Landzonetilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus. By & Landskab

Transkript

1 Landzonetilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus Sønderborg Kommune har den 13. november 2015 modtaget din ansøgning om at opfører et enfamiliehus på ejendommen Bovrupvej 11, 6300 Gråsten matr.nr. 17 Ladegårdskov, Gråsten-Adsbøl. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at opføre et enfamiliehus på 150 m 2 samt et udhus på200 m 2, på Bovrupvej 11, 6300 Gråsten matr.nr. 17 Ladegårdskov, Gråsten-Adsbøl, jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: At huset opføres som ansøgt og jævnfør bilag 1 og 2 At der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer At den eksisterende bebyggelse fjernes maksimum 6 måneder efter ibrugtagen af det nye enfamiliehus By & Landskab Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F [email protected] /2247 KS: lbfe Version 2.3 ammr/ Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 2. marts Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den onsdag den 30. marts 2016 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Der er i ansøgningen søgt om at flytte placeringen af det nye hus længere ind på grunden. Den oprindelige bebyggelse ligger i tilknytning til Bovrupvej, men den indgår ikke i et landsbyforløb eller som en del af en bebygget struktur. Den nye bygning placeres således at den ikke stikker over en nært liggende bakketop, men i stedet udformes bygningens volumen så den indpasses i terrænet og integreres i landskabet.

2 2/7 Sønderborg Kommune vurderer, at den nye placering ikke vil påvirke kulturmiljøet negativ, da den oprindelige bygning ikke indgår i et sammenhængende miljø. Der gives normalt tilladelse til at opføre maksimalt 250 m 2 bolig samt 100 m 2 udhus i det åbne land. Det søgte boligareal er på 150 m 2 og holder sig inden for denne ramme, men udhuset på 200 m 2 ligger væsentligt over de normale 100 m 2. Dog vurderes det, at den eksisterende bolig på ejendommen har et udhusareal på over 400 m 2,og det samlede udhusareal på grunden efter ombygningen er derfor væsentligt lavere. Da der på grunden løber et 3 beskyttet vandløb, er der krav om, at der ikke må bebygges eller beplantes med faste hegn eller lignende, inden for 5 meter af vandløbskanten. Vandløbet er markeret på bilag 2 Derudover vurderer kommunen, at enfamiliehuset har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at det ikke er i strid med praksis eller planhensyn. Vilkår Vilkårene i denne tilladelse er vilkår, vi normalt stiller i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse i det åbne land. For at sikre, at der ikke etableres to boliger på ejendommen er der ligeledes stillet vilkår om fjernelsen af det eksisterende hus ved ibrugtagelsen af det nye. Vilkårene i denne landzonetilladelse har været sendt i partshøring i 14 dage. Jævnfør forvaltningslovens 19. Kommunen har/har ikke modtaget bemærkninger til sagen. Redegørelse Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at nedrive den eksisterende bebyggelse på ejendommen Bovrupvej 11, 6300 Gråsten og efterfølgende opføre et nyt. Sagsforløb Ejendommen blev besigtiget den 1. december Her blev der blandt andet set nærmere på den nye placering. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om at opfører et nyt enfamiliehus kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Kommunen har ikke sendt ansøgningen til orientering hos dine naboer. Vi vurderer, at placeringen af det nye hus er af underordnet betydning for naboerne i området. Jævnfør planlovens 35, stk. 5.

3 3/7 Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn: Landskab Ejendommen ligger inden for udpegningen af værdifulde landskaber i kommuneplanen. Værdifulde landskaber. Retningslinje I de værdifulde landskaber skal hensynet til landskabet vægtes højt. De værdifulde landskaber skal som udgangspunkt friholdes for ny bebyggelse, tekniske anlæg, byudvikling, anlægsarbejder og større beplantninger, der forringer de visuelle oplevelser af landskabet, herunder de geologiske, kulturhistoriske, naturmæssige og rekreative interesser. Nødvendigt nyt byggeri og anlæg skal placeres og udformes, så der tages mest muligt hensyn til de landskabelige værdier og friluftslivets interesser, og skal indpasses kystlandskabets karakter. Udsigten over kystlandskabet må ikke forringes eller forhindres, når der placeres nyt byggeri, anlæg eller større beplantninger. Det gælder også indsigten til kystlandskabet set fra modstående kyster. Da den nye bygning indpasses i landskabet vurderes det, at det ikke for betydning for de forhold, der skal varetages ved værdifulde landskaber. Undtagelse fra skovbyggelinje - 17 i naturbeskyttelsesloven. Ejendommen ligger inden for 300 m skovbyggelinje. Da der gives landzonetilladelse til det ansøgte, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen. Jævnfør naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Skoven, som det nye enfamiliehus ligger inden for skovbyggelinjen af, er ejet af Skov- og Naturstyrelsen. I denne sag vurderes det, at den nye placering af ejendommen ikke får betydning for de hensyn, der skal varetage i forbindelse med skovbyggelinjen, da den eksisterende bygning og landevejen Bovrupvej ligger tættere skoven en det nye enfamiliehus. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Støder man på arkæologiske levn under anlægsarbejdet, skal Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. straks tilkaldes, og

4 4/7 arbejdet indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Jævnfør museumslovens 27. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg og Bolig via www. Bygogmiljo.dk. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg og Bolig på T Afdeling Byg og Bolig får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Mette Herold Thomsen Telefon [email protected] Bilag 1

5 Bilag 2 5/7

6 6/7 Klagevejledning Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret bliver dog ikke tilbagebetalt, hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse, som følge af den tid, der er medgået til klagenævnets sagsbehandlingstid Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. En klage skal være indtastet i Klageportalen senest onsdagden 30. Marts 2016 kl Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis

7 7/7 klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Gebyret bliver tilbagebetalt hvis: - klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Civilt søgsmål Et eventuelt sagsanlæg skal i følge planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller - hvis sagen påklages - inden 6 måneder efter, at den endelige afgørelse foreligger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected]