering mv. Esbjerg Kollektivhus er med sin beliggenhed midt i rolige grønne omgivelser og med havn, strand og centrum indenfor et par kilometer rigtig attraktivt placeret, hvilket bør udnyttes i en kommende lokalplan. Esbjerg Kollektivhus unikke placering i det grønne tæt på centrum, havn og strand. Arkitektur og idé Arkitektonisk vil grunden og samspillet med det eksisterende højhus lægge op til en række punkthuse med en vis højde. Ved at opføre punkthuse eksempelvis mellem 3-6 etager, så udnyttes muligheden for at indarbejde haveterrasser, opholdsaltaner og tagterrasser med fuld udsigt. På næste side er en række referencer på punkthuse, der kan være inspiration til den kommende proces: 2

3 . Grundens placering og udsigten taget i betragtning, vil 2-3 punkthuse i 3-6 etagers højde skabe et mindre aftryk på matriklen der muliggør, attraktive nærarealer og ikke mindst give større mulighed for at etablere p-pladser mv. Punkthusene kan etableres således, at der skabes harmoni og ikke giver nævneværdige udsigtsgener for beboerne i det eksisterende højhus. Udsigten vil være medvirkende til, at lejlighederne altid vil være attraktive. 3

4 Volumestudie for udviklingsmuligheder Fakta og arealer Ca. 36 seniorboliger Fælleshus ca. 200 m² 1 p-plads pr. bolig Matrikulært areal ca m 2 Samlet bebyggelse i 3 punkthuse ca m 2 Tagterrasser Opholdsaltaner Bynært Lige ved grønne områder Tæt på havn og strand Gennemsnitsstørrelse på boligerne vil blive ca. 82 m 2 med tilhørende fælleshus på ca. 200 m². Boligerne forventes fordelt med 2-3 punkthuse på 3 til 6 etager. Endelig antal boliger, fordeling af størrelser, udformning af bebyggelsen samt placeringsmulighederne på grunden afklares i samarbejde med en arkitekt i forbindelse med projekteringen og skal tilpasses bygherrens behov og ønsker. Der er ønskes mulighed for, at bebyggelsen kan placeres frit på det eksisterende bebyggede areal. Der åbnes op for muligheden for andre bygningsudformninger end punkthuse. Dette vil dog være endeligt afklaret inden lokalplansarbejdet igangsættes. Proces Esbjerg Kollektivhus har tænkt sig at indgå samarbejde med Landsyd samt et arkitektfirma (som på nuværende tidspunkt ikke er fastlagt) omkring udarbejdelse af en ny lokalplan. Der er indgået kontrakt med Kuben Management som bygherrerådgiver gennem hele processen. Videre projektudvikling Udarbejdelse af lokalplan Div. former for udbud - rådgiver, finansiering, entreprise Udførelsesfasen 4

5 Tid Tidsplanen for projektet forventes at blive som nedenstående: Projektudvikling Sep. - dec Lokalplan Jan. - sep Udbud Sep feb Udførelse April april 2018 Såfremt der skulle være spørgsmål eller der ønskes uddybning af ovenstående står vi naturligvis til rådighed. Vi ser frem til at høre fra jer. Med venlig hilsen Kuben Management Martin Holst Projektchef 5