Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen

Transkript

1 TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen 1. Parterne 1.1 Mellem parterne Vejen Kommune, Rådhuspassagen 3, 6600 Vejen herefter benævnt Udlejer og?????, herefter benævnt Lejer er dags dato indgået følgende lejeaftale, i det følgende benævnt Aftalen. 2. Beskrivelse af det lejede 2.1 Lejemålet omfatter i alt ++ m 2 hal nr. ++, jf. grundplan i udbudsmaterialet. 3. Det lejedes anvendelse 3.1 Det lejede må af Lejer anvendes til opmagasinering af varelager, henstilling af driftsmateriel eller lignende. Det er ikke tilladt at have nogen som helst form for oplag uden for bygningerne. 3.2 Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet. 3.3 Lejer har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljøog brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav vedrørende det lejede og modtage kopi af de fornødne tilladelser. 3.4 Lejers anvendelse må ikke medføre unormale lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være til gene for øvrige lejer i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede omgås dette forsvarligt. Ved personligt fremmøde: Højmarksvej 20, 6670 Holsted

2 3.5 Udlejer er berettiget til at udleje eller anvende andre lokaler i ejendommen til samme branche og samme anvendelse som lejers. 4. Ikrafttræden og det lejedes stand ved overtagelse 4.1 Lejemålet, der er tidsbegrænset, begynder den 1. september 2014 og ophører uden yderligere varsel med udgangen af september Det lejede overtages af Lejer i den stand bygningerne forefindes og som beset og godkendt af Lejer uden mangelansvar for udlejer. 5. Lejeaftalens varighed 5.1 Lejeaftalen kan af lejer indenfor tidsbegrænsningen opsiges med en måneds varsel til udgangen af en måned. 5.2 Udlejer kan opsige lejeaftalen med seks måneders varsel til fraflytning den 1. i en måned, såfremt ejendommen af Vejen Kommune skal anvendes til byggemodning, salg eller lignende formål. Ligeledes begrundes tidsbegrænsningen med, at ejendommen er erhvervet til kommunalt brug. 5.3 Lejer har ikke krav på erstatning ved opsigelse fra Udlejers side. Erhvervslejelovens 66 er således fraveget på dette punkt. 6. Depositum, driftsomkostninger og forbrug 6.1 Udover huslejen betaler lejer forbrug af strøm. Dette sker ved aflæsning af bimåler eller anden aftale. 6.2 Der betales ingen depositum. 7. Skatter og afgifter 7.1 Uanset aftalt uopsigelighed og uanset særlige reguleringsklausuler kan lejen forhøjes som følge af stigninger i de skatter og afgifter, der påhviler ejendommen, eller ved pålæg af nye afgifter. 7.2 Lejeforhøjelsen beregnes i forhold til de skatter og afgifter, der påhvilede ejendommen på tidspunktet for lejemålets ikrafttræden. Ved fald eller bortfald af skatter og afgifter skal der ikke ske nedsættelse til et lavere beløb end det, som påhviler ejendommen denne dato. 8. Lejens størrelse 8.1 Lejen er aftalt til ++ kr./m 2 pr. måned. 8.2 Den årlige husleje udgør ++++ kr. uden moms. 9. Betalingstid og sted 9.1 Lejen betales forud hver den 1. i måneden med ++++ kr. pr. måned på en af udlejer anvist konto. Betaling sker første gang den 1. september af 5

3 9.2 Lejebetalinger er pligtig pengeydelse i lejeforhold, således at Udlejer er berettiget til at ophæve Aftalen ved for sen betaling, jf. erhvervslejelovens Udlejers adgang til, arbejder i og forandringer af det lejede 10.1 Udlejer og/eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, såfremt forholdene kræver det. Udlejer kan altid uden varsel foretage uopsættelige arbejder i det lejede Udlejer har, uanset en aftalt uopsigelighed, ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af ejendommen, selv om dette berører lejerens brugsret, såfremt ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet Varsling af iværksættelse af arbejder i det lejede skal være skriftlig og med en frist på fire uger Ethvert arbejde, som Udlejer iværksætter, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til Lejer. Udlejer skal straks foretage efterreparationer. 11. Lejers ændringer af det lejede 11.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede. Lejer har efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Lejer har den fulde vedligeholdelses- og fornyelsespligt af ændringer i det lejede, ligesom lejer refunderer merudgifter til vedligeholdelse af ejendommen, som er en følge af lejers ændringer Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade herunder hændelig som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers skilte m.v., installationer eller ombygninger Hvis lejeren har foretaget ændringer af det lejede, er Lejeren ved lejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, med mindre Udlejer skriftligt har frafaldet dette krav. Udlejer kan forlange, at Lejeren, inden en ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for opfyldelsen af retableringspligten Ved fraflytning skal Lejer for egen regning fjerne ethvert spor af skilte, skiltning og andre genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, med mindre Udlejer skriftligt frafalder kravet herom. 3 af 5

4 12. Renholdelse 12.1 Lejer har særlig renovationsbehov og opfyldes ved lejers egen foranstaltning for lejers regning. Dagrenovationslignende affald skal være tilmeldt den kommunale affaldsordning. 13. Vedligeholdelsespligt 13.1 Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet, herunder er lejer forpligtet til at foretage maling, hvidtning o. lign. samt vedligeholdelse af gulvbelægninger, elafbrydere og eventuelle andre installationer af enhver art. Lejer er desuden forpligtet til at vedligeholde og om fornødent forny låse, nøgler og ruder Den udvendige vedligeholdelsespligt påhviler Udlejer Det lejede skal til enhver tid fremtræde i ryddeligt stand. Udlejer og dennes repræsentant er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Lejers vedligeholdelsesforpligtigelser er opfyldte Lejer skal selv tegne forsikring for indholdet i den lejede bygning Udlejer kan på intet tidspunkt stilles til ansvar for hærværk, tyveri o.lign. af indholdet i den lejede bygning. 14. Det lejedes stand ved fraflytningen 14.1 Lejer skal aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen med undtagelse af ælde og almindeligt slid. Ved lejemålets overdragelse laves der tilstandsrapport med tilhørende billeder som dokumentation for bygningens stand Det lejede skal af Lejer på fraflytningstidspunktet afleveres rengjort. 15. Misligholdelse 15.1 Ved væsentlig misligholdelse fra en parts side er den anden part berettiget til at hæve Aftalen, såfremt det hævebegrundede forhold ikke bringes til ophør uden ugrundet ophold eller skriftligt påkrav herom Ved Aftalens ophævelse på grund af misligholdelse, er den misligholdende part forpligtiget til at betale den anden part erstatning efter dansk rets almindelige regler. Erstatningskravet omfatter også driftstab, avancetab eller andet indirekte tab, jf. dog pkt. 18 nedenfor. 16. Afståelse 16.1 Lejer har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Erhvervslejelovens 55 gælder således ikke for lejeforholdet. 4 af 5

5 17. Fremleje og fremforpagtning 17.1 Lejer er ikke berettiget til at foretage fremleje eller fremforpagtning af det lejede eller nogen del heraf. 18. Tvist mellem parterne 18.1 Enhver tvist mellem parterne skal afgøres ved de almindelige domstole med Retten i Esbjerg som aftalt værneting. 19. Kontraktændringer 19.1 Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne Aftale, skal være skriftlige for at være bindende Medmindre andet fremgår af parternes aftale, skal ændringer og tilføjelser til Aftalen ikke indebære, at der anses at foreligge en ny lejeaftale mellem parterne. 20. By- og Boligministeriets checkliste 20.1 Det tidligere By- og Boligministeriets checkliste er vedlagt denne Aftale som Bilag 1. Parterne erklærer ved deres underskrift, at de forinden lejekontraktens underskrivelse er blevet opfordret til at gennemgå denne, dels til at søge rådgivning hos advokat eller anden lejeretlig sagkyndig, såfremt den pågældende ikke selv besidder sådan sagkundskab. Vejen, den / Vejen, den / Udlejer: Vejen Kommune Lejer: Peter Hansen Chef for Teknik & Miljø 5 af 5