TREFOR A/S Kokbjerg Kolding

Transkript

1 TREFOR A/S Kokbjerg Kolding By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til rentvandsbeholderanlæg Viuf Skovvej 103 Kolding Kommune har den 17. marts 2015 modtaget ansøgning om tilladelse til ny bygning for et rentvandsbeholderanlæg. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning og dispensation efter naturbeskyttelseslovens 17 til nyt beholderanlæg bestående af en bygning med bebygget areal på m 2, med et etageareal derudover på 132 m 2 som 1. sal inde i bygningen, på ejendommen matr.nr.59b, Viuf by, Viuf beliggende Viuf Skovvej 103, 6052 Viuf, som ansøgt. Nytorv Kolding Telefon Telefax EAN [email protected] Dato 2. juni 2015 Sagsnr. 15/3189 Løbenr /15 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon [email protected] Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At bygningen skal nedtages og fjernes af ejeren uden udgift for det offentlige, senest 1 år efter at bygningen står uudnyttet hen,

2 At der i forbindelse med anlægsarbejdet ikke sker beskadigelse af det beskyttede sten- og jorddige langs med ejendommen. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 2. juni 2015 på Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 30. juni 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Redegørelse Niras ansøger på vegne af TREFOR A/S om landzonetilladelse til en bygning på m 2 (Bebygget areal m 2 og en etage på 132 m 2 ), der indrettes med vandforsyningsteknik, velfærdsbygning, disponibelt areal og varmepumpeanlæg. Beholderanlægget skal være opdelt på 2 linjer med mulighed for inspektion af beholdere ud- og indvendigt, der skal endvidere afsættes plads til etablering af varmepumpeanlæg og varmeakkumuleringstank. Anlægget vil hovedsageligt være ubemandet og vil ikke have fast arbejdsplads for personale. Det eksisterende beholderanlæg er fra 1978 og udgør ca m 3 jordoverdækket anlæg, som er placeret delvis under terræn med et overjordisk pumpebygværk, udformet som én beholder uden mulighed for opdeling. Beholderanlægget lever ikke op til nutidens krav til drikkevandssikkerhed. Nutidig krav er at placere beholdere i en bygning, så der kan inspiceres i et beskyttet miljø. Analyser peger på, at beholdervolumen kan reduceres til m 3. Fredstedbeholderen har en vigtig funktion til forsyningssikkerhed i Fredericia og Vejle, som er de primære aftagere af vand fra anlægget. Driften af forsyningsnettet er planlagt således, at der er forsyningssikkerhed hos alle brugere selvom ét af anlæggene (her Fredstedbeholderen) tages ud af drift i en periode. Det ansøgte anlæg er et centralt knudepunkt i TREFOR Vands forsyning. Den ansøgte bygnings udformning tager udgangspunkt i et længehus med saddeltag, som i sin form har reference til landbrugsbyggeri. Bygningens ydre afgrænsning vil blive ca.57 x 24,5 meter, med en bygningshøjde på 8,5 m. Bygningens facader vil fremstå i stålprofilplader i mørke nuancer med lav glansværdi så spejling undgås. På bygningen etableres solceller mod syd. Side 2

3 Bygningen placeres 5 meter fra det nordlige og østlige skel. Det naturlige terræn er højst mod nordøst og lavest mod sydvest, hvorfor der vil foretages en terrænregulering, der sikrer niveaufri adgang langs hele gavlen mod vejen, mens terræn omkring bygningen reguleres således, at det naturlige terræn reguleres omkring bygningen med henblik på jordbalance i forhold til det nuværende jordvolumen. Der etableres grusbelagt ankomst og vendeplads på ca. 650 m 2 mellem bygning og Viuf Skovvej. Matriklen er omfattet af landbrugspligt, skovbyggelinje, økologiske forbindelser og område med drikkevandsinteresser. Derudover ligger bygningen inden for 10 m zone til beskyttet sten- og jorddige langs det nordlige skel. Ejendommen er derudover i Kommuneplan udpeget som særligt værdifuldt landbrugsområde. I områder der er udpeget som særligt værdifulde landbrugsområder, skal landbrugets udviklingsmuligheder og investeringsinteresser vægtes højt. Vurdering Det vurderes, at der kan meddeles landzonetilladelse til det ansøgte, idet ejendommen i flere år har været anvendt til samme formål, og at anlægget har samfundsmæssig interesse. Bygningen vurderes at være tilpasset området, idet bygningens udformning visuelt relateres til landbrugsbyggeri. Trafikalt vil der ikke genereres væsentligt mere trafik end i dag, bortset fra opførelsesperioden hvor trafikken vil forøges. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter Kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter Planloven Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter Planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til Planloven. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 3

4 Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt og Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 4

5 Kopi til Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Claus Warming Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt Kolding Spildevand Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Niras Lærke Breddam Overgaard Åboulevarden Aarhus Side 5

6 Klagevejledning Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på [email protected] eller på telefon Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. *) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Side 6