ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 1. AFDELING 43 R Å D E R E T S R E G L E M E N T

Transkript

1 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 1. Altandør samt fransk altandør Det er ikke tilladt at male, bore eller på anden måde beskadige altandørens aluminium Antenne, Parabol Placering kun efter afdelingens anvisning og accept. Retableringspligt Ja Nej Retableringspligt opkrævning af depositum muligt. Forsikring påkræves. Badeværelse Indretning Ja Ja Aktuelt max. afskrivningsbeløb kan fås ved henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller administrationen - kar Placering oplyses Ja Nej Retableringspligt - bruser Telefonbruser Nej Nej - bl. batteri Godkendt fabrikat Ja Nej Kun autoriseret installatør Forbehold for retableringspligt. - brusekabine Placering oplyses Ja Nej Retableringspligt Døre/nedtagning/blænding/ skydedøre El-kontakter Nye kontaktstik til 220 volt Ja Nej El-installation, forøgelse eller større ændringer Ja Nej Forbehold for retableringspligt Til 380 volt Ja Ja Kun autoriseret installatør El-installation, forøgelse En fase mere til 220 volt Ja Nej Kun autoriseret installatør

2 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 2. El-installation & gruppeafbryder til opvaske- & vaske-maskiner Efter opsætning skal afdelingens elektriker have adgang for kontrol Ja Nej Tilslutning og installation ved autoriseret El-installatør. Dokumentation kan kræves El-varme Faste el-radiatorer - - Ikke tilladt Emhætte Kun med filter Ja Nej Må ikke tilsluttes afdelingens ventilationsanlæg - Retableringspligt Flytbare vægge Det er tilladt at opsætte og fjerne flytbare vægge samt ændre på adgangsveje som dør og lign. Ja Nej Hvis der, ved fraflytning er ændret på antallet af rum i lejligheden og dette ikke er anmeldt, er der retableringspligt til det antal rum, der er registreret. Forsatsvinduer Træ/el. plast m. glas Nej Nej Retableringspligt I badeværelse Gulvbelægning: Terrazzo, fliser, stiftmosaik, klinker Ja Ja I beboelsesrum Parket, alle træsorter Ja Ja Hvis eksisterende terrazzo males af beboeren, er der retableringspligt. I entre og køkken Linoleum, vinyl og kork Nej Nej Forbehold for retableringspligt Komfur, el Komfur med kombineret varmluft/ traditionel ovn og grill er standard i alle lejligheder Ja Nej Hvis et andet komfur end afdelingens standard ønskes, skal afdelingens komfur tilbageleveres til afdelingen ved fraflytning. Afdelingen har ingen form for deponering. Tilslutning ved autoriseret installatør

3 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 3. Køkken/modernisering Anerkendt fabrikat Ja Ja Værdi af eksisterende køkken: kr. 0,00. Aktuelt max. afskrivningsbeløb kan fås ved henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller administrationen Køkkenbordsplade Udskiftning/belægning Ja Nej Forbehold for retablering ved uhensigtsmæssigt materialevalg. Køkkenskabe Nedtagning eller opsætning Ja Nej Forbehold for retableringspligt Køle/fryseskab Køl/frys er standard i alle lejligheder Køkkenvask Rustfri stål vask Nej Nej Ja Nej Hvis et andet køle/fryseskab end afdelingens standard ønskes, skal afdelingens køle/fryseskab tilbageleveres til afdelingen ved fraflytning. Afdelingen har ingen form for deponering. Loftsbeklædning Alle godkendte materialer Ja Nej Skal opfylde brandkrav og gældende krav vedr. loftbeklædning er dette ikke tilfældet er der retableringspligt. Maling af altaner og terrasser Godkendt beige farve, vinduesrammer godkendt hvid Ja Nej Maling udleveres på afdelingskontoret. Der må IKKE benyttes andre farver Maling af badeværelse Nej Nej Vådrumsmaling, Ved maling af fliser: grunder + vådrumsmaling Maling af hoveddør Ikke tilladt Maling af skabe, døre og andre træværk Nej Nej Retableringspligt ved unormal / ekstremt farvevalg

4 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 4. Maling af vægge Nej Nej Retableringspligt ved unormal / ekstremt farvevalg Maling / hvidtning af loft Nej Nej Retableringspligt ved unormal / ekstremt farvevalg Markiser Ja Nej Må kun opsættes af autoriseret personale der kan kræves dokumentation for dette. Retablering ved fraflytning hvis ikke tilflytter vil overtage (skriftlig erklæring) Opvaskemaskine (bord- eller gulv-model) Tilbygning, udvendig trappe ved stuelejligheder i lavhuse med fransk altan Tilsluttes kun koldt vand ved separat vandudtag. Der skal ansøges inden opsætning. Efter opsætning skal afdelingens blikkenslager have adgang for kontrol Tegninger skal afhentes på afdelingskontoret. Der skal indhentes tilladelse inden arbejdet påbegyndes Ja Nej Forsikring - forbehold for retableringspligt. Tilslutning og installation ved autoriseret installatør Ja Nej Boligforeningens anvisninger skal følges, byggetilladelse søges. Skal udføres af autoriseret håndværker. Træ gulve. Slibning og/eller lakering Nej Nej Udføres håndværksmæssigt korrekt. Minimum 3 x lak er påkrævet efter slibning. Tørretumbler Fabrikat og type oplyses (kun kondens-tørrende) Forbehold for retableringspligt Ja Nej Forbehold for retableringspligt - autoriseret installatør

5 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 5. Vinduer - Aluminium Det er ikke tilladt at male, bore eller på anden måde beskadige vinduernes aluminium Retableringspligt Vaskemaskine Vægbeklædning: Der skal ansøges inden opsætning. Efter opsætning skal afdelingens blikkenslager have adgang for kontrol Ja Nej Forsikring - forbehold for retableringspligt. Installation ved autoriseret installatør I bad Fliser, stiftmosaik, væv Ja Ja Iht. normer og bygnings reglement for vådrum. Forbehold for retableringspligt I køkken Fliser, stiftmosaik, væv Ja Nej Forbehold for retableringspligt I andre rum Træ, gipsplader o. lign. Ja Nej Brandkrav opfyldes Forbehold for retableringspligt I andre rum Ændringer i øvrigt af vægge og fast inventar Opsætning af glasvæv, rotex, mønstret tapet o.lign. Ethvert indgreb i konstruktioner m.v. Nej Nej Forbehold for retableringspligt Ja Nej Retableringspligt ved uhensigtsmæssige ændringer. Hvis der, ved fraflytning, er ændret på antallet af rum i lejligheden og dette ikke er anmeldt, er der retableringspligt til det antal rum, der er registreret. Alle ændringer i vand- og El-installationer SKAL anmeldes til afdelingskontoret inden igangsætning, og anmeldes betyder, at der skal indhentes skriftlig tilladelse på afdelingskontoret inden igangsætning. Dette arbejde SKAL altid udføres af autoriserede håndværker.

6 ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING Side 6. For samtlige ændringer og forbedringer gælder, at alt arbejde også malearbejdet bliver udført håndværksmæssigt korrekt. Hvis ikke vil beboeren hæfte for det ved fraflytning. Ændringer og forbedringer der skal godkendes og kan godtgøres ved fraflytning beregnes ud fra disse principper: 1. Aktuelt max. afskrivningsbeløb kan fås ved henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller administrationen. 2. Godtgørelsen nedskrives over en årig periode afhængig af forbedringens levetid. 3. Eventuel værdi af den eksisterende installation fratrækkes godtgørelsen. 4. Særlige energiforbrugende installationer giver ikke ret godtgørelse. Det er administrationen i Havnegade, der beregner godtgørelsen og vurdere forbedringens levetid. Egen arbejdskraft som gør-det-selv-arbejde tæller ikke med i værdigansættelsen. Det gør det, hvis man får arbejdet udført af momsregistret håndværker. Det gør materialerne, når der foreligger regning inkl. moms. Man kan udføre arbejdet som gør-det-selv-arbejde, men det færdige resultat skal være håndværksmæssigt i orden. Det skal dog bemærkes, at visse ting altid skal udføres af autoriserede håndværker. Det gælder f.eks. el- og vvs-arbejde. Den rent praktiske gennemførelse af råderetsarbejder med godtgørelse: 1. Beboeren henvender sig til afdelingsbestyrelsen med henblik på anmeldelse/ansøgning. 2. Råderetsarbejdet må først gå i gang, når der foreligger en skriftlig tilladelse fra administrationen. 3. Beboeren bestiller håndværker eller går selv i gang med arbejdet. 4. Vurderingsinspektøren godkender arbejdet og modtager regningsbilag for det udførte arbejde. 5. Nedskrivning bliver udført af administrationen i Havnegade. For samtlige ændringer og forbedringer gælder, at et ikke afskrivningsberettiget arbejde kan blive afskrivningsberettiget i tilknytning til andre forbedringer, der bringer udgiften op på minimumbeløbet. I øvrigt henvises til foreningens istandsættelsesregulativ. I tvivlstilfælde kan søges råd og vejledning hos afdelingsbestyrelsen eller på hovedkontoret i Havnegade. Vedtaget på AAB afdeling 43 s medlemsmøde d. 28/5-2008