Salgsopstiling. BoligButikken Jernbanegade6,6933Kibæk Tlf.: / ,Fax.:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Bjørnkærvej6,Karstoft,6933Kibæk Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Spændendekvalitetsvila-"næstenpålandet". Flotældrerødstensvilamed143kvm boligareali2plan+38kvm muretgarage/værksted. Vilaeneropførti1960irødestenmedskifer-eternitagognyeresprossevinduer.Siden 1998gennemgribendeogsmagfuldtmoderniseret.BeliggendeiudkantenafKarstoftby påen1733kvm grundmeddejligterasseoghavemodsydøst.fravilaenerdermod vestflotudsigttildetåbnelandskabogmodøstudsigtoverlileeng.denneengkan medkøbes-seunderfotos. Indretning:Baggang/bryggersmedklinkegulv,bord,vask,skabe,vaskemaskineogoliefyr, gang/entremedklinkegulvoggarderobe,badeværelsemedbruseniche,soveværelsemed skabsvæg,dejligtkøkken/alrum medtrægulvoginventarikirsebærtræ,dobbeltfranskdør tilopholdsstuemedtrægulvogudgangtilterassen.fragangtrappetil1.sal,som rummer alrum,værelseogstortgæstesoveværelse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Spændendekvalitetsvila-"næstenpålandet". Flotældrerødstensvilamed143kvm boligareali2plan+38kvm muretgarage/værksted.vilaeneropførti1960irødestenmedskifer-eternitagognyeresprossevinduer.siden1998gennemgribendeogsmagfuldt moderniseret.beliggendeiudkantenafkarstoftbypåen1733kvm grundmeddejligterasseoghavemodsydøst.fravilaenerdermodvestflotudsigttildetåbnelandskabogmodøstudsigtoverlileeng.denneengkan medkøbes-seunderfotos. Indretning:Baggang/bryggersmedklinkegulv,bord,vask,skabe,vaskemaskineogoliefyr,gang/entremedklinkegulvoggarderobe,badeværelsemedbruseniche,soveværelsemedskabsvæg,dejligtkøkken/alrum medtrægulv oginventarikirsebærtræ,dobbeltfranskdørtilopholdsstuemedtrægulvogudgangtilterassen.fragangtrappetil1.sal,som rummeralrum,værelseogstortgæstesoveværelse. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Vilaensetfrahavesiden Dejligvelanlagthave Udsigtoverengenmodøst Udsigtoverdetåbnelandskabmodvest Køkkeninventarikirsebærtræ Hyggehjørneikøkken/alrum Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Dobbeltfranskdørfrakøkken/alrum tilstue Spise-ogopholdsstuemedudgangtilterassen Gang/entremedklinkegulv Badeværelsemedbruseniche Soveværelsemedskabsvæg Repos/alrum på1.sal Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Værelsepå1.sal Gæstesoveværelsepå1.sal Grundplantegning Detskraveredearealkanmedkøbes. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 1APNr.KarstoftHgd.,Skarild Zonestatus: Landzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Septictank/Trixtank Varmeinstalation: Oliefyr Opført/ombyggetår: 1960/1998 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.733m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 95m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 48m 2 Boligarealialt: 143m 2 Andrebygninger: 38m 2 -herafgarage 38m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Tinglysteservituterom vandingsretogvandledningm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Smeg-bordkomfurm.keramikplade,Siemens-emhæ te,voss-indbygningsovn,electrolux-køleskab,aeg-opvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoskøbstædernesforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Evtforbeholdieksist.forsikring:Ingenoplysningerp.t. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr Oplysningernestammerfra:Anslået Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

8 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Andreofentligeudgifter 904 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Advokatomk-portom.v. 300 Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.524md./42.290årNetoekskl.ejerudgift2.820md./33.843årv/28,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

9 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5