Tinglysningsafgift: Østergade kr Odense C Tlf J.nr S E R V I T U T

Transkript

1 Ejerlav: Matr.nr.: Kommune: Odense Bygrunde 2025a, 2025b, 2025e Odense Anmelder: LIFA A/S Tinglysningsafgift: Østergade kr Odense C Tlf J.nr S E R V I T U T om tilbagekøbsret, stiforbindelse, beplantning mv. Der henvises til vedlagte deklarationsrids udarbejdet af LIFA A/S Landinspektører. I forbindelse med salget af del af ejendom matr.nr. 2025b, 2025a, 2025e Odense Bygrunde som vist på vedlagte kortbilag, hvis nærmere anvendelse er fastlagt i lokalplan nr , ønsker Odense Kommune sikret følgende vilkår: 1. BYGGEPLIGT 1.1 Byggeriet på Ejendommen skal være påbegyndt ved første spadestik i henhold til enten en byggetilladelse eller en grave-/støbetilladelse senest 24 måneder efter Overtagelsesdagen. Ejer er forpligtet til at have påbegyndt byggeriet i overensstemmelse det af Odense Kommune endeligt godkendte projekt. 1.2 Senest 42 måneder efter Overtagelsesdagen er ejer forpligtet til at sikre, at der foreligger ibrugtagningstilladelse, som ikke er til hinder for ibrugtagning af byggeri i overensstemmelse med byggetilladelsen. 1.3 Overholdes fristen i pkt. 1.1 ikke, er Odense Kommune berettiget til at tilbagekøbe Ejendommen for en købesum svarende til den oprindelige købesum reduceret med 30 % og med yderligere fradrag af samtlige handelsomkostninger, herunder omkostninger til advokat, tinglysningsafgifter mv. ved såvel den oprindelige handel som tilbageskødningen. Ved tilbagekøb fastsættes Overtagelsesdagen til den første i måneden efter, at sælger skriftligt har gjort tilbagekøbsretten gældende over for køber.

2 1.4 Ved tilbagekøb efter pkt. 1.3 skal ejer, vederlagsfrit, udlevere det på dette tidspunkt værende materiale vedrørende Ejendommen, såsom forureningsundersøgelser, idéskitse mv. udarbejdet af ejer og dennes rådgivere. Odense Kommune - eller en ny køber af arealet - skal til enhver tid være berettiget til at benytte dette materiale, herunder ved gennemførelse af et nyt udbud af Ejendommen. Såfremt Odense Kommune - eller en ny køber af Ejendommen - måtte blive mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er ejer forpligtet til at skadesløsholde Odense Kommune - eller en ny køber - i enhver henseende. 1.5 Overholdes fristen i pkt. 1.2 ikke, er Odense Kommune berettiget til at kræve en dagbod på kr pr. kalenderdag. 1.6 Ejer er berettiget til at få aflyst pkt. 1, når der foreligger ibrugtagnings tilladelse og en eventuel dagbod er betalt. 2. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND 2.1 Ejer er uberettiget til at videresælge Ejendommen i ubebygget stand eller dele heraf til tredjemand Ejer er dog berettiget til at videresælge Ejendommen i ubebygget stand, såfremt overdragelse sker til selskaber inden for ejerens koncern. I tilfælde heraf skal det købende selskab indtræde i nærværende købstilbud indgået mellem ejer og Odense Kommune, og ejer vedbliver at indestå for det købende selskabs opfyldelse af samtlige forpligtelser i henhold til nærværende købstilbud Ejer er dog berettiget til at videresælge enkelte ejerlejligheder i ubebygget stand/på projektstadiet ved såkaldt projektsalg. Øvrige projektsalg forudsætter Odense Kommunes skriftlige samtykke. Samtykke kan alene nægtes med saglig begrundelse herfor Såfremt Ejer er en juridisk person, kan der alene ske overdragelse af den bestemmende indflydelse i selskabet, jf. lov om aktie- og anpartsselskaber (selskabsloven) 7, såfremt Odense Kommune forinden har samtykket hertil. Samtykke kan alene nægtes med saglige begrundelse herfor Ejer er berettiget til at få aflyst pkt. 2, når der foreligger ibrugtagnings tilladelse og en eventuel dagbod er betalt. 3. LANDSKABELIGE FORHOLD 3.1 Den på deklarationsridset anførte trærække mod Skt. Jørgens Gade skal stedse bestå af 6-8 træer (forudsættes indarbejdet på vedlagte deklarationsrids, når projektet er kendt).

3 3.2 Det på deklarationsridset anførte levende hegn mod vest skal stedse bestå i form af syren og lignende (forudsættes indarbejdet på vedlagte deklarationsrids, når projektet er kendt). 3.3 Den på deklarationsridset anførte sti, på 3 meters bredde som anført i lokalplan nr , skal stedse opretholdes til uhindret, fri, offentlig færdsel. Arealerne langs stien (inden for udlægget på 20 m, se vedlagte deklarationsrids) skal være grønne, men der kan være sidestier ind til beboelserne langs stien. Arealerne nærmest husene kan have karakter af private forhaver - der må dog kun etableres lave hække eller lign lav beplantning (må aldrig overstige 1,20 m) og ikke plantes store træer eller opstilles skure, hegn eller lign. mod det fælles areal, da det ville tage kigget til Odense Å. Arealerne langs stien (i alt 20 m) skal sikre kig til å-arealet og sammenhæng mellem Skt. Jørgens Gade og åen. Alle udgifter til anlæg af stien afholdes af ejer, der ligeledes afholder samtlige udgifter til drift og vedligehold. Stien skal til enhver tid fremstå i velvedligeholdt og brugbar stand til såvel gående som cyklister. 3.4 Afgrænsning mod veje, stier og Odense ådal, må kun etableres som hække, buske eller slyngplanter, og ikke med plankeværk, trådhegn eller lign. konstruktioner. 4. ØVRIGT 4.1 Ejendommen har hegnspligt i skel, der støder op til arealer, der tilhører kommunen, og til de tilstødende veje og stier. Byrådet bestemmer beskaffenheden af hegnene mod gade og vej. Hegnene skal i øvrigt udføres og vedligeholdes efter hegnslovens bestemmelser. 4.2 Indtil bebyggelse finder sted skal Ejendommen renholdes på en måde, der ikke giver naboer og andre anledning til berettiget klage over ukrudt m.m. Forsømmes dette, er byrådet berettiget til at foranstalte det fornødne udført på køberens bekostning. 4.3 Ejer er berettiget til at få aflyst pkt. 4.2, når der foreligger ibrugtagnings tilladelse. Foranstående bestemmelser tinglyses servitutstiftende på matr.nr. 2025a, 2025b, 2025e Odense Bygrunde forud for al pantegæld, med respekt af allerede tinglyste servitutter og andre byrder.

4 Påtaleretten tilkommer Odense Kommune, cvr.nr Med hensyn til byrder og hæftelser henvises til tingbogen. Odense, den Som ejer af matr.nr. 2025a, 2025b, 2025e Odense Bygrunde: Odense Kommune, cvr.nr

5 I henhold til 42 i lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning (med senere ændringer) meddeles herved samtykke til tinglysning af foranstående servitutbestemmelse. Der foreligger ikke lokalplanpligt. Dato: Odense Kommune

6 a 2021a 2020a 2019b Of. vej - Skt. Jørgens Gade forslag til nyt skel v. bagkant fortov busstop fl 2023a skab fjv eks. bygn 2024c forslag til nyt skel v. bagkant fortov 20 m 2024a eks.sti 2024b eks. bygn forslag til nyt skel v.bagkant fortov Ejerlav: Odense Bygrunde Of. vej - Skt. Jørgens Gade Ejerlav: Østermarken, Odense Jorder skab fjv 2025f trf 7000y forslag til nyt skel Eks. vej/parkeringsareal 2025e 2025b 15 matr.nr. inddrages under matr.nr. 2025b ca m² (efter ændringer) 2027a 14c 2025a Fredningsgrænse, Odense Å Dal, jf. arealinfo.dk 20 m 2025a forslag til nyt skel Fredningsgrænse, Odense Å Dal, jf. arealinfo.dk forslag til nyt skel tildeles nyt matr.nr. ca. 310 m² 14b 14a Ejerlav: Østermarken, Odense Jorder Ejerlav: Odense Bygrunde 5f 5r Signaturforklaring: Kortbilag til servitut om vilkår for salg (UDKAST) Matr.nr.: 2025e og 2025b og del af matr.nr. 2025a Ejerlav: Odense Bygrunde Kommune: Odense Kommune J.nr.: las Mål: 1:500 A3 Udarbejdet i forbindelse med tinglysning af servitut om vilkår for salg Det bekræftes, at der på de anmeldte ejendomme er overensstemmelse mellem rids og fremsendt GML-fil 25. aug = 20 m bredt bælte omkring udlagt sti h-i, jf. lokalplan = ejendom matr.nr. 2025b efter foreslåede matrikulære ændringer. LIFA A/S Østergade Odense C Tlf land@lifa.dk LANDINSPEKTØRER